某地产公司建筑方案设计说明.doc

杭州临安金侨房地产开发有限公司金侨港湾（暂定）建筑方案设计说明第一章：建筑设计说明一、项目概况 该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角，地理位置优越，小区周边学校、超市、医院配套齐全，居住环境成熟。规划项目总用地面积7016平方米，总建筑面积20242平方米，其中住宅和营业房为15435平方米，地下车库及附房为4807平方米，整个小区由3幢14层的高层住宅和1幢3层的多层住宅组成。二、设计依据1、建设单位提供的设计任务书。2、临安建设规划局提供的地形图以及地块电子地形图。3、临安市建设局规划设计条件通知书临建规条(2006年)第2033号4、临安市发展和改革局项目服务联系单临发改投资函号(2009)303号5、城市居住区规划设计规范。6、住宅设计规范（GB50096-1999）。7、相关的国家及地方的建筑设计规范、法规、规定。三、设计原则：1、进行充分的场地分析,合理确定高差关系,最大化利用场地条件。2、合理布置各个功能区块,形成丰富的建筑空间,形成宜人的建筑尺度。3、建筑风格汲取大家之长,形成自身的建筑风格。4、合理控制造价,保证建筑的可实施性四、设计构思：1、以“人”为本在做规划与建筑方案设计时,要关注生活的需要和细节,从使用(功能配置)与空间(视觉感受和体验)两个层面提升小区的整体品质。关键在于如何使用景观环境和住宅相契合,最大限度地满足人们的生活需要。2、整体性与丰富性 对于一个楼盘而言,从销售与居住角度而言,则需要丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性及社区的整体品质。3、均好性 一个好的方案设计,应力求消除地块内房产开发的死角,尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件,提高土地开发的价值和潜力,这对一个楼盘来说至关重要。五、总平面布置 本方案由3幢 高层住宅和1幢多层住宅组成,1#、2#、3#楼为高层住宅, 5#楼为多层住宅,住宅建筑方案力求结合基地特征,形成居住区整体的空间效果,建筑沿基地从南到北分为二排,小区布置一个公共绿化空间, 北面沿吴越大街，布置1#、2#、3#楼，在底层南面用风雨走廊连接，并设有无障碍通道，南面布置5#楼，以满足每一处住宅都能拥有良好环境景观条。 结合小区入口设东西向主道路,然后是垂直的分道路,沿垂直的分道路布置绿化景观,充分营造。六、交通及停车设计 小区机动车和人流主入口布置在临天路3#楼底层，设7米宽的地下车库入口，4米宽的小区入口，小区内考虑消防车进入，设置隐形式消防车道，满足消防要求。小区自行车库均布置在地下室, 地下车库停车位为86辆, 地上为13辆，合计为99辆。1、造型设计 高层采用清新的现代简约风格,以竖线条为主,使建筑更为挺拔。建筑体型规整, 1#、2#、3#为14层、5#楼均为3层, 根据地势，按建筑风水做到南低北高最理想布置,按建筑外观做到层次分明。2、户型设计(1) 户型设计简洁明快、结构规整,采用全明设计。(2) 空调外机与立面造型结合设计,使之即美观又保证散热效果。(3) 户型类别以跃层住宅为主,平层住宅为辅。七、绿化景观设计2#l楼和5# 楼住宅中间设一个比较大的绿化景观集中布置花园, 绿化面积总计为2100平方米,满足绿化指标,整个绿化景观设计将委托专业景观公司进行优化设计。八、环保设计本工程属于民用建筑，无工业污染源及污物，其对环境有可能产生影响的是：生活噪声、生活污水及污物(垃圾)及厨房油烟, 机动车排放的废气；本项目所在区域为居民区，可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。(2)住宅采用双层中空玻璃窗，减少环境噪声的影响。采用螺旋塑料排水管道，降低排水噪音。(3)室内污废水合流至室外,采用雨污分流的排水体制，本项目产生的废水经处理达到污水综合排放标准中的三级标准纳入城市污水管网,最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准。(4)区内道路及绿化照明采用节能型灯具和设备,加强管理以节约能源,楼板采用现浇板,可有效改善楼上楼下之间的噪声干扰。(5)垃圾袋装化,集中收集,设专人定时定点收集后,放置在小区集中的垃圾收集点集中处理。