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文档简介

1998年 2008年期间英国不同物业类别的出租面积变化 单位 1000 总体产能降低 工厂面积供应逐步降低 同时用于储藏的仓储面积上升 商业面积进入发展瓶颈 无明显的变化 商务办公面积保持稳定缓和增长态势 其他类办公面积进入发展瓶颈 无明显的变化 1998年 2008年期间英国不同物业类别的租金变化 单位 英镑 1998年 2008年期间英国不同物业比较分析 现象 1998年至2008年期间 英国工厂物业面积缓慢降低 同时仓储物业面积明显上升 解析 工厂物业与仓储物业从趋势图看 存在较为明显的反向关系 当工厂物业降低时 生产性需求开始回落 工业产品市场需求趋淡 用于产成品的仓储需求增加 现象 1998年至2008年期间 英国商业物业无明显的变化 总体趋于平缓 解析 统计期间 英国零售总额增长近2000亿英镑 英国区域内前期商业物业市场可能存在剩余量或剩余商业供给能力 导致新增商业物业面积变化不大 现象 1998年至2008年期间 英国商务办公物业平缓稳定增长 解析 商务办公属于需求弹性较弱的一类物业 得益于企业的经营办公改善的需求 现象 1998年至2008年期间 各类物业租金均进入平缓发展的阶段 解析 商务办公与商业租金进入同一价格区间 仓储与工厂物业处于同一价格区间 不同物业的内涵价值显现 1998年 2008年期间英国不同物业比较分析 分区域 分区域商业物业的供给状况 分区域商务办公物业的供给状况 分区域工厂物业的供给状况 分区域工厂物业的供给状况 1998年 2008年期间 英国商业 商务办公 仓储 工厂各类物业供给主要以英格兰为主 该区域的不同类型物业交易比例占英国分物业类别市场的70 以上 除此之外 分区域分物业看 伦敦区商业与商务办
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