房地产开发建设项目手册(及所有须填写的表格下载).doc

*市房地产开发建设项目手册 项目手册编号： 本手册由* *市建设局核发、房地产开发企业在* *市范围内取得房地产开发项目后，必须持本手册进行开发建设及经营活动。说 明1、本手册一式两分，一份由房地产项目开发建设单位持有，作为项目开发建设及经营管理活动的依据，一份有建设局持有，作为项目监督管理的依据； 2、开发企业应当在取得开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地批准文件起15日内到建设局申领并填写房地产开发建设用地项目手册；3、房地产开发企业在领取项目手册后，必须将已经确定的项目有关事宜如实填写在项目手册中供年检审核机关年检。4、房地产开发建设用地项目手册每年年检一次，开发企业必须在每年9月份将项目手册送规定的年检主管部门进行年检，逾期不年检的，将按有关规定予以处罚；5、项目的开发建设单位的企业名称，法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目的经营范围、规模等发生变更，应在变更30日内建设局办理变更手续；6、项目用地被收回或其它原因项目撤销，开发建设单位应及时办理手册注销手续，并交回项目手册；7、每一个房地产开发项目的手册只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。如有遗失，必须登报申明作废后，才能向建设局申请补发。一、开发单位基本情况项目名称： 用地性质： 项目地点： 项目所属区： 行政街（镇）： 开发单位地址： 法人代表： 邮编： 营业执照编号： 资质证书编号： 项目负责人： 联系电话： 手机： 传真： 批准单位（盖章）： 年 月 日项目手册更名（加名）审批意见 根据建设局 号文、国土资源局 号文批准，因项目开发建设用地单位已转（加）名，同意项目手册更（加）名为：开发单位（盖章）： 开发单位地址： 法人代表： 邮编： 营业执照号码： 资质证书号码： 项目负责人： 联系电话： 手机： 传真： 批准单位（盖章）： 年 月 日二、开发建设项目基本情况汇总表占地面积其中：房屋占地面积绿化用地市政公建设用地其他用地建筑面积其中：住宅办公楼商业营业房公共建筑规划住宅套数规划楼宇栋数其中：高层栋数多层栋数预计总投资领取建设用地规划许可证时间 年 月 日领取建设用地通知书时间 年 月 日领取征地拆迁许可证开始征地或拆迁时间 年 月 日领取施工许可证开始施工时间 年 月 日领取预售许可证开始预售时间 年 月 日获得竣工综合验收合格证竣工时间 年 月 日建设用地规划许可证号其他建设用地许可证号规划设计要点文号详细规划批文文号建设用地通知书其他建设用地通知书复文号征地拆迁通告号土地出让合同号建设用地批准书号预售许可证号房地产开发项目竣工验收合格证号（注：面积：平方米，投资：万元）三、项目公建配套、基础实施登记类型项目个（所）占地面积（平方米）建筑面积（平方米）总投资（万元）开工时间竣工时间教育幼儿园小学中学行政居委会派处所街道办事处物业管理处文体卫文化站卫生站（院）康体设施商业服务农贸市场邮电所粮店书店其它商业网点公用基础实施绿化垃圾压缩站自行车库机动车库道路长度（米）道路面积： 平方米路灯（盏）公厕（请按有关规划批文详细进行填写，规划中有，但上表未写明的公建配套实施项目请填写在空格处：有横线处不用填写）四、公建配套、基础实施建设进度申报表系统项目总投资（万元）建设投资进度安排（万元）年年年年年教育幼儿园或托儿所行政小学中学居委会派处所街道办事处物业管理处文体卫文化站卫生站（院）康体实施商业服务农贸市场邮电所粮店书店其它商业网点公用基础实施绿化工程道路工程排水工程供水工程供电工程环卫工程燃气工程电讯工程路灯工程五、房地产开发建设项目整治、管理责任书 为了切实落实城市环境整治、管理责任，避免本项目在开发建设过程中因管理而影响到阳春市的城市环境，我公司对本项目的开发建设管理工作做出如下承诺：一、在项目拆迁施工及建筑施工期间，保证监督好施工单位按照有关施工规划进行施工，搞好施工场地的围蔽，保证施工场地内和周围的环境清洁卫生与施工安全，保证各项建设符合规划、建设管理要求。二、在房地产项目完成征地拆迁，但尚未开工建设暂时空置期间，保证按照不同的使用情况对地盘进行管理和整治：（一）如果完成征地拆迁半年内未正式开工建设的，在完成征地拆迁一个星期内完成场地的清理、平整。