2013年9月份考试资产评估第三次作业.doc

2013年9月份考试资产评估第三次作业一、计算题（本大题共50分，共 5 小题，每小题 10 分）1. 被评估设备于1990年购建，帐面价值为20万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120和180，试计算该设备的重置成本。2. 被评估企业平均收益率为20，其中无风险报酬率为7，所在行业的系数为1.1，则该企业的风险报酬率为多少？3. 甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利技术的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率为6%，国库券利率为4%。要求：(1)分别计算题专利技术和乙企业资产的约当投资量； (2)计算题专利技术的利润分成率； (3)计算题折现率； (4)计算题被评估资产的评估值。4. 某企业产成品实有数量100台，每台实际成本40元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其它费用的比例为6：4。根据目前价格变动情况和其他资料，确定材料综合调整系数为1.2，费用综合调整系数为1.1。 要求：计算企业产成品的评估价值。5. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。计算该机床的实体性贬值。二、简答题（本大题共40分，共 4 小题，每小题 10 分）1. 资产评估的假设有哪些？如何理解？2. 资产评估三种方法的定义？3. 简述资产评估报告的涵义及其作用。4. 简述资产评估报告的涵义及其作用三、综合题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）1 被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备.评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业.银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3=1.评估人员经进一步调查得知以下资料: 1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备C1F的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3=1. 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用,在不停产的情况下,于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造,投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置.该设备使用到2001年4月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产至评估基准日.经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币,调换费用约2万元人民币. 3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询. 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者. 5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业.评估要求: (一)基本要求:试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值. (二)计算题过程要求:计算题过程中的小数点后保留3位,计算题结果保留到个位,小数点后四舍五人. (三)评估结论说明要求: 1.需说明评估结论是否有约束条件. 2.需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题.答案：一、计算题（50分，共 5 题，每小题 10 分）1. 参考答案：重置成本=20*180%/120% =30万元解题方案：应用定基物价指数法的公式计算重置成本评分标准：计算出最后正确结果得5分2. 参考答案：风险报酬率=1.1*（20%-7%）*100%=15.4%解题方案：风险报酬率=*（平均收益率-无风险报酬率）评分标准：计算出正确结果得5分3. 参考答案：(1)专利技术的约当投资量=100*(1+500%)=600万元；乙企业的约当投资量=3000*(1+10%)=3300万元 (2)专利技术的利润分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%; (4)评估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45万元解题方案：(1)专利技术的约当投资量=100*(1+500%)=600万元；乙企业的约当投资量=3000*(1+10%)=3300万元 (2)专利技术的利润分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%; (4)评估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45万元评分标准：每一小问别分3，全部回答正确得124. 参考答案：产成品评估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44） =4640（元）解题方案：产成品评估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44） =4640（元）评分标准：计算出最终结果得8分5. 参考答案：实体性贬值额=20+(200-20) (2/20)万元解题方案：实体性贬值额=20+(200-20) (2/20)万元评分标准：计算出正确结果得5分二、简答题（40分，共 4 题，每小题 10 分）1. 参考答案：资产评估假设有公开市场假设、继续使用假设和清算假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场条件的设定，即假定资产进入到公开市场环境下进行交易转让；继续使用假设是指如果被评估资产将按现行用途继续使用，或转换用途使用，或移地继续使用，它将为该资产的拥有者或者控制者带来一定能的经济利益；清算假设是指资产所有者在某种压力下，被强制出售、拍卖或协商转让资产。解题方案：从资产评估的三条假设并展开解释三条假设的含义评分标准：回答出资产评估的三点假设得2分，展开论述可得5分2. 参考答案：市场法也称市场比较法，是指通过比较北平资产与最近出售类似资产的异同，并将类似资产市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种方法； 成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法； 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的因素的一种资产评估方法。解题方案：回答三种资产评估方法的定义评分标准：回答出每一种的方法的定义分别得2，全部回答正确得6分3. 参考答案：1.涵义：资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的书面文件。2.作用：(1)资产评估报告书可以为被评估资产提供作价意见；(2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况、明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；(3)资产评估管理部门可以借报告书完善资产评估管理工作；(4)报告书是建立并归集评估档案资料的重要信息来源解题方案：从资产评估涵义和做用的内容来回答评分标准：回答出资产评估的涵义得3，作用的每一点得1分，完全回答正确的7分4. 参考答案：1.涵义：资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的书面文件。 2.作用：(1)资产评估报告书可以为被评估资产提供作价意见；(2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况、明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；(3)资产评估管理部门可以借报告书完善资产评估管理工作；(4)报告书是建立并归集评估档案资料的重要信息来源解题方案：从资产评估涵义和做用的内容来回答评分标准：回答出资产评估的涵义得3分，作用的每一点得1分，完全回答正确的7分三、综合题（10分，共 1 题，每小题 10 分）0. 参考答案：被评估设备现时(重置成本)取得价值1.备CIP(到岸价)=18(1+6%)=19.08(万美元) 2.应纳关税=19.08 20%=3.816(万美元) 3.应纳增值税=(19.08+3.816)17%=3.892(万美元) 4.银行及代理手续费=19.0810%=1.908(万美元) 5.国内运杂费=19.08 5%=O.954(万美元) 6.被估设备现时(重置成本)取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(万美元)或=29.65 8.310000=2460950(元人民币)二被评估设备有形损耗额(实体性贬值) 1.设备的账面价值=22 (1+10%+5%+20%)=29.7(万美元) 或=29.7 8.310000=2465100(元人民币) 2.设备复原重置成本=24651001150000=2615100(元人民币) 3.设备加权投资复原重置成本: (1)24651004=9860400(元人民币) (2)1500002=300000(元人民币) (3)9860400+300000=10160400(元人民币) 4.设备加权投资年限=101604002615100=3.89(年) 5.不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10) 100%=28% 6.设备有形损耗额: (1)设备不可修复部分复原重置成本=2460950 (1-2%)=2411731(元人民币) (2)不可修复部分有形损耗额=2411731 28%=675285(元人民币) (3)被评估设备有形损耗额=675285+70000=745285(元人民币)三.设备评估值 设备评估值=2460950-745285=1715665(元人民币)四.评估结论说明 1.因本次评估的是设备的变现值,本评估值中未包括设备的安装调试费 2.本评估值中未扣减设备拆卸及变现过程中的费用; 3.本评估值中未考虑变现过程中的税金.解题方案：被评估设备现时(重置成本)取得价值 1.备CIP(到岸价)=18(1+6%)=19.08(万美元) 2.应纳关税=19.08 20%=3.816(万美元) 3.应纳增值税=(19.08+3.816)17%=3.892(万美元) 4.银行及代理手续费=19.0810%=1.908(万美元) 5.国内运杂费=19.08 5%=O.954(万美元) 6.被估设备现时(重置成本)取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(万美元)或=29.65 8.310000=2460950(元人民币)二被评估设备有形损耗额(实体性贬值) 1.设备的账面价值=22 (1+10%+5%+20%)=29.7(万美元)或=29.7 8.310000=2465100(元人民币) 2.设备复原重置成本=24651001150000=2615100(元人民币) 3.设备加权投资复原重置成本: (1)24651004=9860400(元人民币) (2)1500002=300000(元人民币) (3)9860400+300000=10160400(元人民币) 4.设备加权投资年限=101604002615100=3.89(年) 5.不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10) 100%=28% 6.设备有形损耗额: (1)设备不