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宿州峙恒建设监理事务所 泗县档案馆工程工程监理文件之二 监理实施细则(土建部分)安徽省宿州市峙恒建设监理事务所ZhihengConstructionSupervisingOfficeSuZhou工程名称：泗县档案馆工程 建设单位：泗县城市建设投资有限公司设计单位: 安徽省城建设计研究总院有限公司 施工单位：马鞍山钢铁建设集团有限公司 编写人员：编写日期：审批意见： 项目监理机构（公章）项 目 总 监：日 期： 目 录 第一章: 专业工程的特点第一节: 建筑特点第二节: 结构特点第三节: 监理工作特点 第四节: 编制监理实施细则的依据第二章: 监理工作流程第三章: 监理工作要点 第一节: 进度控制的要点及目标值 第二节: 投资控制的要点及目标值 第三节: 质量控制的要点及目标值第四章: 监理工作的方法及措施第一章 专业工程特点 一、工程项目管理概况1、工程名称：泗县档案馆工程2、工程地点：泗县汴河大道与丹凤路交叉口东北侧3、建设单位：泗县城市建设投资有限公司4、勘察单位：安徽两淮地质基础工程公司 5、设计单位：安徽省城建设计研究总院有限公司 6、监理单位：宿州市峙恒建设监理事务所7、监督单位：泗县建筑工程质量监督站8、施工单位：马鞍山钢铁建设集团有限公司9、投资总额： 约3000万元 10、合同工期：180 天11、质量目标：合格二、工程建筑设计概况1、建筑规模：1 栋，建筑面积共计 7218.47 m22、设计使用年限：50年3、建筑等级与耐火等级：乙级 二级 4、建筑层数：地上4层 5、建筑层高：一层7.5m、二层6.6m、三层4.2m，四层4.2m。6、檐口高度：23.05m。7、屋面防水等级及做法：级，设计两道防水设防防水材料：1.5厚+1.5厚自粘防水卷材（无胎型）屋面1（上人屋面）有保温做法详：从上往下：（1）、40厚C20细石混凝土保护层；（2）、10厚低强度等级砂浆隔离层；（3）、1.5厚自粘防水卷材（无胎型）；（4）、1.5厚自粘防水卷材（无胎型）；（5）、 20厚1：2.5水泥砂浆找平层；（6）、最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层；（7）、80厚岩棉板（涂料饰面）（燃烧性能A级）；（8）、现浇钢筋混凝土结构层（抹平） 屋面2：不上人屋面（有保温）：从上往下：（1）、浅色涂料保护层；（2）、1.5厚自粘防水卷材（无胎型） ；（3）、1.5厚自粘防水卷材（无胎型） ；（4）、20厚1：3水泥砂浆找平层 ；（5）、最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层；（6）、80厚岩棉板（涂料饰面）（燃烧性能A级）；（7）、现浇钢筋混凝土结构层（抹平）屋面防水层遇女儿墙或侧墙时应沿建筑完成面面层高墙面翻起300高。屋面砌体与现浇结构相交处及泛水收口处均应加钉金属网增强防裂能力。屋面排雨水一律采用有组织排水，排水管采用UPVC排水管，其中自屋面引下的雨水管一律为直径100UPVC排水管。水泥砂浆找坡层为LC5.0轻集料混凝土2%找坡，最薄处30厚，表面抹平。防水砂浆等刚性防水层与女儿墙、楼梯间出屋面、烟道、塔楼等墙面交接处应留缝，缝宽10，沥青油膏填缝，此外，防水砂浆本身也要分缝，缝宽10，沥青油膏填缝，缝的纵横中距6000外排水口做法见12J201；女儿墙压顶须找不小于6%坡，排向屋面。女儿墙内侧防水做法与外侧相同。女儿墙压顶及防水层收头做法详见12J201。 8、节能设计（1）主要围护结构节能构造：屋面保温材料：80厚岩棉板（涂料饰面）（燃烧性能A级），外墙保温材料：40厚岩棉板（幕墙饰面）（燃烧性能A级），架空楼板：60厚岩棉板（幕墙饰面）（燃烧性能A级），维护结构构件保温：参见图集国标10J121保温材料性能指标：1、岩棉板（燃烧性能A级）（屋面、外墙）干密度：160KG/m3,导热系数：0.04W/(m.k)蓄热系数：0.7W/m.k ，修正系数：1.20。玻璃外门窗：采用断热铝低辐射中空玻璃（6+12A+6),K=2.40,窗框窗洞面积比20%；玻璃门窗普通铝合金5厚单玻。外窗气密性7级；水密性4级；抗风压性能3级；空气隔声性能3级，保温性能7级。断热铝合金框料，LOW-E中空玻璃（6中透光LOW-E+12A+6),外门窗、幕墙气密性等级，外门窗6级；q11.5；q24.5；屋顶透明部分20%；传热系数K2.6（w/mk） ；太阳得热系数SHGC0.3；屋面：围护结构惰性指标D2.5；K0.40；围护结构惰性指标D2.5；K0.50；上人平屋顶：保温隔热材料：岩棉（涂料饰面），百度80mm,K=0.50，找坡层材料轻骨料砼，厚度30mm。