新港商业中心.doc

目前市场销售火爆的小面积、低总价一手商铺，新港商业中心开盘目前为止销量达400套，还剩200包含10月z中旬开盘一楼纯沿街商铺 -由于地段好（位于嘉兴乍铺港区最繁华主干道，雅山路155号，雅山路是即金融区、市政府办公机关与商业配套为一体的商业街）、配套全（马路对面是当地最大医院、好又多超市、农工商超市、世纪华联超市、市政府、多家小区如：东方巴黎城、多凌景苑、山鑫花园、颐和名城、滨海丽景等，直线距离300米步行6分钟到达的汽车客运中心，以上配套均在步行10分钟范围内）定位好（总高4楼。一楼苏宁电器已入驻、大药房；二楼：服装、鞋帽、箱包、化妆品等百货区；三楼：当地唯一的儿童大型游艺区和儿童服装区玩具区;四楼特色餐饮区）、小面积低总价（面积15-30平不等，总价12-20万之间，适合群体广）新港销售分A、B区，B区2、3、4楼基本已销售完毕，开出A区和一楼共300多间商铺。 推出24楼保留房一百多套电梯口保留房。本月月底开盘一楼已经营业的苏宁电器位置。每次发车不低100人，现场气氛火爆，一：嘉兴港区位置及规划介绍二：嘉兴港区旅游情况三：投资分析四：项目概况一：嘉兴港区位置及规划介绍（一）： 交通位置乍浦地处浙北平原，位于平湖市东南部，南濒杭州湾，东面与上海金山相连、北面分别与平湖市交界，西面与海盐县为邻。乍浦港为国家一类开放口岸，为浙北地区唯一的港口，设有海关、检疫检验、边检等货物进出口服务机构，乍浦港区依山傍水，风景秀丽，是距上海最近的有山、有海、有水的地方，已有1200多年的建镇历史。乍浦通江达海，是得天独厚的海河联运港，港口内河与黄浦江、京杭大运河联通。乍浦之前是个交通死角，也只是个镇，因得天独厚的地理位置，07年规划为嘉兴港区，全力打造滨海新城，先后开通的交通有东西向的杭浦高速，与上海A4高速相连，可以直达虹桥和浦东机场，南北向的乍嘉苏高速世界最长的杭州湾跨海大桥，直通宁波，杭州，正在建设的上海浦东至金山铁路与乍嘉湖铁路在此相连。还有正在规划的地铁22号线，在2013年直达上海南站到是往嘉兴九龙山庄园，地铁开通后，我们项目到地铁口步行只需5分钟。现有高速四条，（沪杭高速，杭浦高速，乍嘉苏高速，申嘉湖高速，大桥也有两条，杭州湾跨海大桥），还有一条是正在建设中的嘉邵大桥，公路是101省道，它是东西方向的，它东边是我们上海金山，西边是去往杭州方向的。乍浦将成为连接沪、苏、杭、甬的一个重要交通枢纽。成为上海，宁波，杭州长三角最具经济活力城市的交汇处，但乍浦的房价在周边15个城市中处于地谷水平。将有很大的房地产市场潜力。（二）：滨海新区的规划依托大桥带来的交通便利，滨海新区将成为引领嘉兴经济发展的新引擎。2006年7月，经国务院批准乍浦成立嘉兴港区，嘉兴市委市政府在“十一五”规划中提出了实施滨海大开发战略，以滨海新区开发建设为重点，大力发展以临港工业、港口物流业和滨海旅游业等为代表的临港型产业，建设杭州湾滨海新市。提出“举全市之力、全平湖之力和全海盐之力，加快滨海新区开发开放，实现嘉兴市从运河时代向滨海时代的新跨越。”思路决定出路，规划决定未来，这个正确的决策已经为嘉兴的发展带来了巨大的效应。 嘉兴市委领导还提出，滨海新区要一年打基础，3年出形象，5年见成效，奋斗十五年，再造一个经济大嘉兴。力争在2015年使嘉兴港跻身全国十大港口之列。乍浦滨海新城也被提升为嘉兴市城市的6大副中心之一，在显山、露海、见绿的同时营造富于环境特色和生活情趣的生态化滨海人居新港城。3、滨海新区总体规划的期限为年至年。近期到年，远期到年。本次规划的滨海新区不仅是一个空间概念，也是一个经济发展单元概念。就城市规模来看，近期年：固定人口万人，平方公里；远期年：人口从曾加至万人，平方公里，其中居住用地规模平方公里，工业用地规模平方公里；远景规划：人口万人，平方公里。在经济总量方面，年实现国内生产总值亿元，年达到亿元，相当于年大嘉兴的经济总量。乍浦走向“滨海时代”的另一重要路径就是培育城市滨海休闲文化，加快发展旅游业和服务业，商业规划等，形成完整产业链，这些都将带动房地产行业的大发展。二：嘉兴港区旅游情况乍浦境内现存古迹众多，人文景观丰富，有南湾炮台、九龙山国家级森林公园、九龙山山庄、海滨浴场、金海洋度假村、小普陀禅寺、外埔岛等景点，每年吸引了大批国内外游客。素有“南方北戴河”之称的九龙山在1997年被国家林业部批准为国家级森林公园，是集观光、旅游、渡假、避暑、休闲、疗养、海浴、森林浴及融科研教育于一体的综合性海滨森林公园。