九、主要经济技术指标总用地面积：7016平方米总建筑面积 ：20242平方米其中计入容积率指标建筑面积15435平方米不计入容积率建筑面积其中地下车库面积4507平方米其中地下附房面积300平方米其中多层住宅建筑面积：12465平方米营业房面积 ：2850平方米物业商业用房 ：65平方米物业办公用房（含门卫） ：55平方米建筑密度：35%容积率：2.2绿地率：30%总户数： 144户车位数地面停车车位数13地下停车车位数86第二章：结构设计说明一、设计依据：1建筑方案图2现行国家规范、规程及浙江省有关地方规范和规定：建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范（2006版） GB50009-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004建筑抗震设计规范 GB50011-2001中国地震动参数区划图 GB18306-2001高层建筑钢筋混凝土结构技术规程 JGJ3-2002二、抗震设防根据中国地震动参数区划图，本工程位于浙江省临安市，地震基本设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.55g，设计地震分组为第一组，根据建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑，按6度抗震设防。三、安全等级、使用年限：根据建筑结构可靠度设计统一标准本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。四、设计荷载取值：1恒载及机房等特殊设备用房荷载按实计算2活荷载按建筑结构荷载规范取值。 3风荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，杭州市基本风压0.45KN/m2，本工程地面粗糙度按B类考虑。4雪荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图，杭州市基本雪压为0.45KN/m2，雪荷载与屋面均布活荷载不同时考虑。五、材料：1混凝土住宅：C25 C302框架填充墙符合墙改政策采用页岩多孔砖;3钢筋：HPB235钢筋 fy=210N/mm2 HRB335钢筋 fy=300N/mm24型钢、钢板：Q235六、结构选型：根据各单体建筑功能要求，采用框架结构，结构设计遵循以下原则：所有单体均相互独立，当底部有裙房或地下室相连时，设沉降缝，并满足抗震缝的要求；当单体长度超过规范规定的最大伸缩缝间距要求时，设温度伸缩缝，并满足抗震缝的要求。若建筑功能不允许设缝时，采用设置施工后浇带等技术措施，以减小因温度变化及混凝土收缩引起的结构变形；在同一结构单元内，当建筑物层次差异较大时，通过选用合理的基础形式来调整建筑物的不均匀沉降。各单体结构型式如下：1住宅：采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级。2结构计算软件采用pkpm.3半地下车库因建筑功能要求不允许设缝，设计拟采用设置多道施工后浇带等技术措施，以减小混凝土的收缩变形。七、基础选型：根据地质勘探，本工程基础形式选用多层柱下扩展基础,高层选用桩基础。第三章：电气设计说明一、 设计依据：民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98住宅设计规范 GB 50096-1999(2003版)建筑设计防火规范 GB50016-2006住宅建筑规范 GB 50368-200510KV及以下变电所设计规范 GB 50053-94建筑物防雷设计规范 GB 50057-94(2000版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97二、设计范围1.该地块由高层住宅、多层住宅、商业建筑组成。2.照明、动力配电设计;消防电气设计;防雷接地设计。三、供电设计1.负荷等级,地块内高层住宅楼均为二类建筑,按二级负荷供电要求设计,故高压10KV均需求有两路电源。负荷等级划分:(1)二级负荷:消防设备及应急疏散照明、客梯、生活泵等电力设备,地下层及各层疏散楼梯,通道等公共照明等。(2)三级负荷:住户及商业建筑照明负荷,园区照明负荷等。2.供电系统:本工程根据建筑规模设2台500KVA干式变压器,为公变,放屋顶花园上。(1)供电电源:本工程10KV电源就近开闭所供电。(2)负荷计算,见表(整个小区)编号名称数量用电标准计算负荷备注1住宅1246550VA/623KVA2商业285080VA/228KVA3地下车库480715VA/72KVA4总计923KVA总计算功率为923KVA,故选用2台500KVA干式变压器供电,四、计量方式住宅及商业计量拟采用高配低计,电力、照明不分表计费。住宅电源干线处设计量供考核用,实行一户一表制供电。五、照明设计商铺、物业办公室采用节能型荧光灯为主，其他用房，公共用房均采用节能灯配以装饰灯具作为主要照明，各疏散通道及出入口配以带镍铬电池的诱导灯具作为疏散照明。本工程照度按照建筑照明设计标准设计。六、低压配电系统小区内低压配电方式为放射式和链式相结合的混合型配电,导线采用YJV型铜芯电力电缆由小区开闭所至各箱式变电站,以及变电站至各单体的所有电缆均采用电缆沟或电缆直埋敷设(过道路及进户穿钢管保护).