不上人平屋顶：保温隔热材料：岩棉板（涂面饰料）厚度80mm,K=0.50，找坡层材料轻骨料砼，厚度30mm。外墙（包括非透光幕墙）围护结构惰性指标D2.5；K0.60；围护结构惰性指标D2.5；K080；主墙体材料煤矸石空心砖，厚度200。底面接触室外空气的架空或外挑楼板K070；保温材料40厚岩棉板（幕墙饰面）厚度60mm,K=0.66。地面无采暖空调的地下室顶板热阻1.2，地下室外墙1.2，建筑朝向南偏东15-35，南偏西15；外墙饰面浅，屋顶面层浅色。 9、 墙体及饰面工程 非承重砌体外墙采用200厚MU5.0（煤矸石空心砖）用M5混合砂浆砌筑，其构造和技术要求详见结构图；非承重内墙采用200/120厚Mu5.0（煤矸石空心砖）用M5.0混合砂浆砌筑。其构造详见结构图。用+ 0.000以下墙体采用240厚Mu10（实心混凝土砌块），M5水泥砂浆，以外墙边对齐。凡石灰砂浆粉刷工程在外墙门窗洞口和内墙阳角处均做20厚1：2水泥砂浆护角高2000，每边宽80，且做成圆角。凡石材墙面、门、窗洞口周边均需要留65*50（梁、柱65*50）缺口，以便贴石材。墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层应重叠设置，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚胺酯防水涂料。墙体留洞及封堵：砌筑墙预留洞见建施和设备图，砌筑墙体留洞过梁见结施说明，混凝土墙体留洞的封堵见结施。其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实。内墙与混凝土柱，梁相接处用1厚钢板网外敷后再粉刷砂浆，搭接宽度大于200；外墙粉刷砂浆中掺加高强度聚丙烯纤维；内外墙体砌筑砂浆应饱满，外墙粉刷做好分格缝 ，防止外墙粉刷开裂。10、 楼地面及天花工程 楼地面均为现浇钢筋混凝土板，板厚详结构设计，阳台及公建通廊地面面材详装修设计。地面大面积或长度较大的砼须设分仓缝，缝间距不大于6m。楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。卫生间及公共部位如疏散走廊地面比相应楼地面低50，并做1%坡度坡向地漏。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做做坡度者均在地漏周围内做1.0%。有水房间的楼地面应低于相邻房间50mm，或做防水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。建筑底层入口，门槛高度及门内外高差不大于0.015m，并均心斜坡过度；轮椅坡道和扶手、平台见底层平面图索引。 11、空调通风工程设计 （1）节能设计（绿色建筑设计专往篇）本项目所选用的多联机空调(热泵）机组制冷综合性能系数满足要求：名义制冷量CC，CC2.8KW时，IPLV4.0；2.8KWCC84KW时，IPLV3.95；CC84KW时，IPLV3.8；本项目空调风管绝热热阻R=/=0.90k/w,满足不了0.8k/w的要求。设置热回收新风换气机组，通过对排出空气的热回收，实现新风的处理，更加节能，全热回收新风换气机组的全热回收效率不小于65%。 （2）、保温防腐设计本工程中的空调新风管，热回收机组送回风管，室内机送风管均需做保温处理，保温材料采用厚32mm人难燃B1级橡塑，常温下其导热系数：0.034w/m.k，容重60Kg/m3，保温厚度：25mm。空调冷凝水管道保温采用难烯B1级闭泡橡塑，常温下其导热系数：0.034w/m.k，容重60Kg/m3，保温厚度：13mm。防腐工程施工需要在水管强度试验及风、水管气密性试验合格后进行。而保温工程在防腐后进行，防腐保温做法应按国家规范执行。保温风、水管穿越墙、楼板时，其保温层及隔汽层应保持连续，严禁破坏及断开。（3）环保设计1） 空调制冷设备中工质使用：禁止使用含CFC的制冷剂，减少HCFC制冷工质的使用比例，并采用高效节能型环保冷媒以减少对大气臭氧层的破坏。2）为减少噪声，风机、空调机组均选用高效节能低噪声产品，机组考虑消声，降噪和减震措施，采用低噪声冷却塔。3）新风机组、安装于吊顶空间区域四周内壁需要做吸音结构处理4）小于或等于1500转/分的采用弹簧减振支吊架，穿墙处 填充墙消声材料。（4）通风系统设计1） 公共卫生间设置机械排风系统，排风量按不小于10次/h换气次数计算2） 电梯机房设置机械排网系统，排风量按照不小于10次/h换气次数计算。并预留空调分体空调插座。