造价工程师考试-基础与法规-总结.doc

基础与法规一、概念类1、工程造价的含义：（1）从投资者（业主）的角度：建设工程项目固定资产总投资。建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。（2）从市场交易（承包商）的角度：承发包价格。2、我国固定资产投资包括4种：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资。3、建筑安装工程造价也称建筑安装产品价格，是项目造价的组成部分。4、工程造价管理有2层含义：一是建设工程投资费用管理，属于投资管理范畴；二是建设过程价格管理，属于价格管理范畴。5、建设工程全面造价管理（TCM），对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。TCM全寿命期造价管理包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各阶段。全过程造价管理建设过程策划决策及建设实施各阶段全要素造价管理建造成本、工期成本、质量成本、安全与环境成本控制，实现上述几个方面的集成管理。全方位造价管理业主、承包商、政府建设主管部门、行业协会、设计方、咨询机构的共同任务。6、我国工程造价管理组织包含三大管理系统：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统。全国性造价管理协会与地方造价管理协会是平等、协商、相互扶持的关系。7、工程造价的有效控制的三项原则原则以设计为重点的建设全过程造价控制实施主动控制技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段组织上、技术上、经济上8、国务院建设主管部门作为造价工程师注册机关，负责全国注册造价工程师的注册、执业活动实施统一的监管工作。9、注册证书和执业印章是注册造价工程师的执业凭证，由造价工程师本人保管、使用。10、造价工程师不予注册的情形1不具有完全民事行为能力2申请在两个或以上单位注册的3未达到继续教育合格标准的4前一个注册期内业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离业务岗位的5受刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的6因工程造价业务活动受刑事处罚，自处罚执行完毕至申请注册不满5年的7因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定起至申请注册不满3年的8被吊销注册证书，至处罚决定至申请注册不满3年的9以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自撤销至申请注册不满3年的11、造价工程师和造价咨询企业的执业范围造价工程师造价咨询企业估算、项目经济评价、概算、预算、结算、决算的编制和审核估算、项目经济评价报告的编制和审核清单、标底、控制价、报价的编制和审核，合同价款的签订、变更及调整，工程款支付及索赔费用的计算概预算编制与审核，配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行造价分析与控制设计方案优化，限额设计等工程造价分析与控制，保险理赔的核查合同价款的确定、签订、调整与工程款支付，结算与决算报告的编制与审核工程经济纠纷的鉴定（不是仲裁）工程经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询提供工程造价信息服务12、造价工程师的权利义务权利义务使用注册造价工程师名称遵守法律、法规和有关规定，恪守职业道德依法独立执行工程造价业务保证执业活动成果的质量在本人成果文件上签字并加盖执业印章执行工程造价计价标准和计价方法发起设立工程造价咨询企业与当事人有利害关系的，主动回避保管使用本人证书和印章保守国家秘密和他人的商业、技术秘密参加继续教育接受继续教育，提高执业水平13、造价咨询企业申请与审批：（1）甲级：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审合格后报国务院建设行政主管部门。（2）乙级：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门商同级有关专业部门。14、工程造价咨询企业合并的，可以继承较高的资质等级；分立的，只能由一方承继原企业资质。15、资质撤销是管理机关原因造成的，而资质注销是当事人原因造成的。16、工程造价成果文件需要的签章企业造价工程师有企业名称、资质等级及证书编号的执业章签字执业印章17、现金流量的三要素：大小、方向、作用点。