华东农产品批发大市场可行性研究报告

华东农产品批发大市场 可 研 究 报 告 二 00 三年三月 “华东农产品批发大市场”可行性报告摘要 上饶地处赣东北，有耕地 449.5 万亩，其中水田 388.8 万亩，旱地 60.7 万亩，可养水面 80 万亩，我国第一大淡水湖鄱阳湖三分之一水面在上饶境内。上饶市生态环境破坏少、气候条件适宜农业发展，物种资源丰富，现已形成优质稻、红芽芋、茶叶、珍珠、河蟹、青虾、草龟、瘦肉型猪、白银鹅、白耳黄鸡等主导产业，一批名特优农副产品畅销发达城市。 上饶建设“华东农产品批发大市场”有充足的货源、便捷的交通，项目与省委、 省政府建设“三个基地、一个后花园”决定相策应，能发挥龙头企业作用，引导农业生产，可提高农业部门自身经济实力，从而拓展服务路子，特别是为我市名特优农产品设立集散地，有利搞活流通，带动我市农业发展，促进农村经济发展和农民增收，因此项目建设必要可行。 上饶“华东农产品批发大市场”选址上饶市信州区东郊320 国道北门乡郭门村，总占地 200 亩，建筑面积 13 万平方米，其中交易大厅 4 万平方米，客商服务中心 5000 平方米，冷库、停车场等 2 万平方米，形成物流、商流、信息流、配送和仓储五大功能。 批发市场建成后，预计年成交量 200 万吨，销售额 20 亿元，实现利税 5000 万元。项目总投资 5500 万元，积极寻找合作伙伴。 一、项目申报书 1项目名称 华东农产品批发大市场 2项目登记号 3专项资金名称 4项目属性 新建 5招商引资 5500 万元 6项目申报单位 7项目单位 名 称：江西上饶市农技推广站 法人代表：傅元本 开户银行： 银行帐号： 8申请理由 （ 500 字以内） 上饶是江西东大门，毗邻江、浙、沪、闽等发达省市，处于战略要地，是我省农副产品走向国内外市场的大通道。 改革开放以来 ，我市农牧渔业得到长足发展，农副产品极为丰富，大量的名特优农产品在市内外销售看好，但由于没有大型的农产品批发市场，导致全市农产品流通不畅，与我市农业大市所具有的资源优势极不相称。 建设“华东农产品批发大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，集展示展销、旅游休闲、餐饮服务等多功能，既可展示展销上饶名特优农副产品，带动第一产业发展，也可以吸纳八方商贾，畅通人流、物流、信息流，推动第三产业的发展。 -1- 二、项目可行性研究报告 1 项目概要 上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。改革开放以来，上饶农业得到长足发展形成了优质稻、茶叶、果业、蔬菜、畜牧、水产等主导产业，一些名特优农副产品早已摆上了发达城市的餐桌。建设“华乐农产品批发大市场”，对搞活农产品流通，带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入具有极其重要的作用。该项目总投资 5500 万元，争取国家部委支持 200 万元，地方自筹及招商引资 3500 万元。项目建成后，预计年成交农产品 200 万吨，成交额 20 亿元，实现利税 5000 万元。 2 背景分析 上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海 500 多公里，自古以来是商贾云集之地，辖 12 县（市、区），总人口 650 余万，城镇人口近百万。境内气候属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、日照充足及无箱期长的特点。境内生态环境得天独厚，全市森林覆盖率达49.2%，山青水秀，可开发利用的土地资源、水面资源、生物资源极为丰富，全市拥有各种农作物品种 2100 余个，药材资源 562 种，地方畜禽品种 100余种，中国第一大淡水湖 鄱阳湖在我市的水面有三分之一，水质优良，水产物种达 150 余种。 建设“华东农副产品大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，是实施“三个基地、一个后花园”的重要 举措，对搞活我市农产品流通，带动我市农业发展，振兴我市农业经济、促进农民增收具有极其重要的意义。 -2- 项目可行性研究报告 3 需求分析 市场分析 上饶市地处闽、浙、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。