概预算2011最后修订版.doc

A按建设项目管理需要的不同，有以下几种不同的分类方法：A，按建设性质划分：1）新建项目2）扩建项目3）改建项目4）迁建项目5）恢复项目 B，按施工情况划分：1）筹建项目2）施工项目3）投产项目4）收尾项目 C，按工作阶段划分：1）前期工作项目2）预备项目3）新开发项目4）续建项目建设项目一般进一步划分为：1单项工程，2单位工程，3分部工程，4分项工程A工程造价的构成：1、设备及工具购置费用。2、建筑安装工程费用。3、工程建设其他费用。4、预备费。5、建设期贷款利息。6、固定资产投资方向调节税。A工程造价的特点：1，工程造价的大额性 2，工程造价的个别性，差异性 3，工程造价的动态性 4，工程造价的层次性 5，工程造价的兼容性A工程量清单的概念？工程量清单是指标底编制单位按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、现行预算定额或综合预算定额字目分项要求，计算拟建招标工程的分部分项实物工程量，按工程部位性质分部分项以及按某一构件列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。A工程量清单的分类：1，直接费单价（人工、材料、机械费） 2，部分费用单价 3，全费用单价A土木工程概算是指在初步设计或扩大设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算及土木工程项目总概算。A土木工程概算的作用：1土木工程概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投资的依据。2，土木工程概算编制投资计划的依据。3，土木工程概算是进行拨款和贷款的依据。4，土木工程概算是实行投资包干的依据。5，土木工程概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。A建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接工程费：直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）。人工费：a 基本工资，b 工资性补贴c 生产工人辅助工资d 职工福利费e 生产工人劳动保护费。A措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该项目施工前或施工过程中非工程实体项目费用。包括：A环境保护费B文明施工费C安全施工费D临时设施费E夜间施工费F二次搬运费G大型机械设备进出场及安拆费H混凝土、钢筋混凝土模板及支架费I脚手架费J已完工程及设备保护费K施工排水、降水费A间接费取费基数分：A以直接费为计算基础B以人工费和机械费合计为计算基础C以人工费为计算基础A设备购置费=设备原价+设备运杂费A进口设备原价的构成和计算：原价是指设备的抵岸价且交完关税后的价格。交货方式：A内陆交货类B目的地交货类C装运港交货类D装运港船上交货价A进口设备抵岸价包括：货价，国际运费，运输保险费，银行财务费，外贸手续费，关税，增值税，消费税，海关监管手续费，车辆购置附加费。A工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类: 第一类指土地使用费，第二类指与工程建设有关的其他费用，第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。A与建设项目有关的其他费用：A建设单位管理费B勘察设计费C研究试验费D建设单位临时设施费E工程监理费F工程保险费G供配电贴费H施工机构迁移费I引进技术和进口设备其他费用J工程承包费A房地产开发成本：土地费用、前后期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用及销售费用。A建筑工程定额：是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力，材料和机械台班的数量标准。A定额的分类：A，按生产要素消耗的内容分类：劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额，B按定额编制的程序和用途分类：施工定额 预算定额 工期定额，C按投资费用性质分类：建筑和装饰工程定额 安装工程定额 市政工程定额 房屋修缮工程定额 绿化工程定额，D按主编单位及执行范围分类 ：全国统一定额 地区统一定额 企业定额A定额的特点：系统性，科学性，统一性，权威性，稳定性和时效性A施工定额的编制原则：1平均先进原则。2简明适用性原则。3以专家为主，编制定额的原则。4坚持实事求是，动态管理的原则。5企业施工定额的编制还要注意量价分离，独立编制，及时采用新技术，新结构，新材料，新工艺等原则。A预算定额手册的组成：预算定额手册由目录，总说明，建筑面积计算规则，分部工程定额说明，分项工程定额表头说明，定额项目录和附录组成。编制原则：1符合国家的方针政策，2简明实用，严谨准确。A预算定额与施工定额的关系：预算定额不是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质。预算定额是以施工定额为基础编制的。