装修前的准备工作.doc

装修前的准备工作第一装修前的验房工作1.验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。同时要注意墙顶是否有打眼的地方，有些业务员会告诉您是预埋件，骗人，其实应该是楼上漏水了，为了排出楼板中的水而使用的方式，也就是楼上与楼下没有很好的防水性。同时要用尺子拉下四个边，这样可以知道室内是否是斜的，因为如果是斜房很有可能在装修和摆放家具时有不同的缝隙。2.验水电验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4.验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。5验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做个标志。用尺测量下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。6.验层高如果您的合同有这条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7.验门窗这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。8.其他项目事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。第二关于装修前的网络学习材料的学习所有的装修材料在网上基本上都可以查到，但是我认为没有必要很认真的全部学到，只是要掌握一些标准材料的标准价格，原因有二1.可以在与装修公司的PK中了解到装修公司是否老实可信2.也可以从心里估算一下最基础的装修价格工艺的学习只要是学习一些基础的工艺方式就可以了，这样在与工人的PK中也可以看出工作是否正常总构思的学习因为自己的家要装修，所以每位业主都会有自己想法，是否合理呢？可以把问题发到百度等专业的网站中，因为现在很多的专业人士没事的时候都会在网上玩，所以相信给业主的答案会更加全面。几点忠告1.网络上的一些人会有一些装修日记，可以多学习但是不要用在自己身上2.不要过多的看网上的一些装修图片，因为这些方式并不适合用于个人家庭中，而且大多用色彩的方式拉出网友的第一视觉感，但是时间长了并不是很好。3.对于一些工序流程每个公司的安排都是不同的，所以只要是基本知道就可以了。第三关于装修公司选择这点不要学习网上的东西，没有好处只会害了业主，所以说几句实话吧。一、考察装饰公司的资质要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。分析：可笑的事情，在装修行业中有很多的潜规则，而资质就是最大的一项，为什么这样说呢，在装修行业中资质是可以相互借用的，也就是说业主想要什么资质吧，各种资质相互间都可以借到。但是不会是原件，因为就算是业主也不可能给业主提供原件的，都是复印件加盖红章，这样的东西在建委，国家相关法规都是认可的，所以说资质看不看两可，也可以拿出来看一眼，我认为并不是证明是这家公司的，而是说明这个人差不多就是行业中的人。营业执照更是一个可笑的东西，现在有些专门协助办理执照的公司，一万七就可以办一个营业执照了，上面写的注册资金都是五十万以上，可能吗？二、看办公环境一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，我看您就可以不必考虑这样的公司了。一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。分析：什么是办公环境？无非是一个比较好的工作地点而以，这种情况很多的时候都是不值得信的，除了一些国家一级资质的公司有自己的办公楼以外，其它的公司根本没有，都是租写字楼或者是办公室，到外面打印几张效果图，服装再穿的整齐点，有什么用？现在有很多这样的实例就是装修中发现问题了，再找装修公司的办公室已经没有了。三、看硬件设施电脑，扫描仪，打印机，这都是一个公司实力的体现，有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。分析：我不认为这些装饰公司靠不住，店大欺客再说了这些公司只是为了降低成本，并没有什么不好的，同时现在有几家装修公司有真的硬件实力的？我不信，看到很多专业公司，也在一些公司做过总设计师，那些设备并不叫专业。说说我心中的专业设备吧，电脑是要有，但是也不是普通电脑，一般了解计算机的都知道做图最好的是MAC，而且设计师们并不是真的很愿意做在电脑前一动不动，但多的是看到桌上乱乱的图纸，手绘板，比例尺等，这些东西要比电脑便宜很多，但是并不是所有设计师都会用。同时现在一些公司根本就不会用尺子去量面积了，而是使用红外测距，数据准确而且节省人力，如果是专业设计师去，那么使用尺子之前就应该已经知道大约面积了，这就是人体工程学的基础了。四、考察工地在网上查阅了众多的图片后，相信您对自己想要的装修风格已经有了一定的概念。去样板间实景参观，能使您对装修后的效果有个具体的概念。分析：看样板间？行业内的人都知道，样板间和资质是一样的形式，都可以相互借的，想看什么样的有什么样的，可是那些真的是他们装修的吗？业主能知道吗？根本就不知道，也不可能知道。