土地估价师相关知识知识农用地基准地价评估考试试卷.docx

土地估价师相关知识知识：农用地基准地价评估考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性 2、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素 4、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由_人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级5、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 7、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A时限不同B规划范围大小C规划性质D规划形式 8、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险 9、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A3B5C15D30 10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。A封闭型和开放型B固定型和管理型C单位型和追加型D契约型和公司型11、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地 12、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素 13、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素 15、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。A：国土规划不涉及到土地利用问题B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划E：3550 16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：195B：205C：25D：27E：时间因素 17、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：04 mmB：05 mmC：06 mmD：08 mmE：土地 18、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的176平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长【2004年考试真题】A：46B：38C：50D：57E：土地 19、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素 20、短期投资的计价方法有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估量法 21、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯 22、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素23、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素 24、在市场经济体系中，土地市场应届_市场。A充分竞争B不充分竞争C资金D生产资料25、下列不属于变量分类的是_变量。A分类B顺序C数值型D统计二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行B：公司股本总额不少于人民币六千万元C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 2、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。A：人身B：精神C：行为D：财产E：名誉3、下列关于地租和地价描述正确的是。A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：土地 4、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】A：城镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄5、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是_。A建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有B涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C需要经省级以上土地行政主管部门批准D作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押 6、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还 7、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支 8、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期 9、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致 10、下列属于土地市场供需调控措施的包括。A：土地储备制度B：金融政策C：发展计划和规划D：财政政策E：管理政策11、土地登记以_行政区为基本单位。A镇级B县级C市级D省级 12、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。A5%B10%C15%D20% 13、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D实物地租14、1988年，修改土地管理法，确定了_。A土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了“征收”和“征用”C土地使用权可依法转让的原则D实行国有土地有偿使用制度E实行国有土地有期限使用制度 15、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 16、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是_。A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C当每年计息周期数m1时，名义利率r与实际利率i的关系为i -1D当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 17、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法B：观察法C：收益法D：年限法E：修复费用法 18、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金 19、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 20、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由_直接承担相应的法律责任的经营活动。A委托人B受托人C第三人D代理人 21、土地管理法实施条例自_年1月1日起施行。A1989B1999C2000D2004 22、属于人口因素的有。A：人口密度B：人口素质C：家庭人口构成D：个人户籍E：人口教育23、土地储备管理办