个人房屋买卖合同(完美).doc

房屋买卖合同出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 房屋买卖合同出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及当地房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议：第一条、甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定保全，也未被查封；甲方对该房产享有完全的处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索；甲方出售该房产已取得共有权人同意；甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。第二条、甲方所转让的房产坐落于： 省 市 区 小区 号楼 单元 楼 户，房屋建筑面积为： 平方米(以房产证登记面积为准)，总房款为人民币(大写) (￥ )。第三条、甲方保证将房产交付乙方前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。第四条、甲方转让该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让给乙方。第五条、甲方在本合同解除之日前将该房产另行出售给第三方的，甲方应当立即向乙方双倍赔偿乙方所支付给甲方的房款。第六条、在乙方支付房款给甲方时，甲方愿意扣除人民币两万元整作押金给乙方，以保证甲方后续无条件积极配合乙方完成过户手续或配合乙方将本房屋再转让手续。过户完成后，乙方应在当日将押金人民币两万元整退还给甲方。第七条、甲乙双方同意选择分两期付款：第一期：乙方于签署房屋买卖合同2日内支付房款人民币(大写) (￥ )。第二期:除银行贷款之外的剩余房款将于甲方将房屋交付给乙方之日支付给甲方，之后银行贷款将由乙方承担（自2016年10月20日起由乙方将每月应还款打到甲方的指定银行账户中），待房屋取得不动产证后，甲方要协助乙方将银行贷款转到乙方名下。甲方在收款时应向乙方出具收据； 第8条 、甲乙双方同意，双方于房屋办理取得不动产证起15日内办理过户手续；第九条、房屋交付甲方应于本合同生效之日起 3日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第十条、经甲乙双方协商，乙方承担与本房产过户相关的一切费用；第十一条、甲方应当于收到第一期房款后3日内将该房产交付于乙方并将户口迁出，交房时甲乙双方应同时在场，如果甲方未按合同约定的期限将该房产交付于乙方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房产转让总价款为基数按日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。第十二条、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，须按房款罚则处理：给付房款的一方不履行本合同约定义务的，无权要求返还房款；收受房款的一方不履行本合同约定义务的，应双倍赔偿房款。第十三条、签署合同后，甲方将本房屋的所有单据及合同交付给乙方。 第十四条、甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额100%的违约金；若因乙方的原因致使本协议不能继续履行，乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的100%作为违约金赔偿给甲方。第十五条、甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。第十五条、补充约定： 。 第十六条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（甲方）： 买受人（乙方）：