《2013年度南昌de楼市白皮书》.doc

2013年度白皮书纵观2013年南昌楼市，可谓“稳”字当头。在政策强压下，南昌优惠楼盘数量和折扣力度持续加大、推盘量缓慢回暖、房价走向平稳、楼市政策依旧没有“消停”迹象、购房者观望情绪依然强烈。2013年，南昌楼市将以何种姿态收官？2014年，南昌楼市又将何去何从？岁末将至，搜房网独家策划2013年度南昌楼市白皮书，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2013年南昌楼市政策、土地成交、房价走势、楼盘成交、优惠折扣、推盘分析等，深度解析南昌房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据。一、土地篇2013年南昌土地出让金额257.2亿 成交地块259宗45重点城市现67地王 地王年大牌房企唱主角将2013年称之为地王年一点也不过分。近日，搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区徐家汇中心项目地块，成为全国总价地王。2013年9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。搜房数据监控中心统计，截止2013年12月31日，南昌共交易土地259宗，成交面积13793832.95，土地出让金总额257.2亿元。在经历了上半年的回暖，三季度的疯狂成交之后，今年的土地市场以冷清收尾。“昌六条”出台后，南昌土地市场或陷怪圈，四季度成交供应均遇冰点。第三季度南昌土地出让金额超167亿第三季度南昌国土局依旧大获丰收。据统计，2013年三季度南昌共交易土地103宗，成交面积4713712.07，土地出让金总额1670295.888万元。2013年第三季度南昌103宗土地出让金额超167亿，近上半年总额2.1倍。其中，住宅用地27宗，工业用地8宗，仓储用地22宗，商住用地38宗。土地成交主要集中于红谷滩新区、高新区、经开区、新建县、南昌县和桑海区。相较上半年，新建县，南昌县等县级土地成交量明显增加，红谷滩、新建县8、9月土地成交创历史新高。2013年至今，新建县共成交土地27宗，供应面积共计1441305.06，实现土地财政创收311185.66万元，最高溢价达954%。1-3季度，南昌土地市场共吸金211亿元，大大超过去年南昌土地拍卖收入（2012年南昌土地市场收入约138.2亿元），更是一举超过2011年150亿的土地收入最高值，创下历史新高。9月南昌土地揽金约105.5亿 超上半年土地收入总和2013年9月南昌共成交32宗土地，出让面积合计1330452.05平米，出让总金额1055445.52万元。成交总金额最高达142095.951万元，最高楼面地价7529.91元/。 纵观9月的土地市场，经营性用地的大量入市和高溢价成交成为最大亮点。继上月大量经营性用地入市后，本月经营性用地数量再度走高，共有16宗入市。从区域上来看，红谷滩板块持续发力，本月成交11宗地，成交面积40.75万。在已成交的经营性土地中，全部溢价成交，7宗用地溢价超过100%，最高溢价达到164%。经历了9月份的大规模土地出让后，10月的土地供应明显冷却。截止9月26日，南昌国土局网站下月挂牌出让8宗工业用地，暂无经营性土地供应。其中湾里区5宗地，桑海经开区2宗，经开区1宗。土地市场热 27宗地吸金31.11亿余元面包畅销，自然给面粉市场带来良好的效益。近来，正荣、当代节能等近几年多活跃在市区的房企，将接下来的战略脚步伸展到了新建县，这个被围合在红谷滩、经开、湾里之间的区域，纷纷准备在这里开发新的楼盘。据中原地产数据统计，2013年开始截至最近，新建县共成交土地27宗，供应面积共计1441305.06，实现土地财政创收311185.66万元。“不少楼盘实现溢价成交，竞争情形显现。”一位知情人士表示。像位于长堎镇解放路西侧、文教路南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，溢价高达954%。而2012年全年新建县共成交33宗地块，面积共计1107515.98，成交总价为187567.26万元。两相对比可以看到的是，今年的新建县土地市场已明显好于往年，热市已出。“在南昌周边的板块里，新建县板块土地供应和地价上的相对优势都较为明显。”南昌正荣置业相关负责人表示。新建板块与南昌市区互动日益频繁，不仅是红湾公路的开通，十二五规划的制定成为新建板块近年发力的内因之一。2011年南昌市十二五规划中提出新建县长堎镇在空间布局和建设标准上要全面对接红谷滩中心区，以打通红湾公路为契机，启动马兰圩片区的开发和乌沙河周边区域环境整治。如今，包括长麦路与红角洲的路网连通，乌沙河拆迁整治，大大改变了新建板块的城区面貌。“象湖新城虽然是南昌县板块，但价格不高吸引了部分市区客户。”