【杭州】房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析.doc

【杭州】房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析开课时间： 11月22-23日【课程背景】2014年土地增值税清算风暴来袭，作为地产企业的您准备好了吗？目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；国税总局已将清算任务下达到每个省和直辖市、每个局长，形势逼人。面对越来越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？作为行业专家，有义务帮助房地产企业渡过清算难关，特举办本次房开企业土地增值税清算专题课程，结合国家税务总局土地增值税清算最新实际疑难政策掌握口径，立足浙江实际情况，进行理论升华，深度解析，帮助广大房地产企业财务人员掌握亟需恶补的清算财税最新实战一线技巧，全面解决当前清算工作中遇到的困惑！【学员对象】 房开发企业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员； 各国税、地税局、税务师事务所、会计师事务所、房产评估所等相关财税专业人士等。【课程大纲】第一部分：房地产开发企业土地增值税政策解读及清算申报1. 1994年以来土地增值税政策概况土地增值税税制要素土地增值税政策概述2.土地增值税主要政策解读（14年第16号）土地增值税主要热点问题解读省地税关于土地增值税若干政策问题公告解读土地增值税清算政策要点3.土地增值税清算申报要求清算工作程序土地增值税清算申报要求土地增值税清算鉴证（对税务师事务所）土地增值税清算规程4.土地增值税政策分析及清算案例影响企业土地增值税税负的政策分析企业土地增值税清算案例5.今后土地增值税管理方向信息化管理项目化管理预警式管理常态化管理第二部分：土地增值税清算审核与程序方法1.土地增值税清算审核清算概念1、清算名词2、清算的法律依据3、清算条件的确定4、清算单位的确定5、清算方式清算前准备3、审核内容1、项目管理2、会计核算3、清算受理税务机关对土地增值税清算条件的确认清算审核1、审核时限2、审核形式2、扣除项目、扣除的原则、税金、利息支出、开发费用、土地成本（出让金+契税）出让金返还土地成本的分摊BT换地土地成本的确认红线外支出是否可以扣除3.土地增值税清算案例分析、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费（土增与会计口径差异）、加计扣除的规定质量保修金装修支出如何扣除工程款发票的取得土地增值税清算案例问题分析土地增值税清算综合案例第三部分：清算中的疑难问题解析与纳税筹划1、土地增值税与会计核算、企业所得税差异分析2、土地增值税清算报表与账务分离如何处理3、土地增值税的优惠政策与纳税筹划普通住宅定价临界点系数（成本倒推）开发连体楼如何清算与筹划思路4、无发票如何清算土地增值税（核定征收的运用）5、转让车位、车库、配套设施如何清算6、营销设施建造费如何扣除7、清算结束后转让如何计算应纳税额8、转让100%股权是否征土地增值税9.房地产企业的税收筹划房地产企业纳税筹划房企土增税筹划的几种实用方法【课程说明】【主办机构】中房商学院【时间地点】2014年11月22-23日 杭州（具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组）【培训费用