南湖时尚城打造武汉首个大学综合体商业街.doc

南湖时尚城打造武汉首个大学综合体商业街 南湖时尚城位坐落于武汉市东南部东湖高新腹地，地处光谷核心商圈“光谷商圈”。东湖高新是由高新技术产业与43所高校所组成的全中国第二个国家级开发区，高薪技术人才与高校人群约200W人，2013年年产值逾万亿元，预计2020年年产值达到3W亿元成为真正的世界光谷。从2011年开始东湖高新人均年收入成为整个武汉市人均年收入最高的区域。可以说东湖高新是整个武汉市最具有消费能力与最有潜力的区域。 南湖时尚城位于民族大道与南湖大道交汇处。从街道口商圈还是从光谷商圈开车过来都只需要10-15分钟的时间。南湖时尚城拥有发达的交通网络，通过三纵三横的交通网络紧密的和武汉三镇联系在一起，其中三纵指的是南北走向的三条主干道，关山大道、民族大道、珞狮南路；三横指的是东西走向的三条主干道雄楚大道、南湖大道、中环线。而且未来规划的轨道交通地铁九号线从光谷经民族大道到纸坊， T2有轨电车途经民族路玉龙路大学园路三环线松涛路神墩五路光谷七路可以让区域和整个武汉市完全无缝对接，零步行出行。项目附近目前拥有11条公交线路，其中570、538、590直接路径项目门口，交通通达性非常好。南湖时尚城坐落在浩渺的南湖边上，项目最近的地方离南湖仅60米距离，坐拥纯天然的湖景资源。南湖时尚城东临武汉纺织大学和宏博软件学院、西接华中农业大学、北靠中南民族学院、南倚中南财经政法大学，零距离步行范围内被五所高校完全覆盖。而面对庞大的消费人群。独特的地理位置决定了它将成为周边数十万师生的逛街首选，如此庞大的消费群将产生近百亿的消费，可以想象时尚城未来的繁荣景象。时尚城占地面积约3.7万，建筑面积约21万方。是由2栋一线临湖住宅，2栋公寓约，一栋2万方主体商业(由大型影院，大型超市，大型KTV，大型美食城），以及约3万方情景街区组成的大型学院式城市综合体项目。南湖时尚城所销售的是可以一铺养三代的门面，极具投资价值。光谷从来都不缺商业街，对于数十万师生们最亲睐的还是咫尺间的就近购物空间。南湖时尚城正处光谷茶山刘，而改建前的茶山刘早已形成了成熟的商业氛围，作为财经政法大学和民大师生传统购物地，师生购物习惯已形成。目前能提供给他们的只是单一的目的性消费的区域，买吃的就是买吃的，服饰就是服饰，而他们如果需要休闲，娱乐一站式的购物街区只能去光谷步行街，江汉路步行街等大型的城市综合体项目。他们迫切的需要就近可以满足他们休闲娱乐餐饮的一站式购物区域。而南湖时尚城致力于打造武汉首个学府区商业综合体即吃喝玩乐一站式开放式潮流街区。南湖时尚城营造以学院为主题的CLC学院生活方式街区。南湖时尚城核心价值整个南湖时尚城附近以天然形成的堕落街区为主，没有任何大型主力店去吸引周边的客群必须过来，目前这边的消费习惯任是以单店的产品或是口碑消费为主，消费者目的明显，而且单店的高人流量并不能留住人流不能对周边商户带来价值的提升。但是周边12万固定消费人群是需要这样的娱乐休闲于一体的消费的，他们现在只能去就近的综合体或是购物中心消费。南湖时尚城全新规划国际品牌电影院、KTV、电玩城、台球俱乐部等娱乐业态，给五大高校师生带来更便捷、丰富的时尚娱乐消费享受；还有SPA、运动健身、美容等休闲类业态满足中高端消费，更有大型连锁商超给予全方位的生活享受。1、主力店整合主力店优势：A、为项目带来每天固定人流量。B、吸客能力强，提升租金水平及物业价值。C、改变消费习惯，将目的性消费转变为无目的消费。超市：普通超市商品价格高且种类较少可选性低。电影院：项目引进韩国乐天集团旗下的韩国乐天影城，乐天影城是首次进入武汉市场，力求在以学生为主要消费群体的光谷打下良好的基础。在影院的首映式以及各种活动中，客户将会对周边商业带来非常大的促进作用，而且对人流量的贡献巨大。KTV：KTV对于有着大量固定消费客群的位置必定是米乐星、公馆、欢乐迪这样大型量贩式KTV必争之地，KTV不但可以给项目带来大量的人流量，更可以给项目带来大量的停留时间。据统计在一般的综合体中消费者在超市停留的时间是半个小时-1个小时，在电影院中停留的时间是1.5-2个小时，还不带等待，餐饮，购物的时间，而在KTV中一般停留的时间是3-4个小时，这大大的增加了消费者在项目消费停留的时间。通过各个主力店的引进让周边消费者有条件完成就近消费的消费习惯，让大家不用再堵车去周边的综合体消费，直接在家门口完成一站式消费。2、业态规划目前周边业态混乱，完全没有划分，很多餐饮与零售就在相邻的两家店铺，完全不能让形成消费者购物的区域习惯，对于人流量也没有良好的吸引与利用。南湖时尚城项目未来将会在街区节点位置设置大型的品牌次主力店，类似于麦当劳，星巴克，必胜客之类的可以吸引客群的品牌，培养出学生对于时尚，从众的消费习惯。另外对于街区的1，2，3楼进行统一的规划，区分出餐饮，娱乐，休闲，零售各个区域的位置，让各个区域形成良好的互补，让学生在娱乐，休闲的过程中完成餐饮和零售的消费，让消费者的购物习惯从有目的变为无目的的。南湖时尚城针对不同餐饮消费结构，提供最适合高校师生消费的特色美食广场，不仅有纯正的美味料理，还有各种贴心小吃，为光谷学府核心商圈带来最多样的口感享受。业态划分结合时尚、数码、娱乐、美食、休闲、潮流最适合大学生的吃喝玩乐，应有尽有。除此之外大学生的课余生活最关注的莫过于潮流，时尚城集合了最新最全的潮流资讯，各类潮流服饰、零售小潮物，彰显个性，为光谷打造一个最年轻最新潮的购物天地，令热衷潮流的年轻人乐在其中。3、打造体验式街区购物环境茶山刘是武昌有名的城中村和蚁族聚集地，多人口、消费环境差。菜场、垃圾站与餐饮在同一块区域，只要下雨脚底下必定是泥巴路，逛街毫无休闲享受的感觉。在南湖时尚城对于环境的整合后，通过广场组织大型活动吸引人流，通过各个景观，小品节点让消费者休憩娱乐，通过各个连廊，手扶电梯，直达电梯的连接。人流动线上整个项目零死角，与主力店、次主力店完美结合，使消费者在购物中享受休闲，享受娱乐，享受消费，愿意在惬意的环境挥霍青春。4、物业价值目前武汉大学生消费流向基本在光谷周边的几个综合性消费体中流失掉，留在学校周边的只有5分之一左右，原因在于学校周边完全没有可以满足师生娱乐休闲零售消费于一体的一站