段含春表示，作为一个相对独立成熟的板块来说，新建县中心的价格不具竞争优势，部分已经高达8000元/以上，而稍边缘的区域则显得“脏乱差”。长久以来，新建县是一个地缘属性很强的板块，县城里有条件的人甚至选择往城里奔。而十二五规划以来，新建县委政府在县政府旧址商业改造、乌沙河环境整治、马兰圩湿地公园以及长堎大道、文教西路、乌石桥高架等工程的积极推进，让新建县成为与红谷滩CBD联系更紧密的腹地板块，吸引的不仅仅是当地人。“我们有客户是从红谷滩挤压过来的，还有打算去红谷滩买最后还是选择新建县的。”段含春说，例如麦德龙，虽然属于新建县，却引来了很多红角洲甚至红谷滩的消费群体。这种商业互动，正暗示着某种地域概念的模糊。四季度南昌土地成交骤降 陷入无地可卖怪圈“昌六条”明确指出增加住宅用地供应11月25日，南昌房管局公布关于进一步做好房地产市场调控工作意见的通知。根据通知，在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120，力争130，稳定市场预期。今年年初，南昌市国土局公布2013年度土地供应计划，本年度住宅用地6084亩，其中保障性住房用地供应1459亩，商品房用地供应4624亩。根据本次增加住宅用地供应要求，2013年住宅用地供应总量或超过6692.4亩，2014年住宅用地计划或将保持在7300-7909亩左右，而具体计划供应量则须至明年3月份。低供应导致土地成交量巨幅滑坡9月起，土地供应市场就已出现空前危机，仅有10宗土地新增供应，为12个月以来新低。10月份土地成交量也同样出现滑坡，当月仅有7宗土地成交，出让金仅1千万元余。到了11月成交和供应用地绝大多数为工业用地，且仅有6宗土地成交，分别为5宗工业用地和1宗商服用地供应。工业用地出让金正常来说是无法和商住类用地相比，近期出让的工业用地恰恰说明了这一点，而直至11月末，南昌市土地新增供应市场仍然未出现商住类用地的影子，即使在12月大批量出现，也无法扭转12月或出现的颓势土地出让从挂牌到最终出让一般要20天甚至更长，可以说9月的土地成交热后，南昌土地市场迅速冷凝，在12月有可能降至冰点。11月底未出现增加住宅用地供应的情况南昌市土地市场在11月份出现供应量骤降的情况，出让金也同样剧减。南昌土地市场现在似乎陷入了“无地可卖”的怪圈。根据大房网数据统计显示，11月份南昌市土地市场供应仅挂牌2宗土地供应，一宗为位于经开区乐岗六路以东、乐岗大道以南、乐岗七路以西、经开区储备地以北的DAGG2013090号地块，土地用途为工业用地，另一宗为位于京东大道以东、高新七路以西的DAFG2013091号地块，土地用途同样为工业用地。就在一二线城市的房价以两三成的速度飙涨的同时，土地市场也火爆异常。中原地产的数据显示，2013年，一线城市的土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计的土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。在土地市场火爆的情况下，各地“地王”也不断涌现。北京市土地整理储备中心20日公布了此前一宗土地的交易结果。12月18日，“门头沟新城MC16-073地块”公开招标，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块，创下北京历史上新的总价“地王”。按照39.12亿元的底价计算，溢价率达49.94%。厦门本月初的一场土地拍卖会上，岛外两区同时产生了新地王，其中翔安区新地王的楼面价12546.8元/平方米，海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米，集美北站附近地块楼面价10503.4元/平方米。至此，岛外楼面价全线破万元大关。中原地产市场研究部的总监张大伟告诉记者，去年房企主要处于去库存状态，今年楼市相当火爆，去库存基本完成，房企有充足的资金流拿地；其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”，没有特别严格的政策出台，这也推动了楼市和土地市场的火爆。与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。中原地产统计，截至12月22日，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增，单月拿地金额达353.8亿。今年以来标杆房企累计拿地的金额首次突破3000亿，达到了3077.8亿，预计全年将突破3100亿，同比涨幅也超过100%。其中表现最激进的是恒大，12月4日5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。