（5） 空调通风系统自动控制要求空调系统：变制冷剂流量多联机系统控制待多联机厂家确定后设计，应具有以下控制要求。1）、分层控制2）、根据系统负荷要求自动调整运行状态3）、设备运行状态记录与显示4）、故障自动报警或显示5）、空调权限管理（6） 防排烟系统设计1） 、本工程的所有楼梯间均满足自然排烟条件2)、内走道：建筑 内长度大于20m的疏散走道，采用可开启外窗作为自然排烟口，自然排烟口面积为须排烟内走道建筑面积 的2-5%，自然排在烟口须排烟最远点水平距离不超过30m。3）、中庭：本工程中庭净空高度小于12m，采用电动可开启外窗作为自然排烟口，自然排烟口面积为须排烟内走道建筑面积的5%，自然排在烟口须排烟最远点水平距离不超过30m。4）、需要排烟的房间：多功能厅、报告厅、长期档案库房，设机械排烟系统P-RF-1。设计排烟量按最大防烟分区面积120m3/h计算为65000m3/h，房间内设常闭式排烟口，发生火灾时开启相应防烟分区的排在烟口并联动开启排烟机P-RF-1。5）防火阀的设置（如有遗漏，以此为准）：管道穿越防火分区处。穿越通风，空气调节机房等重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上（竖向同一防火分区除外）。穿越防火分隔处的变形缝两侧。12、 防水工程阳台、雨篷防水：雨篷面粉20厚1：2厚水泥砂浆（防水剂为水泥重量5%），砂浆内掺高强度聚丙稀防裂纤维，阳台设有洗衣机，应设涂料防水层沿墙上翻300.所有外墙面外伸部分及雨篷，挑檐，阳台板底均做滴水带或滴水槽。13、 排气道工程厨房排在气道做法：详国标07J916-1图集第A-1页A-CL（380480）型。卫生间排气道做法：详国标07J916-1图集第B-2页B-WA（330280）型。14、 室外工程散水：做法参12J003，散水宽1200按规范设温度缝；坡度i=4%。台阶：做法参12J003，坡道：做法参12J003，无障碍扶手：做法参见国标12J96.室外工程如无标注做法均由园林设计进行二次设计，室外挡土墙及栏杆等涉及安全的部分由园林会同结构等相关专业另行出图。15、 门窗工程玻璃外门窗采用铝合金普通中空玻璃5+12A+5，玻璃内门窗采用铝合金框6厚单玻。外门窗玻璃大于1.5平方米及玻璃门采用钢化玻璃。距最终装修垂直高度500的窗户，应用安全玻璃（钢化玻璃），凡推拉窗须做限位器。门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门内侧墙面，管道竖井门设门槛高200，除带凸窗台人凸窗外，其余窗居墙中。外墙体铝合金普通中空玻璃窗，在框的凹槽处用弹性防水保温材料填满缝隙。框料与外墙面接触处封嵌缝。外窗物理性能指标：抗风压3级，气密性6级，水密性3级，隔声性3级，采光性3级，保温性5级。16、 外墙工程外墙面的砖尺寸控制：6.0米以上，单块面积不大于0.01，面砖重量控制不大于1.6kg/m，面砖吸水率不大于6%，面砖黏结砂浆拉伸强度不小于0.4MPa，面砖勾缝不小于5mm，嵌填弹性勾缝材料，雨篷底饰面：素水泥浆（加10%801胶）批灰，满刮腻子外墙涂料二道。17、 无障碍设计电梯：电梯厅和电梯轿厢的无障碍设施由电梯厂家协助设计并配齐所有设施，电梯厅净宽1.8m。无障碍坡道：建筑入口，入口平台；入口设轮椅坡道和扶手，坡道宽度1.2m。坡度1：12，见GB12J926,D2页节点2.公共通道：地面防滑，在地面高差处设平坡道和扶手；净宽1.2m。门：采用平开门，门净宽0.8m（1.0m）推拉门、平开门，应在门把手一侧留有0.5m的墙面宽度及门内外地面高差15mm，并以斜面过渡。细部设计：二次装修时还应根据无障碍设计规范GB50763-2012要求完成建筑公共部位的无障碍设施细部设计。18、二次装修补充1）外墙： 1：2.5厚石材饰面（有保温），上下边钻销孔，长方形板横排时钻2个孔，竖排时钻1个孔，孔径5，安装时孔内先填云石胶，再插入4不锈钢销钉，固定于4厚不锈钢板石材托件上，石板两侧开4宽80高凹槽，填充厚，用4厚50燕尾不锈钢板勾住石板，石材四周接缝宽6-8，用弹性密封膏封严刚托板和燕尾钢板，M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上，2）踢脚：石材踢脚，H=100，国标05J909，1.10-15厚石材板，板材满涂防污剂，稀水泥擦缝。10厚1;2建筑胶水泥砂浆粘贴层，3.5厚1：3水泥砂浆打底划出纹道 ，砖墙。3）内墙：内墙1：面砖内墙面（有防水层） ，卫生间、茶水间、档案库房、缓冲走廊。选用国标05J909图集。