各单体内干线全部采用YJV型铜芯电缆用电缆桥架或穿钢管敷设至各层分线箱,分支线一般采用BV-500型铜芯绝缘线穿阻燃型塑料管或钢管暗敷.八、防雷接地1.高层建筑按二级防雷,多层建筑按三类防雷考虑2.本工程建筑屋面采用明敷避雷带保护，接地体利用基础内主筋，接地电阻不大于1欧。单体接地采用TN-C-S系统，利用基础钢筋作为共用接地极，消防中心，配电间均单独设接地线引至共用接地极，接地电阻不大于1欧。卫生间做等电位联接.楼内所有金属管道及支架须做总等电位联结.九、电视系统设有电视转播机房，采用分配分支系统将信号送到各用户终端，用户电平为70+5db。室外电视电缆沿弱电电缆沟敷设，室内线路穿钢管敷设。在2#楼地下室西边设20平方机房一个。十、电话系统设一总的电话交接间，市政通讯电缆引入总交接间后，分线至各单体。各住宅单元均设电话分线箱。室外通讯电缆沿弱电电缆沟敷设，室内线路穿钢管敷设。十一、安保系统各住宅单元均在入口处设单元防盗门及对讲主机，每户住宅内设对讲分机。第四章 给排水设计说明一、设计依据建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003建筑设计防火规范（2006年版） GB 50016-2006高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95自动喷水灭火系统设计规范（2005年版） GB 50084-2001建筑灭火器配置设计规范（2005年版） GB50140-90住宅设计规范 GB 50096-1999(2003版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97二、给排水设计 1）水源本工程位于浙江省临安市。生活及消防给水水源由城市自来水供给，由吴越大街引入一条DN200给水管接至小区，增压泵房供小区生活及消防用水,地下车库消防水池旁设20水泵房一个。2）用水量生活用水量表：用水名称人 数(面积)用水量标准最大日用水量最大小时用水量住 宅504人300升/人.日151 m3/日15.1m3/h商业及社区中心2850m25升/.日14 m3/日 2.13/h绿 化2100m21升/2.1 m3/日0.25m3/h小 计167 m3/日17.45m3/h不可预见水量按总水量的10%计16.7m3/日1.7m3/h合 计183.7m3/日19.15m3/h根据计算，本工程最高日生活用水量约为183.7m3，最大小时用水量为19.15m3。室外消防水量15L/s，室内消火栓用水量10L/s，自动喷水灭火系统26L/S。 3）供水方式 地下室至多层生活用水、道路、绿化用水等，由市政管网压力直供水。高层住宅通过小区泵房增压供水。 2排水系统1）排水体制：采用雨、污水分流制,污废水合流。2）污水系统总污水量按生活用水量的80%计算（绿地浇洒用水除外）。室内污、废合流，室外雨、污水分流。生活污水排入市政污水管。3）雨水系统雨水采取有组织排水，本工程雨水就近排入市政雨水管。第五章 采暖通风一、设计依据建筑设计防火规范（2006年版） GB 50016-2006高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-2003建筑灭火器配置设计规范（2005年版） GB50140-90)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97二、设计范围半地下汽车库的平时排风及机械排烟设计；设备用房的通风设计。第六章 消防设计专篇一建筑消防设计1消防设计依据建筑设计防火规范 GB 50016-2006高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2001建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97住宅设计规范 GB50368-2005浙江省建设厅、浙江省公安厅消防局国家消防技术规范实际应用若干问题专家论证会纪要，其它国家和地方、行业颁布的相关消防法规、消防技术规范及管理规定，与本项目有关的国家防火标准2概况 小区由4幢的住宅组成。3总平面设计本建筑为高层建筑，消防车可以直接进入小区，北面为吴越大街,消防车可以沿二个长边环通,消防车道宽4米,转角半径6米, 幢间的防火间距均大于6米，场地有一个出入口与城市道路相通，满足建筑设计防火规范GB 50016-2006的要求。4建筑分类、耐火等级高层、多层耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。二单体设计防火分区按规范设置，每个分区设二个安全出入口，疏散距离控制在规范要求的范围内。