18、利息的理解利息资金的机会成本占用资金所付出的代价放弃使用资金所得到的补偿19、影响利率的主要因素影响利率的因素社会平均利润率是利率的最高界限借贷资本的供求情况借贷风险通货膨胀借出资本的期限长短20、影响资金等值的因素影响资金等值的因素资金的多少资金发生的时间利率（折现率）关键因素，一般以同一利率为依据计算21、经济效果静态评价方法的适用情况静态评价适用范围方案的初步评价短期投资项目的评价逐年收益大致相等的项目评价22、基准收益率ic的确定也称基准折现率。是可接受的投资方案最低（不是平均）标准的收益水平。基准收益率ic基础资金成本和机会成本i1必须考虑的影响因素投资风险i2通货膨胀i3按当年价格预测现金流量时：ic=（i1+1）（i2+1）（i3+1）1i1+i2+i3按基准年不变价格预测现金流量时：ic=（i1+1）（i2+1）1i1+i223、投资方案分类单一方案独立型方案经济上互不相关多方案互斥型方案彼此可相互替代，选择一个，排斥其他。互补型方案对称的：建成时间和规模上相互要彼此适应。非对称的：采用A并不一定要采用B。现金流量相关型方案彼此间不完全互斥，也不完全相互依存，任何一方的取舍会导致其他方案现金流量的变化。组合互斥方案有资源约束条件，独立方案组成各组合方案，互斥和排他。混合相关型不考24、设备寿命名称别名备注自然寿命物质寿命由有形磨损决定。技术寿命有效寿命由无形磨损决定。比自然寿命短。经济寿命从开始使用到其等值年成本最小（或年盈利最高）的使用年限No。25、影响设备租赁或购买的主要因素有：支付方式、筹资方式、使用方式。26、设备租赁与购置决策分析时，定性分析筛选方案时，应考虑的因素有：企业财务能力、设备技术风险、使用维修特点。27、租赁费用的内容租赁费用租赁保证金占用额合同金额的5%，或某一基数的金额租金附加率法和年金法担保费承租人付给担保人28、不确定性分析不确定性分析盈亏平衡分析不能揭示产生项目风险的根源。仅适用于财务评价。敏感性分析同时适用于财务评价和国民经济评价。概率分析中：表示决策点，表示机会点。概率分析（风险分析）29、线性盈亏平衡分析的前提条件（1）生产量等于销售量（2）生产量变化，单位可变成本不变，生产成本是生产量的线性函数（3）生产量变化，销售单价不变，销售收入是销售量的线性函数（4）只生产一种产品；或生产多种产品，但可以换算为单一产品30、以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点应用最为广泛。31、敏感性分析时确定分析指标机会研究阶段选用静态评价指标如投资收益率、投资回收期（初步）可行性研究阶段选用动态评价指标其中，选用动态指标时：因素指标分析参数变化对方案投资回收快慢的影响投资回收期分析参数变化对方案资金回收能力的影响内部收益率分析参数变化对方案净收益的影响净现值32、价值工程的特点特点目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它必须具备的功能。核心是对产品进行功能分析。功能就是效用。分析产品，首选不是分析其结构，而是分析其功能。 将产品价值、功能和成本作为一个整体来考虑。 强调不断改革和创新。 要求将功能量化。 是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。33、功能分类分类标准类别备注按重要程度基本功能和辅助功能按性质适用功能和美学功能前者是动态功能，后者是静态的外观功能。按用户的需求必要功能和不必要功能后者又分为多余功能、重复功能、过剩功能。按量化标准过剩功能和不足功能34、功能分析是价值工程活动的核心和基本内容。包括功能定义、功能整理和功能计量。35、价值工程的工作程序36、功能评价程序（1）现实成本计算零部件功能区序号名称成本F1F2F3F4F5F61甲300100100100CC1C2C3C4C5C6合计10001509025024050220（2）功能评价值计算功能评价值一般以货币价值形式表示。是指可靠实现用户要求功能的最低成本，是企业有把握，或是应该达到的实现用户要求功能的最低成本。从企业目标的角度看，是企业预期的、理想的成本目标值。书上仅介绍了功能重要性系数评价法求该功能评价值。新产品设计（没有现实成本，需设定目标成本）功能区功能重要性系数功能评价值F（1）（2）（3）=（2）800F10.47376合计1800（目标成本）既有产品的改进设计（以现实成本为基础）功能区功能现实成本C功能重要性系数根据现实成本和功能重要性系数重新分配的功能区成本功能评价值F成本降低幅度C=FC（1）（2）（3）=（2）500（4）（5）F11300.47235130F22000.3216016040合计5001500395105当新分配的成本大于现实成本时，分情况处理：A：若是因为功能重要性系数定高了，分析后应将其降低，避免多余功能。