1：1彩色水泥细砂砂浆（白水泥擦缝）；5厚墙面砖（贴前充分浸润）；4厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；9厚1：3水泥砂浆打底压实抹平；素水泥浆一道扫毛，（内掺建筑胶）。内墙2：石材内墙面（无防水层）门厅、电梯间做法：稀水泥擦缝；20厚天然石板面层以，正背面及四周满涂防碱背涂剂，石板背面预留穿孔，用18号钢丝与钢筋网绑扎牢固，灌50厚1：2.5水泥砂浆，分层灌注振捣密实每层150且不大于板高1/3,(灌注前）先将板材背面与墙面浇水湿润。6钢筋网（双向间距按板材尺寸）与墙体预留钢筋，膨胀螺栓固定。墙体基面钻孔打入M880膨胀膨胀螺栓（双向间距按板材尺寸）。内墙3：抹灰刷涂料墙面，除注明外，按国标05J909图集。做法：涂料饰面（业主自理）；8厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆罩面；12厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）4） 顶棚1：、 板底抹灰刮腻子顶棚（有防水层）卫生间、茶水间、档案库房、缓冲走廊。水泥砂浆面层。做法：素水泥浆一道，(内掺建筑胶）；2.5厚1：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；素水泥浆一道甩毛，（内掺建筑胶）；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；3厚1：2.5水泥砂浆找平，涂料饰面。顶棚2：板底抹灰刮腻子顶棚。除注明外，装饰石膏板吊顶。国标05J909图集。做法：1.9厚板材面层；T型轻钢次龙骨TB2428，间距600与主龙骨插接；U型轻钢承载龙骨CB3812，间距不小于1200，用吊件与钢筋吊杆连接后找平；10号镀锌低碳钢丝吊杆，双向中距小于1200吊杆上部与底板预留吊环固定；现浇钢筋混凝土板底预留10钢筋吊环，双向中距小于1200。 5）楼地面1：防滑地砖面层楼地面(有防水层),卫生间、茶水间的地砖面层装饰，颜色由甲方定，选用国标05J909图集。做法：10厚防滑地砖，干水泥擦缝；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；1：3水泥砂浆找坡层抹平；水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板；60厚C15混凝土垫层；素土夯实。楼地面2：石材楼地面（无防水层），除注明外，做法：20厚磨光石材板，干水泥擦缝；30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板。楼地面3：石材楼面(有防水层），档案库房、缓冲走廊。做法：20厚磨光石材板，干水泥擦缝，档案库房内预留密集柜轨道槽，位置由厂家定；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；1：3水泥砂浆找坡层抹平；水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板。楼地面4：耐腐蚀楼面环氧树脂玻璃钢面层，去酸室。做法：环氧树脂二布（玻璃纤维布），三涂一次帖成玻璃钢面层；2厚环氧稀胶泥一道；40厚C30细石混凝土找平；水泥浆一道（内掺建筑胶）。楼地面5：防静电塑料板楼面。计算机房、静电印室。做法：2厚防静电软聚氧乙烯塑料板；地板胶粘剂粘结（基层面与塑料板背面同时涂胶），擦上光蜡；20厚1;2.5水泥砂浆，压实赶光；水泥浆一道（内掺建筑胶）。 19、消防设计：主体结构耐火等级为二级，设自动灭火系统，一、二层为一个防火分区，建筑面积之和为3839.46平方米，三、四每层为一个防火分区，面积不超过5000平方米。楼梯间采用自然通风排烟方式，满足每五层窗扇可开启面积大于2平方米。屋顶设有25+的消防水箱。消防控制室设置在建筑首层内。 三、工程结构设计概况 1、结构类型：（1）基础形式：独立基础 （2）主体结构：框架结构2、抗震等级与设防烈度：（1）设防烈度7度，地震基本加速度0.15g；（2）抗震等级：三级3、抗震设防分类：丙类4、建筑结构安全等级：二级5、各构件混凝土强度等级：混凝土浇筑部位混凝土强度等级基础垫层C15框架柱C35框架梁C35板C35塔吊基础C35承台基础C35过梁、构造柱、压顶、二次浇筑的栏板C256、砌体类型及强度等级：（1）、砌体类型：填充墙体在标高0.000米以下采用MU10煤矸石实心砖M5水泥砂浆砌筑，0.000米以上采用Mu5的煤矸石空心砖，M5的混合砂浆，空心砖干容重不大于10.0KN/m3；砌筑砂浆宜采用预拌砂浆。