刘燕 教学整体设计《房地产开发》.doc

房地产综合开发课程整体教学设计一、管理信息课程名称房地产开发制定时间 2012年 3 月课程代码所属院部 经济管理学院制 定 人 刘燕审 核 人二、基本信息学 分 4课程类型 理论+实践学 时84 授课对象 房地产经营与估价专业大一学生先修课程 建筑识图与房屋构造建筑工程施工房地产法规后续课程房地产项目策划、房地产投资分析房地产经营与管理、房地产市场营销三、课程设计1、课程目标设计（表1）总体目标通过该课程的学习，使学生具备可行性研究 、房地产开发前期工作 、房地产开发项目招投标与建设管理能力。掌握房地产开发的程序及可行性研究的内容；掌握房地产前期工作内容及程序；掌握房地产建设实施阶段的管理与控制；熟悉房地产销售的内容与方式。具体能力目标掌握房地产开发的程序及可行性研究的内容。 能够理解房地产的基本概念及其特征; 能够掌握房地产开发程序 ： 能够掌握可行性研究的作用及内容。掌握房地产前期工作内容及程序 能够掌握开发用地的取得方式及特点； 能够掌握城市房屋拆迁与安置补偿的标准与程序； 能够掌握房地产开发资金的筹集来源与方式； 能够熟悉开发项目的规划与设计工作的内容。掌握房地产建设实施阶段的管理与控制 能够掌握建设工程招标与投标的工作内容； 能够熟悉并撰写房地产开发合同； 能够熟悉房地产开发项目的工程管理过程与内容 。熟悉房地产销售的内容与方式。 能够掌握房地产收益的获取方式 ； 能够熟悉房地产销售的策略与方法 ；知识目标了解房地产开发业的形成与发展；熟悉房地产企业及其制度；掌握房地产开发的程序、涵义与特点。了解房地产市场分析、开发投资的风险分析；熟悉房地产开发项目的费用构成；掌握房地产开发项目可行性研究的内容与步骤。了解开发建设中的农地征用；熟悉房地产开发用地的选择；掌握房地产开发用地的类型与取得方式。了解城市房屋拆迁工作中应注意的问题；熟悉城市房屋拆迁补偿与安置；掌握城市房屋拆迁工作程序。了解房地产开发资金筹集规划；熟悉房地产开发资金筹集的基本概念；掌握房地产开发资金的筹集方式。了解开发项目规划设计的组织与控制；熟悉房地产开发项目的规划设计相关概念；掌握影响规划设计方案的经济因素。了解设备、材料、勘察与设计招投标；熟悉开发工程招标相关概念、开发工程监理招标；掌握开发工程施工招标的程序。了解合同谈判的要点；熟悉监理、勘察、设计合同的格式；掌握工程承包合同。了解房地产开发项目工程建设的组织与管理方式；熟悉房地产开发项目工程投资控制；掌握房地产开发项目工程质量控制、进度控制。了解房地产客户的关系、房地产促销；熟悉房地产收益的获取方式。 122、教学内容设计（表2）表2-2：以训练职业能力为主的课程设计参考表（项目或单元）教学内容学时项目1（单元）可行性研究报告任务1.1市场供需分析22任务1.2投资估算 任务1.3社会经济分析项目2（单元）土地取得及房屋拆迁任务2.1房地产开发用地的取得12任务2.2房屋拆迁项目3（单元）开发资金筹集任务3.1开发资金筹集方式10任务3.2开发资金筹集规划项目4（单元）项目设计评价任务4.1规划设计的组织与控制12任务4.2规划设计方案的经济因素分析项目5（单元）招投标与合同管理任务5.1开发工程招投标16任务5.2合同管理项目6工程建设管理任务6.1工程建设进度管理10任务6.2工程建设投资管理任务6.3工程建设质量管理项目7房地产销售任务7.1房地产促销2注：1、不进行能力训练的课程，填表2-1；2、知识与能力训练分开设计的填表2-1和表2-2；3、一体化教学只填表2-23、能力训练项目设计（表3）编号能力训练项目名称拟实现的能力目标相关支撑知识训练方式手段及步骤结果（可展示）1可行性研究报告编写分析能够对房地产投资项目行性研究报告编写房地产开发项目可行性研究1给出案例2给出可研格式框架3分析项目4得出结论房地