B：若是因为成本确实投入太少而不能保证必要功能，可适当提高功能评价值。C：若是其他原因，以目前成本作为功能评价值。（3）功能价值V的计算及分析分析成本功能的合理匹配程度。功能成本法结果处理V=1价值为最佳，无需改进。V1存在过剩功能，需改进功能无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，成本大于需要，需改进。V1功能与成本的分配较理想，不需改进。有不必要功能，需改进。应提高成本，需改进。V=0不必要功能，取消该部件。最不重要的必要功能，根据实际情况处理。功能指数法结果处理V=1功能比重与成本比重大致平衡，无需改进。V1所占成本偏高，会导致功能过剩，改善方向主要是降低成本。V1现实成本偏低，不能满足功能实现，改善方向是增加成本。存在过剩功能，改善方向是降低功能水平。客观上存在功能很重要而需要消耗的成本却很少，不列为改进对象。（4）确定VE对象的改进范围F/C值低的功能区域CF值大的功能区域复杂的功能区域。37、功能整理的主要任务是建立功能系统图。一般程序为：编制功能卡片选出最基本的功能明确各功能之间的关系补充修改功能定义绘制功能系统图38、工程寿命周期成本包括经济成本、环境成本和社会成本。后两者是隐性成本。39、工程寿命周期成本分析法的局限性局限性假定项目方案有确定的寿命周期，但这个期限的确定往往很难。由于在项目寿命周期早期进行评价，可能会影响评价结果的准确性。高成本使其未必适用于所有项目。高敏感性使其分析结果的可靠性、有效性受到影响。40、各种经营性固定资产投资项目必须实行资本金制度。资本金是指在总投资中，由出资人认缴的出资额。资本金可转让，但不得抽回。主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。41、股东大会的选举权根据普通股持有额计算。42、狭义的资金成本仅指筹集和使用长期资金（包括自由和借入）的成本。长期资金也称为资本，故长期资金成本也称为资本成本。43、资金成本与资金时间价值的联系与区别资金时间价值是一种时间函数资金成本除可看作时间函数外，还表现为资金占用额的函数44、最佳的筹资方案是指既使企业达到最佳资本结构、资金成本较低，又可使企业所面临的风险较小（处于企业可承受的范围内）的筹资方案。45、最佳资本结构必须考虑风险因素，应当是可使公司的总价值最高，而不一定是每股收益最大的资本结构。在公司总价值最大的资本结构下，公司的资金成本也是最低的。46、资本结构是指企业各种长期资金筹集来源的构成和比例关系。短期资金不列入资本结构管理范围，作为营运资金管理。47、变动成本率为60%，指变动成本占销售额（单价）的60%。48、经营风险与财务风险内容定义最主要的影响因素经营风险企业因经营上的原因而导致利润变动的风险。固定成本比重财务风险全部资本中债务资本比率的变化带来的风险。债务资本比率49、狭义上理解，项目融资指以项目的资产、收益作抵押来融资。特点内 容项目导向资金来源主要依赖项目的现金流量，而不是投资者或发起人的资信。有限追索追索形式和程度是区分狭义和广义资金筹措的重要标志。风险分担借贷双方共担项目风险。非公司负债型融资也称资产负债表之外的融资。信用结构多样化项目融资框架结构的基本模块投资结构即资产所有权结构融资结构核心部分，投资银行来做。资金结构重点解决债务资金问题。信用保证结构安全性：项目自身的经济强度 项目之外的担保融资成本较高50、项目融资程序51、项目融资主要方式的比较下表中，如无单独说明，均指已建项目在特许期（债券发行期）内。名称所有权归投资者所有权归项目公司运营权归投资者运营权归项目公司先进技术和管理成立SPC备注BOT标准BOTBOOT特许期比BOT长BOO最终不移交BT建设资金来自银行的有追索权的贷款，否则就是“垫资承包”或“延期付款”。PPP公私合作，民营机构做不了的政府做，有取代BOT的趋势。ABS归SPC使用范围广于BOTTOT已建和拟建的均归SPC政府对拟建项目有完全控制权。PFI私营企业建设与运营，向政府或接受服务方收费。PFI方式的核心旨在增加包括私营企业参与的公共服务或公共服务的产出大众化。BOT与ABS的区别运作繁简程度与融资成本BOT操作复杂，成本高。ABS通过民间的非政府途径操作。项目所有权运营权BOT项目的所有权、运营权在特许期归项目公司。ABS在债券发行期所有权归SPC，运营权归东道国。投资风险BOT投资不能随便放弃和转让。ABS的债券可在二级市场上流通。适用范围BOT：关系国计民生的要害部门不能采用。ABS：重要铁路干线、大规模发电厂均可用，更广。特别要注意TOT方式下，政府通过已建项目的运营权转让获得资金，投资于拟建项目，对于拟建项目，所有权归SPC，运营权归政府，贷款人是没有发言权的。