“百城价格指数”8月百城住宅平均价格与7月基本持平,.doc

2011年8月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：8月百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降2011年9月1日根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法详见附件。为8880 元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。与去年8月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，26个城市涨幅在5%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口3个城市跌幅低于1%。总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5975元/平方米，与7月基本持平。l 百城住宅价格环比7月涨跌幅分析 8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有银川、扬州等41个城市的涨幅在1%以内。8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，本月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比上月增加11个。l 十大城市住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆（主城区）下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。4本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至表1：2011年8月十大城市住宅价格指数城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）广州0.60%10.31%15429 13050 武汉0.35%8.29%7382 6850 北京0.25%5.82%22953 18150 上海-0.12%2.85%23826 19600 南京-0.22%2.80%12255 11100 杭州-0.27%3.56%20597 17800 成都-0.36%6.66%8023 7150 深圳-0.47%7.62%25687 21600 天津-0.49%1.85%12033 11300 重庆（主城区）-1.12%3.66%6616 5700 表2：2011年8月百城住宅价格指数城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)厦门2.39%11594 10200 金华0.07%8331 8300 日照2.33%5777 5350 保定0.06%4209 4150 常熟2.29%8506 9850 大连0.04%11508 9150 湘潭1.90%3533 3350 菏泽0.04%3418 3250 宿迁1.67%3835 3900 惠州0.03%6229 5450 呼和浩特1.62%7186 6750 吉林0.02%4818 4450 湖州1.53%9320 9100 德州-0.01%4166 3750 西安1.47%7447 7000 昆山-0.01%9768 8800 宜昌1.46%6076 6250 苏州-0.03%11503 7200 柳州1.43%4906 4700 珠海-0.04%10495 8450 赣州1.36%4781 4700 湛江-0.05%5209 5350 东莞1.36%7183 5500 泰州-0.06%5044 5050 泉州1.21%7090 7250 唐山-0.08%5424 4900 连云港1.04%5431 5100 三亚-0.09%19080 10100 鞍山1.04%5642 5450 烟台-0.10%6450 5950 银川0.99%5715 5700 秦皇岛-0.12%6948 6100 扬州0.91%8312 7900 宝鸡-0.12%3516 3700 鄂尔多斯0.91%6110 5600 上海-0.12%23826 19600 桂林0.90%4483 3850 太原-0.18%5625 4350 包头0.89%5568 5150 济南-0.19%9247 9150 乌鲁木齐0.84%5150 4800 佛山-0.22%9048 7150 兰州0.84%6194 6600 洛阳-0.22%5310 5000 长沙0.76%6118 6000 南京-0.22%12255 11100 吴江0.74%9093 8950 江阴-0.23%8309 8000 邯郸0.73%4712 4500 镇江-0.24%7460 6750 株洲0.68%3722 3350 芜湖-0.26%5781 4450 西宁0.67%4724 4900 徐州-0.26%6355 5700 南昌0.60%5356 4350 杭州-0.27%20597 17800 广州0.60%15429 13050 海口-0.28%7053 6300 汕头0.56%7386 6500 常州-0.29%7529 6150 无锡0.51%8792 7850 聊城-0.31%4332 4650 衡水0.50%3127 3000 成都-0.36%8023 7150 张家港0.49%9783 9800 淄博-0.40%4817 4250 温州0.48%16218 10550 深圳-0.47%25687 21600 马鞍山0.35%5456 5600 嘉兴-0.48%9018 8600 长春0.35%6248 5800 营口-0.48%4477 4450 武汉0.35%7382 6850 天津-0.49%12033 11300 新乡0.34%3128 3150 贵阳-0.53%4924 4100 石家庄0.32%5957 5650 哈尔滨-0.60%7729 7400 威海0.31%4848 4500 郑州-0.62%6779 7000 合肥0.26%6015 5250 江门-0.70%6901 6300 北京0.25%22953 18150 宁波-0.80%13617 13300 潍坊0.21%4053 3850 东营-0.81%4760 4650 绵阳0.18%3934 3700 南宁-0.90%6192 6050 北海0.18%5193 4850 台州-0.96%9800 7850 绍兴0.16%11218 9150 重庆（主城区）-1.12%6616 5700 昆明0.15%7493 6800 中山-1.14%5840 5000 淮安0.11%4077 4100 廊坊-1.29%6277 6100 沈阳0.10%6436 5850 南通-1.64%7587 7050 青岛0.10%9586 7950 福州-1.91%12786 11250 附：指数编制规则百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。1、样本（1）样本分类 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。（2）样本选择及其退出： 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。（3）样本价格： 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年8月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：其中代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。3、数据采集和复核（1）采集时间：每月25日-30日（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供