个人住房贷款合作协议合同.doc

个人住房贷款合作协议书甲方：XXX银行股份有限公司海南分行住 所 地：XXXXXXXX法定代表人（负责人）：乙方：海南美仑美奂房地产开发有限公司住 所 地： XXXXXXXXXX法定代表人： 为推动房地产市场的发展，保障甲方个人住房贷款资金的安全，促进个人住房贷款业务的稳健发展，根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经协商一致，特订立本协议。第一条 甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于海南市海河区湖滨路中段南侧的经批准命名为“青山绿水”（小区名称）的商品楼宇进行个人住房贷款合作。本合同下文所称房屋均特指“青山绿水”小区的可依法向自然人买受方销售的商品房屋。第二条 对购买本协议第一条所确认房屋的购房人，乙方应推荐其向甲方申请借款。购房人凭与乙方订立的商品房买卖合同和甲方出具的购房人支付首期房款收款收据向甲方申请住房贷款。对于符合甲方贷款条件的购房人，甲方向其提供个人住房贷款，并与购房人订立XXX银行个人住房借款合同等法律文件，对前述与甲方订立了XXX银行个人住房借款合同的“青山绿水”房屋买受人在本合同特别定义为“借款人”。甲方对借款人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的 %，期限最长不超过 年，利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行。第三条 甲方同意向购房人发放贷款后，乙方将与购房人订立的商品房买卖合同和购房人付清楼款证明书等文件一并交予甲方，并协助甲方办好购房人所购房屋的产权登记等有关手续。借款人的购房发票由乙方在收到甲方向借款人支付的全额贷款后 个工作日内交甲方保管。第四条 乙方对所有借款人连续发放的个人住房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。若XXX银行个人住房借款合同中约定有除乙方之外的其他保证人时，乙方与其他保证人承担连带共同保证责任。第五条 乙方承担保证责任的期间为以下第 壹 种（二者择一）：壹：自甲方与借款人订立借款合同之日起至借款人所购房屋办妥正式抵押登记手续，并将借款人所购房屋的房地产权证和/或房地产他项权证交由甲方执管之日止。贰：自甲方与借款人签订借款合同之日起至借款合同履行期届满后另加两年。第六条 乙方保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。第七条 乙方应在甲方开立存款账户，保持存放不低于壹拾伍万元的固定金额的保证金，用于乙方承担连带保证责任。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪做他用，直至乙方的保证责任免除时止。第八条 为保障与乙方合作的顺利进行，甲方承诺如下：（一）在乙方履行保证责任后，甲方将协助乙方向借款人追偿已支付的贷款本息及费用。（二）对乙方推荐前往甲方申请个人住房贷款的购房人，甲方应在收妥全部资料后的10个工作日内审查完毕，作出是否同意发放贷款的决定，并告知乙方。（三）若无特殊情况，甲方在抵押登记手续或发放贷款的全部手续办妥后的5个工作日内，依据与借款人订立的借款合同约定的付款方式将借款人所借款项划入乙方在甲方营业网点开设的售房款账户内。（四）甲方对交付保管的房产所有权证和他项权证等权属文件应妥善保管，若有毁损、灭失，甲方应予补办，若因此造成乙方遭受经济损失时，甲方应全额向乙方承担赔偿责任。（五）甲方应指派专人到乙方售楼部现场为购房人（含借款人）办理按揭手续，乙方积极配合甲方进行面签工作，原则上相对集中办理。（六）甲方在执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率时，按照最优的底线执行。第九条 为保障与甲方合作的顺利进行，乙方承诺如下：（一）乙方保证将甲方发放给借款人的全部贷款用于本协议第一条所指楼宇的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪做他用。并确认甲方对乙方使用借款人作为购房款支付的借款享有监控的权利。（二）乙方认可借款人将其与乙方订立的商品房销售（预售）合同项下之房产及相关权益抵押给甲方以取得借款。（三）乙方同意在担保有效期限内，一旦借款人未能按借款合同约定向甲方偿还借款本息、罚息及有关费用，或借款人有其他任何违约行为时，只要甲方书面通知乙方履行连带保证责任，乙方收到甲方发出的此等通知之日起三十日内代借款人偿还所欠甲方全部贷款本息及有关费用；乙方同时授权甲方可从乙方账户中自动扣收上述款项。（四）乙方保证全面、及时履行与借款人订立的商品房销售（预售）合同项下的义务，按时保质完成所建楼宇的建造工程，及时交付使用。（五）抵押楼宇竣工验收交付使用后，乙方应当及时为借款人办理房产所有权证和他项权证等有关文件并交付甲方保管。 第十条 双方对在合作过程中所知悉的对方的商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密而导致对方损失的，泄密一方应承担赔偿责任。第十一条 甲方保证在“朝华美域”项目取得住宅和商业预售证后，无条件与甲方签订个人住房贷款协议，办理银行按揭手续。第十二条 本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。需要变更和解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。变更或解除协议未达成前，本协议条款仍然有效。第十三条 适用法律及争议的解决方式（一）本协议的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方权益受中华人民共和国法律保障。（二）甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议， 由双方协商或通过调解解决。 协商或调解不成的， 按照以下第贰种方式处理：壹：向 人民法院起诉；贰：向海南仲裁委员会申请仲裁。第十四条 附则（一）双方与本协议有关的通知、要求等应以书面形式进行。（二）双方经协商一致就本协议的未尽事宜达成的书面补充协议，作为本协议附件，并构成本协议不可分割的组成部分。（三）本协议自双方授权签字人签字并加盖单位公章后生效。（