TOT方式的特点有利于引进先进的管理方式项目引资成功的可能性增加使建设项目的建设和营运时间提前融资对象更为广泛具有很强的可操作性52、项目融资的担保（1）直接的财务保证：完工担保、成本超支担保、不可预见费用担保。（2）间接的或非财务性担保：长期购买项目产品的协议、技术服务协议、以某种定价公式为基础的长期供货协议。53、成本、投资的联系与区别联系两者所涵盖的内容基本一致。区别投资强调资金付出的目标，即以提高投资经济效益为目的。成本强调付出本身，以节约投资为目标。54、工程项目成本管理流程55、项目成本管理的相关知识承包企业的项目计划成本应通过投标与签订合同形成。项目成本计划一般由直接成本计划和间接成本计划组成。项目成本计划还包括项目经理对可控责任目标成本进行分解后形成的各个实施性计划成本，即各责任中心的责任成本计划，包括年度、季度和月度责任成本计划。项目成本控制的主要内容决策成本控制项目成本控制的三个重要环节计划预控重点：优化项目实施方案、合理配置资源、控制生产要素采购价格投标费用控制设计成本控制过程控制施工成本控制纠偏控制承包企业成本管理从项目投标报价开始至项目竣工结算为止。项目成本控制的重心应放在项目经理部。项目成本核算时承包企业成本管理最基础的工作。项目经理部应建立和健全以单位工程为对象的项目成本核算账务体系，在项目实施阶段不对企业经营成本进行分摊。施工机械使用费中，占比重最大的往往是施工机械折旧费。固定资产折旧从固定资产投入使用月份的次月起；停止使用的，从停用月份的次月起，停止计提折旧。间接成本不能分清受益对象的，应先归集，月末分配：土建工程以直接成本为分配依据安装工程以人工费为分配依据56、综合成本分析分部分项工程成本分析进行“三算”对比月（季）度成本分析年度成本分析依据是年度成本报表竣工成本综合分析竣工成本分析主要资源节超对比分析主要技术节约措施及经济效果分析57、“三算”对比名称资料来源预算成本以施工图和定额为依据编制目标成本分解到分部分项工程上的计划成本实际成本施工任务单的实际工程量、实耗人工和限额领料单的实耗材料要分析节超原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约途径。58、几个控制的对象质量控制的最高单位单位工程投资控制的最高单位建设项目成本控制的最高单位单位工程59、收入营业收入当期的产出（扣除自用）等于当期销售，即产量等于销售量。补贴收入仅指与收益相关的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量给予的定额补贴、属于财政扶持而给予的其他补贴。不包括与资产相关的政府补助。60、费用项目所支出的费用主要包括投资、成本费用、税金。（1）投资建设投资按该算法分类工程费用工程建设其他费用预备费按形成资产法分类形成固定资产的费用形成无形资产的费用形成其他资产的费用预备费建设期贷款利息在建设期内发生允许在投产后计入固定资产原值的利息。流动资金运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括临时性营运资金。（2）成本费用1）总成本费用生产要素法外购原材料、燃料和动力费价格按入库价格计，考虑途库损耗工资及福利费五险一金中企业缴纳部分计入其他管理费用折旧费修理费（固定资产）可按固定资产（扣除建设期利息）的一定比例摊销费不计残值其他费用其他制造费用制造费用扣除管理人员工资及福利、折旧费、修理费后的其余部分。其他管理费用管理费用扣除工资及福利、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用营业费用扣除工资及福利、折旧费、修理费后的其余部分。不能抵扣的进项税额针对产品出口项目和产品国内销售的增值税减免项目。利息支出包括长期借款、流动资金借款、短期借款利息生产（服务）成本加期间费用法总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用=管理费用+营业费用+财务费用固定成本可变成本流动资金借款和短期借款利息可视为半可变半固定成本，为简化计算，一般将其作为固定成本。2）经营成本指现金流量分析中所使用的特定概念，是运营期先进流出的主体部分。经营成本=总成本费用折旧费摊销费财务费用（3）税金营业税、消费税、土地增值税、资源税、城市维护建设税、教育费附加均可包含在营业税金及附加中。关税、增值税、所得税单独估算。61、利润分配的顺序62、待摊费用和预提费用待摊费用资产预提费用负债63、所有者权益指所有者在企业资产中享有的经济利益。投入资本（股本）直接计入所有者权益的利得和损失资本（股本）溢价接收非现金资产捐赠准备接收非现金资产捐赠接收现金资产捐赠股权投资准备权益法核算长期股权投资时拨款转入国家拨入技术改造、研究拨款等项目完成后外币资本折算差额其他债权人豁免的债务，从资本积累各准备转入盈余公积法定盈余公积任意盈余公积未分配利润64、与工程财务有关的税收（1）营业税单位无论其是否独立核算，均为营业税的纳税义务人。