虽然最近一二线城市都发布了楼市的调控细则，但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。一些地方性的房企也纷纷进军大都市，例如近期福建的中骏、泰禾等闽派房企纷纷在上海、北京等地拿地，从而完成其全国化的布局。此外，由于今年以来一二线城市与三四线城市楼市的分化相当明显，这也在很大程度上催热了一二线城市的土地市场。厦门市政协委员、集美大学房地产发展研究所所长李友华告诉记者，前几年三四线城市的土地供应量很大，需求又没跟上，所以楼市过剩一下子显现出来。在三四线城市楼市普遍过剩的情况下，各大房企纷纷将目光重新聚焦一二线城市。根据中原地产统计，前11月，标杆房企在一线城市的土地购入金额达到了905亿，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿。土地市场的火爆也将传导到楼市销售。张大伟说，土地市场与房价有很大的关系，目前土地市场的火爆情况预示着明年一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，按照正常的上市销售，价格将比现在的价格高很多。如果没有更有力的调控举措，或者明年的货币更加宽松，那么明年的楼市甚至会超过今年这样动辄两三成的涨幅。以厦门为例，当地业内人士预计，按照目前厦门岛外动辄过万元的楼面价，厦门岛外“两万元时代”正加速来临。不过，张大伟也认为，目前土地市场聚集了太多的非理性的因素。如果调控政策从严、资金从紧的话，今年产生的高价“地王”将会存在入市的困难。搜房网讯 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日，搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为全国总价地王。45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角近日，包括北京、上海、广州、武汉等城市在内的全国一二线城市密集出台楼市调控政策，基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应，加上三中全会传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，短期内不少房企对后市的预期并不乐观。业内人士认为，政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击。值得关注的是，一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码，随着时间的推移愈演愈烈，同时蔓延到全国各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现，从各大城市的推地计划来看，房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。最近的一场“地王大战“出现在上海。11月29日，WINMINEINVESTMENT PTELTD以11.04亿拿得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地，楼板价42821元/平米溢价47%，上海2013新单价纪录产生。消息称，该竞得企业为永泰控股旗下新注册公司。就在不久前的北京“战场”，11月21日下午，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价，摘得最为抢手的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。超过51亿元的总价，成为2013年度北京总价地王。业内人士分析认为，恒大代表了一部分资金充裕的上市公司，不惜代价，要在北京这样的一线城市拿地，占据行业制高点。从恒大的北京地王之路来看，恒大进军北京市场显然蓄谋已久。其实从今年7月开始，恒大就不惜重金以“微利”连续抢夺沙河与豆各庄两个限价房地块，到11月21日拿下东坝地块，显示了势在必得的气势。而在全国范围内，不仅是恒大，不仅是北京，以地王为标志的土地繁荣已经持续了大半年。搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，北上广深以及二三线城市中，除西安、海南没有出现新的地王以外，其余城市总价以及单价最高地块纪录均有刷新的情况发生。9月份，融创以7.3万元/平米竞得北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，创下历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为截止目前当之无愧的全国总价地王。