设计要求砌体施工质量控制等级为B级。 第四节 编制监理实施细则的依据 根据本工程监理工作的实际情况，结合监理规范的要点，编制本专业工程的监理实施细则的依据有：（一） 已批准的监理规划；（二） 与本专业工程相关的现行国家技术标准、施工质量验收规范及设计文件；（三） 施工组织设计第二章 监理工作流程根据本监理工作的实际情况，监理工作的具体流程如下：签证监理合同组建项目监理机构进行监理工作的准备施工准备阶段的监理（图纸会审、监理交底、审核施工组织设计）召开第一次工地会议审批工程开工报审表、签署意见施工过程监理（三控制、两管理、一协调）组织竣工预验收（质量平估报告的编写）整理监理资料签署竣工验收报告建设单位与承包单位签订工程保修合同监理工作总结工程保修期的监理审核工程竣工结算第三章 监理工作的要点第一节 进度控制的要点及目标值根据施工合同的要求，进度控制的总目标值是配合其他专业工程的施工，总工期控制在180天。 一 进度的事前控制要点 1、编制本工程控制性总进度计划根据施工合同协议条款所规定的工期目标，为了审核施工单位提交的施工进度计划、材料设备供应计划、资源、资金使用计划是否满足总工期的要求，事先按工程项目组成的分部工程及主要工序编制出本工程的控制性总进度计划，作为工期控制的总目标。 2、审核施工单位提交的施工进度总计划根据已确定的工期目标，审核施工单位编制的总进度计划是否符合要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。 3、审核施工单位提交的施工方案 主要审核保证工期、组织工序的合理流水、平行、交叉作业、施工技术措施各方面对本工程是否有针对性、合理性、科学性和可行性。 4、 审核施工单位提交的施工总平面图 本工程的施工场地狭小，施工总平面图很难合理布置，帮助施工单位充分利用好现有的场地，并可采取一定的措施，尽量减少材料堆场。 5、审定工程施工的材料、设备、半成品的采供计划，从供应量和供应时间参数方面审核是否满足施工总进度要求。 二 进度的事中控制要点 1、审核季、月、旬进度计划审核施工单位定期提交的季、月、旬进度计划，审核的要点是：（1）阶段进度计划是否满足总进度计划目标；（2）计划进度与实际进度的差异；（3）形象进度与实物工程量完成的一致性；（4）计划进度相对于施工现场当前情况的可行性。2、检查每月完成的实际工程量将每月完成的实际工程量与原来每月的计划进度进行对照，分析不一致的原因。如果拖后原因由施工单位引起的，将建议总监拒签当月的工程款认证意见。3、工程进度动态的监控管理利用监理日记如实反映工程进度方面的情况，当发现实际进度严重偏离计划进度时，分析其原因，提出进度纠偏的措施和方案，并相应调整材料、设备、资金的供应计划，确保每月进度计划的如期实现。三 进度的事后控制要点在进度控制方面我们将尽量搞好事前及事中的控制工作，避免突破总工期的现象发生。万一总工期被突破，我们将认真作好进度的事后控制工作。进度的事后控制要点如下：1、采取技术措施，压缩总工期技术措施有实行平行流水、立体交叉作业，推广新工艺、新材料，压缩工艺时间、减少技术间歇，以便达到压缩总工期的目的。2、采取组织措施，压缩总工期组织措施有增加作业班组，实行工作面不间歇的多班连续作业，作好后勤的材料设备供应，抢回关键线路上被延误的工期，以便达到压缩工期的目的。3、采取经济措施，压缩总工期如有必要可以采取抢工奖或劳动竞赛的方法，促进班组加快工作进度，以便达到压缩总工期的目的第二节 投资控制的要点及目标值根据施工合同的要求，投资控制的目标值是配合其他专业工程 3000万元内，重点要做好合同外投资的控制工作。一 投资的事前控制要点 投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少合同外经济签证及施工单位提出索赔的可能。根据工程的实际情况，投资的事前控制要点如下：1、熟悉设计图纸、设计要求、招投标文件及施工合同，分析合同价款构成因素，预测工程回用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 2、预测工程风险及引发索赔的诱因，制定防范性对策，减少向建设单位索赔。 3、按合同规定的条件及时提供“三通一平”，使施工单位能如期开工，正常、连续施工，以免违约造成索赔。 4、要按合同要求及时提供设计图纸等技术资料。 二 投资的事中控制要点 1、按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求。 2、工程变更、设计变更要慎重，事前要进行技术、经济合理性评估，后由总监理工程师签认。 