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教你如何买到好房子的秘诀篇作者：裴春云买房子是终身大事，一定要谨慎。 你终身辛勤，省吃俭用，用血汗换来的积蓄去买房子，当然希望买到终身居住的理想住宅，使全家人和乐融洽地住在一起，甚至在未来的岁月里，子孙世代都能在此绵延发展。但是，房地产业界买房子的招数层出不穷，有许多建筑商根本就是存闻投机取巧的侥幸心理，利用盖房子的名目来赠一笔，所以，买房子的人如果稍有不注意，就会受骗，造成精神，财产上的双重损失。 本文集房地产业界专家的经验，从实际又明确的购屋秘诀，使你能够在购屋之前，睁大眼睛，避免上当，明智地买一户好房子，享受欢乐的人生。购买动机，在买房子之前，请先自问：“为什么我要买房子呢？”买房子的动机，夸大约不出以下几点： 1 做为私有的生活空间 2 传宗接代，落根生足之地。 3 置产保值 4 先保值，在适当时机转手获利。 5 做为生活空间，并兼产保值衡量自己的经济能力： 买房子不是几千元钱就能解决的事，随便一户小房子，都要七，八十万元以上，所以要量力而为，除了正式的银行贷款之外，千万不可借太多钱来买房子。钱借得太多，超出个人的能力负担，造成债台高筑，最后还是要把房子卖掉偿白忙一场。 视家庭人口决定坪数：二、三人的小家庭，买二房一厅，大约二十到二十昌坪就可以。四、五人的小家庭，孩子有男有女的话，就要买三房二厅、二十五到三十五坪比较适合。环境的地段的选择，买房子不只是买一间土地上的建筑物而已，还包括嶙嶙的环境，邻居的水准。买房子选择环境和地段人段的重点如下： 1 在市中心选择大马路有的巷道内，公车路线多，又能门中取殂，最好邻近市场，学校，公园绿地等公共设施，不仅日常生活方便，增值潜力更雄厚。 2 在市效则选择规模大，规划完善的社区，将来会形成一个新兴住宅中心，发展迅速。避免选择附近有良风俗的营业场所，或不适合住家的地方。 3 注意地势有无淹水记录。 4 规划设计的注意事项：1 是否南北座向，本省是海岛形地区，南北座向的房子，日照，采光和通风都比较好。而理想的隔间，应该符合以下要点： 1 每一间房间都有窗户，光线充足，空气流通。 2 各房间坪数大小适中，活动空间足够。 3 从卧室出入客厅，浴室的走动路线（即动线）是否流畅简捷？ 4 餐厅到厨房，是不是要绕圈子？ 5 坐在客厅，尽可能不要自到卧室的门 6 建材设备的考虑因素建材设备的注意事项： 1 建材设备是否使用正牌或品牌？ 2 有没有停车场，游乐场，公园，商场，行人走道，路灯等公共设施？3 防火巷，私设道路是否宽敞整齐？4 是否预留电视天线管，电话线管？ 5 是否有完备的自来水和瓦斯设备？ 6有元设置服务管理？ 参观工事是很重要的事情，在许多房地产广告说得天花乱坠，声势杖人，吸引不少购屋者。但是，其中往往有许多根本是在耍嘘头，名不利实，所以，买房子一定要亲自去工地现场观察，并参观邻近其他工地，向他们索取说明书或海报，互相比较，和做明智的选择。5 投资兴建者的考虑因素投资兴建者的实力 一个没有优良业续的建设公司不针重视房屋的品质和施工的水准，只求能交屋应付了事，不理会客户是否满意。一个没有雄厚酱的建设公司，很容易因默默不灵而使工程拖延，进而偷工减料，或是要求客户追加价钱，甚至就此宣告倒闭。而一个新起的建设公司，则由于没有丰富的经验和优良的技术。在施工上容易发生错误，一个没有售后服务的公司，不理会交屋之后的余波。