纳税对象提供应税劳务交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业和服务业共7项。转让无形资产转让所有权或使用权。销售不动产销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售。以不动产入股，转让该股权时，视同销售。计税依据行为计税依据总承包企业分包全部承包额分包价款建筑、修缮、装饰工程作业，包公（不）包料包括所用原材料及其他物资和动力的价格安装工程作业，安装的设备价值作为安装工程产值的包括设备价款自建自用房屋不纳税自建房屋对外销售（不含个人自建自用住房销售）自建行为按建筑业缴纳销售行为再按销售不动产缴纳销售（转让）购置（受让）的不动产（土地使用权）全部收入购置（受让）原价销售（转让）抵债所得的不动产（土地使用权）全部收入抵债时的作价税率税 目税 率建筑业3%转让无形资产5%转让不动产5%应纳税额计算行 为处 理兼有不同税目，未分别核算营业额的从高适用税率兼营应税劳务与货物或非应税劳务，未（不能准确）分别核算一并征收增值税企业附设工厂、车间生产的预制构件或材料移交使用时征收增值税现场制造的预制构件，用于本企业或本工程的征收营业税纳税地点行 为纳税地点提供建筑业务劳务发生地提供其他应税劳务机构所在地或居住地转让、出租土地使用权土地所在地转让其他无形资产机构所在地或居住地销售不动产不动产所在地（2）土地增值税征税范围的判定标准土地使用权国家所有发生产权转让取得收入转让收入中可扣除的项目A取得土地使用权支付的金额地价款登记、过户手续费B房地产开发成本C房地产开发费用能计算分摊的利息，并能提供贷款证明的=利息（AB）5%以内不能计算分摊的利息，或不能提供贷款证明的=（AB）10%以内D与转让房地产有关的税金非房地产开发企业营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税房地产开发企业印花税已列管理费，不能扣除E其他扣除项目房地产开发企业独有的=（AB）20%转让旧房的可扣除项目A评估价房地产评估机构评定的重置成本价成新度B地价款C登记、过户手续费D转让环节税金税率实行4级超率累进税率增值额占扣除金额比例税率（%）速算扣除系数（%）X50%30050%X100%405100%X200%5015200%X6035计算公式应纳税额=（每级距的土地增值额适用税率）应纳税额=（转让收入扣除项目金额）适用税率扣除项目金额速算扣除系数税收优惠建造普通住宅出售增值额扣除项目金额20%全部免征增值额扣除项目金额20%全部征税个人转让房地产居住5年免征3年居住5年减半征收居住3年全部征税国家建设需要征用、收回房地产免征1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论何时转让免征（3）所得税应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除弥补以前年度亏损不征税收入财政拨款；纳入财政管理的行政事业性收费；政府性基金免税收入国债利息收入；符合条件的居民企业间的股息、红利；在境内设机构、场所的非居民企业从居民企业取得与其有实际联系的股息、红利；非营利组织收入各项扣除成本、费用、税金、损失及其他支出。公益性捐赠在年度利润总额12%以内的部分。弥补以前年度亏损连续5年内的不得扣除的支出有：税收滞纳金罚金、罚款、被没收财物损失赞助支出未经核定的准备金支出与取得收入无关的其他支出税率企业所得税25%非居民企业20%符合条件的小型微利企业减除20%国家重点扶持的高新技术企业减除15%应纳税额=应纳税所得额所得税税率减免和抵免的税额企业取得的部分所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从当期抵免，超过抵免限额的部分，可以在以后5个年度内，用每年的抵免限额抵免。（4）城市维护建设税与教育费附加税种计税依据税率城市维护建设税一般企业增值税、消费税和营业税之和市区7%县城或镇5%施工、房地产企业营业税其他1%教育费附加一般企业增值税、消费税和营业税之和3%施工、房地产企业营业税外商投资企业和外国企业不缴纳城市维护建设税。（5）房产税纳税人情 况纳税人产权国家所有经营管理单位产权集体、个人所有集体单位、个人产权出典承典人所有人、承典人不在房屋所在地；产权未定；租典纠纷未决代管人、使用人无租使用的使用人外商投资企业、外国企业、外国人不缴纳纳税对象独立于房屋之外的建筑物（水塔、围墙等）不属于房屋，不征收。房地产开发企业建造的商品房在出售前，不征收；但对出售前企业已使用或出租、出借的商品房要征收。计税依据从价计征的计税依据：房产原值一次减除10%30%的扣除比例后的余值。