3、严格经济签证制度：凡涉及经济用的增加，包括环境因素影响、技术措施的变更、材料调价，必须由总监理工程师核签后方有效。 4、按合同规定及时审核施工单位的工程量月报表，不要造成没经监理计量审核认可就承认其完成量的被动局面。 5、按合同规定及时向施工单位支付进度款。 6、定期不定期地进行工程款超支分析，并提出控制工程款突破的方案和措施。三 投资的事后控制要点 1、审核施工单位提交的工程结算书。 2、公正地处理施工单位提出的索赔第三节 质量的控制要点及目标值 根据施工合同要求，质量控制的目标值为合格。根据工程情况，我们应将建筑工程的质量控制目标定为：（1）本专业的分项分部工程一次验收合格率达90%以上；（2）本专业的控制资料应完整；（3）本专业所含分部工程有关的安全和功能检测资料应完整；（4）观感质量验收达到“好”的标准百分率不得低于75%。一 质量的事前控制要点1、熟悉设计文件、参加图纸会审。2、审核施工组织设计和施工方案审核要点： 施工单位编制的施工组织设计和施工方案对本工程应科学、合理、先进；制定的技术质量保证措施对本工程应有针对性；制定的材料及制品取样方法是否符合规范，是否满足实际施工的要求；施工单位制定的成品保护措施是否切实可行。3、施工现场质量管理检查检查要点： 质量管理制度是否健全；质量责任是否明确；主要专业工种操作上岗证书是否齐全；工程质量检验制度是否具备。4、机械、设备、材料进场报验进场的所有机械、设备、材料均需按照监理规范的相关要求，严格履行进场报验手续，监理签认后方可使用。二 质量的事中控制要点（一） 总的来说质量的事中控制是质量控制的关键，它既包括各种质量控制制度，又包含了所有各分项工程的监理控制要点。 1、工序报验制度及程序 坚持上道工序不经验收合格不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检合格后并以工程报验单呈报监理部 ，由专业监理工程师检查质保资料及现场施工情况。验收合格后签署认可意见方能进行下道工序。其工作流程如下页所示.工序施工完毕返修施工单位自检呈报检验批（分项工程）报验申请表通知现场监理工程师施工现场查验保证资料核查合格签署质量合格意见进行下道工序不合格合格 不合格 合格工序报验程序框图2、隐蔽工程验收 隐蔽工程完成后，应先由施工单位自检合格后，根据实际施工情况填写隐蔽工程验收记录及相应的检验批（分项工程）质量验收记录，以工程报验申请表的形式报监理工程师检查验收，签认合格意见后，方可隐蔽。隐蔽工程的验收程序如下图示。隐蔽工程施工完毕返修施工单位自检情况施工单位填写隐蔽工程验收记录及相应的检验批（分项工程）质量验收记录、以报验申请表的形式呈报监理工程师监理验收1.保证资料核查2.合同现场检查监理工程师签认隐蔽工程意见施工单位对隐蔽工程进行隐蔽施工合格合格不合格 隐蔽工程验收程序框图 3、设计变更的管理 无论施工单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更，监理工程师都必须进行技术性和经济性的可行性研究分析，征得建设单位的同意后，请求设计单位出具书面形式的设计变更以便存档备案。施工单位在收到设计单位的变更许可后，方能进行与变更有关的工程施工。设计变更的具体管理程序如下。承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更各方代表在设计变更上签字认可承包单位向监理部提交工程变更费用申请表监理工程师审核总监理工程师签认意见建设单位审批承包单位按设变更施工 不同意 同意 设计变更管理程序框图4、工程质量事故处理质量事故按“三不放过”的原则，由施工单位及时报告监理工程师，待现场调查清楚后再详细报告以便备案。详细报告应说明质量事故的原因、责任分析、处理措施及方案。处理措施及方案经监理工程师签认后，施工单位方可按处理措施整改，整改完毕再报监理工程师验收。工程质量事故的处理程序如下图示。施工单位将质量事故的初步情况报告监理部质量事故的调查,分析处理措施(方案)的制定监理工程师审批处理措施(方案)施工单位按处理措施整改监理工程师验收整改情况继续施工 不同意 不合格 合格 工程质量事故处理程序框图（二） 主要分项工程的质量控制要点本工程钢筋混凝土的用量较大,依实际而言，控制好钢筋混凝土的施工质量，也就控制好了本工程的施工质量。所以我们监理部通过认真分析研究，决定将模板分项、钢筋分项、混凝土分项等作为质量控制的重点。一、模板分项工程的质量控制要点 (1) 模板拼装模板组装要严格按照模板图尺寸拼装成整体，并控制模板的偏差在规范允许的范围内，拼装好模板后要求逐块检查其背楞是否符合模板设计，模板的编号与所用的部位是否一致。