保障性住房设计标准及要求(讨论稿)7.06.doc

保障性住房设计标准及要求为保证保障性住房的建造标准统一，便于设计、招投标、施工及结算阶段的统一管理，特拟定本标准及要求请各设计单位参照执行。一、 总则1、筑府办【2010】137号文件中已明确的原则执行该文件标准，文件未明确的暂按本标准执行。2、保障性住房建成需满足搬入即可入住的要求，因此建筑、给排水、强电、弱电等各专业的设计需按满足入住条件及基本使用功能进行设计。3、保障性住房建筑专业、给排水、强弱电各专业主要材料按中档材料选定，具体详后。二、设计标准及要求1、建筑（1）外墙砌体材料：选用自保温砌体材料 加气混凝土砌块 。（2）外墙保温做法：选用统一的图集及统一的做法 中空玻化微珠砂浆 。（3）屋面防水做法：选用统一的图集及统一的做法 倒置式屋面西南03J201-1/41 。（4）屋面保温做法：选用统一的图集及统一的做法 挤塑聚苯板 。（5）厨房、卫生间防水做法：选用统一的图集及统一的做法 高分子防水涂料一道，厨房翻边600，卫生间翻边1800 ； （6）门窗工程：a.进户门：选用 钢质防盗门 。b.防火门：选用 木质防火门 。c.商业部分的门： 与商业部分二次装修配套，在一次装修中只考虑周边的入户门，室内暂不考虑 。d.窗：选用 塑钢中空玻璃窗 。e.烟道：选用统一的图集及统一的做法 国标 。（7）栏杆：a.楼梯栏杆：选用 铁栏杆、木扶手（面饰调合漆） 。b.飘窗栏杆：选用 不锈钢栏杆及扶手 。c.阳台栏杆：选用 不锈钢栏杆及扶手 。d.残障坡道栏杆：选用 不锈钢栏杆及扶手 。2、装饰装修（1）楼地面做法：a.商业部分：选用 水泥砂浆楼面,毛地面 。b.住宅公共部分（一层入户大厅）：选用 贴地砖 600600 。c.住宅公共部分（楼梯间）：选用 水泥砂浆清光 。d.住宅公共部分（电梯前室及走道）：选用 贴地砖600600 。e.室外台阶及踏步、坡道等：选用： 水泥砂浆整体面层 。f.住宅户内各房间楼地面：选用 水泥砂浆整体面层 。g.住宅户内厨房、卫生间楼地面：选用 防滑地砖铺贴300300 。h.地下室地面：选用 水泥砂浆整体面层 。（2）墙面做法：a.商业部分：选用 室外墙面统一，室内墙面不做 。b.住宅公共部分（一层入户大厅）：选用 瓷粉罩面，乳胶漆二至三道 。c.住宅公共部分（楼梯间）：选用 多层（瓷粉罩面），乳胶漆二至三道；高屋水泥石灰砂浆，瓷粉罩面 。d.住宅公共部分（电梯前室及走道）：选用 瓷粉罩面，乳胶漆二至三道 。e.住宅户内各房间墙面：选用 水泥石灰砂浆抹灰，瓷粉罩面 。f.住宅户内厨房、卫生间墙面：选用 陶瓷釉面砖铺贴（1800高） 。g.地下室墙面：选用 水泥砂浆抹灰 。h.外墙面：选用 水泥颜料砂浆饰面 。i.踢脚线：选用 水泥砂浆踢脚线 。（3）天棚做法：a. 住宅公共部分（一层入户大厅）：选用 有管道的，轻钢龙骨600600石膏板吊顶 。b. 住宅公共部分（楼梯间）：选用 瓷粉罩面 。c. 住宅公共部分（电梯前室及走道）：选用 有管道的，轻钢龙骨600600石膏板吊顶，瓷粉罩面；没有管道的，瓷粉罩面 。d. 住宅户内各房间：选用 水泥混合砂浆，瓷粉罩面 。e. 住宅户内厨房、卫生间：选用 水泥混合砂浆，瓷粉罩面 。f. 地下室墙面：选用 瓷粉罩面 。3、给排水：（1）给水管：消防管选用管热熔连接排水管：选用 多层UPVC管承插连接，高层螺旋消音UPVC管 。（2）洁具：选用 蹲便器、独立式洗面台盆、不锈钢洗涤盆 。（3）水具：选用 蹲便器延时冲水阀、洗面台盆冷热混水盆阀、洗涤盆混水阀 。4、强电（明装）（1）管线：选用 PVC穿线管 。（2）公共部分灯具：选用 声控吸顶灯 。（3）各房间灯