评估案例(1).doc

一、速生丰产林评估案例A国有林场拟转让该林场权属所有面积为2000亩的桉树林，共分为三个小班，经营类型为速生丰产林，按当地经营惯例，该林种经营过程中不进行间伐作业。相关林况指标和经济指标如下所示，请计算出该林分的林木资产评估值，要求写出计算过程公式，评估结果保留至百位即可。（一）相关林况指标单位：亩，年，CM，M，株，M3，KM小班号面积树种林龄龄组平均胸径平均树高公顷株数小班蓄积运距注20110011000.00速丰桉2幼61015000.00302011002600.00速丰桉3中111514252700.00502011003400.00速丰桉5成151814003600.0040（二）相关林业技术指标桉类该地区营林中，抚育期为前3年（含定植当年），标准参照林分初植密度为111株亩，2年龄标准林分平均树高9米，造林成活率不得低于90%，3年龄标准林分蓄积为3.8立方米亩；桉类主伐年龄为5年，该地区主伐时速丰桉类平均亩蓄积为8.5m3；桉类规格材出材率75%，非规格材出材率10%。（三）营林生产成本第一年（含整地、挖穴、植苗、施肥、抚育、管护等）为600元亩第二、三年（抚育费管护）为180元亩第四、五年管护费（含防火、病虫害防治等）为40元亩地租为年付方式支付，为60元亩年（四）木材销售价格：桉类原木统材价为600元立方米，非规格材统材价为300元立方米（五）木材生产经营成本及税费1、伐区设计：8元立方米2、采造集装成本（含短运费）：80元立方米3、木材运输费：1元立方米公里4、育林基金：按销售价格10%计征5、检疫费：1元立方米6、维简费：2元立方米7、销售、管理及不可预见费用：按销售价格6%计（六）木材生产利润：按投资成本的16%计（七）林业投资收益率：8%计算过程（一）重置成本法（2011001）K1（成活率）=1 (1500/15/111=90.09%90%)K2（树高）=10/9=1.11=100011.11（60060）（18%）2（180+60）（18%）1）=1,142,217元增加营林利润的计算=100011.11（60060108）（18%）2（180+60108）（18%）1）=1,411,864元其中：108为以三年桉树林为基础，预测未来净收益折现并扣除营林成本复利后计算出的净利润，折算成的年利润额。（二）收获现值法（2011002）K3（蓄积）=2700/600/3.8=1.18测算主伐时蓄积量=1.188.5600=6018M3主伐时木材收入=601875%600601810%300=2888640元主伐时木材经营成本=288864010%+601875%8+6018(75%+10%)80+6018(75%+10%)150+6018(75%+10%)(1+2)+ 28886406%=1178625.3元主伐时木材经营利润=1178625.316%=188580.05元主伐时纯收益=28886401178625.3188580.05=1521434.65元现在至主伐期间营林成本=(60180)/(1+8%)(3-3+1)+(60+40) /(1+8%)(4-3+1) +(60+40) /(1+8%)(5-3+1)=387.33元=1521434.65/(1+8%)(5-3)387.33600=1,071,986.99元（三）市场价倒算法（2011003） W360075%600360010%3001728000元C172800010%+360075%8+3600(75%+10%)80+3600(75%+10%)140+3600(75%+10%)(1+2)+ 17280006%=674460元F67446016%107913.6元E = W C F=1728000 674460 107913.6=945626.40元评估值差异对比方法林种林龄未充分考虑投资收益平均每年差异考虑投资收益平均每年差异重置成本法速丰桉211421412收获现值法速丰桉317866441786374市场价倒算法速丰桉523642892364289二、经济林评估案例B公司拟将面积为1500亩的茶园（台地茶）经济林资产作为抵押物向银行进行抵押贷款，按银行要求，需对拟抵押资产进行评估，相关林况指标和经济指标如下所示，请计算出该林分的林木资产评估值，要求写出计算过程公式，评估结果保留至百位即可。（一）相关林况指标单位：亩，年，CM，株小班号面积树种林龄产期平均地径冠幅宽度亩株数20110041000.00茶叶3产前期16016002011005500.00茶叶8盛产期4.51301350（二）相关林业技术指标茶叶在该地区营林中，标准参照林分初植密度为2000株亩，盛产期标准林分冠幅宽度为110CM，抚育期为前3年（含定植当年）；经济林茶叶在当地盛产期划分为630年，盛产期年采摘青叶量为300公斤亩年，制作过程中干茶与青叶产出比为1：3；（三）营林生产成本第一年（含整地、开带、植苗、施肥、抚育、管护等）为1350元亩第二、三年（抚育费管护）为450元亩第四年起管护费（含防火、病虫害防治等）为200元亩地租为年付方式支付，为80元亩年（四）干茶销售价格：当地干茶收购价格统价为30元公斤（五）茶叶生产经营成本及税费1、销售税费：增值税、城建税、教育费附加等按销售收入13.5%计提；2、采摘成本及加工费：为销售收入的25%；3、销售、管理及不可预见费用：为销售收入的15%（六）林业投资收益率：12%计算过程（一）重置成本法（2011004）K（成活率）=1600/2000=0.8 =0.81000(135080)(112%)(3-1+1) (45080)(112%)(3-2+1) (45080)(112%)(3-3+1)=2,613,983元（二）收获净现值法（2011005）盛产期年销售收入(130/110)500(30300/3)=1770000元盛产期年销售成本1770000（13.5%25%15%）（20080）500=1086950元=(1770000 1086950) 7.6446=5,221,644元三、林地评估(林地期望价法)Bu林地评估值；Ci第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）；Au现实林分第U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；Da、Db现实林分第a、b年的间伐纯收入；U经营周期；V年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）；P利率。