产开发项目可行性研究报告11市场供需分析分析呼和浩特房地产市场供给与需求状况房地产市场分析1、收集资料2、分析房地产市场月报、年报数据3、供需分析可研报告中市场供需分析12投资估算对案例项目的各阶段投资及总投资进行估算房地产开发项目的费用测算1、分别计算土地费用、前期费用、建设期费用、租售费用2、计算总投资总投资估算表13社会经济分析对项目的社会经济效益等进行分析并给出结论可行性研究的内容1、社会经济评价2、结论可行性研究报告结论2土地取得及房屋拆迁能够进行土地使用权获取及房屋拆迁工作土地取得及房屋拆迁的程序、方法及相关法律依据1、掌握相关法律条款2、案例分析3、模拟相关程序案例分析模拟演练2.1房地产开发用地的取得能够进行土地使用权获取工作土地取得程序、方法及相关法律依据1、掌握相关法律条款、程序2、模拟政府审批程序模拟演练2.2房屋拆迁能够进行房屋拆迁及安置补偿工作房屋拆迁的程序、方法及补偿依据1、掌握相关法律条款、程序2、案例分析，小组讨论案例分析结论3开发资金筹集房地产开发资金各种筹集方式的运用、房地产开发资金筹集规划房地产开发资金筹集规划的概念和内容房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析1、熟悉房地产开发资金筹集规划方式2、筹集规划方案评价课堂习题演练资金筹集规划方案评价3.1开发资金筹集方式各种筹集方式的成本计算开发资金筹集方式的运用1、运用案例对比分析各类筹集方式2、计算银行贷款、债券等主要筹集方式的成本课堂习题演练3.2开发资金筹集规划资金筹集规划的成本分析、结构分析资金筹集规划的成本分析、结构分析计算公式及方法1、资金筹集规划的成本分析2、资金筹集规划的结构分析3、规划方案择优课堂习题演练资金筹集规划方案评价4项目设计评价开发项目规划设计的程序及方案选择规划设计的组织与控制、规划设计方案的经济因素分析1、熟悉规划方案设计的程序2、组织规划方案设计3、规划设计方案的选择与评价课堂习题演练规划设计方案评价4.1规划设计的组织与控制规划设计的组织与控制规划设计的过程、规划设计的组织与委托1、图示各种规划设计类型2、图示规划设计的过程3、模拟规划设计的组织与委托模拟演练4.2规划设计方案的评价与选择规划设计方案的经济因素分析规划设计方案的经济因素分析指标与方法1、常用经济因素分析指标的计算2、规划设计方案评价与选择规划设计方案评价5招投标与合同管理项目招投标程序与合同拟定项目勘察、规划、监理、施工招投标程序及合同管理的规定1、招投标程序案例分析2、施工合同案例分析案例分析5.1开发工程招投标项目招投标程序项目勘察、规划、监理、施工招投标程序1、给出案例2、招投标程序案例分析，找出不符合国家规定的错误案例分析5.2合同管理施工合同拟定合同管理的规定及范本，合同谈判技巧1、给出合同案例2、分析施工合同案例分析3、找出并修正其中的错误案例分析6工程建设管理工程建设的进度、投资、质量管理工程建设的进度、投资、质量管理的主要工作内容1、工程建设的进度计划安排（横道图、网络图）2、工程建设投资控制规划编制及偏差分析3、工程建设质量控制程序图课堂习题演练绘制横道图、网络图、6.1工程建设进度管理工程建设进度控制的计划系统及表示方法工程建设进度控制的工作内容1、绘制横道图、网络图2、编制进度计划表绘制横道图、网络图6.2工程建设投资管理工程建设投资管理方法工程建设投资管理方法与步骤1、编制投资控制计划2、偏差分析1、绘制投资分解示意图2、绘制项目投资偏差分析表6.3工程建设质量管理施工全过程的质量控制工程建设质量管理的内容与方法1、熟悉工程建设质量管理的内容2、绘制施工阶段质量控制系统过程图绘制施工阶段质量控制系统过程图7房地产销售房地产促销房地产促销的手段与方法1、策划一个房地产促销方案2、房地产促销广告与及促销手段的使用促销广告4、进度设计（表4） 课程名称：房地产综合开发序号学时教学目标和主要内容单元标题能力目标能力训练项目编号知识目标考核内容与方法12 房地产开发的涵义与特点 掌握房地产开发的涵义与特点。