阳光商厦实施细则(底商住宅楼).doc

阳光商厦二期底商住宅楼B段工程监理实施细则编制机构： 编 制 人： 审 核 人： 日 期： 监 理 细 则一、工程概况： 本工程为阳光商厦二期底商住住宅楼（B段）工程；工程地址为长城北路旺角北侧；建筑面积底商住宅楼（B段）为7172.24。本工程为混凝土抗震墙结构、钢筋混凝土条形基础及现浇混凝土楼板，室内中级抹灰，地面为地板砖，厨房、卫生间为内墙砖，外墙FTC相变保温材料外墙砖，门窗为70系列塑钢门窗，屋面保温层为FTC相变保温层，挤塑板；SBS卷材防水层。设计抗震烈度为8度，耐火等级二级，使用年限50年。本工程由xxXX房地产开发有限公司建设，xxxxx建筑设计咨询有限公司设计，xxxxxx建设工程项目管理有限责任公司监理，xxxxx建筑安装有限责任公司施工。二、监理工作的流程：、工程质量控制工作流程。、工程质量事故处理工作流程。、工程进度控制工作流程。、安全施工控制工作流程。三、监理工作的控制要点及目标值：（一）、施工测量放线：1、施工测量放线所使用的测量设备经过检定，且状态良好。2、专职测量人员具备上岗证书。3、依据测量方案、建设单位提供的控制桩、水准点施测。4、在建筑四周大角处做定位控制桩，用砼浇筑牢固，作为引测的依据。5、测量放线后，经监理人员验收合格方可进行下道工序施工。（二）、土方开挖1、采用机械开挖、人工清槽配合开挖。2、开挖过程中避免对基底土的扰动，预留20cm基底老土人工清理。3、基坑(槽)开挖，保证设计轴线、标高、几何尺寸正确无误，且做好放坡。4、挖完土方后，进行钎探，探孔间距1.5M梅花布点，钎探深度2.1m，且做好记录。5、经相关单位验槽合格后钎探孔灌砂，应保证密实。6、地基处理：地质情况中国建筑技术集团有限公司做的阳光大厦二期岩土工程勘察报告本工程持力层为1层圆砾层，地基承载特征值为fak=160kpa，可以满足承载力要求，如开挖至基底标高仍有杂土或粉土，需全部清除至圆砾层，换填级配砂石至基底标高。 基础开槽完成并进行普通钎探后必须通知勘察、设计等有关部门验槽后进行下一步施工。本工程为钢筋混凝土条形基础，下设100厚素混凝土垫层。基础施工完毕后及时清除杂物，然后回填素土分层夯实，夯实系数不得小于0.940。（三）、钢筋工程：1、钢筋原材料、钢筋进场时必须有出厂质量证明书和检测报告，现场取样作力学性能检验，合格后方可用于工程。、当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。、钢筋表面应保持清洁。如带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋严禁按原规格使用。2、钢筋加工、HRB400级钢筋末端应作180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，其平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍。、HRB400级钢筋末端需作135弯钩时，其弯弧内直径不应小于钢筋的4倍，其平直部分长度应符合设计要求。、钢筋作不大于90弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍。、箍筋末端应作弯钩，弯后平直部分长度，对有抗震要求的结构不应小于箍筋直径的10倍。、钢筋接头：本工程热轧HRB335及HRB400级钢筋直径18时采用直螺纹和电渣压力焊，连接螺纹钢筋和光圆钢筋采用电弧焊连接。3、钢筋安装、钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。、钢筋绑扎应避免丢扣、缺扣，双向板受力钢筋的交叉点应全数绑扎，单向板受力钢筋最外侧两行交叉点应全数绑扎，中间的交叉点可间隔扎牢，但须保证受力钢筋不产生移位。、绑扎底板钢筋时，钢筋的弯钩必须向上。、钢筋绑扎接头的位置应符合要求，不宜设在构件最大弯矩处。