诸如此类，受害最大的就是花钱买房子的客户。照这样说，房子都不买了，也不是，只要你能多方面去认识投资兴建公司的实力，自然就可以安心购买。调查投资兴建公司实力的方法，可由已购屋的亲友，或当地谰管建筑机关或相关的公会去询问，调查要项如： 1 是否在国内有优良业绩？ 2 是否有雄厚的财为为后盾？3 负责人的社会地位及信誉如何？ 4 是否拥有经验丰富的施工工程人员？ 5 曾否与客户发生过纠纷？6 是否有服务部门，为客户提供售后服务？ 调查该工地的产权：买房子，第一都要确定“产权清楚”。买产权清楚的房子，是保障购屋权益的第一部。最好一开始就选择有信誉，有优良业绩的公司，免得买到主权不清，无法过户的房子，不仅半生的积蓄泡场，还要浪费精神去处理产权诉讼，劳民伤财，多划不来！第一、若是买预售或正在盖的房子，请业主提出房屋建筑执照，并详细检查以下几项：1 起造人的名义，是不是和销售公司一样？ 2 该执照是否已经逾期作废？3 注意房屋完工期限，以备在订契约时，检查契约内是否注明开工，完工日期？ 4有没有保留法定空地？空地位置留在哪里？ 5建造内容与说明书记载的建筑坪数，是否相同？第二、若是买已盖好的房子，可以请屋主提出下列有关文件： 1 建筑改良物所有权状。 2 土地所有权状 3 地政机关出具的登记薄本，查证有无抵押或其它权益设定。如果有的话，要等到设定注销后才购买。6 投资置产的考虑因素 一般买房子，是为了自住，自用。有些生财有道的人。买房子是为了投资赚钱，房屋的机能，除了提供居住，活动的空间之外，更兼具增值，保值的效果，因些，为了投资而买房子的人，要考虑到什么样的房子，增值最快？什么样的房子，买了就能赚钱！如此，就要注意以下几点原则：1 选择商业区或商业，住宅混合区的房子。 2 在人口密集，或人口增加速度很快的区域买房子。 3 选择交通方便，地点适中的房子 4 选择造型突出，稍具特色的房子。 5 选择坪数适当，隔局精良的房子。 6 选择信誉良好，有实力的建设公司所盖的房子。符合以上的条件，房子不仅脱手快，出租也容易，保证你赚大钱。7 办理购屋贷款的考虑因素 本身经济能力不够，向金融机关申请贷款也是筹款的办法。若要向金融机关贷款，必需先审查自己是否符合贷款条件，以免日后发现自己没有贷款资格，借款无门而困坐愁城。一、金融机关受理购买自用住宅抵押贷款办理贷款的人对象有下列限制： 1 购屋住宅者须成年，有适当职业，夫妻双方在国内均无房间者为限。 2 办理贷款之住宅，必须自往，不得出租或转伪他人。3 未成年者，夫妻双方之任何一言在国内有房屋者，公司，法人，华侨，服预备役军人均不可办理贷款。二、 政府为体恤社会民众经济能力不足，购屋困难，特于民国六十九年八月一日颐实施“购屋储蓄存借款”，办法如下： 1贷款对象：凡中华民国具有行为能力与固定收入者，均申请开立购屋储蓄存款户，申请借款以存户人及其 配偶均夫自用住宅者限。 2存款期间，借款年限及利率：存款期限分一，二，三，四年期，存款户名及期限一经订定不能变更。（A）存款满二年者，借款期限最长为五年。（B）存款满二年者，借款期限最长为十年。（C）存款满三年者，借款期限最长为十五年。（D）存款满四年者，借款期限最长为二十年。利率：（A）存款利率：依照中央银行之各期储蓄存款利率计息。四中期利率比照二年期利率。可采机动利率或固定利率由存户自行选择。 （B）借款利率：按贷款当时中央银行规定中长期担保放款最高利率井果固定利率计算。 3每户贷款金额为存款届满后本息之三格，最高不超过新