此外，融创还在天津拿下总价以及单价地王，万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王，北京金隅在南京、杭州等城市摘得地王地块。2013年全国出让土地成交总价排行top5（来源：搜房网）2013年全国出让土地成交单价top5（来源：搜房网）地王全面开花，而且密集出现，同今年国五条出台以来，政府对楼市态度趋于缓和有关，开发商拿地积极性高，加上地方政府积极推地，更对地王的诞生起到了推波助澜的作用，这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。中原地产研究部最新统计数据显示，截止到11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史最高纪录。2月份，保利7.98亿元拿地青岛，楼面地价3640元/平刷新青岛单价最高纪录；4月龙湖地产豪掷25亿元拿苏州高新区，成为苏州总价地王；6月27日，保利万科联合以52.79亿元拍得重庆江北区居住和商业用地，一举刷新2013年重庆总价最高纪录；7月8日，万科拍得的广州商业地块楼面价19638元/平，刷新了广州商业地块最高单价。中国几大城市频频出现新“地王”，9月份达到高潮。9月4日，北京农展馆附近一块占地2.8万平米的土地，被融创中国以21亿元人民币买下，若包括融创承诺将用于建设一所医院的另一个地点，总价格相当于每平方米楼面7.3万元人民币，这是中国有史以来最贵的土地。紧接着9月5日，上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下全国总价地王；而一直不温不火的天津土地市场也第一次出了上百亿元总价的地块，南开区天拖地块以103.2亿元成交。9月12日，广州越秀地产90.1亿元拿下武汉江岸区精武路地块，一举刷新武汉出让地块单价以及总价最高纪录；此外，杭州、广州等地也纷纷有地王诞生。2013年度南昌土地成交分析：导读：根据统计数据显示，全国300个城市土地出让金总额为人民币31304.5亿元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面积177964万平方米，同比增加7%；共成交土地37208宗，成交面积143569，同比增加10%。据搜房数据监控中心统计，截止2013年12月31日，2013年度南昌共交易土地259宗，成交面积13793832.95，土地出让金总额257.2亿元。【详细】2013年南昌土地出让金额257.2亿 成交地块259宗地王年年有，今年特别多。2013年9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。搜房数据监控中心统计，截止2013年12月31日，2013年度南昌共交易土地259宗，成交面积13793832.95，土地出让金总额257.2亿元。三季度，南昌地土地市场几近沸腾，“昌六条”出台后，南昌土地市场或陷怪圈，11月成交供应均遇冰点。【详情】相关新闻南昌地王历史全记录 新建县疯狂拿地 截止目前吸金31.57亿余元南昌红谷滩10宗地46.3亿成交 最高溢价164%发布机构:搜房网发布时间:2013年12月31日权威数据发布网站:搜房网数据首发媒体:南昌搜房网数据来源:南昌搜房数据监控中心2013年1月南昌土地成交开门红 28地块成交 一月份成交的28宗土地均以底价成交，没有出现溢价成交现象。其中，竞拍单价最高的土地编号为DAEJ2012048。该地块位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块，面积达5859.53平方米(合8.789亩)。详细2月南昌成交12宗土地 出让面积环比下跌13.77% 2013年2月南昌共成交12宗土地，出让面积合计414120.6平米，出让总金额1708220.836万元。与2013年1月相比，成交宗地面积下降13.77%，总出让金额增加13.46%。南昌市共成交8宗土地，商住用地4宗 详细3月南昌成交15宗土地 出让面积环比上涨95.87% 2013年3月南昌共成交15宗土地，出让面积合计811135.2平米，出让总金额45085.8966万元。与2013年2月相比，成交宗地面积上涨95.87%，总出让金额下降73.61%。南昌市共成交8宗土地，商住用地2宗详细4月南昌成交27宗土地 出让面积环比上涨17.88% 2013年4月南昌共成交27宗土地，出让面积合计956131.13平米，出让总金额1219677102万元。与2013年3月相比，成交宗地面积上涨17.88%，总出让金额上涨170.52%。南昌市共成交12宗土地，商住用地2宗，分别位于桑海开发区、青山湖区详细5月南昌成交23宗土地 出让面积环比下降11.63% 2013年5月南昌共成交23宗土地，出让面积合计277185.27平米，出让总金额31323.3823万元。