基地内消防车道环通,3#楼南面底层边设消控室一个。二消防给水系统1设计依据建筑设计防火规范(2006年版) GB 50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB5006797 自动喷水灭火系统设计规范(2005年版) GB50084-2001 建筑灭火器配置设计规范(2005年版) GBJ140-902消防用水量根据高层民用建筑设计防火规范，本工程按建筑高度小于50m的普通住宅楼考虑，即： 室外消火栓用水量 15L/s 2h室内消火栓用水量 10L/s 2h 自动喷水灭火系统用水量 26L/s 1h3供水方式1）室外消火栓系统本工程室外消火栓沿主要道路四周环状给水管网布置，并保证其布置间距不大于120m，保护半径小于150m，室外消防用水由室外消火栓提供。2）室内消火栓系统本工程室内消火栓系统竖向不分区，部分超压楼层设置减压孔板减压，消火栓布置保证室内任何部位有两股充实水柱到达，且充实水柱不小于10m；在室外设置水泵接合器，2#楼屋顶设18m3消防水箱一只，贮10分钟消防用水量。3）自喷给水系统本工程自喷系统竖向不分区，地下车库设置自动喷水灭水系统，在主入口处地下设150立方消防水池一个。 另外，根据规范要求，在建筑物内配备一定数量手提式3kg装磷酸铵盐干粉灭火器。三消防电气消防用电按现行的国家标准的规定进行设计。仅在地下车库设置火灾报警系统，消防设备按一级负荷要求供电，消防用电设备采用专用的供电回路，消防控制室，消防水泵，消防电梯，防烟排烟风机的供电，应在最末一级配电箱处设置自动切换装置，配线均采用耐火电缆。本工程设有火灾自动报警及联动控制系统，火灾时立即发出不同声光报警信号，自动或手动开启消防水泵和送排风系统，将音响系统强制切换成消防广播。当突然因故障停电或火灾时，各机房，疏散通道，出入口等重要场所内均设有配镍镉电池的诱导灯及应急电源作为应急照明及事故照明。七消防排烟1、设计依据1)人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2003版）2)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)2、防火排烟设计1)加压风机设在半地下车库内。2) 平时排风机出入口处设70防火阀，风机、风口、排烟防火阀等均与消防控制中心连锁。3) 排烟系统和机械送风系统金属风道钢板壁厚不小于1.2mm。4) 地下车库平时排风系统火灾时切换为排烟系统。排烟风机吸入口段设280oC防火阀，当烟气温度高于280oC时关闭排烟风机及补风机。5) 火灾时切断所有非消防电源。第七章：景观绿化设计专篇一、项目概况本工程工程概况详见建筑专业说明。二、设计依据中华人民共和国环境保护法国家有关居住区设计的规范、规定有关部门领导的指导意见;建设方提供的要求。三、景观绿化设计总体构思和原则。“金侨港湾”景观设计大体可分为、内部道路景观、中心花园及庭院景观、植物景观四个部分。1. 内部道路景观道路景观对于小区的整体风貌非常重要，景观设计在起伏的草坪点缀着适合临安气候特点的树木、使其形成整体风格。内部道路允许业主机动车通行，同时也是4米的消防车环道。中央绿地只供行人步行进入。2. 空中花园以植物景观为主，结合户型的高档次,增加空中花园的设计,充分考虑到住户外休闲空间。3.中心花园景观中心花园位于小区3#、5#楼之间，中心花园的景观设计体现的不仅是一种风情，而是将景观与小区绿地的休闲功能巧妙的组合在一起，结合人行出口合理地布置活动空间，并通过植物材料加以划分。满足业主户外活动的同时，高层的俯视效果及夜景照明效果均有较好的考虑。中心花园的景观设计并没有强调宏大的气势，而是将景观元素中最为自然的一面释放出来。木质的栈道、雅致的亭架、舒适的木桥、繁茂的植物以及悠闲的人们，犹如一阵清风拂过，好一派纯朴自然风情。4.植物景观在生态环保日益被倡导的今天，绿色植物在居住环境中的重要性更加明显。花、草合理配置的复层生态群落。小区的选用减噪、抗污染的风景树种，并在树种上与周边环境相协调。内部景观针对不同的活动空间，进行个性化的种植设计，形成特征明显的植物空间，突出了植物在色彩和季相上的变化及四季的均衡，更增添了生活的情趣第八章：建筑节能设计专篇一、设计依据民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）；夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)；浙江省居住建筑节能设计标准(DB33/1015 -2003)；浙江省公共建筑节能设计标准(DB33/1036 -2007)；浙江省民用建筑热环境与节能设计标准二、规划部分本工程按建筑气候分区属于夏热冬冷地区，在保证住宅功能和舒适度的前提下，按既定目标（国家标准节能50），减少能源消耗，并且尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约的住宅。