武汉房产证及土地证办理所需全部文件材料 20140616.doc

新房房屋所有权证和国有土地使用证二证的办理流程如下：地点：武汉东西湖区二雅路230，时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。一所需全部文件材料：1.已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件2份)2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)3.武汉市商品房权属证明书(开发商处领取)。(原件1份)4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)5.加盖开发商公章的房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(开发商处领取)。(原件1份)6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表(贷款银行处领取)。(原件1份)7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的房屋登记申请表(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明(贷款银行处领取)。(原件1份)10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理委托书(贷款银行处领取)。(原件1份)11.武汉市个人房屋土地登记申请表(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)12.购房人身份证原件。(复印件2份)13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。二房屋所有权证办理流程：1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，退还)2)武汉市商品房权属证明书。(原件1份，退还)3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)房屋维修基金缴纳标准如下：A)2008年11月1日前签订购房合同的：a)住宅：购房金额的2%b)非住宅：购房金额的1%B)2008年11月1日后签订购房合同的：a)砖混结构：49元/平方米b)无电梯框架：55元/平方米c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，不退)2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)3)武汉市商品房权属证明书。(原件1份，不退)4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)5)加盖开发商公章的房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。(原件1份，不退)6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表。(原件1份，不退)7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的房屋登记申请表(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明。(原件1份，不退)10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理委托书。(原件1份，不退)11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率1.5%;2)单套建筑面积140平方米;3)单价7000元/平方米以下且总价100万元。否则为非普通住宅。1)普通住宅：购房金额的1.5%2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3)非普通住宅：3%4)单体和联体别墅：4%5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具房屋登记费和权属证照印花税缴费单。6.持房屋登记费和权属证照印花税缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元房屋登记费和5元权属证照印花税。7.持房屋登记费和权属证照印花税二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具房产证领取单等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭房产证领取单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭房产证领取单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和房产证领取单领取新房产证，并被照相和摁手印。三国有土地使用证办理流程：1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)2)房屋所有权证。(复印件1份，查验原件，收取复印件)3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元土地登记费。4.持土地登记费二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二