(2) 模板的基准定位工作：1) 首先引测建筑的边柱或者墙轴线，并以该轴线为起点，引出每条轴线，并根据轴线与施工图用墨线弹出模板的内线、边线以及外侧控制线，施工前5线必须到位，以便于模板的安装和校正；2) 标高测量，利用水准仪将建筑物水平标高根据实际要求，直接引测到模板的安装位置；3) 竖向模板的支设应根据模板支设图；4) 已经破损或者不符合模板设计图的零配件以及面板不得投入使用；5) 支模前对前一道工序的标高、尺寸预留孔等位置按设计图纸做好技术复核工作。2、模板支设(1) 基础及地下工程模板：1) 地面以下支模应先检查土壁的稳定情况，当有裂纹及塌方迹象时，应采取安全防范措施后，方可下人作业。当深度超过2m时，操作人员应扶梯上下；2) 距基槽（坑）上口边缘1m内不得堆放模板。向基槽（坑）内运料应使用起重机、溜槽或绳索；运下的模板严禁立放在基槽（坑）土壁上；3)斜支撑与侧模的夹角不应小于45，支在土壁上的斜支撑应加设垫板，底部的对角楔木应与斜支撑连牢。高大长脖基础若采用分层支模时，其上下模板应经就位校正并支撑稳固后，方可进行上一层模板的安装；4) 在有斜支撑的位置，应在两侧模间采用水平撑连成整体。(2) 楼梯模板1) 梯模施工前，根据实际斜度放样，先安平台梁及基础模板，然后安梯外帮侧板。外帮板先在其内侧弹楼梯底板厚度线，划出踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的档木，在现场装钉侧板，梯高度要均匀一致，特别注意最下一步及最上一步的高度，必须考虑楼地面面层的粉刷厚度；2) 楼梯模板支撑用钢管架支设牢固；3) 模板搭设后应组织验收工作，认真填写验收单，内容要数量化，验收合格后方可进入下道工序，并做好验收记录存档工作。(3) 柱模板1) 主要方法：基础面或楼面上弹纵横轴线和四周边线，并做好检查复核工作，柱、墙根部清理干净。柱、梁接槎部位此处加垫海棉，柱子阳角接缝处必须加垫海绵条，为了保证柱子的截面尺寸，设置双钢管柱箍。支撑杆与楼板支架连接；2)角柱模板的支撑：预埋件置于砼板中，柱身同一标高处设置不少于2根斜撑。(4) 墙模板1) 当采用拼装定性模板支撑时，应自下往上进行，必须在下层模板全部紧固后，方可进行上一层的安装。当下层不能独立安装支撑件时，应采取临时固定措施；2) 安装电梯井内墙模前，必须在板底下200mm处牢固地满铺一层脚手板；3) 对拉螺栓与墙模板应垂直，松紧应一直，墙厚尺寸应正确；4) 墙模板内外支撑必须坚固、可靠，应确保模板的整体稳定。当墙模板外面无法设置支撑时，应在里面设置能承受拉力和压力的支撑。多排并别且间距不大的墙模板，当其与支撑互成一体时，应采取措施，防止浇筑混凝土时引起临近模板变形。(5) 梁、板模板1) 梁、板的安装要密切配合钢筋绑扎，积极为钢筋分项提供施工面；2) 所有跨度4m的梁必须起拱0.1-0.3%，防止挠度过大，梁模板上口应有锁口杆拉紧，防止上口变形；3) 所有2mm板缝必须用胶带纸封贴；4) 梁模板铺排从梁两端往中间退，嵌木安排在梁中，梁的清扫口设在梁端；5)梁高300的梁侧模板底部的压条不得使用九合板，用方木固定钢管顶、夹牢；梁高2,8758100梁、拱、壳8758100悬臂构件-1001) 侧模在混凝土强度能保证构件表面及棱角不因拆除模板而受损坏后方可拆除；2)底模拆除梁长8米，混凝土强度达到100%；8米混凝土强度达到75%；悬臂构件达到100%后方可拆除；3)板底模2米，混凝土强度达到50%；2米、8米混凝土强度达到75%；8米，混凝土强度达到100%方可拆除。(4) 柱模拆除，先拆除拉杆再卸掉柱箍，然后用撬棍轻轻撬动模板使模板与混凝土脱离，然后一块块往下传递到地面。(5) 墙模板拆除，先拆除穿墙螺栓，再拆水平撑和斜撑，再用撬棍轻轻撬动模板，使模板离开墙体，然后一块块往下传递，不得直接往下抛。(6) 楼板、梁模拆除，应先拆除楼板底模，再拆除侧模，楼板模板拆除应先拆除水平拉杆，然后拆除板模板支柱，每排留12根支柱暂不拆，操作人员应站在已拆除的空隙，拆去近旁余下的支柱使木档自由坠落，再用钩子将模板钩下。等该段的模板全部脱落后，集中运出集中堆放，木模板的堆放高度不超过2米。楼层较高，支模采用双层排架时，先拆除上层排架，使木档和模板落在底层排架上，上层模板全部运出后再拆底层排架，有穿墙螺栓的应先拆除穿墙螺杆，再拆除梁侧模和底模。(7) 当立柱的水平拉杆超过2层时，应首先拆除2层以上的拉杆。当拆除最后一道水平拉杆时，应和拆除立柱同时进行。(8) 当拆除48m跨度的梁下立柱时，应先从跨中开始，对称地分别向两端拆除。拆除时，严禁采用连梁底板向旁侧拉倒的拆除方法。