如何选户型.doc

如何选户型？牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。; G* c9 D新浪乐居论坛消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。. M! X3 E; S 一般来说，一天之内阳光 能射入时间小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。z+ _U! A$ - K _! C在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房 的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。6 3 8 L2 K8 o8 J新浪乐居论坛现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较 次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。第一，选地段；第二，选小区；第三，选户型。在选户型当中，要选它的“内五行”如何。客厅、厨房合理不合理，客厅四方不四方，这都是非常主要的。选房型首先选的是客厅。我去买一套房，我首先要看这个房子我用来干什么。这个房子好不好的区别是什么，好在哪里，不好在哪里。选房首先要选客厅，客厅要四方，客厅现在要比卧室大。这样的房子才可以买。第二，要看房门。比如我看了一个房子，第一，这个主房门不能对着厕所。为什么不好？因为它会直接影响到人的身体健康。推开房门，首先看到厕所的门，会使这个房主的身体出现毛病，首先是神经衰弱、血压高，女同志容易有泌尿系统疾病。再一个，夫妻感情不好，容易离婚。所以，这样的房子不能买。事业衰败，容易破财。这样的房间不能选。窗体底端客厅结构，有没有横梁，横梁压顶就不好。大门对着厕所，这个房子有毛病。最忌讳的是厨房、洗手间在这个房子的西北方位。房子的西北位代表男人，代表这一家的房主和掌门人，代表着整个家宅的事业和运气。所以西北方位有厕所，有厨房，对男人的身体健康不好。特别是易患糖尿病、血压高，事业上衰败。这些房子是不能去选的。这是风水与健康这方面。下面我再讲讲旺财的风水。旺财风水是我们每一个人所要关心的事。说我买这一套房子，旺不旺财？能不能挣到钱？这是很主要的。旺财的房子，第一，要看你住的这个小区，如果说这个小区的东方有河流、有水，或者说有路，这个小区就旺财。这是大局。大局影响小局。大河无水小河干，大河有水小河满。所以，首先要看大局。第二，你所选择的这个房子，最大的财位就是客厅。不像有的人讲，才进了门，斜对角的地方就是财位，这个说法并不准确，一个家庭，不论选什么样的 窗体顶端窗体底端户型，不管是板楼起来高层，客厅是最大的财位。好的客厅招大财，不好的客厅招小财，没有客厅不招财。特别是客厅是三角型的，不招财，影响视野。容易使男主人有官司口舌和牢狱之灾。客厅一定要是四方的，四方的客厅一定招财，是家庭的中心，也就是人的心脏，这个地方是最大的财位。第二，客厅的东方和东南方位是大财星的方位。切记住，不论你住什么样的房子，客厅的东方和东南方这个地方不能破局。什么叫破局？所谓的破局就是客厅的东方不能放垃圾，不能放电器。这个地方可以放花草树木，说东方是永远吉祥的；东南方是永远招财的。客厅的东方和东南方是最大的财位。不是说一进门斜对角45度就是财位，这个说法绝对是不可取的。为什么讲客厅是最大的财位？客厅是男人的天下，是男人议事的地方，可以说成是“白宫”。这里面有多少恩恩怨怨，多少要做的大事业，多少策划的事都是在客厅里面接待客人的。所以客厅称为“心脏”。客厅是个大财位，特别是客厅的东方。比如咱们这里是个客厅，东方这个地方就是财位，这个地方利于放一些招财的东西，不能有垃圾，不能有厕所。这就叫“破局”。东方和东南方是永远吉祥的，紫气东来。