与2013年4月相比，成交宗地面积下降11.63%，总出让金额上涨79.85%。南昌市共成交15宗土地，商住用地2宗详细6月南昌成交31宗地近400万方 成交金额19.3亿 6月份南昌共成交31宗地，成交面积约382.9万平方米（3829226平方米），成交金额19.3亿元（190369.84万元）。与5月份相比，虽土地收入仅小幅上涨，但土地成交面积增长超6倍。其中，青山湖一宗居住用地以溢价率55%成交 详细7月南昌成交42宗土地 大部分为仓储用地 2013年7月南昌共成交42宗土地，出让面积合计2010875.76平米，出让总金额316337.584万元。其中13宗为仓储用地，5宗工业用地，24宗商住、商业用地。从地块区域来看，红谷滩出让9宗地块高居榜首，其中8块位于九龙湖版块详细8月南昌成交29宗土地 新建县发力土地溢价达954% 2013年8月南昌共成交29宗土地，出让面积合计1372384.26平米，出让总金额298512.7842万元。与2013年7月相比，成交宗地面积下降31.752% ，总出让金额下跌5.635%。共成交29宗土地中，商住用地27宗、工业用地、仓储用地各一宗。详细9月南昌土地揽金约105.5亿 超上半年土地收入总和 9月南昌土地揽金约92.2亿 超上半年土地收入总和。2013年9月南昌共成交32宗土地，出让面积合计1330452.05平米，出让总金额1055445.52万元。成交总金额最高达142095.951万元，最高楼面地价7529.91元/。9月16日，南昌红谷滩10宗地46.3亿成交，最高溢价164% 详细10月南昌共成交15宗土地 出让金仅1千万元余 2013年10月南昌共成交15宗土地，出让面积合计142144.83平米，出让总金额11372.46万元。专家指出，低供应可能导致土地成交量巨幅滑坡。10月起，南昌土地成交量出现滑坡，当月仅有15宗土地成交，出让金仅1千万元余，与9月南昌32宗土地揽金约105.5亿相比，令人大跌眼镜。详细昌六条后11月土地成交骤降 陷入无地可卖怪圈南昌市土地市场在11月份出现供应量骤降的情况，出让金也同样剧减。南昌土地市场现在似乎陷入了“无地可卖”的怪圈。纵观整个11月份，在出让所有地块中，南昌市纯商业地块、商住地块为0宗；其余地块全部为工业用地和工矿仓储用地详细南昌土地市场冷清收尾 12月仍揽金4.57亿元12月的南昌土地市场延续10月以来的冷清状态，在经历了上半年的回暖，三季度的疯狂成交之后，今年的土地市场以冷清收尾。截至12月31日，南昌共成交24宗土地，成交面积801219.53，成交金额45674.8023万元，约合4.57亿元。其中，3宗商服用地，4宗商住用地，其余均为工业、仓储用地详细排行交易时间地块编号块位置用地面积(平方米)规划用途容积率起始单价(万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)溢价率(%)楼面地价(元/)竞得者12月22日DABJ2013006丁公路以西、广场东路以南31978住宅用地1.0容积率2.5930191291714.82105.611472江西奥林匹克花园置业有限公司211月6日DAHJ2013078桑海开发区桑海北大道以西3340.2商业服务业用地（加油加气站用地）容积率0.51202821412.9135%8460王荣华,中国石油天然气股份有限公司江西南昌销售分公司39月16日DAEJ2013061红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块39030.46商业、商务用地3.0600150688168.77151.00%7529.91南昌市远帆房地产开发有限公司43月1日DAEJ2013010红谷滩新区红角洲A-05部分地块5464.43商业、商务用地5.2800260821377.782267523南昌洪兴房地产开发有限公司59月18日DABJ2013072西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南81594住宅用地1.0容积率2.5583116114209699.14%6966上海世盈投资管理有限公司69月18日DABJ2013073西湖区朝阳新城兰宫路以东、朝农街以南48327住宅用地1.0容积率2.2513101373432.3797.47%6906.77上海世盈投资管理有限公司712月30日DAK2013033新建县长堎大道东侧、外环路北侧24340商服(批发市场)1.038041115005.618.16%6165熊焕明89月16日DAEJ2013062红谷滩新区珠江路以南、丰和北大道以西地块16295.28商业、商务用地4.5886182444584.032105.87%6080.01南昌市远帆房地产开发有限公司92月6日DABJ2013007朝阳新城控规C08-02、C09-01地块42451商业、商务、娱乐康体用地容积率1.214646729736.692219.86%5837南昌锦泰农业开发有限公司109月18日DAFJ2013074高新区创新一路以西、省科学院以南68373住宅用地1.0容积率2.232382384406.4685154.80%5611.36江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司排行交易时间地块编号块位置用地面积(平方米)规划用途容积率起始单价(万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)溢价率(%)楼面地价(元/)竞得者19月18日DABJ2013072西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南81594住宅用地1.0容积率2.55831161142095.9599.14%6966上海世盈投资管理有限公司25月15日DAEJ2013017红谷滩新区凤凰洲HGT103-A05-01、02、A06-01、A07-01、02、03、04地块124195.99商住、商业、商务用地1.0平均容积率3.98607607113080.4602288江西慧联置业有限责任公司32月22日DABJ2013006丁公路以西、广场东路以南31978住宅用地1.0容积率2.5930191291714.816105.611472江西奥林匹克花园置业有限公司49月16日DAEJ2013061红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块39030.46商业、商务用地3.0600150688168.77151.00%7529.91南昌市远帆房地产开发有限公司59月18日DAFJ2013074高新区创新一路以西、省科学院以南68373住宅用地1.0容积率2.232382384406.469154.80%5611.36江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司67月12日DABJ2013031朝阳新城桃花南路以西、雷池街以南、红梅路以东、云飞路以北67625二类居住用地1.0容积率2.241673174151.17875.72%4984.12南昌国贸地产有限公司79月18日DABJ2013073西湖区朝阳新城兰宫路以东、朝农街以南48327住宅用地1.0容积率2.2513101373432.3797.47%6906.77上海世盈投资管理有限公司89月16日DAEJ2013063红谷滩新区龙兴大街以南、城运大道以西地块52342.91商业、商务用地4.560092772782.47854.50%3089.98南昌市红谷滩城市投资集团有限公司98月14日DAK2013022新建县长堎镇长征西路东侧，红谷新城北侧70000住宅用地1.27容积率2.53506707035091.40%4020江西当代节能置业有限公司2,当代置业(中国)有限公司109月16日DAEJ2013065红谷滩新区西客站片区规划路以西、空地以北59558.19居住用地1.0容积率2.230074166198.717147.00%5052.25南昌正荣（新加坡）置业有限公司交易时间地块编号块位置用地面积(平方米)规划用途容积率起始单价(万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)溢价率(%)楼面地价(元/)竞得者2013/12/2 10:04DAJ2013117南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，亿发包装项目以西17287工业用地1.01717440.81850255江西阿南物流有限公司2013/12/2 10:04DAJ2013115南昌小蓝经济开发区富山大道以北，赣发机械原高压线防护地块3545工业用地1.025.625.6136.1280384江西赣发农机制造有限公司2013/12/2 10:04DAJ2013118南昌县向塘镇山背村境内316国道以西5109工业用地1.0131399.62550195南昌海飞实业有限公司2013/11/29 10:05DAGG2013090经开区乐岗六路以东、乐岗大道以南、乐岗七路以西、经开区储备地以北62508.2工矿仓储用地0.8容积率1.56.46.4600.32064南昌国微产业投资有限公司2013/11/22 10:17DAHG2013089江西桑海经济技术开发区桑海南大道以东13388.8工业用地（通信设备制造）2.37.311.2224.89653.40%73南昌市焕达金悦科技有限公司2013/11/22 