03-造价员任职资格.doc

造价专员任职资格标准2014A房地产开发有限公司. 版权所有最后修订日期：2014年 2月版本：2014版法律声明：本商业计划书属商业机密，所有权属于A房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划的投资人应遵守以下的规定：1）在没有取得A房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；2）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。目 录一、关于造价专员任职资格标准4二、造价人员级别划分及资格条件51.造价人员级别划分52.各级资格条件52.1.学历及岗位经验要求52.2.培训项目经验要求5三、造价人员行为标准6二级（造价专业）61 收集并核查技术资料及现场61.1.查看施工图纸及变更61.2.核实施工合同6知识要求：62 编制预算62.1.计算工程量62.2.套取定额7知识要求：73 测算施工成本73.1.审批流程审核73.2.调整预算73.3.编制报表7知识要求：74 建立施工成本数据库84.1.填写造价成本分析表84.2.材料设备价格对照存档8知识要求：85 核对工程结算及索赔85.1.审核结算依据85.2.审核结算的准确性8知识要求：8三级（造价专员）81 审核工程成本81.1.审核成本报表81.2.比较调整成本分析9知识要求：92 审核结算及索赔92.1.确定结算范围92.2.造价审核92.3.解决争议9知识要求：93 审核合同条款103.1.审核合同103.2.修改补充10知识要求：104 协助招标工作104.1. 编制招标资料104.2. 办理招标前事宜104.3. 开标10知识要求：11一、 关于造价专员任职资格标准概观造价人员任职资格标准提供有关日常预算人员工作指导的详细指南，包括预算人员工作职能、工作行为标准、等级划分及考核办法。适合受众各类专兼职造价人员使用此标准应该将此标准视为参考指南，根据需要进行宣读。编写成员*、*标准评审成员*、*标准更新请注意，此标准会定期更新。在标准的开始处检查最后修订日期，以确保这是最新的版本。若要报告有关标准的任何注解或建议，请联络人事行政部人。二、 造价人员级别划分及资格条件1. 造价人员级别划分等级含义达到的专业水平3级中级造价专业能够熟悉掌握国家法律法规及有关工程造价的管理规定；精通本专业理论知识和技能，能够熟练完成土建和安装的工程预算工作，能够进行施工成本分析，能够组织招投标工作。2级造价员熟练掌握预算工作所需的知识和技能，能够熟练完成土建或者安装的工程预算工作，能够进行基础的施工成本分析。2. 各级资格条件2.1. 学历及岗位经验要求2级3级学 历大专及以上学历大专及以上学历岗位经验至少4年预算工作经验至少7年以上预算工作经验职 称二级及以上工程造价员中级备注：专指专科、本指本科、硕指硕士2.2. 培训项目经验要求级别经验要求（同一级别经验要求必须同时具备）2级1. 独立完成工程竣工结算并经审核部门审核的工程10个以上；2. 完成单项工程的建筑面积在10000m2以上的5个；3. 完成砖混结构、框架结构、剪力墙结构的工程各2个以上；4. 参加图纸会审和技术交底工作3个以上；5. 具备河北省工程造价员资格证书3级以上3级1. 独立编制招标文件，协助领导组织招标工作5个以上；2. 完成成本测算，为领导提供科学依据的工作5个以上；3. 全面掌握施工合同条款，深入现场了解施工情况，进行结算复核的工作5个以上；4. 审图后提出优化建议；5. 具备河北省工程造价员资格证书2级以上；三、 造价人员行为标准二级（造价专业）1 收集并核查技术资料及现场1.1. 查看施工图纸及变更 接到工程结算任务领取图纸后，至施工现场了解情况，现场与图纸不符之处做图片资料并咨询施工现场的负责人员，填写情况记录表三份，分送现场项目部、工程技术部各一份，合同预算部自存一份，以上三部门签字确认； 收到签证变更后整理排序，查看各部门证章签字，并检查分析签证变更的内容与施工图纸、其他签证变更、合同是否有重复或矛盾之处，了解变更签证原因； 在查看图纸或编制预算过程中发现图纸的问题，及时记录并与有关部门沟通解决；未能解决的问题在图纸会审时找设计院解决；1.2. 核实施工合同 工程结算时，了解合同的形成过程，查看施工合同的承包价格及承包范围，根据承包范围找出合同中甲方分包项目、甲供材料、甲方暂定价等内容在结算中扣除；与图纸对比，找出承包范围的遗漏或其他施工合同的重复项； 根据施工合同，找出双方约定的计价办法、结算的依据和计算方式，按双方约定进行结算； 根据合同约定，找出工程结算时需要的工程索赔条件和罚款规定，在结算时予以扣除；知识要求： 掌握工程识图的知识 掌握工程变更签证的格式要求和内容要点 掌握施工合同的几大要素2 编制预算2.1. 计算工程量 接到任务，严格按照公司的时间要求完成，掌握定额说明及计算规则，按定额要求准确计算工程量，编制工程量清单； 根据已审批的施工组织设计结合施工现场情况，编制技术措施费及组织措施费报表，安全文明费、停水停电费、夜间施工费、二次搬运费据实结算；2.2. 套取定额 施工图工程计量完成后，根据合同规定的各专业定额及定额的工作内容、工程所属类别进行套取，完成组价； 根据建设部门现行的人工费调整等有关政策规定、材料的市场价格，对编制的工程预算书进行调整，完成定额组价；知识要求： 掌握工程量的计算规则 掌握各专业的施工定额规定 了解建筑法、经济法规等 了解施工程序、规范及施工方法3 测算施工成本3.1. 