两个星期内按砖砌18墙、2米高并加压顶的统一做法建好围墙；并按5米宽、双面铁板并油漆做好大门，以及用混凝土铺设好出入口；（二）完成征地拆迁半年以上未进行开工建设的，除按照上述标准清理场地、做好围墙、大门、出入口外，在两个星期内完成场地内部铺设或碎石，场地四周种植苗木进行绿化，并派专人值班，负责场地清洁卫生、治安及临时绿化的养护等。（三）如果利用暂时空置的房地产开发项目用地设置临时停车场，除了按上述第一，二条要求做好围墙，大门、绿化和专人管理外，在停车场使用前，对停车场地面硬化，并将停车场收费亭设在场地内部，设计美观；（四）利用空闲地盘主要路段沿线用作临时商铺的，除地盘内部到上述整治管理要求外，临时商铺设计美观，配合绿化布置，并取得建设局的批准。三、本项目整治、管理工作设施负责人:姓名： 职务： 电话及手机：四、本项目整治、管理工作负责人：姓名： 职务： 电话及手机：五、该项目开发建设或临时使用过程中，如有违反以上承偌及有关规定的，我司愿承担因此而产生的经济责任和经济处罚，并接受建设局和有关管理部门以及上级建设行政管理部门的行政处罚。责任单位（盖章）： 法人代表（签字）：签署日期： 年 月 日六、项目预售情况登记表预售许可证号批准预售日期预售房屋楼号批准预售面积其中：住宅面积办公楼面积商业营业用房面积其他境外预售面积其中：住宅面积商业营业房面积其他批准预售住宅套数（面积：平方米）七、项目分割转让情况登记表受让单位转让日期转让土地面积转让建筑面积用地性质建设部门批准转让文号规划部门批准转让文号国土部门批准转让文号项目转让金额分割项目位置（面积：平方米，金额：万元）八、项目开发建设有关设计、施工单位登记表项目负责人电话、BP机项目承包单位资格证号码负责人电话、BP机规划设计建筑房屋设计市政工程设计拆迁安置拆卸工程施工基础工程施工主体工程施工装修工程施工道路工程施工排水工程施工燃气工程施工供电工程施工路灯工程施工绿化工程施工环卫工程施工电讯工程施工售楼代理九、* *市房地产开发建设项目竣工综合验收申报表建设单位（章）： 项目名称： 项目手册编号：项目地点开工日期用地面积总建筑面积楼宇栋数楼宇门牌号码建设规划验收合格证号建设质量验收合格证号消防设施验收合格证单项验收合格证、意见书编号单项验收合格证、意见书编号永久供水体育设施永久供电卫生设施供燃气行政管理用房人防工程物业管理用房停车库商业网点绿化工程路灯工程地名名称门牌号码防盗门电信设施邮政设施环卫设施市政设施建设局对验收资料意见： 年 周 日教育设施文化设施（说明：1、申请综合验收时，除提供上述所有单项验收外，还需提供项目用地、规划、建设文件，建设工程设计、竣工图纸等；2、一个项目可分多章填写；3、一些单项验收未有合格证的可以用合同等其他合法的证明文件。）十、商品房住宅质量保证书公司名称联系电话地址邮编法人代表项目名称工程质量等级竣工综合验收时间交付使用时间负责质量保修部门保修答复期限保修负责人联系电话保修项目保修期限保修责任地基基础和立体结构使用期限内承担保修层面放水至少保修3年墙、厨房、卫生间地面地下室、管道渗漏至少保修1年墙面、顶棚摸灰脱落至少保修1年地面或地板空鼓开裂、大面积起砂至少保修1年门窗翘裂、五金件损坏至少保修1年卫生洁具至少保修1年灯具、电器开关至少保修6个月供冷系统和设备至少保修一个冷期管道堵塞至少保修2个月房地产开发公司承诺的其他保修项目十一、商品住宅使用说明书开发单位名称联系电话地址邮编设计单位名称联系电话地址邮编施工单位名称联系电话地址邮编监理单位名称联系电话地址邮编住宅部门设备配置或类型使用说明及注意事项地基和主体结构装修、装饰上、下水道供电设施、配电负荷通讯和有线电视燃气消防门、窗墙面及承重墙放水层阳台管道堵塞其他十二、重大问题处理记录日期重大事项经办单位处理意见（说明：重大问题是指房地产开发项目在开发建设过程中发生的影响到他人利益和社会安全，引起不良反映，导致主管部门进行处理的事件，包括施工安全事故、质量事故、因征地拆迁行为不当而导致群众集体上访事件，在售楼过程中欺骗消费者，货不对板、延期交楼或者楼盘烂尾等而导致群众集体上访抗议事件等。）十三、房地产开发项目手册年检（ ）年年检本年项目开发建设形象进度本年完成投资其中：土地开发商品房建设配套设施建设本年施工面积其中：住宅面积写字楼面积商业营业房面积公建配套面积本年竣工面积其中：住宅面积写字楼面积商业营业房面积公建配套面积本年销售房屋面积其中：住宅