10:07DAHG2013088江西桑海经济技术开发区慈姑西路以南、白马路以西、导排渠以东18576.4工业用地（饲料加工）0.8容积率1.57.37.3203.378073江西安佑饲料科技有限公司2013/11/15 10:04DAFG2013087高新区天祥大道以南、学院七路以西23918工矿仓储用地1.0容积率1.61616574.0320150江西世嘉投资有限公司2013/11/13 10:04DAJ2013113南昌县冈上镇东坛村境内19099工业用地1.01.599257.8365090江西农丰牧业有限公司2013/11/11 12:26DAK2013026新建县长堎镇前卫路南侧、长征路北侧20086.67商服、住宅1.27容积率3.040069921060.8774.75%3495江西省荣达房地产开发有限公司2013/11/11 10:05DAK2013025望城新区宏图北大道南侧、永强北路西侧11644.67工业用地（符合国家产业政策的造纸及纸制品业）0.823.816323.81634160447南昌市金龙包装有限公司2013/11/11 10:04DAK2013028南昌市望城新区璜溪南大道东侧、创新路南侧24109.33商服、住宅1.27容积率4.11411415099.1240516江西省地源评估咨询有限责任公司2013/11/11 10:04DAK2013027新建县望城新区320国道北侧，欣旺路东侧42419.33商服用地1.20容积率1.5050503181.450500江西和创新天环保开发有限公司2013/11/6 11:16DAHJ2013078桑海开发区桑海北大道以西3340.2商业服务业用地（加油加气站用地）容积率0.51202821412.905135%8460王荣华,中国石油天然气股份有限公司江西南昌销售分公司2013/11/6 10:04DAHG2013086桑海开发区新祺周一路以北、导排渠以南、江西奥斯盾农牧设备有限公司以西、导排渠以东12900.7工矿仓储用地1.0容积率1.27.27.2139.32090江西正邦生物科技有限公司2013/11/1 10:04DAJ2013112南昌县莲塘镇莲武路以南，翠林大道以西54331住宅用地2.62.817017013854.410911江西鼎邦置业有限公司2013/10/30 10:04DAJ2013107南昌县莲塘大道以西，康莲路以南，小蓝北路以北39990商业用地3.51531539177.7050656江西路鼎实业有限公司2013/10/30 10:04DAJ2013109南昌小蓝经济开发区南高公路以西，泰雅项目以北11964工业用地1.025.225.2452.23920378江西金鼎食品有限公司2013/10/30 10:04DAJ2013108南昌县向塘镇星城大道以南，莲溪大道以东10053.33工业用地1.099135.720135江西省爱心日用制品有限责任公司2013/10/30 10:04DAJ2013111南昌小蓝经济开发区玉湖西一路以北，金沙三路以东3335工业用地1.017.617.688.0440264南昌市博美服装有限公司2013/10/25 10:04DAJ2013106南昌县广福镇广三公路以南，科教路以东8751社会福利用地0.51515196.89750450丁春莲2013/10/22 10:04DAIG2013080湾里区罗亭村（南安公路北侧）9988工矿仓储用地容积率0.713.813.8206.75160296江西卓茵园林景观工程有限公司22013/10/22 10:04DAIG2013082湾里区罗亭村（南安公路北侧2373工矿仓储用地容积率0.713.813.849.12110296江西卓茵园林景观工程有限公司42013/10/22 10:04DAIG2013079湾里区罗亭村（南安公路北侧）1350工矿仓储用地容积率0.713.813.827.9450296江西卓茵园林景观工程有限公司2013/10/22 10:04DAIG2013083湾里区罗亭村（南安公路北侧)1002工矿仓储用地容积率0.713.813.820.74140296江西卓茵园林景观工程有限公司52013/10/22 10:04DAIG2013081湾里区罗亭村（南安公路北侧2671工矿仓储用地容积率0.713.813.855.28280296江西卓茵园林景观工程有限公司32013/10/18 10:04DAGG2013085南昌经开区东西二路以南、机场路以西、南昌固特家具制造有限公司以东、管委会储备用地以北13333.4工业用地（交通设施科技产品项目）0.8容积率1.525.625.65120256江西国亿交通科技有限公司2013/10/18 10:04DAHG2013084江西桑海经济技术开发区神农西大道以北20000.1工业用地（木材加工）0.8容积率1.57.27.2216072江西竹木堂实业有限公司2013/10/16 