审批流程审核 通用咨询或网络了解建筑市场的单平米承包价格，与本公司的承包价格作比较，作出准确的判断，编制成本分析表； 按照成本测算的需要，通过材料部、建材在线或广材网调查主要材料、设备价格，编制主要材料价格表；3.2. 调整预算 预算编制完成后，各分项的综合单价与市场价格对比调整，做出预算报表使预算更接近实际发生费用； 根据经验，并与以往的同类工程比较，对比主要项目的工程含量及分项的综合单价，调整可以减省节约项目列表，报负责人审批。3.3. 编制报表 根据已计算完成的工程量及图纸描述编制工程量清单，完成分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单； 根据已完成的工程造价表编制施工成本报表，完成工程概况表、工程造价分析表、主要工程量表、分部分项工程费用汇总表、人工及主要材料消耗量表，为工程定价提供依据；知识要求：4 建立施工成本数据库4.1. 填写造价成本分析表 施工成本测算完成时，填写工程概况表及依据，汇入公司施工成本数据库； 已完成的成本测算工程汇入公司成本数据库时，正确填写工程总造价、单位工程造价、分部工程的总造价及单方造价，主要工程量的单方含量数据。 成本分析报告揭示工程成本变化情况及其变化原因，为成本考核提供依据，也为以后的成本预测与成本计划编制指明方向。4.2. 材料设备价格对照存档 在工程成本测算时，材料调整价差并对照以往同类材料价格，做好材料分析，列出差异 把收集的材料价格表进行分类存档，便于以后做成本分析或成本测算。知识要求：5 核对工程结算及索赔5.1. 审核结算依据 在审核工程结算之前，首先查看合同的承包范围、结算办法、合同价款的组成以及工程索赔或扣款的项目，分析合同利弊，在结算争议时占主动。 根据合同的约定结算办法，核对工程结算的造价的编制依据是否与合同一致，重点查看定额、工程类别、费率、人材机价差。5.2. 审核结算的准确性 审核工程结算时，首先根据施工图纸对可影响造价的各种因素进行认真的调查确认，计算工程量后与施工方所报的结算对比，核算出准确的工程量数据。 审核工程结算时，勘察现场实际情况，核对工程结算中分部分项是否有多报现象。 审核工程结算时，核定施工方所报的工程索赔是否合理。知识要求：三级（造价专员）1 审核工程成本1.1. 审核成本报表 根据已完成的施工成本报表，找出影响工程造价的主要因素与总工办、技术部沟通，调整设计方案； 工程施工成本测算初步完成后，结合市场价格用以往同类工程的分部分项综合单价和成本测算中的综合单价进行比较，审核工程成本是否有过高过低项。 工程施工成本测算初步完成后，与公司数据库中的同类工程对比钢筋混凝土的单平方含量，审核钢筋砼等大项的单平米含量是否过大。 工程施工成本测算初步完成后，检查施工图纸与公司数据库中的同类工程对比，审核成本测算的项目是否齐全。1.2. 比较调整成本分析 审核工程施工成本时，根据公司以往同类工程的发包价格进行比较，找出差异，检查是否有调整项。 审核工程施工成本时，了解市场其他开发公司的发包信息及发包范围，结合市场价格调整。知识要求：2 审核结算及索赔2.1. 确定结算范围 进行工程结算审核时，首先对合同内容、结算办法进行核对，确定审核的范围及办法的一致性，避免多算或重复计算。 进行工程结算审核时，竣工图纸与现场对照查看，检查工程结算项是否与实际相符。 进行工程结算审核时，审核工程所发生的变更签证凭据的真实性、合法性、有效性，与合同、原施工图纸是否有矛盾，变更内容及数量是否合理。 进行工程结算审核时，审查索赔是否依据合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法以及索赔费用的真实性、合法性、准确性。2.2. 造价审核 进行工程结算审核时，针对费用较高的分项进行抽查复核，分析确定。 进行工程结算审核时，审核工程量计算规则与计价规范或定额的一致性、取费标准执行的严格性、取费依据及税金的时效性相符性。 进行工程结算审核时，审核政策性调整以及材料价差的计算，实际工期与合同工期产生差异的原因和责任，以及对工程造价的影响。2.3. 解决争议 进行工程结算审核时，发现的问题现场无法明确时，以工程结算问题反馈核查表的形式向有关部门查询或协商。 进行工程结算审核时，遇到工程造价费用较高的争议问题，上报主管领导，拿出自己的意见，采取相应的解决方案。知识要求：3 审核合同条款3.1. 审核合同 依据招标文件及中标的投标文件对合同条款进行审查，审核合同要严格、准确、严谨、保护公司利益； 了解合同的形成过程，对合同条款约定细致，合理规避索赔风险，工程付款尽量约定形象节点支付进度款，预计变化较大的工程，按定额报下浮率，条件具备尽量总价包干，但留个别活口，合同中对价格组成及风险约定应全面，防止施工或结算时调价；3.2. 修改补充 合同履行过程中，合同价格调整或发现合同不完善之处及时与有关人员沟通修改签定补充合同。 签订合同时使用公司标准文本合同，如有需要补充条款尽量自己编写，避免产生矛盾。知识要求：4 协助招标工作4.1. 编制招标资料 根据工程内容及公司要求，参照标准施工招标文件编制招标文件，招标文件的内容要有招标公告（或投标邀请书）、投标人须知、评标办法、技术标准和要求、投标文件格式、规定的其他材料等； 根据招标的工程内容及付款条件等拟定工程需采用的通用合同条款、专用合同条款以及各种合同附件的格式； 按招标要求编制招标工程量清单和招标控制价，工程量清单要表现拟建工程实体性项目、非实体性项目和其他项目名称和相应数量，满足工程项目具体量化和计量支付的需要；4.2. 办理招标前事宜 组织招标小组召开标前会，明确发布招标公告、资格预审、发标、开标、评标、定标、签订合同等工作时间安排，确定甲方拟直接发