1、（折现率12%）现有国有林场拟出让一块面积100亩的采伐迹地，适宜种植杉木，经营目标为工业原料林（主伐期16年），该地区工业原料林标准林分主伐时平均亩蓄积10m，林龄10年时进行间伐，间伐生产蓄积1m/亩，有关技术经济指标如下，请计算该林地经济指标。要求写出计算过程及公式，评估结果保留两位。（均为假设指标）（一）营林生产成本：第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为300元/亩；第二年抚育费80元/亩；第三年抚育费80元/亩，管护从定植年开始每年10元/亩；（二）木材价格：杉木原木价格950元/m，综合材：主伐木840元/m，纤维材820元/m；（三）木材税费统一计征价：杉原木600元/m，杉综合材400元/m；（四）木材生产经营成本：（1）伐区设计：10元/m；（2）生产准备费：10元/m；（3）采造成本：80元/m；（4）场内短途运输成本：30元/m（5）仓储成本：10元/m；（6）堆场及伐区管护：5元/m（7）三费（工具材料费、劳动保护、安全生产）5元/m；（8）间伐材生产：成本增加20元/m；（五）税金费：（1）育林费：按统一价计征12%；（2）维简费：按统一价计征8%；（3）城建税：按销售收入的1%计；（4）木材检疫费：按销售收入的0.2%计；（5）教育费附加：按销售收入的0.1%计；（6）社会事业发展费：按销售收入的0.2%计；（7）销售费用：原木10元/立方米，综合材11元/立方米；（8）管理费用：按销售收入的5%计；（9）所得税：按销售收入的2%计；（10）不可预见费：按销售收入的1.5%计（六）木材生产利润：杉原木25元/m，杉综合15元/m（七）杉木小径材投资收益率12%；（八）出材率：杉木原木出材率15%，杉木综合材出材率50%。计算过程：杉木原木每立方米纯收益：950-10-10-80-30-10-5-5-600*0.12-600*0.08-950*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02）-10-25=550主伐期综合材每立方米纯收益：840-10-10-80-30-10-5-5-400*0.12-400*0.08-840*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02)-11-15=500间伐杉木综合材每立方米纯收益：820-10-10-80-30-10-5-5-20-400*0.12-400*0.08-820*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02）-11-15=462评估值为En=100*10*(550*0.15+500*0.5)+462*1*1.126-300*1.1216-80*1.1215-*1.1214)(1.1216-1)-100*(100.12)=100*(3325+912-1839-438-391) 5.13-100*83.33=100*15695.13-8333=22300元22300*0.12=2676该小班林地使用权（无限期）评估值为22300元，年地租2676元。2、（折现率6%）现有国有林场拟出让一块面积100亩的采伐迹地，适宜种植杉木，经营目标为工业原料林（主伐期16年），该地区工业原料林标准林分主伐时平均亩蓄积10m，林龄10年时进行间伐，间伐生产蓄积1m/亩，有关技术经济指标如下，请计算该林地经济指标。要求写出计算过程及公式，评估结果保留两位。（均为假设指标）（一）营林生产成本：第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为300元/亩；第二年抚育费80元/亩；第三年抚育费80元/亩，管护从定植年开始每年10元/亩；（二）木材价格：杉木原木价格950元/m，综合材：主伐木840元/m，纤维材820元/m；（三）木材税费统一计征价：杉原木600元/m，杉综合材400元/m；（四）木材生产经营成本：（1）伐区设计：10元/m；（2）生产准备费：10元/m；（3）采造成本：80元/m；（4）场内短途运输成本：30元/m（5）仓储成本：10元/m；（6）堆场及伐区管护：5元/m（7）三费（工具材料费、劳动保护、安全生产）5元/m；（8）间伐材生产：成本增加20元/m；（五）税金费：（1）育林费：按统一价计征12%；（2）维简费：按统一价计征8%；（3）城建税：按销售收入的1%计；（4）木材检疫费：按销售收入的0.2%计；（5）教育费附加：按销售收入的0.1%计；（6）社会事业发展费：按销售收入的0.2%计；（7）销售费用：原木10元/立方米，综合材11元/立方米；（8）管理费用：按销售收入的5%计；（9）所得税：按销售收入的2%计；（10）不可预见费：按销售收入的1.5%计（六）木材生产利润：杉原木25元/m，杉综合15元/m（七）杉木小径材投资收益率6%；（八）出材率：杉木原木出材率15%，杉木综合材出材率50%。