11掌握房地产开发的涵义 熟悉房地产开发特点与分类，了解房地产开发的作用内容：概念的理解考核方法：课堂提问22 房地产开发的程序 掌握房地产开发的程序12掌握房地产开发的阶段 熟悉各阶段的内容内容：房地产开发的程序考核方法：课堂提问、作业32房地产开发的模式掌握房地产开发的两种模式13掌握房地产开发的模式熟悉两种开发模式的不同及相应的涵义内容：房地产开发的模式考核方法：课堂提问、讨论42房地产开发企业及其制度 了解房地产开发业的形成与发展；熟悉房地产企业及其制度 1.4熟悉房地产企业及其制度熟悉我国房地产开发法律体系了解我国房地产开发业的形成与发展内容：房地产开发企业考核方法：课堂提问52可行性研究的内容与步骤掌握可行性研究的内容、作用、步骤；房地产市场分析的内容2.1掌握可行性研究的涵义与内容了解可行性研究的作用，熟悉可行性研究的步骤与阶段划分掌握房地产市场分析的内容内容：可行性研究的基础知识，及前期市场分析考核方法：课堂提问62房地产开发项目的费用测算熟悉房地产开发项目的费用构成2.2了解房地产开发项目费用测算的种类、作用掌握房地产开发项目费用测算的方法内容：房地产开发项目各阶段的费用测算考核方法：课堂习题、作业72房地产开发项目的财务评价掌握房地产开发项目的财务评价的指标及方法2.3掌握房地产开发项目的财务评价的指标及方法掌握房地产开发项目基本报表的制作内容：制作房地产开发项目的基本报表考核方法：课堂习题、作业82房地产开发投资的风险分析掌握房地产开发投资风险分析的方法2.4熟悉房地产开发投资风险分析的主要风险因素掌握房地产开发投资风险分析的方法:敏感性分析、概率分析熟悉房地产开发投资的风险防范内容：敏感性分析、概率分析考核方法：课堂习题、作业92可行性研究报告案例分析掌握可行性研究报告编写的内容及步骤2.5掌握可行性研究报告编写的内容掌握可行性研究报告编写的步骤给出案例，并对主要信息进行提取、分析内容：编制可行性研究报告考核方法：课堂提问102可行性研究报告的编写编写可行性研究报告2.5根据给出的案例编写可行性研究报告，包括市场分析、费用测算、财务评价、风险分析等内容：编制可行性研究报告考核方法：根据案例编写报告112可行性研究报告分析对可行性研究报告进行分析2.5对编制的项目可行性研究报告进行评价和完善内容：编制可行性研究报告考核方法：根据案例编写报告122房地产开发用地的类型、选择掌握房地产开发用地的类型3.1掌握房地产开发用地的类型掌握房地产开发用地的来源及选择内容：选择房地产开发用地考核方法：课堂提问132房地产开发用地的取得方式掌握房地产开发用地的类型与取得方式3.2掌握土地使用权出让的涵义掌握土地使用权出让的方式，了解土地使用权出让合同的内容内容：土地使用权出让考核方法：课堂习题、作业142房地产开发地价测算房地产开发可接受地价测算房地产开发可接受地价测算内容：地价测算考核方法：课堂习题、作业152开发建设中的农地征用掌握开发建设中的农地征用3.3熟悉开发建设中的农地征用涵义、特点掌握开发建设中的农地征用程序内容：农地征用考核方法：课堂提问162城市房屋拆迁工作程序掌握城市房屋拆迁工作的程序4.1掌握城市房屋拆迁工作程序了解各项工作的主要内容内容：拆迁工作程序考核方法：课堂提问172城市房屋拆迁补偿与安置熟悉城市房屋拆迁补偿与安置4.2熟悉城市房屋拆迁补偿与安置了解城市房屋拆迁工作中应注意的问题及费用测算内容：城市房屋拆迁补偿与安置考核方法：课堂习题182房地产开发资金筹集的概念熟悉房地产开发资金筹集的基本概念5.1熟悉房地产开发资金筹集的基本概念内容：房地产开发资金筹集考核