10:04DAJ2013103南昌县塘南镇渡口村境内.11498工业用地1.01.599155.223090江西众粮实业有限公司2013/10/16 10:04DAJ2013105南昌县塘南镇渡口村境内3557工业用地1.01.59948.0195090江西省鑫粮粮油实业有限公司2013/10/16 10:04DAJ2013104南昌县塘南镇渡口村境内2279工业用地1.01.59930.7665090江西省绿豪粮油实业有限公司2013/9/27 11:34DAFJ2013077高新区创新一路以东、联发项目以西39977住宅用地1.0容积率2.235067140236.85191.71%4575保利房地产（集团）股份有限公司2013/9/27 10:33DAK2013024新建县新城区长堎大道西侧、长征西路南侧68313.33商服、住宅1.27容积率3.560062163633.873.50%2661.43南昌正荣（新加坡）置业有限公司2013/9/27 10:04DAGG2013078经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西13333.1工业用地1.0容积率1.525.625.65120%256江西麦开实业发展有限公司2013/9/25 11:13DAEJ2013076红谷滩新区站前北大道以南、学府南大道以西地块41544.97商业、居住用地1.0容积率2.230071644618.972138.67%4881.78江西新宇房地产开发有限公司2013-9-25DAGG2013077经开区黄家湖路以北、龙潭路以东、江西职业电力学院以西、以南63333.7工矿仓储用地1.0容积率3.025.625.624320.00%127.99南昌欧菲光显示技术有限公司2013-9-18DABJ2013072西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南81594住宅用地1.0容积率2.55831161142095.9599.14%6966上海世盈投资管理有限公司2013-9-18DAFJ2013074高新区创新一路以西、省科学院以南68373住宅用地1.0容积率2.232382384406.469154.80%5611.36江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司2013-9-18DABJ2013073西湖区朝阳新城兰宫路以东、朝农街以南48327住宅用地1.0容积率2.2513101373432.3797.47%6906.77上海世盈投资管理有限公司22013-9-18DAGJ2013075南昌经济技术开发区榆林路以东、白玉兰路以南、鼎迅公司以西、龙潭村以北87065商业设施、居住用地1.0容积率2.02154005224086.05%3000.05张琴2013-9-18DACJ2013071青山湖区青山湖大道以东、佛塔路以西、昌鸿路以北105558住宅用地1.0容积率1.832032651617.8621.88%2716.66保利房地产（集团）股份有限公司2013-9-18DAJ2013101105国道以东、银三角万湖村64766.67住宅用地1.01.142898646.35111.90%1213.63南昌茵梦湖置业有限公司2013-9-18DAJ2013099南昌现代外国语学院以西16770住宅用地1.02.82412957420.72522.41%1580.35江西省晴雅贸易有限公司2013-9-18DAJ2013100105国道以东、银三角万湖村69666.67住宅用地1.0114%899.99南昌茵梦湖置业有限公司2013-9-18DAJ2013102105国道以东、银三角万湖村46766.67住宅用地1.01.142855962.75102.38%1159.09南昌茵梦湖置业有限公司2013-9-16DAEJ2013061红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块39030.46商业、商务用地3.0600150688168.77151.00%7529.91南昌市远帆房地产开发有限公司2013-9-16DAEJ2013063红谷滩新区龙兴大街以南、城运大道以西地块52342.91商业、商务用地4.560092772782.47854.50%3089.98南昌市红谷滩城市投资集团有限公司2013-9-16DAEJ2013065红谷滩新区西客站片区规划路以西、空地以北59558.19居住用地1.0容积率2.230074166198.717147.00%5052.25南昌正荣（新加坡）置业有限公司2013-9-16DAEJ2013064红谷滩新区规划路以