对房屋进行改建、扩建的，要增加房产原值。新建房屋空调设备价值计入房产原值。融资租赁房屋的，从价计征。以房产联营投资的公担经营风险的从价计征不承担经营风险的从租计征应纳税额计税方法计税依据税率公式从价计征房产余值1.2%=房产原值（1扣除比例）税率从租计征租金企业：12%=租金税率个人：4%（6）、城镇土地使用税纳税对象包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国有和集体所有土地。不包括农村土地。纳税额=实际占用的土地面积（m2）定额税率实际占用土地面积确定办法凡组织测定土地面积的，以测定面积为准。未组织测量，但持有土地使用证书的，以证书确认的面积为准。未核发土地使用证书的，由纳税人申报土地面积，待核发土地使用证后调整。（7）契税土地使用权出让、出售、房屋买卖以成交价格为计税依据。土地使用权交换、房屋交换，以差额为计税依据。由多交付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按差价交纳。实行3%5%的幅度税率。65、工程项目的组成组成部分说明举例单项工程具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。生产性工程项目的能独立生产的车间。办公楼、教学楼、图书馆等。单位工程具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等。分部工程按专业性质、建筑部位确定。地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水及采暖、电气、电梯分项工程按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作、安装、玻璃幕墙等。说明：1、单位工程和分部工程还可以细化为子单位工程和子分部工程。2、分项工程是工程项目施工生产活动的基础，也是计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元，又是工程质量形成的直接过程。66、恢复项目不论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。对尚未建成投产或交付使用的项目，受到破坏后，仍按原设计重建的，原建设性质不变；如按新设计重建，则按新设计内容来确定其性质。67、按投资作用划分的工程项目生产性工程项目工业建设项目工业、国防、能源建设项目农业建设项目农、林、牧、渔、水利建设基础设施建设项目交通、邮电、通信、地质普查、勘探建设项目商业建设项目商业、饮食、仓储、综合技术服务事业非生产性工程项目办公用房居住建筑别墅公共建筑科教文卫、广播电视、社会福利、咨询服务、金融、保险其他工程项目68、按项目的效益和市场需求划分的工程项目分类按项目的效益和市场需求竞争性项目基础性项目公益性项目69、按项目的投资来源划分的工程项目分类政府投资项目非经营性政府投资项目推行“代建制”，使项目的投资、建设、监管、使用实现四分离。经营性政府投资项目实行项目法人责任制非政府投资项目70、世界银行贷款项目的建设周期：项目选定项目准备项目评估项目谈判项目实施项目总结评价，共六个阶段。71、我国政府投资项目的建设程序项目建议书可行性研究决策设计施工前准备施工投产或交付使用项目后评价（生产运营1年后）。72、项目建议书内容和可行性研究报告内容的比较项目建议书内容可行性研究报告内容项目提出的必要性和依据项目提出的背景、项目概况及投资的必要性产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想产品需求、价格预测及市场风险分析资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析资源条件评价（对资源开发项目）投资估算、资金筹措及还贷方案设想建设规模及产品方案的技术经济分析项目进度安排建厂条件与厂址方案经济效益和社会效益的初步评估技术方案、设备方案和工程方案环境影响的初步评估主要原材料、燃料供应总图、运输与公共辅助工程节能、节水措施环境影响评价劳动安全卫生与消防项目建议书的作用是推荐一个拟建项目。项目建议书批准后，进行可行性研究工作。批准的项目建议书不是项目的最终决策。组织机构与人力资源配置项目实施进度投资估算及融资方案财务评价和国民经济评价社会评价和风险分析研究结论与建议73、项目投资决策的审批制度政府投资项目审批制直接投资、资本金注入方式审批建议书和可行性研究报告，初步设计和概算，特殊情况还审批开工报告。投资补助、转贷和贷款贴息方式只审批资金申请报告非政府投资项目核准制政府核准的投资项目目录中的，向政府提交项目申请报告。备案制目录外的，企业按属地原则向地方政府投资主管部门备案。