项目基本描述标准模板.doc

项目基本描述标准模板1.1 项目基本情况_万达广场位于_。地块四至范围东至_，南至_，西至_，北至_。规划用地面积_平方米（用地红线内面积），其中代征用地：_（平方米）。总建筑面积_平方米（其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米）。建筑高度_米；层数_层，其中地上_层，地下_层。结构形式：商业综合体_；居住区_。结构抗震等级：_；结构是否超限：_。容积率：_；建筑密度：_；绿地率：_。机动车位：城市主管部门规划要求车位：_。规划院方案设计车位：总_辆。其中：近期实施平层停车：_辆；远期实施机械停车：_辆。人防车位_辆；非人防车位：_辆。非机动车位：城市主管部门规划要求车位：_。其中地上：_辆；地下_辆。规划人防工程面积：_。人防战时用途：_；抗力等级：_；防化等级：_。集团购物中心项目建造标准等级：A（_）；B（_）。外立面材料做法及面积估算：酒 店_。商 业_。写字楼_。公 寓_。住 宅_。1.2 购物中心1.2.1 购物中心由室内步行街、百货楼、娱乐楼、综合楼、大型超市以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。面积指标模板参见规划设计业务操作手册（第三册）“项目各阶段面积指标模板”。1.2.2 室内步行街建筑面积约_平方米（含地下部分交通面积_平方米），首层层高_米，标准层高约为_米，层数_，其中：地上_层、地下_层。店铺进深约_米，走道宽度_米。每层设置_组（部）变频扶梯，_部观光梯，_部_吨货梯。设置中庭_处，面积约为_。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、实用的洗手间_处。室内步行街建筑面积占商业部分（除地下车场以外的建筑面积）比例：_。1.2.3 娱乐楼建筑面积约为_平方米（含影城夹层面积约_平方米以及地下一层设备用房面积_平方米），地上_层，柱网尺寸为_米。每层设置_组_部变频扶梯，_部_吨客梯，_部_吨货梯。娱乐楼包括以下业态：1 某待定业态：位于_层，建筑面积约_平方米，标准层高约为_米。整体空间不装修为毛坯交付状态。设置中央空调系统、通风、消防系统。2 电玩：位于_层，建筑面积约_平方米，标准层高约为_米。 _交付状态。设置中央空调系统、通风、消防系统。3 量贩式KTV：位于_层，建筑面积约_平方米，标准层层高约为_米。_交付状态。设置中央空调、通风、消防系统。4 物业管理用房：位于_层，建筑面积_平方米，_装修交付。5 电影城：为_标准设置的_厅影院，约_座位，位于_层。建筑面积约为_平方米。影厅层高为_米。_交付状态。设置中央空调、通风、消防系统。6 影城夹层：建筑面积_平方米，布置为影城机房、物业及影城办公室。1.2.4 百货楼为全开敞_档百货店，建筑面积约_平方米（含地下设备用房面积_平方米），地上_层，柱网尺寸为_米，局部_米，标准层高约为_米，首层层高_米，净高约_米。商场每层设置_组_部变频扶梯，_部_吨客梯，_部_吨货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。产品专柜、货架、广告标识等由承租方自行设置。1.2.5 综合楼建筑面积约为_平方米（地下一层设备用房面积_平方米），地上_层，柱网尺寸为_米。每层设置_组_部变频扶梯，_部_吨客梯，_部_吨货梯。综合楼包括以下业态：运动100国美电器大型酒楼健身1.2.6 大型超市建筑面积约_平方米（含地下设备用房面积_平方米以及一层卸货区、主入口面积_平方米），位于_层，层高约为_米。设置_部人行步道，_部_吨货梯。装修标准参照“_超市装修标准”。1.2.7 商业广场电梯商业广场部分共设置变频扶梯_部，客梯_部，观光梯_部，_部人行步道，_吨货梯_部，_吨货梯_部。1.3 高星级酒店部分1.3.1 基本概况_项目酒店为_星级标准，为_品牌。总建筑面积_；其中地上_；地下_（设备及后勤用房_平方米；精品店_平方米；夜总会：_平方米；地下车库_平方米。建筑高度_米；层数_层，其中地上_层、地下_层；客房：_层。结构形式：_；抗震等级：_；基本柱网：_。1.3.2 面积指标面积指标模板参见规划设计业务操作手册（第三册）“项目各阶段面积指标模板”。1.4 写字楼、公寓（含商业综合体塔楼）部分本项目共有5A写字楼_栋；普通写字楼_栋；公寓楼_栋。1.4.1 5A写字楼为：_结构；总建筑面积：_平方米。其中地上：_平方米；地下：_平方米（独立地块）。大堂面积：_平方米；大堂高度：_米。层数：_层（含_层设备层，设备层层高_米）。共设置_部_吨客用电梯，梯速_m/s，一部_吨消防电梯；梯速_m/s。装修标准为_房，公共部分_装修。设置通风、消防系统、应急照明及安防系统。内部空间灵活划分。公共部分面积约占总建筑面积的_%。1.4.2 普通写字楼为：_结构；总建筑面积：_平方米。其中地上：_平方米；地下：_平方米（独立地块）。大堂面积：_平方米；大堂高度：_米。层数：_ 层（含_层设备层，设备层层高 _米）。共设置_部_吨客用电梯，梯速_m/s，一部_吨消防电梯；梯速_m/s。装修标准为_房，公共部分_装修。设置通风、消防系统、应急照明及安防系统。内部空间灵活划分。公共部分面积约占总建筑面积的_%。1.4.3 公寓楼为：_结构；总建筑面积：_平方米。其中地上：_平方米；地下：_平方米（独立地块）。大堂面积：_平方米；大堂高度：_米。层数：_ 层（含_层设备层，设备层层高_米）。共设置_部_吨客用电梯，梯速_m/s，一部_吨消防电梯；梯速_m/s。装修标准为_房，公共部分_装修。设置通风、消防系统、应急照明及安防系统。公寓共_套，标准层面积：_平方米；使用系数：_。1.5 住宅区住宅、为_栋_层_楼，总建筑面积_平方米，地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米。装修标准以_交房标准为准。采用_结构形式。层数：_ 层（含_层设备层，设备层层高_米）。共计_部_吨客用电梯。设置通风、消防系统、应急照明及安防系统。总户数约为_户。公共部分面积约占总建筑面积的_%。装修标准以_交房标准为准。标准层面积：_平方米；使用系数：_。住宅配套设施：如车位、学校、幼儿园、会所、物业用房等。