、现浇板、现浇悬挑板负弯矩钢筋绑扎时，应按每500mm设置一道分布筋焊接三角支撑，梁、圈梁钢筋应采用类似的支撑方式。、构造柱钢筋施工时，为防止主筋移位，应在柱顶梁下部设置一道定位“#”字钢筋，振捣混凝土要避免碰钢筋，歪斜时应及时矫正。、构造柱竖向钢筋矫正时应按1：6的坡度纠正，严禁出现“豆芽形”弯折。、构造柱、梁钢筋绑扎允许偏差见表1表 1项次项目允许偏差（mm）检验方法1骨架的宽度、高度5尺量检查2骨架的长度10尺量检查3受力筋间距10尺量两端中间各一点取最大值排距54箍筋、构造筋间距20尺量连续三档取最大值5焊接预埋件中心线位移5尺量检查水平高差3，06受力筋保护层5尺量检查（四）模板工程：1、模板安装（1）模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性。（2）模板要保证构件的形状、尺寸及相关位置准确。（3）模板均涂刷隔离剂，缝隙内均夹海绵条防止漏浆。（4）构造柱支模前，将“舌头灰”、“落地灰”等杂务清理、冲洗干净。（5）构造柱模板采用螺栓紧固做法，间距不大于500mm.(6) 模板采用竹胶板，支撑楞木采用5010mm的方木或钢模板，间距不大于200mm。（7）模板安装允许偏差表2表2 项次项目允许偏差（mm）检验方法单层、多层多层模板1轴线位移55尺量检查2标高55用水准仪或拉线和尺量检查3截面尺寸：柱、梁+4、52尺量检查4每层垂直度33用2米托线板检查5相邻两板表面高低差22有直尺和尺量检查6表面平整度52用2米靠尺和楔形塞尺检查7预埋钢板中心线位移33拉线和尺量检查2、模板拆除、底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求。、侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时运走。（五）、混凝土工程：1、商品混凝土商品混凝土和现场拌制的混凝土均严格执行试验室出具的配合比通知单，首次开盘其方量无论大小均做开盘鉴定，保证原材料与试配材料的一致性，施工配合比调整的合理性，计量的准确性，根据不同条件调整坍落度并按规定留置试块。混凝土施工过程中，跟班旁站，协调指导，检查施工设备的运转和管理人员的岗位情况。尤其对剪力墙的浇筑，采取了由下而上分层施工并在底部加适量同标号砂浆的做法，有效的控制了由上而下石子下落 造成 蜂窝麻面的缺陷。适当控制坍落度，在保证满足泵送的前提下尽可能的减小坍落度，避免混凝土在凝固析水过程中产生沉陷导致板负弯矩筋保护层厚度不够以及板厚度不够。严格控制商砼的质量，要求商品混凝土进场时必须随车附带相关质量证明资料并对资料的真实性进行核实；每车混凝土进场后在泵送前均要进行坍落度及和易性检测，对于不符合要求的混凝土坚决予以退回处理，商品混凝土均认真建立使用台帐。2、现场搅拌混凝土、水泥进场时应对其品种、级别、包装、出厂日期等进行检查，并对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。、混凝土所用的粗、细骨料的质量应符合国家现行标准的规定，砂应选用中、粗砂，不得使用细砂拌制砼。、拌制混凝土宜采用饮用水。3、混凝土配合比、检查试验室出具的配合比资料。、首次使用的混凝土配合比应进行开盘鉴定。、混凝土拌制前，应测定砂、石含水率，提出施工配合比。4、混凝土施工、砼的现场拌制严格按照配比单配料，且原材料砂、石应车车过磅。、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。、混凝土施工缝的留置和处理应符合设计及施工规范要求。、浇筑柱砼时应先铺一层与砼同配比的砂浆50-100mm，下料高度不得大于2m ，振动棒应插入下层砼50mm为宜。、浇筑柱砼时，混凝土至柱顶振捣完毕后，须二次掺入净石子，二次再行局部振捣。、楼梯浇筑时应先上而下浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起振捣。、砼坍落度控制应符合要求，且每台班检查不少于2次。