现浇结构模板安装的允许偏差及检查方法如下表：项目允许偏差（mm）检查方法轴线位置5钢尺检查底模上表面标高5水准仪或拉线、钢尺检查截面内部尺寸基础10钢尺检查柱、墙、梁+4,-5钢尺检查层垂直高度不大于6m8经纬仪或吊线、钢尺检查大于6m10经纬仪或吊线、钢尺检查相临两板表面高低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查二、钢筋分项工程质量控制要点 （1）检查钢筋牌号、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定要求施工单位进行取样复试，监理随机抽样，见证取样率不得少于30%，每月5日前施工单位填报钢筋进场汇总表。 （2）有下列情况之一者，必须做化学成分分析试验：a、 无出厂证明文件或钢筋批号不对时；b、有焊接要求的进口钢材；c、在加工过程中发生脆断、焊接性能不良或材料机械性能显著不正常的。（3）试验不合格的钢筋及时清理出现场，并记录在案。（4）钢筋加工制作：a、施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案、加工翻样、加工料表和准备工作情况；b、操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；c、钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老化锈蚀的钢筋不能使用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，并征得设计的同意；d、加工翻样的控制。（5）钢筋加工成品要求：a、钢筋的行状、尺寸必须符合图纸要求；b、钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀；c、钢筋应平直无曲折、表面不得有明显的擦伤；d、钢筋的弯折与弯钩应符合设计及施工质量验收规范要求。（6）钢筋焊接接头的质量要求：a、焊工必须经培训后，持证上岗；b批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，试验合格后方能大批量焊接；c、钢筋焊接质量验收按JGJ18执行，焊缝应符合规范要求，不得出现裂纹、夹渣、气孔、咬边、焊瘤等缺陷；d、钢筋焊接加工前检查和在加工中间检查，焊接不合格的钢筋，不得进入安装现场。（7）钢筋的绑扎与安装：a、钢筋绑扎前要求弹出位置线标志，分出双层钢筋位置线，对建筑专业的柱、墙、门、 窗口的主筋位置，必须准确，要采取防位移措施；b、钢筋的排距、间距、搭接长度、锚固长度、接头位置及绑扎点必须符合设计及施工质量验收规范的要求；c、检验的质量标准按相关规定。三、混凝土分项工程的质量控制要点（1）砼在搬运过程中应保持砼的匀质性，运距不宜过长，随时抽查砼的坍落度。（2）、当梁板砼浇灌须留置施工缝时留置位置必须与监理人员共同商议决定。当设计未标明或认可时不得擅自留施工缝，按构造规定所留的施工缝在继续浇捣时必须符合下列规定：. 在已硬化的砼表面上,应清除水泥薄膜和松动石子以及软弱砼层,并加以充分湿润和冲洗干净,且不得积水。. 在浇筑砼前宜先在施工缝处铺一层水泥浆或与砼成分相同的水泥砂浆。. 砼应振捣密实,使新旧砼紧密结合。. 应注意不使振动器触及接触处的钢筋及硬化的砼。（3）、砼浇捣前必须对模板内的杂物、垃圾和钢筋上的油污等清理干净，对模板的缝隙、空洞应堵塞严密，对木模板应浇水湿润但不得有积水，应做好防雨措施，施工时严禁踩踏钢筋，特别注意保护负筋，各工种应值班作业。运输砼车必须经过铺设运输道上，严禁在钢筋面上拉车。（4）、砼自高处倾落的自由高度不应超过2m，在浇筑竖向结构砼前应在底部填以50厚与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑中不得发生离析现象。（5）、在浇筑砼的过程中应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件、线管和预留孔洞的情况，当发现有变形、移位等应及时采取措施进行处理，浇筑砼应连续进行，当必须间歇时间宜缩短，砼运输、浇筑 及间歇的全部时间不得超过砼初凝时间 。（6）、监理人员现场旁站砼浇筑，严格按施工规范顺序进行现浇，施工方落实专职振捣手，防止出现漏振现象，插入式振捣器操作时要做到快插、慢拔，注意接缝处及操作层次之间的结合，要使其不留接头缝，使用平板振捣器前后位置及排与排间相互搭接长度应有3-5cm，振动倾斜面时应由低处向高处逐步振捣。 （7）、砼在浇灌12小时后，夏季在浇灌3小时开始养护，浇水次数以能保持砼有足够的湿润状态为宜，浇