1.6 地下室部分（车库及设备用房，分持有物业和销售物业区两块分别说明，或按更多的分区分别说明）包含_，共_层，总建筑面积_平方米，地下一层建筑面积_平方米，层高_米，净高约为_米，考虑预留机械停车；地下二层，建筑面积_平方米，层高_米，均为地下停车及设备用房。柱网尺寸为_米。装修标准以_标准为准。规划人防工程面积：_。人防战时用途：_；抗力等级：_；防化等级：_。1.7 回迁物业描述1.7.1 还建（回迁）商业建筑面积约为_平方米，其中地上_层，地上建筑面积_平方米；地下_层，建筑面积_平方米。每层设置_组_部扶梯，_部_吨客梯，_部_吨货梯。装修标准以_交房标准为准。还建商业部分共设置扶梯_部，客梯_部，货梯_部。1.7.2 还建（回迁）住宅还建住宅为_栋_层_楼，总建筑面积_平方米，地上建筑面积_平方米；地下建筑面积_平方米。装修标准以_交房标准为准。1.7.3 还建（回迁）写字楼还建写字楼为_栋_层_楼，总建筑面积_平方米，地上建筑面积_平方米；地下建筑面积_平方米。装修标准以_交房标准为准。回迁物业须附回迁物业配套设施的描述，如车位、物业用房等。1.8 人防工程描述1.8.1 人防战时用途本项目人防工程包含以下战时用途：人员掩蔽室（_）；专业队掩蔽室（_）；战时物资库（_）；战时电站（_）；战时汽车库（_）。1.8.2 人防工程总面积_平方米。其中：人员掩蔽室（_）；专业队掩蔽室（_）；战时物资库（_）；战时电站（_）；战时汽车库（_）。1.8.3 人防工程抗力等级其中：人员掩蔽室（_）；专业队掩蔽室（_）；战时物资库（_）；战时电站（_）；战时汽车库（_）。1.8.4 人防工程防化等级其中：人员掩蔽室（_）；专业队掩蔽室（_）；战时物资库（_）；战时电站（_）；战时汽车库（_）。1.9 消防工程描述1.9.1 消火栓系统。1.9.2 自动喷水灭火系统。1.9.3 火灾自动报警系统。1.9.4 其他消防措施。1.10 市政设施描述1.10.1 市政给水系统。1.10.2 市政排水系统。1.10.3 供电系统。1.10.4 市政热力。1.10.5 燃气系统。1.10.6 通讯系统。1.10.7 其他。1.11 机电系统方案1.11.1 给排水水系统。1.11.2 采暖通风系统。1.11.3 电气系统。1.11.4 弱电智能化系统。1.11.5 燃气及热力系统。在平时的测量工作中，他积极做好传、帮、带工作，热心地把自己学到和掌握好的操作技艺毫无保留地传授给徒弟and actual case whether match; by is located land right nature; property status, whether has damage or quality problem; property using situation, rental or use; reference around similar property price, judge assessment value of rationality; whether exists property disputes, and seized, and freeze, and mortgage, and demolition, and transformation, limit situation. 2. to land right mortgage of, survey people should verified following information: land right card by contains Ming information (right people, and location, and nature, and term, and area,) and actual case whether match; land nature; land flat situation; ground buildings situation; reference around similar land price, judge assessment value of rationality; mortgage real whether has other mortgage right or notice registration established prior; whether exists property disputes, and seized, and freeze, and mortgage, limit situation. 3. other chattels, ownership, the value of the mortgage should be implemented, and whether factors such as easy handling. (C) pledge of collateral investigation procedures, investigators should enforce collateral value, convenience custody and disposition, pledge rights effective identification, registration, etc. (D) guarantee investigation to ensure that the procedures, the investigation shall, in accordance with the borrowers standards to investigate the guarantor evaluation assurance. 15th information audit survey people deal with borrowers and qualification provided by the guarantor, financial status, proof of identity, the authenticity of the data carefully reviewed, verified, rationality and effectiveness. Include: (a) the borrower data auditing 1. corporate clients should focus on assessing various types of licenses, certi