、混凝土浇筑完成后应在12小时内及时覆盖并浇水养护不少于7昼夜，每日浇水不少于4次，且保持砼表面湿润。5、各混凝土构件强度等级基础垫层为C15，基础为C30，柱、混凝土墙为C25，梁、板、楼梯为C25，构造柱、圈梁、过梁为C25。抗渗混凝土P6。（六）、二次结构砌体工程：1、砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。2、砖砌体转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时应砌成斜槎。3、砖砌体组砌方法应正确，上下错缝，内外搭砌。4、砖砌体灰缝应横平竖直，薄厚均匀，灰缝控制在812mm之间。5、砌筑前，检查验收砌筑成果和皮数杆的数量、标记，合格后方进行砌筑。6、砂浆拌制时，水泥计量精度控制2%以内，砂控制在5%以内，砂浆在拌制完成后34小时内应用完，严禁使用隔夜砂浆。7、砌体的砂浆饱满度不低于80%，每日砌筑时抽查不少于3次。8、第一皮砌块的灰缝宽度大于20mm时，应采用细石砼找平，不得用砂浆拌和干石子的做法。9、砖砌体施工应采用双面挂线.每层承重240墙最后一皮砖采用丁砖砌筑。10、砌体施工中，相邻纵横墙施工高度差不得超过一步架，相邻工作段的高度差不得超过一个楼层的高度，且不得大于4m。11、砌块填充墙每3.5m长及在墙端、转角处设置构造柱，屋顶女儿墙构造柱间距不大于4m；与砌体连接的钢筋混凝土柱，沿高度设26500水平通筋，沿墙全长贯通；混凝土构件与填充墙交接处、电线导管设槽处，采用钢丝网抹灰加强，加强带与各基体的搭接长度不小于150mm；与圈梁、过梁连接的钢筋混凝土柱应与圈梁、过梁纵向钢筋处预埋插筋，锚入柱内不小于35d，深入柱外不小于700mm，并与圈梁、过梁钢筋搭接。12、施工洞口宽度不大于1000mm，留槎高度必须设26500拉结筋。13、砖墙砌筑允许偏差见表4表4项次项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪或拉线和尺量检查2基础和墙砌体顶面标高15用水准仪和尺量检查3垂直度每层5用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查全高10m1010m204表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱85水平灰缝平直度清水墙7拉10m线和尺量检查混水墙106水平灰缝厚度（10皮砖累计数）+8与皮数杆比较尺量检查7清水墙面游丁走缝20吊线和尺量检查，以底层第一皮砖为准8门窗洞口（后塞口）宽度+5尺量检查门口高度+1559预留构造柱截面10尺量检查10外墙上下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查以底层窗口为准 （七）、屋面工程：1、屋面保温材料应符合设计要求，屋顶保温采用65mm厚FTC相变保温材料（100mm现浇混凝土屋面板），屋顶防水等级为级，采用4mm厚SBS卷材防水卷材设防。所有屋顶应达到三类防雷建筑防雷要求。2、屋面找平层应平整、压光，不得有麻面、起砂、开裂等现象。3、防水层待找平层干燥后方可铺贴，底胶应均匀、薄厚一致，不得有漏刷和白点，且经检查后方可铺贴防水层。4、防水层的铺贴要粘牢固，不得有空鼓、皱折、起泡等缺陷，卷材纵横搭接长度符合设计要求，并应处理好收头，防止渗漏。5、防水层施工后，进行24h屋面淋水试验，保证无渗漏，且排水畅通。（八）、地面工程1、地板砖面层、地板砖铺贴前应先进行选砖，要求保证颜色、几何尺寸一致，平整度符合要求，使纵横砖缝顺直美观。、地板砖地面铺贴时，先排砖弹线，砖缝宜控制在3-5mm之间，非整砖应设于墙角、管后等不明显部位。、铺贴砂浆应采用干硬水泥砂浆。、地板砖遇地漏、管根部位采用套割，不得用碎砖拼贴。（九）、装饰装修工程：1、墙面抹灰：、抹灰前，将基层清理干净，提前一天浇水湿润。、冲筋、贴饼时就将墙面找方、找直、找规矩。