分户验收技术规程交底.ppt

南京市统筹建设保障房分户验收监督交底 机电安装部分 南京市建筑安装工程质监站周若涵2013年2月 监督交底目录 分户验收的重要意义依据主要规范及技术文件分户验收关于机电安装的相关内容 分户验收的重要意义 1 有利于加强住宅工程质量管理 保证住宅观感质量和使用功能 维护住户的合法权益 2 有利于提高南京市保障性住房机电安装工程总体质量水平 确保竣工验收 交付的顺利进行 3 有利于避免发生用户投诉 不断提高用户对住宅工程质量的满意度 依据主要规范及技术文件 南京市住宅工程质量分户验收管理办法 江苏省住宅工程质量分户验收规则 DGJ32 J103 南京市住宅工程质量通病防治导则 以及经审查合格的施工图设计文件 南京市保障性住房工程建设指导书 宁保指办 2012 60号 主要内容 一 分户验收的定义二 分户验收的条件及验收前的准备工作三 分户验收人员以及应具备相应资格四 分户验收的基本要求五 分户验收过程中需注意的几点问题六 实体质量的几点注意 一 分户验收的定义 施工单位提交竣工验收报告后 单位工程竣工验收前 建设单位按照本规程的要求 组织对住宅工程的每一户及公共部位 涉及主要是使用功能和观感质量进行的专门验收 二 分户验收的条件及验收前的准备工作 分户验收的条件包括 1 工程已完成设计和合同约定的工程量 2 所含 子 分部工程的质量均验收合格 3 工程质量控制资料完整 4 各项检测 抽检工作完成 报告全部合格 5 施工单位已提交工程竣工报告 分户验收前的准备工作1 根据工程特点制定分户验收方案 对验收人员进行培训交底 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具 3 在室内地面上标识好暗埋水 电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点 线 配电控制箱内电气回路标识清楚 三 分户验收人员以及应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人 项目经理 专业技术人员 施工单位参验人员应具备建造师 质量检查员 施工员等职业资格 监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师 已选定的物业公司的代表 四 分户验收的基本要求 住宅工程分户验收应符合下列规定 1 所有检查项目应符合 江苏省住宅工程质量分户验收规则 的规定 2 保障性住房各类房型必须满足宁保指办 2012 60号文的要求 2 每一检查单元计量检查的项目中有90 及以上检查点在允许偏差范围内 最大偏差不超过允许偏差的1 2倍 3 分户验收记录完整 分户验收记录及验收合格标识都要求参加验收人员签名 有验收人员签名的分户验收合格标识应置于户内醒目的位置 住宅工程质量分户验收不符合要求时 应按下列规定进行处理 1 由建设单位组织监理 施工单位制定处理方案 对不符合要求的部位进行返修或返工 2 处理完成后 应对返修或返工部位重新组织验收 直至全部符合要求 五 分户验收过程中需注意的几点问题 突出 样板引路 的管理模式 所有验收单元所用材料和施工质量不得低于 样板套 的标准 对公租 廉租等精装修住宅工程要严格执行交接验收程序 交接验收符合要求后方可办理交接验收手续 加强质量管理 强调装修成品保护 形成资料 补充几点说明 1 住宅工程分户验收检查表 汇总表中机电安装内容 由专业工程师认真填写 不允许出现 基本符合 基本合格 等字样 2 电梯未列入省分户验收规程 但在分户验收完成后 必须满足正常使用 即层间呼叫面板安装完成 使用正式供电 悬挂技术监督局检验合格标识 随时可以满足使用要求 六 实体质量的几点注意 建筑给水 排水 1冷热水给水管材的选用和安装 PPR管 2排水管的伸缩补偿措施 立管 横管 温度 3管道敷设及保温措施4卫生洁具安装固定5室内立管固定措施与阻火圈设置 1 冷 热水给水管材的选用和安装 PPR管 对现场施工技术人员进行培训 管道熔接连接的工艺参数 熔接温度 熔接时间 施工方法及施工环境条件复核冷 热水管道的压力等级及种类 避免混用 混装 管道安装标记应统一朝向外侧 考虑材料本身的结构 不能悬吊安装 现场施工注意安全性 不能有明火 管道安装不能有渗漏 阀门启闭应灵活 管道内壁不能有毛刺 2排水管的伸缩补偿措施 立管 横管 温度 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节 顶层出墙 屋面 的管道应设置伸缩节 管道不应有倒坡或平坡现象 埋地及所有可能隐蔽的排水管道 应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格 管道伸缩量不合理 注意温度补偿等 塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为 夏季 5 10mm 冬季 15 20mm 3管道敷设及保温措施 不能有轴向扭曲 穿楼板不能强制矫正 支 吊架安装间距控制合理 水平干管与支管相连处需做补偿 PPR管与管卡之间需用橡胶隔垫进行保护 阀门 分户表处需用角钢支架进行固定 关于授水点 配水点处应采取有效的固定措施 管道试压 冷水压力的1 5倍 加压强度不低于0 02MPa 隐蔽验收 1 给水管道及接口渗漏 2 管道坡向 渗漏 3 吊顶内管线敷设 4 空调风管管道保温 公共过道水管需采取保温措施 材料抽检 保温结合处处理措施 4卫生洁具安装固定 卫生器具与配件不匹配 固定方法有问题 卫生器具与相关配件必须匹配成套 安装时 应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定 陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫 卫生器具在轻质隔墙上固定时 应预先设置固定件并标明位置 卫生器具接口填充料不合格 试验未做 卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料 安装结束后 应做盛水和通水试验 卫生器具溢流口与排水接口位置不准 带有溢流口的卫生器具安装时 排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口 镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部 五 实体质量的几点注意 建筑电气 1国家强制性认证产品 3C认证 2开关 插座 灯具3等电位措施 02D501 2 4避雷带搭接 固定5室内配电箱箱体安装及内部接线与分色6插座相序和PE保护 1国家强制性认证产品 3C认证 电气产品无3C标记 产品质量有问题 进场的开关 插座 配电箱 柜 盘 电缆 线 照明灯具等电气产品必须具有3C标记 随带技术文件必须合格 齐全有效 电气产品进场应按规范要求进场验收 对起切断保护作用的开关 插座 配电箱以及电缆 线 实施见证取样 委托法定检测单位进行电气和机械性能复试 特殊位置没有采用安全型电器 1 8m以下插座需带安全门 2开关 插座 灯具 应急照明灯具 消防检测合格产品 公共过道处节能自熄开关与所选灯具的匹配性 防溅盒的使用 潮湿场所使用 不低于1 5m 同一建筑物内开关通断位置应一致 插座相序应一致 接地可靠 3等电位措施 02D501 2 防雷接地用材不符合要求 等电位接地端子板铜排厚度不足4mm 等电位接地端子板与接地扁铁搭接不符合要求 异种材料之间未采取有效的防腐措施 等电位连接未将所有电器设备进行连接 4避雷带搭接 固定 屋面避雷带材质选用应符合设计要求避雷带搭接长度应符合要求 圆钢与圆钢搭接长度不小于6倍d 屋面避雷带安装应牢固 连接可靠 采用焊接连接时焊缝应饱满均匀 不留焊渣 屋面避雷带安装完