近年来，上饶市农业得到长足发展，一些名特优农副产品如红芽芋、茶叶、草龟、生猪等早已摆上发达城市的餐桌。建设农产品批发市场货源丰富、市场前景广阔。 社会需求 我市农副产品极为丰富，市场建设滞后，市场销售已成为制约我市农业发展的瓶颈。建设农产品批发市场既是我市搞活农产品流通的需要，也是带动我市农 业发展，振兴农村经济，增加农民收入的需要。 生态改善 在批发市场建立农产品质量监测中心，禁止有污染的农产品进场交易，以市场促生产，使我市农产品生产朝无公害化方向发展，走农业可持续发展之路，进而可极大改善环境。 经济发展 建设农产品批发市场，既可以使我市的农副产品货畅其流，带动第一产业的发展，也可以吸纳八方商贾，带来人流、物流、信息流，进而推动第三产业的发展。 4 条件分析 资源条件 上饶市位于江西省东北部，素有“豫章第一门户”、“鱼米之乡”等美誉。境内气候属中亚热带季风湿润气候，生态环境得 天独厚，物产丰富，中国第一大淡水湖在我市的水面达三分之一。 原材料条件 我市农产品极为丰富，一些名特优农产品及绿色食品在周边大中城市畅销，市场前景极为看好，可为农产品批发市场提供巨大的产品资源。 交通运输 上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海仅 500 多公里， 320 国道、浙赣铁路复线、横南铁路、梨温高速公路贯穿我市，交通极为便利。 经营管理能力 及技术情况 上饶市农业局技术力量雄厚，有管理农业项目、世界红壤项目的丰富经验。 -3- 项目可行性研究报告 5 方案设计 目标 该项目 总投资 5500 万元，项目建成后，年成交农副产品 200 万吨，交易额 20 亿元，实现利税 5000 万元。 实施地点 和范围 上饶市信州区 实施内容 建 40000 平方米的交易大厅， 5000 平方米的客商服务中心， 20000 平方米高低温冷库、仓库、停车场， 2000 平方米的无公害农产品质量监测中心、信息中心。 实施计划 2003 年完成选址、征地等工作， 2004 年竣工， 2005 年投入使用。 支持环节 资金到位 组织落实 组建上饶市“华东农产品批发大市场”项目领导小组，汪自安局长任组长，负责对项 目的资金使用、市场规划等工作的监督管理工作。市场投入运转后，成立物业管理服务中心，负责市场的日常管理等服务工作。 -4- 项目可行性研究报告 6 效益分析 成本效益分析 产品成本 投资估算 产品利润 销售税金 投资回收 期 限 财务效益分析 投 资 的 利 润 率 财 务 净 现 值 财务内部 报 酬 率 国民经济效益分析 基本评价 指 标 就业效果 农民增收 对财政的 贡 献 投资盈亏 平 衡 风险分析 -5- 项目可行性研究报告 单位：万元 6 项目资金筹措 预 算 筹 措 渠 道 金 额 招商引资 5500 预算投资总额 5500 -5- 项目可行性研究报告 单位：万元 7 项目投资估算 项目预算明细 预算金额 备注 征地 200 亩 800 交易大厅 40000 平方米 2600 客商服务中心 5000 平方米 600 高、低温冷库、仓库、停车场 20000平方米 1000 无公害农产品质量监测中心、信息中心 2000 平方米 500 合 计 5500 -6- 项目可行性研究报告 8 结 论 该项目立项依据充分，具有广阔的市场发展前景，项目方案设计合理、可行、可取得较好的经济效益、社会效益和生态效益。项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。该项目投资风险小，科技含量高，具有受益面广的特点，发展前景好，项目可行。 9 项 目 单 位 责 任 项目单位（盖章 ）： 法人代表（签字）： 项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。 -7- 三、项目评审论证报告 评 估 选 择 项 目 评估选择条件 评估值 综合评估及结论 单位资质证明是否合法有效？ A B C 项目立项依据是否充分？ 当前是否为项目建设的有利时机？ 社会效益如何？ 经济效益分析？ 生态效益分析？ 项目产品的竞争分析是否充分合理？ 建设条件、生产条件 是否具备、是否优越？ 方案设计是否合理、是否可行、是否最佳？ 技术是否先进、实用？ 项目筹资方案是否合理？ 项目资金预算是否合理、可行、科学？ 项目投资风险考虑是否充分？ 是否有制度创新？ 是否应该支持该项目？ 评审责任 评审机构（盖章）： 评审专家成员（签字）： 评审机构及评审成员对