很多业主会想问样板间的业主，说实话更没有用，因为样板间的业主也并不会知道到底是谁给干的。但最重要的一点是：您去的工地，应该挑选该装饰公司尚未完工的，这样您能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。好的工地应该有以下特征：1整洁：虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以及及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质，好手艺的工人往往受过良好的素质教育。2质量：*用手感受一下木材油漆的效果，好质量的油工项目，给人的感觉应该是光滑细润的。*用手敲敲现场的大芯板，有清脆声音的板材，质量都不错。五、查看设计能提供给您房子的设计和预算资料如果以上几点您都满意了，就可以开始考察公司的设计和预算了。这是做为普通消费者最关心的一个项目，那么一个合格的装饰公司，都应该出具哪些设计和预算资料呢？(1)设计图纸:图纸的详细与否，表明了一个公司的认真态度。1室内尺寸图2家具布置图3水电改造图4吊顶图5门的具体样式6家居细部的图纸（如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图剖面图细部结点图）7整体家居风格的效果图(2)作法说明：1标清所有项目的制作方法，例如墙面的底漆用那个牌子的哪个型号产品，施工几遍，打磨几遍，这些都应该写的非常清楚，并且不使用含糊不清的字眼。2标清所有建材的品牌，规格，型号等(3)工程造价：1列清所有的项目2列清所有项目的单价，面积，总价等。总得来说，对于选择装修公司我有以下几点就可以基本确认第一，从细节入手装修公司不怕业主理解行业中的东西，最怕的是与同行打交通，因为同行业的人对于业内的行规相当的熟悉，所以装修公司对于给行业内部的人装修基本上都是有一说一，轻易不会欺骗。而同行的人对于装修公司一般不会从头说到尾，只是一两句点到为止，那么业主就可以学习这样的方式，先知道一般的知识，然后专攻一点学习，多和一些业内人士学习，而不是网上的那些常用的知识结构，因为业内人士会给业主说一些行业内的东西。然后再和装修公司打交通的时候不要多说，或者说不说，一切都只听装修公司说，仔细记得您记住的细节处，当装修公司说到后，您可以直接指出或者说出报价不对的地方，这样装修公司一般都会一惊，因为把握不了您是业主还是专业人士了。然后笑一笑可以对装修公司说，这些材料还是给业主用吧。第二，从心理入手装修公司会常常通过说话来了解业主是否真的很着急装修，有的业主会很着急的全盘托出，这样装修公司可以很好的想象可以给业主的价格，同时通过业主的房子，穿着来判断装修的档次。所以业主最好还是用最普通方式来与装修公司PK吧，在此我并不认为这样属于装穷，而是不让装修公司太坑业主的钱。还是上面说的，少说，说得越少，装修公司越不知道业主是哪个行业的。从表面上要做到装不装两可的态度，或者形成还要过些日子在装修，这样装修公司会想办法留住业主。不过也有一个问题，现在一些好的室内设计师都学习过心理学，同时对于各种业主的认知程度比较高，如果遇到这样的设计师就没有什么办法了。第三，从技术入手对于一些必须要说的内容最好从词语上专业一些，也就是让装修公司看出来业主的专业相关用语尺寸以毫米说，但是不要加豪米这两个字，比如2.7米，要说成2700材料的标准，称之为国标，而不是国际标准这就是可能通过网络的力量加以学习了这样专业的方式很容易让装修公司分不清楚业主的知识范围，相对的报价工艺等就会更加合理专业一些。总体说：少说，多听，面带微笑，不与装修公司做过于专业的PK，对于不会的只听不说。第四关于设计师的选择我写过一些关于什么人用选择设计师许多情况下，有专业设计师帮忙的确可以事倍功半，也未必花费较多。如果你是以下六种人，建议先找设计师谈谈：1、朝九晚五上班族固定工作时间、少有长期休假机会，对于事前的资料搜集及施工监工，无法全面规划及配合，很容易造成工程疏漏，继而影响施工品质、增加成本，赔了夫人又折兵！施工期间需要随时有人现场监工，当现场有特殊状况时，比如墙面油漆颜色的调整、改变磁砖纹路等，能马上做设计或施工变更，在现场越早发现问题、及早做处理，越能减少事后修改成本的增加。时间如果不是问题，别忽略了请假的时间成本、自己长时间投入的劳力，不断请假而产生的后遗症，如出勤纪录太差、上班不专心等风险，尤其当个人工作所得越高，请设计师会越划算。2、对图面一窍不通图说能力不足者，因为不专业导致施工人员误解，造成施工成本增加、工期延长，就得不偿失。设计师除了提供设计图、施工图，还得制作材料表及施工数量、单价，如此便能有效控制装修预算；设计费一般约占总预算的3%10%，依设计师名气及资料而有所差异。3、偏好特殊的设计如果你有特殊偏好及材料选择，与其花时间找寻合适的建材与款式设计，倒不如直接找设计师协助评估与规划设计，较有效率、工程风险也较低。4、房子状况极差房龄愈大，装潢工项复杂性相对愈高，尤其是水电配管最为复杂；如果自行发包可能因漏估或失误造成不必要的开支，成本可能还高过于请设计师规划。5、装潢内容多元化对室内空间要求的功能较为复杂，例如想要增设视听间、隐藏空调等，需要与工班密切沟通，如果本身专业知识不够，就容易产生认知落差，届时出问题还得另外掏腰包补救，实在不划算。设计师统筹，可以降低装修工程的风险，避免不必要的