方法：课堂提问192房地产开发资金的筹集方式掌握房地产开发资金的筹集方式5.2掌握房地产开发资金的筹集方式掌握向银行借贷的种类、程序、各种还款方式还款额的计算内容：房地产开发资金的筹集方式及相关测算考核方法：课堂习题、作业202房地产开发资金各种筹集方式的运用掌握银行借贷、债券等房地产开发资金的筹集方式的运用5.2掌握发行债券的种类、特点、发行价格的计算掌握发行股票的特点、条件、程序、发行方式熟悉自有资金筹集、吸收外商投资的涵义、掌握项目BOT内容：房地产开发资金的筹集方式及相关测算考核方法：课堂习题、作业212房地产开发资金筹集规划掌握房地产开发资金筹集规划5.3掌握房地产开发资金筹集规划的概念和内容掌握房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析内容：房地产开发资金筹集规划考核方法：课堂习题、作业222房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析掌握房地产开发资金筹集规划分析5.3掌握房地产开发资金筹集规划的结构分析掌握房地产开发资金筹集规划的成本分析内容：房地产开发资金筹集规划的结构分析和成本分析考核方法：课堂习题、作业232房地产开发项目的规划设计掌握房地产开发项目规划设计的内容6.1熟悉房地产开发项目规划设计的层次体系掌握房地产开发项目规划设计的内容内容：发项目规划设计的内容考核方法：课堂提问242开发项目规划设计的组织与控制掌握开发项目规划设计的组织与控制6.2掌握开发项目规划设计的过程掌握开发项目规划设计的组织与委托、审核内容：规划设计的组织与控制考核方法：课堂提问252房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析掌握不同规模开发项目规划设计的经济因素分析6.3掌握影响规划设计方案的经济因素掌握影响规划设计方案的经济因素测算方法内容：规划设计方案的经济因素分析考核方法: 课堂习题、作业262开发方案设计评价掌握房地产开发项目的设计6.4结合给出的案例，多方收集资料，充分构思，完成方案设计初步设想能够在老师的指导下完成方案设计的择优内容：开发方案设计考核方法：作业、课堂讨论272开发方案设计评价掌握房地产开发项目的评价6.4完成方案设计的择优内容：开发方案设计评价考核方法：作业、课堂讨论282开发工程招标投标概述掌握开发工程招标投标的概念、方式7.1掌握开发工程招标投标的概念掌握开发工程招标投标的方式和机构内容：开发工程招标投标基础知识考核方法：课堂提问292开发工程监理招标、设备与材料购置招标、勘察与设计招标掌握几种招标的内容与程序7.2掌握开发工程监理招标的内容、程序掌握设备与材料购置招标的内容、程序掌握勘察与设计招标的内容、程序内容：招标的内容、程序考核方法：课堂提问302开发工程施工招标掌握开发工程施工招标7.3掌握开发工程施工招标的程序掌握开发工程施工招标文件的编制内容：开发工程施工招标考核方法：课堂提问312开发工程施工招标文件分析掌握阅读、分析开发工程施工招标的能力7.3通过招投标实例来锻炼阅读理解招投标文件的能力内容：开发工程施工招标文件分析考核方法：小组讨论322房地产开发合同概述、勘察、设计合同、监理合同掌握房地产开发合同的概念及分类8.1掌握房地产开发合同的概念掌握房地产开发合同的分类掌握勘察、设计合同、监理合同的概念内容：房地产开发合同概述及分类考核方法：课堂提问332施工合同的概念掌握房地产施工合同8.2掌握房地产施工合同的概念熟悉房地产施工合同的特征掌握房地产施工合同的主要内容内容：施工合同考核方法：课堂提问342施工合同分析掌握房地产施工合同阅读8.2根据给出案例，指出案例施工合同不合理条款内容：施工合同考核方法：课堂提问、案例分析352工程建设的组