东方是太阳刚出生的地方，所以这个地方是生气，太阳往上升，这个地方是往上走的，所以这个地方永远是个大财位。这个地方你可以放财神，也可以放招财，也可以放吉祥物。这都是招财的地方。这是一点。第三点，与门相对的客厅的另一面墙，这个地方叫靠山，也叫财神位。在北京来说叫中堂，中堂就是一进门大厅中间的地方。中堂就是财神位，也叫客厅。一进门相对的这块地方叫中堂，这也是一个大财位。这个地方不能破局，这个地方是福、禄、寿，一进门面对墙壁这边从左到右是福、禄、寿三星的位置。所谓的“福”指的是子女。最左边的地方如果有窗户、有晒台，你的孩子肯定上学不用心，好玩。因为“福”是代表子女，子女有没有本事，上学好不好，将来能不能在事业上有大的出息，就看你客厅左边。所以，一进门最左边与门相对的地方叫“靠山”。最左边这个地方如果有窗户，你那个孩子肯定爱玩电脑，心在外，上学不用心。这叫“福”。“禄”在中间，“禄”就是官位，如果你这个门一开门就面对着厕所，这家的主人就不能做官。因为这个靠山给破局了。“禄”就代表男主人的事业好不好，有没有财运，事业能不能往上发展，这就看中间，有没有靠山。你有靠山，事业能做大，能发大财，能做官。所以你没有靠山，能做官吗？事业能起来吗？肯定不行。所以与门相对的这面墙是最大的靠山位。如果有阳台，有窗户，或者有厕所，这都叫没有靠山，这叫“靠山横空”。如果说有厕所，肯定是招灾，男同志有病灾、有伤灾，包括家里的老人也会有病伤灾。你的事业也上不去，你即使兢兢业业工作多少年的，也不到领导的欣赏。最右边是“寿”，此处风水不好人容易有病，你这个地方空了，没有长寿的地方，当然就没有寿了。如果这是完整的一面墙，中堂很好，福禄寿都有，这个地方可以说是最大的财位之一。其次东方和东南方是永久的财位。靠山位这个地方也是一个大财位，所以这个地方不能出现空洞。这是一点。第四个，旺财的风水是厨房。厨房是全家人的财库，家里面有没有钱，能不能存到钱，就要看你的厨房。厨房在西北位，家里面不招财，破财。厨房在东方和东北方位，你的厨房肯定招财。厨房是全家人的财库，什么情况下才叫厨房有风水？厨房在一进门的右边就是个风水方。往里面走，说一进门的右边有厨房，你的厨房就招财。女人能挣钱，老公能挣钱，你将来的孩子也会挣钱。说明你家里的存钱本上天天这个钱财在加厚，数字在加多。记住了，厨房是全家人的财库。所以厨房的风水要好，在一进门的右边招财。其次，在你家的东方和东南方位会招大财。第一大财位是客厅；第二大财位是厨房，是全家人的财位；第三大财位是门，开在吉方吉位的门方是招财门。你选的家居，能不能招财，就要看你的宅门对不对财路。选对了门向就会发大财，事业搞得快，就请你把门朝向东北、西北和正北、东南。这叫“三吉房”，门朝西北、正北、东北和东南。这叫招财门。客厅要大，门的方向要对，这就叫旺财风水房。所以，要想家运旺，首先在于选择家宅风水。旺财不旺财，夫妻感情好不好，第一，要选择地段；第二，要看小区环境；第三要选户型，而最重要的一点，就是看门向。房间里面看什么？第一看客厅，客厅四方必招财，夫妻感情必然好。第二，看厨房。厨房一进门的右边就是全家人的财库。一进门厨房在左边就不好了，不但不能招财，反而身体会有病，肺上有毛病，还会招小人。再一个，厨房在一进门左边有一条好，男同志经常下厨房，女同志不下厨房。这一家人是阴阳反错，你看，凡是一进门，厨房在左边的这一家多是女人当家，男主人是二把手。如果说一进门厨房在右边，男人是一把，家里面的财运肯定发达。这四项的选择决定了你这个房屋的财运风水、感情风水和事业风水还有健康风水。谈到健康，我刚才讲到，如果厨房在右边，不但财运好，身体还健康。如果在一进门的左边，不但败财，反而还会影响身体健康。最影响健康的，是不是健康的风水房？第一，我们要看厕所。如果说一进门厕所在门的右边，这个房子不能要。开开主房门就看到厕所门，这个房屋也不能要，因为它不利于健康，人会生病。一进门，开门往里走，厕所在房子的右边，这个房子是个凶险的房子，可以说属于大凶之房，属于凶宅，