联营合同范本.doc

祥和购物广场场地租赁合同合同编号：出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，双方就商场柜台出租事宜，明确双方的权利、义务，进协商一致，签订本合同。第1条 租赁柜台的位置、面积、装修标准及有关设施1、甲方将位于超市 （面积 平方米）出租给乙方从事 类的商业经营；经营的品种至少不低于 个；2、柜台装修标准：乙方应按照甲方的要求对柜台进行装修，装修费用由乙方负担。 第二条租赁期限 租赁期从_年_月_日起至_年_月_日止共_年_个月。 甲方从_ 年_月_日起将柜台交付乙方使用，至_年_月_日收回。第三条租金计算标准及支付方式 1、双方同意按下列第 项标准计算租金；（1） 按实际租用的面积计算，即每平方米每月租金 元，全年共计 元；（2）按百分比计算，即每月租金甲方按乙方总营业额的 %提取扣点； 2、租金按月收取，乙方须于每月 日前交齐当月租金。第四条保证金条款及其他条款 1、乙方签约后 天内应向甲方交付人民币 元作为保证金，保证金在合同终止后 天内由甲方无息退还乙方。2、 乙方应当在本合同生效时一次性向甲方交付 元进场费，合同终止后进场费不予退还。3、甲方只负责提供租赁场地，其他所有费用均由乙方承担。（装修柜台、人员工资、水电费、及耗材等）第五条双方权利和义务 1、甲方的权利与义务： （1）依法制定有关卫生、消防、治安、用水用电、使用相关设施、营业时间等内容的各项管理规章制度并负责监督管理实施； （2）组织乙方来店人员学习有关法律政策、各项管理规章制度； （3）监督乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方轻微违法违规、假冒伪劣商品、“雇托”经营、欺骗消费者等行为进行管理教育、监督改正，严重的立即报告相关执法、管理部门处理，相关执法、管理部门处理后，终止合同，清退出场； （4）按约定收取租金、管理费； （5）对乙方的装修进行审查和监管； （6）不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人； （7）按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营；（8）对商场进行物业管理、卫生保洁管理、公共安全保安管理、消防管理以及场内各种通道、场外道路、停车场的管理；（9） 做好商场的整体广告宣传；（10）甲方对乙方所入住的商品进行末尾淘汰制度，一经淘汰，甲方不退还入场费和条码费； 2、乙方的权利与义务 （1）在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权，守法经营； （2）甲方违反合同约定给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿； （3）合同期满双方不续约的，乙方对经营场地内属于自己的可移动物品自行进行处理，但不得拆除固定设施（包括柜台的装潢部分） （4）应具备合法的经营资格，依法亮照经营，文明经商； （5）服从有关部门的管理，自觉遵守甲方的各项规章制度，乙方的柜台营业员要按照甲方的要求统一着装，接受甲方的统一管理，维护甲方利益及声誉； （6）遵守国家物价及有关政策，乙方的商品定价不能高于市场价格，严格明码标价，现货交易不得超范围经营，不得假冒伪劣商品，售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉，经营中乙方因商品质量给他人造成的损失，由乙方负责赔偿，甲方有权用乙方所交付的保证金直接赔偿给他人，不足部分仍由乙方承担； （7）爱护柜台及其他设施，未经甲方书面同意，不得随意改动柜台及设施，如确需改动或装修，须征得甲方同意后方可施工，所发生的费用由乙方自行负责；如造成损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿责任； （8）不得出租、转让、转借营业执照，未经甲方书面同意不得出租、转让、转借、交换承租柜台；不得将柜台作担保或抵押。 （9）在租赁期内的水费、电费由乙方承担；（10）乙方应当保证柜台经营的食品的安全和卫生，从事食品经营的从业人员，由乙方负责该人员进行身体健康检查，依法取得从业人员健康证，确保持证上岗；（11） 乙方负责其租用柜台销售人员的聘用，乙方所聘用的销售人员的劳动报酬由乙方负担，但销售人员应当按甲方的要求统一着装，文明经商；第六条 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、未经甲方同意，擅自将承租柜台转租、转让、转借、交换场地（柜台）的；2、不按约定的用途使用柜台的；3、利用柜台加工、销售假冒伪劣商品或利用柜台进行非法活动，损害公共利益、消费者利益的； 4、在租赁期限内因违法经营被有关部门吊销营业证照的； 5、违反甲方的规章制度或拒不服从甲方管理的。 双方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后，办理解除租赁手续，并按约定向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金、退还保证金。 6、如遇等国家政策等原因或不可抗力致使本合同不能继续履行的，甲方须提前 日通知乙方，经协商一致后结清各项费用后解除合同。第七条 违约责任 1、甲方未按合同约定向乙方提供场地致使乙方不能正常经营的，乙方要求继续履行合同的，甲方应向乙方支付已收金额30的违约金，或减收相应租金；甲方要求解除合同，甲方应向乙方退还已收租金、保证金，并向乙方支付已收金额30 的违约金，造成乙方实际经济损失的，还应赔偿乙方的损失； 2、乙方不按时交付租金或保证金、进场费的，除须补交外，每逾期一天，应向甲方支付应缴金额5的违约金；逾期超过30日未支付租金，甲方有权解除合同； 3、乙方未经甲方同意擅自转租、转借、交换承租柜台的，应向甲方支付 元的违约金，甲方有权解除合同，给甲方造成实际经济损失的，还应赔偿甲方的损失。第八条 免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使柜台不宜于出租或承租、使用时，甲方应从当月起减收租金；柜台因此无法复原、使用的，本合同自动解除，甲方应向乙方退还已收保证金和未用期间的租金，乙方应向甲方支付应缴未缴金额，双方互不承担违约责任。第九条 续租 本合同续租使用以下第 种方式： 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 天书面通知甲方，甲方应在期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；租赁期满甲方仍未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准与本合同相同； 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则在同等条件下，乙方享有对柜台的租赁优先权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否同意续租由甲方决定。备注；合用期满，甲方有权根据市场情况适当调整租金或扣点率，每次调整不得高于30%。第十条 租赁柜台的退还 租赁期满未能续约或合同解除提前终止合同的，乙方应于租赁期满或者合同终止后 日内将租赁的柜台及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态退还甲方。第十一条争议的解决方式 双方履行本合同产生争议时，应协商解决；也可由辖区工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十二条合同的效力 本合同