、所有门窗的阳角均做50mm宽、高度2.0m的水泥护角。、顶棚抹灰，应依据500mm线弹出水平控制线。、大模板顶棚刮腻子做法应保证顶棚阴角顺直、平顺、屋面平整。、电线盒、槽等部位抹方正、光滑、平整。、阴阳角要方正、平顺、垂直。、墙面一般抹灰允许偏差见表5表5项次项目允许偏差（mm）检验方法12345立面垂直表面平整阴阳角垂直阴阳角方正分格条（缝）平直中级高级用2米托线板检查用2米靠尺和楔形塞尺检查用2米托线板检查用2米方尺和楔形塞尺检查拉5米小线或尺量检查5444332222、内墙面砖、面砖在镶贴前进行选砖，将颜色、尺寸一致的镶贴在一个房间。面砖在镶贴前进行排砖弹线，找垂直、方正、规矩，将“破活”放在管后等隐蔽处，遇小于半砖的瓷砖一律用两个大半块拼接。、缝控制在1-2mm之间，且应保持均匀一致，出墙厚度为一砖。、阳角采用45度角对接镶贴。、随时检查面砖空鼓情况，发现后及时进行返修。、线盒、管卡、穿墙管要套割或打孔，不得用碎砖拼接。3、外墙面砖：（1）外墙面砖镶贴前先进行排砖设计，非整砖排在不明显处，底灰抹后，弹好控制水平垂直线，灰缝控制在68mm之间。（2）窗口上做滴水线，窗台应里高外低、坡向外，坡度一致。（3）外墙面砖勾缝应深浅一致，相互平顺、整齐美观，深度控制在3mm左右。（4）外墙面砖镶贴阳角采用45度对接。（5）外墙面砖镶贴墙面平整、垂直、线角顺直、无污染。（6）外墙面砖粘结牢固，无空鼓。4、 塑钢窗、塑钢窗原材料表面必须合格，表面不应有影响使用的伤痕、凹凸、裂纹等缺陷。、塑钢门窗制作焊口处不得开裂。、安装前在洞口上弹出垂直水平控制线，确保位置准确。、安装时用塑料膨胀螺钉固定，每边距外沿180mm，中间不大于600mm。、框与洞口预留3-5mm的间隙，用矿棉分层填塞，槽深5mm范围内用密封胶密封。、五金配件安装牢固，位置正确、灵活、适用、美观，达到功能要求。、密封胶均匀一致，通畅、美观。、注意成品保护，保证不污染。(9)、安装时，应选择无色差或色差相对而言较小的安装在一个立面上。四、检查监督安全防护及措施1、“三宝”及“四口”防护“三宝”安全帽凡进入施工现场人员，必须正确佩带安全帽。安全帽应符合GB281189安全帽国家标准。安全帽需经常进行检查，有异常损伤、裂痕等应立即收回停止使用。各企业每年度将使用中的安全帽，按标准规定进行检查试验，凡不符合要求的要坚决报废。安全带凡在2米及2米以上高处作业，无防护时，必须系好安全带。安全带应符合GB16991997密目式安全网国家标准，且密目式安全网每100cm 2 面积的网目数不小于2000目。在建工程外侧必须应使用立网防护。物料提升机架体外侧应使用立网防护电梯口除按高处作业规定设置防护设施外，还要在井口内每层设固定平网。密目式安全网严禁作为平网使用。密目式安全网安装时每个环扣都必须穿入符合规定的纤维绳或1214号铅丝。系绳绑在支撑物（架）上，应符合打结方便，连接牢固，易于拆卸的原则。平网安装时系结点应沿网边均匀分布，每个系点用一根独立的系绳连接，系绳要连接牢固又容易解开，受力后不能散脱，筋绳要连接在支架上。立网要牢固扎结，固定点的距离不应大于50cm，上下两网之间的拼接要严密。密目式安全网和立网平面与施工作业应贴紧密合。安全网支设完毕，经过检查验收后方可施工。“四口”在建筑物的楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口均按规范要求进行防护。楼梯扶手应在楼梯踏步拆模后及时安装。否则，应沿楼梯设11.2m高的双层护身栏杆。正在施工的电梯井内不得垂直运输电梯井各层门口必须安装不低于1.2m的定型化工具化的护身栏板或活动门,做到牢固可靠。在建工程的通道口，必须搭设防护棚。棚的宽度应大于出口，长度应根据建筑物的高度设置：建筑物的高度在20m以下时，长度不小于3 m；建筑物的高度在20m以上时，长度不小于5m。棚顶采用不小于5cm厚的木板铺满。暂不通行的楼梯口、通道口和暂时不使用的电梯井口，均应临时封闭，封闭要牢固。通道口、楼梯