计算过程：杉木原木每立方米纯收益：950-10-10-80-30-10-5-5-600*0.12-600*0.08-950*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02）-10-25=550主伐期综合材每立方米纯收益：840-10-10-80-30-10-5-5-400*0.12-400*0.08-840*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02)-11-15=500间伐杉木综合材每立方米纯收益：820-10-10-80-30-10-5-5-20-400*0.12-400*0.08-820*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02）-11-15=462评估值为En=100*10*(550*0.15+500*0.5)+462*1*1.066-300*1.0616-80*1.0615-*1.0614)(1.0616-1)-100*(100.06)=168074元168074*0.06=10084元该小班林地使用权（无限期）评估值为168074元，年地租10084元。3、（折现率12%）现有国有林场拟出让一块面积100亩的采伐迹地，适宜种植杉木，经营目标为一般用材林（主伐期31年），该地区工业原料林标准林分主伐时平均亩蓄积21.2m，林龄10年时进行间伐，间伐生产蓄积1.9m/亩，有关技术经济指标如下，请计算该林地经济指标。要求写出计算过程及公式，评估结果保留两位。（均为假设指标）（一）营林生产成本：第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为300元/亩；第二年抚育费80元/亩；第三年抚育费80元/亩，管护从定植年开始每年10元/亩；（二）木材价格：杉木原木价格1200元/m，综合材：主伐木1000元/m，纤维材980元/m；（三）木材税费统一计征价：杉原木600元/m，杉综合材400元/m；（四）木材生产经营成本：（1）伐区设计：10元/m；（2）生产准备费：10元/m；（3）采造成本：80元/m；（4）场内短途运输成本：30元/m（5）仓储成本：10元/m；（6）堆场及伐区管护：5元/m（7）三费（工具材料费、劳动保护、安全生产）5元/m；（8）间伐材生产：成本增加20元/m；（五）税金费：（1）育林费：按统一价计征12%；（2）维简费：按统一价计征8%；（3）城建税：按销售收入的1%计；（4）木材检疫费：按销售收入的0.2%计；（5）教育费附加：按销售收入的0.1%计；（6）社会事业发展费：按销售收入的0.2%计；（7）销售费用：原木10元/立方米，综合材11元/立方米；（8）管理费用：按销售收入的5%计；（9）所得税：按销售收入的2%计；（10）不可预见费：按销售收入的1.5%计（六）木材生产利润：杉原木25元/m，杉综合15元/m（七）杉木小径材投资收益率12%；（八）出材率：杉木原木出材率69.5%，杉木综合材出材率15%。计算过程：杉木原木每立方米纯收益：1200-10-10-80-30-10-5-5-600*0.12-600*0.08-1200*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02）-10-25=775主伐期综合材每立方米纯收益：1000-10-10-80-30-10-5-5-400*0.12-400*0.08-1000*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02)-11-15=644间伐杉木综合材每立方米纯收益：820-10-10-80-30-10-5-5-20-400*0.12-400*0.08-820*(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02）-11-15=462评估值为En=100*10*(775*0.15+644*0.5)+462*1.9*1.1221-300*1.1231-80*1.1230-80*1.1229)(1.1231-1)-100*(100.12)=17306.5元17306.5*0.12=2076.78该小班林地使用权（无限期）评估值为17306.5元，年地租2076.78元。4、（折现率6%）现有国有林场拟出让一块面积100亩的采伐迹地，适宜种植杉木，经营目标为一般用材林（主伐期31年），该地区工业原料林标准林分主伐时平均亩蓄积21.2m，林龄10年时进行间伐，间伐生产蓄积1.9m/亩，有关技术经济指标如下，请计算该林地经济指标。要求写出计算过程及公式，评估结果保留两位。（均为假设指标）（一）营林生产成本：第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为300元/亩；第二年抚育费80元/亩；第三年抚育费80元/亩，管护从定植年开始每年10元/亩；（二）木材价格：杉木原木价格1200元/m，综合材：主伐木1000元/m，纤维材980元/m；（三）木材税费统一计征价：杉原木600元/m，杉综合材400元/m；（四）木材生产经营成本：（1）伐区设计：10元/m；（2）生产准备费：10元/m；（3）采造成本：80元/m；（4）场内短途运输成本：30元/m（5）仓储成本：10元/m；（6）堆场及伐区管护：5元/m（7）三费（工具材料费、劳动保护、安全生产）5元/m；（8）间伐材生产：成本增加20元/m；（五）税金费：（1）育林费：按统一价计征12%；（2）维简费：按统一价计征8%；（3）城建税：按销售收入的1%