74、建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。75、业主在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。76、项目新开工时间设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期不需开槽的工程正式开始打桩的日期铁路、公路、水库等开始进行土方、石方工程的日期工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开始施工的日期不能算作正式开工日期。77、工程项目管理是指组织运用系统工程的观点、理论和方法对工程项目周期内的所有工作进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。工程项目管理的核心任务是控制项目目标（造价、质量、进度）。78、工程项目管理的任务合同管理项目的实施过程就是合同订立和履行的过程。组织协调外部环境协调项目参与单位之间的协调项目参与单位内部各部门、各层次及个人之间的协调目标控制风险管理信息管理是项目目标控制的基础环境保护项目实施阶段，做到“三同时”，主体工程与环保措施工程同时设计、同时施工、同时投入运行。79、工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化。80、工程项目管理的相关制度建设项目法人责任制项目建议书被批准后，投资方组成项目法人筹备组。申报项目可行性研究报告时，同时提出项目法人的组建方案。项目可行性研究报告被批准后，正式成立项目法人。设立子公司的，要重新设立项目法人。只设分公司（厂）的，原企业法人是项目法人，派遣专职管理人员。建设工程监理制工程招标投标制合同管理制81、建设单位的计划体系工程项目前期工作计划工程项目建设总进度计划工程项目一览表工程项目总进度计划投资计划年度分配表工程项目进度平衡表工程项目年度计划年度计划项目表年度竣工投产交付使用计划表年度建设资金平衡表年度设备平衡表82、有效的控制是将主动控制与被动控制紧密地结合起来，力求加大主动控制在控制过程中的比例，同时进行定期、连续的被动控制。83、工程项目目标控制的内容质量控制影响质量的因素：人、机械、材料、方法和环境（不可控）。进度控制总目标是项目最终动用的计划时间。即工业项目负荷联动试车成功，民用项目交付使用的计划时间。造价控制应立足于工程项目的寿命周期经济效益。84、流水施工的特点1施工工期较短，可以尽早发挥投资效益。2实现专业化生产，可以提高施工技术水平和劳动生产率。3连续施工，可以充分发挥施工机械和劳动力的生产效率。4提高工程质量，可以增加建设工程的使用寿命和节约使用过程中的维修费用。5降低工程成本，可以提高承包单位的经济效益。85、流水施工参数分类说明主要参数工艺参数施工过程（n）指将计划任务划分成的子项。编制控制性（实施性）施工进度计划时，划分得粗（细）些。分为建造类、运输类、制备类。其中，建造类占有主导地位，直接影响工期长短，后两类只有在占有施工对象工作面时，才影响工期。如装配式钢混结构中钢筋混凝土构件的预制；结构安装中构件的吊运。流水强度某施工过程在单位时间内所完成的工程量，也称流水能力或生产能力。空间参数工作面 指供某专业工种的工人或机械进行施工的活动空间。大小取决于单位时间内其完成的工程量和安全施工的要求。施工段（m） 指将施工对象在平面或空间上划分成若干个劳动量大致相等的施工段落，也称流水段。划分原则：同专业工作队在各施工段上的劳动量应大致相等，幅度不超过10%15%。要有足够的工作面。界限尽可能与结构界限（沉降缝、伸缩缝）相吻合，或在对建筑结构整体性影响小的部位。数目满足合理组织流水施工的要求。多层建筑物既分施工段，又分施工层。时间参数流水节拍（tj,i）指第j个专业工作队在第i个施工段上的施工时间。表明流水施工的速度和节奏性，也是区别流水施工组织方式的特征参数。调整流水节拍时，其数值最好为半个班的整数倍。确定方法有定额计算法和经验估算法。流水步距Kj,j1指相邻两个施工过程（或专业工作队）相继开始施工的最小间隔时间。大小取决于相邻施工过程（或专业工作队）在各个施工段上的流水节拍及流水施工的组织方式。流水施工工期由于一项建设工程往往包含有许多流水组，故流水施工工期一般均不是整个工程的总工期。86、网络计划中的工期工期类别说明符号计算工期根据网络计划时间参数计算得到。Tc要求工期任务委托人所提出的指令性工期。Tr计划工期根据要求工期和计算工期所确定的作为实施目标的工期。Tp当已规定要求工期时，计划工期不应超过要求工期，即TpTr。当未规定要求工期时，可令计划工期等于计算工期，即Tp= Tc。87、工程项目风险指在决策和实施过程中，造成实际结果与预期目标的差异性及其发生的概率。差异性包括损失的不确定性和收益的不确定性。