设计中采用南北朝向，自然通风，按达到建筑节能50%的标准设计，住宅楼朝向布置控制在南偏东30度，南偏西10度以内，房屋日照间距符合规划要求并满足日照要求，布置于中央的中心庭院绿地利于区域小气候的形成，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利，规划布局合理。设计中对建筑节能有利的因素进行充分合理的应用，从总体规划上保证了建筑物的夏季防热和冬季防寒。三、建筑部分建筑的体形系数不超过0.35、严格控制窗墙面积比和围护结构的传热系数，设计中选择合理的层高，以减少房屋的外表面积；尽量不做大门大窗设计，而根据各功能房间合理采光通风的要求确定门窗的洞口尺寸，以及控制住宅的层高，降低窗墙面积比；屋面采用挤塑保温隔热板外保温，外墙采用内保温，框架填充墙采用页岩多孔砖，对梁柱等热冷桥部位采用适宜的保温措施。外门窗采用塑钢中空玻璃窗，以控制房屋外围护结构的传热系数。室内公共部位照明采用节能荧光灯具，小区屋顶花园及公共道路路灯采用节能环保的LED灯。多层住宅屋顶设置太阳能热水器，每户一个，以充分利用太阳能节能。总之小区各建筑的体形系数、窗墙面积比和围护结构的传热系数均符合国家和浙江省有关节能规范的要求；户型平面布局合理，主要居室均朝南向，有合理的穿堂风线路，阳台和空调搁板的合理设计既满足建筑造型要求，又有利于遮阳节能。 第九章：环境保护专篇一、建筑部分1、设计依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国水污染防治法建筑采光设计标准GB/T50033-2001民用建筑照明设计标准GBJ133-90民用建筑隔声设计规范GBJ118-882、2、工程概况本工程属于民用建筑，无工业污染源及污物，其对环境有可能产生影响的是：生活噪声、生活污水及机动车排放的废气；本项目所在区域为居民区，可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。3、废水、污水处理室内污废水合流至室外,采用雨污分流的排水体制，本项目产生的废水直接排入城市污水管网,最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准。（1）室外空调机统一设计停放机位，其冷凝水经专用管收集排放至雨水管网。（2）厨房废水经隔油处理后排至二级生化处理设备排放至污水管网。4、生活垃圾本项目建成后,实行生活垃圾分类存放，袋装收集，配备专职清洁员及时清扫收集,并委托环保部门统一进行处置,产生的恶臭污染物执行恶臭污染物排放标准中的二级排放标准。5、噪声控制住宅采用双层中空玻璃窗，减少环境噪声的影响。采用螺旋降噪塑料排水管道，降低排水噪音,车库门采用消音卷帘门。6、住宅废气排放本项目建成投入后,厨房燃气灶严格按照环评要求使用清洁燃料,住宅厨房均设双烟道集中排除油烟,引至屋顶高空排放。7、空调通风环保要求空调主机放置位置避免靠近卧室及主要房间，避免噪声污染。机组采用环保冷媒。空调主机下面设橡胶隔振垫。住宅卫生间均预留排气扇电源。8.电气专业环保要求本工程选用低噪声变压器，箱变另进行降噪处理。9.建筑施工单位要求建筑施工单位应合理布置产生噪声的设备, 设备噪声源应按环评中提出的要求进行布置,并采取有效的隔声,减震等降噪措施,确保噪声达到社会生活环境噪声排放标准2类标准要求。项目施工噪声标准执行建筑施工场界噪声限值相关标准。由于本项目现吴越大街旁,建议甲方物业对公共道路及室外空间严格管理，以保证小区和周围环境的整体形象。第十章：水土保持专篇本工程建设共开挖土石方总量0.8万m,全部回填利用,对外无弃渣。同时在施工过程中应先砌围墙后施工,入口处设车辆冲洗池,落实好土石方的平衡和调运,防治水土流失保护生态环境。第十一章：人防工程专篇一、 建筑人防设计1. 设计依据(1) 人民防空地下室设计规范(GB50038-94)2003年版(2) 人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)2001年版(3) 业主及本工程相关的技术文件2.设计说明工程人防设于地下一层,按平战结合甲类六级人防设计,根据国标(GB50038-94) 人民防空地下室设计规范及浙江省人民政府有关文件规划的要求设计,地下室设置平战结合6级人防工程2000,平时为汽车库,战时为二类人员掩蔽所及柴油机房 ,为一个防护单元,二个防爆单元,每个防护单元设有二个出入口,其中一个室外出入口作为战时主要出入口,各防护单元间设连通口,口部均按规范设计。人员掩蔽所人员疏散按0.3M/100人。战时根据要求用砂袋划分抗爆单元,干厕和防化值室战时砌筑。平时使用的出入