施工定额给出的是定额的平均先进水平，预算定额考虑的是施工中的一般情况，而施工定额考虑的是施工中的特殊情况。预算定额需考虑幅度差，幅度差为二者的重要区别。幅度差是定额中未包括，而在施工中可能发生而增加的附加额。A土木概算定额的概念：土木工程概算定额，是在预算定额基础上将预算定额中若干主要分部分项工程综合成一个分部工程，是经过“综合”“扩大”“合并”而成的。A工程量清单与现行定额计价具体的差别主要有以下几点：A，编制工程量的单位不同。B，表现形式不同。C，编制的依据不同。D，费用组成不同。E，评标采用的办法不同。F，项目编码不同。G，合同价调整方式不同。H，索赔事件增加。A工程量清单与现行定额的衔接：1，项目编码与项目名称与全国基础定额相关联。2，计量单位名称大多数是一致的，不同的或需要补充的，只是一小部分。3，工程量计算规则一部分与定额计算规则相同，所不同的部分是根据新项目名称，结合设计图纸的要求增设的。4，结合项目名称的特征描述和工作内容的概括，这些项目绝大部分和定额中的子目是相对的。A工程量清单的项目设置：包括：项目编码，项目名称，项目特征，计量单位。A工程量计价规范的计算规则按主要专业划分包括：建筑工程，装饰装修工程，安装工程，市政工程和园林绿化工程五个专业部分。A,建筑工程包括土石方工程，地基与桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门，特种门，木结构工程，屋面及防水工程，防腐，隔热，保温工程。B,装饰装修工程包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料，裱糊工程，其他装饰工程。计算精度：工程量的计算，清单计量单位为m3,m2，m，t 的，在中间运算时应保留三位小数，最后汇总时保留两位小数，第三位四舍五入，清单计量单位为座，只，逃，公斤的，可取整数。清单单价和各分项工程的合价，精确到“分”，费用合价，精确到“元“即可。利用常用数据“三线一面”计算工程量A三线一面：1、外墙中心线长度。2、外墙外包线长度。3、内墙净长线长度。4、底层建筑面积。A建筑面积的概念：是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。建筑面积由建筑物的使用面积，辅助面积和结构面积组成。 使用面积也可称“居住面积”。使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。A砖砌体工程量计算规则：实心砖墙工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算。应扣除过人洞，空圈，门窗洞口面积和每个面积在0.3以上的孔洞所占的体积，嵌入墙身的钢筋混凝土柱，梁及凹进墙内的壁龛，管槽，暖气槽，消火栓箱所占体积，但不扣除梁头，板头，檩头，垫木，木楞头，沿椽木，木砖，门窗走头，砖墙内的加固钢筋，木筋，铁件，钢管的体积及单个面积在0.3以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线，挑檐，压顶，窗台线，虎头砖，门窗套的体积亦不增加。A土方工程挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。A墙身高度计算：1，外墙 斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底，有屋架且室内外均有天棚者算至物价下弦底另加200mm，无天棚者算至物价下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算，平屋面算至钢筋混凝土板底。2，内墙 位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁是算至梁底。3，内外山墙 按平均高度计算。4，围墙 高度算至压顶上表面，围墙柱并入围墙体积内。5，女儿墙 从屋面板上表面算至女儿墙顶面，如有混凝土压顶时，算至压顶下表面。A砖基础与砖墙身的划分，应以设计室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。A混凝土及钢筋工程量计算规则：1、混凝土的工程量按施工图示尺寸计算，不扣除钢筋、铁件和面积在0.05M2以内的螺栓盒所占的体积。2、现浇墙、板及预制板均不扣除面积在0.3M2以内空洞的体积，面积超过0.3M2的空洞，应扣除混凝土体积，留孔所需工料，不另计算。3、钢筋铁件用量按理论重量计算。A柱高的计算：1、有梁板的柱高，以柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。2、无梁楼板的柱高，以柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。3、有楼隔层的柱高，以主机上表面指梁上表面的高度计算。4、无楼隔层的柱高，以柱基上表面至柱顶的高度计算。5、框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。6、构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。