养老园区的规划布局.docx

养老园区的规划布局 大型养老园区是一个复杂而完善的产业链集合，决定了养老园区的规划布局必须兼顾产业链上下游及衍生行业的特点。一、园区的行政服务功能区：1、行政审批中心2、综合保险业务中心3、养老安置接待中心4、老年法律援助中心二、园区的专业颐养功能区：1、综合养身中心2、老年综合医院3、临终关怀医院三、园区的老年交流功能区:1、养老产业会展中心2、5A级智能写字楼3、老年会议中心四、园区的综合配套功能区:1、3-5星级酒店2、大型商业与金融服务中心3、食堂与智能物管中心五、园区的老年康乐功能区:1、老年休闲娱乐中心2、老年才艺展示中心3、老年健身中心4、老年室外活动区六、园区的老年大学功能区:1、老年再学习教学、办公楼2、国际爱心护理培训中心3、中医养生与养身培训中心4、养老物业管理培训中心七、园区的老年公寓功能区:1、水上乐园2、私人高级会所3、特殊保健中心4、高档公寓八、园区的和谐住宅功能区：1、老年家庭居住社区2、大型多语种幼儿园3、老年集体宿舍区4、老年福利特供区九、园区的绿化景观功能区：1、山水景观2、风雨走廊3、交通道路4、人文艺术5、孝文化博物馆6、宗教场所养老园区的选址条件养老园区应以满足老年人 “生活照料、精神赡养、医疗保健”的三大需求出发，老年住宅的选址条件要点。社会上普遍存在的观念是环境安静、空气清新、山水俱佳的位置，其实，我们分析老年人的基本需求时不难发现，光上述条件还远远不够，新建养老社区的立地条件应基本满足：1、 交通工具便利、舒适和快捷。园区所在地最好在地铁、轻轨站、快速公交站旁。五分钟之内至少有12班公交通过，等待时间不超过五分钟，乘坐时无立席之虞。否则，园区规划时，就得满足，增加建设和营运投入。2、 商业设施便利、齐全和高档。老年人的物质需求也是庞大的，尤其是高档老年公寓社区。最好有大型连锁商场、电影院线。附近至少有大卖场。否则，园区规划时应该考虑配套建设，当然是租赁经营。3、 医疗设施便利、专业和先进。项目2公里之内有二等甲级以上的医院或医疗机构；保证15分钟内能对心血管病人实施抢救；且属于医保定点单位之一，其中老年病的防治将成为主要专业目标。4、 占地面积不小于500亩，建筑体量必须上规模。复合性老年颐养园区不同于养老院、托老所，它的运营核心之一就是规模效益。没有规模，配套无法完善优质、服务不能专业到位、环境难以舒适优雅。最好有二期、三期开发用地的储备。如增加医院的话，占地面积适当加大，不然投资成本将大大提高。5、 项目周边十公里之内无污染源。如飞机航道、火车轨道的噪音、化工企业的气体和排污、农业养殖场及其屠宰场的气味等等都将影响老年人的正常生活和颐养品质。6、 项目建设用地选取无任何遗留问题的城镇土地和建设用地。无拆迁和物权纠纷官司，能办理土地使用权证，土地属性为住宅、商业和综合用地皆可。最好到达七通一平，不占基本农田、经济作物林带、丰产草原等国家明令规定禁止建设的用地。7、 项目周边十公里之内常住人口不低于20万人。大卖场，尤其是二等甲级医院对于自身周边常住人口的依赖非常之大，否则，难以支撑经营成本，造成亏损，就会降低服务质量。8、 其他条件。如水系、植被、树木、地势等自然环境也是要充分考虑的。这些对于今后景观设计和建设成本有着很大的关联影响。还有就是政府的软环境，无须多说，也得考虑。养老园区的市场定位 规模化的大型养老园区建设，按照全龄化服务型养老社区的市场定位，遵循孝文化的道德理念，不外乎从以下几个方面综合考虑，特总结心得如下，抛砖引玉，以飨同行、朋友。一、按消费人群定位 1、仍在上班的客群； 2、退休在家的客群； 3、半自理养老客群； 4、全照料养老客群。二、按老年需求定位 1、物质生活需求； 2、精神赡养需求； 3、医疗保健需求；三、按园区功能定位 1、居家养老型； 2、机构养老型； 3、社区养老型； 4、旅游养身型。四、按盈利模式定位 1、公建福利模式；