此处指损失的不确定性。按风险可否管理分可管理风险按风险影响范围分局部风险不可管理风险总体风险按风险来源分自然风险恶劣天气、未能预测到的特殊地质条件、恶劣施工现场条件社会风险宗教信仰、社会治安、社会禁忌、劳动者文化素质、社会风气经济风险产业结构调整、产品市场变化、资源市场变动、金融、汇率法律风险对相关法律未能全面、正确理解政治风险政府信用、廉洁、政策稳定性、经济的开放程度、保护主义按风险涉及的当事人分业主的风险人为风险政府专制、管理体制、法规、资金筹措不力、不可预见事件、合同、承包商、设计、监理违约经济风险宏观经济形势、投资环境、通胀、投资回收期、基础设施落后、资金筹措困难自然风险恶劣自然条件、气候、环境、现场条件承包商的风险决策错误风险信息取舍失误或信息失真、中介与代理、保标与买标、报价失误等缔约和履约合同中不平等条款、定义不准确、条款遗漏、履行合同协作不力、管理手段落后、缺乏索赔技巧、不善运用价格调值办法责任风险职业责任、法律责任、替代责任风险88、项目风险管理程序风险识别风险分析与评估风险应对策略的决策风险对策的实施风险对策实施的监控89、风险识别的主要内容1引起风险的主要因素。2风险的性质。3风险可能引起的后果。90、国内外法律体系案例法系以英国、美国为主，又称英美法系。源于英国成文法系又称大陆法系。源于法国91、我国的法律体系法律全国人大及其常委会审议通过，以主席令形式颁布。（法）行政法规国务院制定，以总理签发的形式颁布。（条例）行业规章国务院各主管部门制定，以部长令的形式颁布。（规章）地方性法规地方人大及其常委会制定并颁布。地方规章地方政府制定并颁布。92、凡不与第三人产生权利义务关系的行为，如代人抄写、代人整理书报等，不属于民事上的代理。93、11、构成违约责任的核心要件是：违约方当事人客观上存在违约行为。16、流转税包括：增值税、消费税、营业税、关税、城市维护建设税。17、财产税包括：房产税、土地增值税、车船税、契税。18、行为税包括：城镇土地使用税、固定资产投资方向调节税、耕地占用税、印花税、屠宰税、筵席税。二、数字类1、设计费一般只占建设工程全寿命期费用的1%，对工程造价影响程度占到75%以上。2、每一注册期内的继续教育分必修课和选修课，各60学时。3、概算超过投资估算10%的需要重新审批。4、美国造价估算的误差范围：可行性研究阶段：20%30%初步设计阶段：10%15%施工图设计阶段：5%10%5、造价工程师初始注册，自资格证书签发之日起1年内申请。初始注册有效期4年。延续注册，在有效期满30日前申请，延续注册有效期4年。6、工程造价咨询企业资质有效期3年。准予延续的，有效期延续3年。7、甲级和乙级工程造价咨询企业标准内容甲级乙级出资人中造价工程师人数不低于60%不低于60%造价工程师出资额不低于60%不低于60%技术负责人工作经验15年以上10年以上专职造价专业工作人员2012中级以上职称168造价工程师106注册资本100万50万近3年（暂定期）营业收入500万50万人均办公建筑面积10m210m2申请核定资质等级之日前无违规行为3年之日前业务承接各类5000万元以下8、新申请工程造价咨询企业资质的，合格者核定为乙级，设暂定期1年。9、工程造价咨询企业从事造价咨询活动不受行政区域限制，但跨区的，应自承接业务之日起30日内到当地政府建设主管部门备案。10、工程造价咨询企业分支机构执业的造价工程师不得少于3人。11、资本金占总投资的比例项目类别资本金比例（%）钢铁40交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产（不含经济适用房）35邮电、化肥25电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸、其他20经国务院批准，国家重点建设项目，可适当降低资本金比例。12、资本金中，用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资的，其比例不得超过资本金总额的20%。13、吸收外商直接投资项目注册资本的要求投资总额（万美元）注册资本比例（%）最低额（万美元）X30070300X1000502101000X300040500X30001/3120014、借用国外资金的期限贷款组织贷款方式期限外国政府2030年，最长50年国际金融组织国际货币基金组织15年世界银行一般20年，最长30年亚洲开发银行硬贷款：1030年，含27年宽限期软贷款：40年，含10年宽限期国外发行债券要成立SPC7年以上出口信贷1015年15、折旧时，净残值率按固定资产原值的3%5%确定，不在此范围的，由企业自主确定，报主管财政机关备案。16、企业发生的年度亏损，在连续5年内未能用税前利润弥补的，应用税后利润弥补。17、法定公积金行为基数比例（%）每次提取比例税后利润扣除弥补亏损后的余额10不