大都汇—汇金广场商业项目广场规划与招商关系.doc

大都汇汇金广场商业项目广场规划与招商关系一、 大都汇项目简介大都汇项目位于威县南北主轴线中华大街与开放路黄金交点的大都汇，是威县政府招商引资的一个重点项目，同时也是威县行政规划区内政府重点关注项目。总占地500余亩，建筑面积近60万平方米，气势恢弘，规模宏大，是威县最大的城市综合体，也是威县未来城市形象的新地标。它融合了主题文化广场、大型主力店、名品步行街、财富商务区、高端居住区于一身，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、居住功能于一体，致力于打造成威县最顶级的城市财富中心。大都汇汇金广场总面积2.8万平米，是威县最大面积最大、功能最全的文化健身广场，以燕山路和财富大道为主轴，突出城市主题，结合当地文化，改善城市环境，集景观、文化、休闲、娱乐、健身于一体，为周边居民提供一种开放式公共活动空间，具有多重社会文化含义，成为当地休闲、文化、娱乐中心，达到了引导本地居民、外地居民聚集、交流的目的，成为威县一道靓丽的风景。 大都汇商业街是依托大都汇汇金广场兴建的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业街区，总商业体量12万平米，内含5个大型主力店，8个次主力店，7条商业街区，包括品牌购物街，淘宝女人街，餐饮街，是威县最大的地标性商业项目。因为本项目体量巨大，商业设施完备，业态功能齐全，交通便利，环境优雅，聚客能力强，适合各年龄层次消费人群，所以本项目将成为威县新的核心商业区。二、 汇金广场的功能及定位，如何才能使广场聚拢人气？一个城市中心广场通常被称为“城市的公共客厅”，文化展奈的舞台，是提供人们散步休息、接触交往和娱乐等公共活动的场所。随着城市建设的迅猛发展，人们生活水平不断的提高和人文精神追求的提升，而城市中可供居民进行集体活动、社交的生活空间却越来越少，城市广场在人们生活中起到越来越重要的位置。通过在威县的一段工作和生活，发现威县城区的居民文化娱乐生活非常匮乏，由其是夜间的生活几乎很少，虽然当地有人民公园和赵三多文化广场，但这两处仅仅只有一些小型景观和简陋的健身设施，并不能满足威县居民越来越高的业余文化生活要求。所以，大都汇汇金商业广场做为本地最大的城市广场，就应充分发挥出一个城市广场所应具备的所有功能，成为威县居民的业余文化生活中心：1、 文化传播：宏扬本地传统文化，将深受本地人民喜爱的地方性传统文化艺术发扬光大，让更多的人欣赏、喜爱，并且学习，使之能在更多、更广的地域繁衍流传，生生不息。同时，引进其它地域的经典文化，取其精华，让本地人民的文化生活更加丰富，视野更加宽广。2、 健身锻炼：给附近居民一个集体锻炼的空间，推进当地全民健身，提高身体素质，增强对疾病的抵抗能力。3、 休闲学习：让们寻求自己喜欢的娱乐方式，释放工作中的压力，展示和学习各种各样的才艺，追求个人的自我价值的实现。4、 活动娱乐：定期举办各种正规与非正规的文化娱乐、体育活动，让来到广场的人既是演员、运动员，又是观众。通过各种文化活动让人们别那种城市生活的冷漠，平等交流，贴心沟通5、 陶冶情操：建立人文与自然景观的融洽关生活费，创造回归自然的环境条件，创造良好的气候生态环境。6、 宣传教育：由政府文化主管部门组织，有特定的背景，鲜明的活动主题，活动质量和水平要求较高，以重大节庆日和庆典为契机，形成巨大的规模声势，产生深远的社会影响。如：主题会、庆祝会、纪念会、文化演出等大型文场文化活动。广场应具备设施：集体舞广场及领舞舞台一个（定期举办各种演出、展会、庆典、促销活动等）交谊舞舞池及领舞台一个（请教师免费教授并给予适当支持）中老年健身设施、场地及绕场卵石路一条儿童娱乐沙池、娱乐设施（攀爬、滑梯。等）及相关儿童娱乐商业设施（外租），如：淘气堡、碰碰车、小火车、旋转木马等羽毛球场、篮球场、小足球场、乒乓球台。等健身体育场地街舞、瑜伽、轮滑。等半商业型活动场地（适当给予一定支持）民俗文化区（给予一定的财、物支持）休闲娱乐区（外租）：水吧（自营）、小吃、商业娱乐（打汽球、套圈、飞镖。等）整体音响系统一套（可分区域和整体进行广播）大型LED电子屏一个（用于各种视频媒体播放）各种固定型休息坐椅、凉亭、景观、长廊三、 本项目广场与商业街区的关系。大都汇商业街是依托大都汇汇金广场兴建的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业街区，整个商业项目是以汇金广场为中心，依靠汇金广场强大人气聚集能力，汇集各个不同年龄层次的居民，从而提升整体商业街区的客流量与销售额；而商业街购物、休闲、餐饮、娱乐等功能则是满足居民生活需求，吸引周边多层次消费群体的聚集，是对汇金广场业态缺失的一种补全，使其做为城市广场的功能更加多样、更加完善。两者之间的关系相辅相成，让周边居民就近体验“一站式”的文化健身与商业繁华。四、 主力店、次主力店、主力品牌招商先行对本项目的重要性。主力店、次主力店、主力品牌都具有辐射范围广、吸客能力强、抗压能力高、品牌档次高、产品更新速度快，等一系列的优点，不断的将对某业态、某品类或某品牌有需求的人从四面八方吸引过来，带动附近及周边中小型商业的发展。同时，主力店、次主力店、主力品牌也代表了引领当地时尚消费水平的一种象征。主力店、次主力店、主力品牌的入驻，通常也表了这些商业巨头对本商业和当地市场的一种认可，也给有意向入驻和已经入驻的中小型商家吃了一颗定心丸，增强其入驻的信心与决心，也是招商工作由难转易的一个决定性转折点。五、 项目整体分析优势：周边为当地中高档住宅小区以及当地回迁户，同时还有其它在建项住宅小区数个，周人口基数基本满足商业运营需求；3万平米的主力百货商场，12万平米的商业购物街区，比信合商厦体量更大，业态更全，品种更多，服务更好，将居民日常生活购物、休闲、餐饮、娱乐留在本项目商业体当中；本地最大、功能最全的文化建身广场置于住宅小区与商业街区中心，能够吸引更多的周边居民来此购物、休闲、健身、娱乐。劣势：本项商业设计上除了“哑铃计划”中，对应信合商厦而设计的3万平米左右百货商场以外，并无期它亮点，而横平竖直的商街设计无法形成人流动线的循环，更是商业街区设计中的硬伤；住宅区内商铺设计由于层高过低，更使大部分商业业态望而却步；主力店、次主力店没有进行前期的预招商，并与意向商户进行拓展物业条件沟通，使物业条件是否能够满足主力店与次主力店拓展条件也是一个未知之数。六、 总结总之，本项目应扬长避短，利用文化健身广场、主力店、次主力店、主力品牌的大范围辐射能力和吸客、聚集人气的能力，加之大力度的招商政策，来掩盖本项目商街动线设计和物业层高较低的硬伤，并且抓住中小型商户贪图小利的心理