7、一依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。8、依附柱上的牛腿升板的柱帽，并入柱身体积计算。A墙，柱面工程量计算规则说明：1，外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算。2，内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算 其中：无墙裙的，高度安室内楼地面至天棚地面计算。有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。A楼地面:是指构成的基层，垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层。地面20厚1:3水泥砂浆找平层，1:2.5水泥砂浆面层。A垫层：承受地面载荷并均匀传递给基层的构造成。是混凝土垫层、砂石人工级配垫层、天然级配砂石垫层、灰土垫层、碎石碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层等材料垫层。隔离层：其防水、防潮作用的构造层。是指卷材、防水砂浆、沥青砂浆或防水涂料等隔离层。填充层：起隔音、保温、找坡或敷设暗管、暗线等作用的构造层。找平层：在垫层、楼板上或填充层上起找平、找坡或加强作用的构造层。面层：直接承受各种载荷作用的表面层。A天棚工程工程量计算规则：天棚吊顶工程按设计图示尺寸以水平投影面积计算。天棚面中的灯槽及跌级，锯齿形，吊挂式，藻井式天棚面积不展开计算。 不扣除间壁墙，检查口，附墙烟囱，柱垛和管道所占面积，扣除单个0.3以外的孔洞，独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。A天棚抹灰与天鹏吊顶工程量计算规则有所不同，天棚抹灰不扣除柱垛包括独立柱所占面积；天棚吊顶不扣除柱垛所占面积，但应扣除独立柱所占面积。柱垛是指与墙体相连的柱面突出墙体的部分。天棚吊顶应扣除与天棚吊顶相连的窗帘盒所占的面积。A措施项目的计价方法：定额法计价，实物量法计价，公式参数法计价，分包法计价。A计算综合单价的方法：1定额法计价。2实物量法计价。3公式参数法计价。4分包法计价。A其他项目清单费用：是指预留金，材料购置费（仅指由招标人购置的材料费），总承包服务费，零星工程项目费等估算金额的总和。包括：人工费，材料费，机械使用费，管理费，利润以及风险费。A工程价款结算方法：1按月结算，2竣工后一次结算，3分段结算，4目标结款方式，5结算双方和约定的其他结算方式A工程价款的支付方式和时间大致划分为四段，即预付款，工程进度款，竣工结算和返还保修金。A工程预付款：工程预付款，也称为预付备料款。对实行双包工程的施工企业在组织施工时，需要一定的数量的备料周转金，用于储备主要材料，结构件所需的流动资金。A工程竣工结算:采取以下方法：1经济包干法2合同数增减法3预算签证法4竣工图计算法AAA固定总价合同的适用条件一般为:1,招标时的设计深度已达到施工图设计的要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有加大的差异。2,规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。3,合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。A工程量清单投标报价：即工程量清单计价，是指按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括部分分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单应采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费。材料费、机械费使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。A工程量清单招投标的一般程序:1，招标文件的准备2，利用工程量清单编制招标标底价和投标标价3，审核标书和评标AAA索赔的含义：工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非自身责任或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时，通过一定的合同程序向对方提出经济或时间补偿的要求。索赔时一种正当的权利要求，它是发包人，工程师和承包人之间一项正常的，大量发生而且普遍存在的合同管理业务，是一种以法律和合同为依据的，合情合理的行为。AAA索赔的特征：1，索赔是双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包人索赔,2，只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向另一方索赔。3，索赔是一种未经对方确认的单方行为，它与工程签证不同。AAA索赔与违约责任的区别:1、索赔事件的发生，不一定在合同文件中有约定；而工程合同的违约责任，则必然是合同所约定的。2、索赔事件的发生，既可以是一定行为造成的（包括作为和不作为），也