当地主要依托的一个产业是旅游资源和轻工业资源，旅游资源主要是以当地的三大上市公司之一的九龙山为主，九龙山大家炒股的朋友都知道，代号是600555，它东西长13公里，主要分三段开发，最东面的是九龙山庄园，它主要以高档消费为主，像赛马场，将军游乐艇，高尔夫，（山顶高尔夫，海边高尔夫，峡谷高尔夫），还有即将建成的海角城堡，日本宫崎海上乐园，它这里面的门票是35元一个人，中段就是九龙山国家级森林公园，园内空气清晰，据专家测量，每立方空气中负离子含量是4万个，而我们上海只有4千个，只是十倍的差距，最西端是我们浙北地区最大的一个露天式公园，它是浙江省投资1.8个亿占地258亩的开放式露天场所，园内小桥流水，亭台楼阁，晚上还有很多人在这边跳舞的，都是非常不错的另外还有两大上市公司就多凌控股，它主要是以纺织为主的，还有瓦标集团，它主要是以模具，精准件为主的，还有三大工业园区，国家级嘉兴出口加工区，省级乍浦经济开发区，中国新材料园区，政府为了招商引资现已在国家级的出口加工区内签订了39个国家的进出口双向免税，目前已有18家500强企业落户我们嘉兴港区。三：投资分析乍浦在杭州湾大桥和沪杭高速没有通车前，这里是交通的末端房价一直没有起色，而随着这两个重要项目的通车临近，交通末端一跃而成为重要的交通枢纽，房价势必进入上升通道，就像我们上海的莘庄，02年1号线还未开通的时候它的房价才两到三千，随着我们一号线的开通和我们五号线的接轨，现在莘庄的房价都在一万八以上，现与乍浦隔湾相望的慈溪目前的房价均价已达到8000元/米，而乍浦的地理位置，交通及环境都超过了慈溪，外来人口也在不断的增加，越来越多的世界500强和国内百强企业的入住，大大小小的企业也在不断涌入乍浦，仅年前8个月，乍浦经济开发区共有39个1000万元以上项目同时开工建设，随着乍浦经济的提升，随着人口的增加房价自然就会升值、港区开发的不断深入，一定会使沉寂多年的房价由量的变化进入质的飞跃。投资乍浦正当其时。 四：项目概况项目优势总结：区位优势：新港商业广场位于嘉兴港区最中心的生活区雅山路，乍浦重要的商业轴线，最密集的商业黄金地段。毗邻嘉兴港区行政中心，政府在哪里，中心就在哪里，占据港区生活核心，直通九龙山庄风景旅游区，周边更有众多高档小区，如：山鑫花苑，多凌景苑，怡和名城，东方巴黎等，交通优势：嘉兴港区（乍浦）是通往上海，杭州，宁波的长三角交通枢纽站，拥有沪杭高速，杭浦高速，乍嘉苏高速，申嘉湖高速，世界最长的杭州湾跨海大桥，正在规划的地铁22号线等，将直接带动整个港区房价上升。商城门口就有公交车站通往乍浦各个镇区，工业区，嘉兴平湖桐乡等地。长途客运汽车站离我们项目是步行78分钟可到，直达上海，每天有50多班车往返乍浦和上海。商圈优势乍浦走向“滨海时代”的路径是必须加快旅游业，服务业，商业等发展，形成完整产业链，但乍浦目前还没有一个大型的购物商场，都是由街面小铺组成的商店，这对于喜欢购物的朋友来讲冬天逛街太冷了，夏天太热了，所以他们都会到附近的平湖，金山石化等购物商场去了，这也当地商家的损失。新港商业广场目前是港区唯一的综合购物中心，我们将整体打造成一个集品牌、时尚、儿童天地，休闲餐饮于一体的服饰购物中心，以满足购物人群的休闲需要。打破市场的空白。项目十分钟商圈内有大小银行12家，（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等等）知名超市4家，（：好又多，农工商，华联）菜场2家，（农贸市场，海鲜批发市场）平湖市第二人民医院和上海交大第六附属医院合作的医疗单位就在我们对面，医保卡在嘉兴是通用的。五：项目答客问1.开发商名称？项目有浙江多凌置业股份有限公司开发。2.哪家物业管理公司？嘉兴多凌物业管理有限公司3.项目位置如何？新港商业中心坐落雅山东路155号，也就是我们乍浦的中心生活区，其中雅山路是我们乍浦的主要商业街道，长途客运汽车站离我们小区是非常近的，4.周边的配套设施如何？距周边有车站，超市、农贸市场、中心小学、政府、银行、医院等5.这边交通怎么样？交通便利，项目门口有多条公交站牌，直通嘉兴平湖桐乡等地。长途客运汽车站离我们项目是步行78分钟可到，直达上海，每天有50多班车往返乍浦和上海。6.产权是多少年？商业用房：40年7.契税各多少？总房价*3%8.项目的建筑面积多少？总建筑面积约15000万平米9.得房率多少?50%10.层高多少?3.8米 -5.8米11.均价多少？均价6500-1100012.主力面积，（15平方30平方）13.项目的经营业态？一楼：主营苏宁电器，电子通讯，数码产品，医药保健店。二楼：主营服装，鞋帽，箱包，饰品精品，美甲，化妆品。三楼：主营儿童天地（服装，玩具等），儿童乐园，电玩，咖啡厅，茶吧。四楼：主营餐饮，中餐，快餐，台湾小吃类。14.经营模式？1-4层商场统一经营，统一管理，统一推广，统一服务，包租3年，第一年7%第二年8%，第三年9%，15.租金是从何时开始算起的？租金从交房起算，3年回报在总价上一次性返还三年后怎么管理？答:3年后按市场实际租金跟经营管理公司一九分成。16.物业管理费是多少?商铺3元， 17项目有