徐州市规划现存问题.docx

1. 区位：位于徐州，东西南北接，环境较好，现有楼盘，市政府机关单位驻地，用地约。平方公里，总投资，2. 该区域将开发成为一个低密度、高绿化率、融入自然生态、营建城市景观为目标的现代化生态新城。生态居住区，商业物流区，都市商务区。功能定位为，以。为中心，建设一个集超市、中高档住宅、餐饮娱乐、旅游休闲、高务会展于一体的现代商务区和高尚居住区。3.4. 优势： 市政配套齐全，区域内政府机关单位较多，对形成良好的居住氛围及优良的治安环境可起到莫大的推动作用，再借助其四通八达的交通优势、齐全的物业配套，让该区域的成熟度进一步提升，形成强劲的区域竞争力。 该区域环境良好，大龙湖静区，植被丰富，没有较多的空气污染，比较适宜人的居住。 目前，。是该区域内规划建设最大的项目，楼盘规模较大，相应的配套设施估计应该比较完善，并且其开发商。具有一定的品牌效应，未来将可能形成规模化的大型社区。 道路交通网便捷5. 劣势： 距市中心车程较长 居住氛围不成熟，尽管几年前不少楼盘已经开盘，但大多数来此买房的是投资者，并非在此居住，人气暂时不足，尚未形成成熟的人居氛围。 由于在现阶段，仅有一条东西向的三一交通主干道，该大道连通芙蓉北路、东风路及车站北路，造成交通拥挤，人们出行所花费的时间成本较高，并且该区域环境不佳，对形成清幽的居住环境会有一定的影响。 过度城市化：过度城市化又称超前城市化，是指城市化水平明显超过工业化和经济发展水平的城市化模式。城市化的速度大大超过工业化的速度，城市化主要是依靠传统的第三产业来推动，甚至是无工业化的城市化，大量农村人口涌入少数大中城市，城市人口过度增长，城市建设的步伐赶不上人口城市化速度。城市化的步伐迈的过大，城市化水平明显超过工业化和经济发展水平，城市化的速度大大超过工业化的速度，城市化主要是依靠传统的第三产业来推动，大量农村人口被动接受城市化，城市人口过度增长，城市建设的步伐赶不上人口城市化速度，产生过度城市化既超前城市化，。除了有上述表现以外，还有着自己特殊的城市化现象，即城市土地面积的过度开发和城市人口的缓慢增长，或者说真正的农民市民化的进程极为缓慢。这种城市开发是基于要素廉价基础上的政府行为，而不是城市化意义上的产业化推动。大量进行城市的过度开发，尤其是大规模的开发区建设和房地产开发，造成大量的土地浪费，其土地利用效率极低。很大程度上只是热衷于通过修编城市规划、设置开发区、“县改市”扩大城市，“县改区”“乡改镇”盲目拉大城市框架，占地面积，却不支持农村富余劳动力及人口向城市转移，盲目进行城市基础建设和开发区建设，建设城市交通、广场、标志性工程等形象工程和政绩工程。不管条件如何，都要搞开发区建设，导致大量的土地浪费和资金消耗。不认清本地区情况而盲目做出过度超前的规划，只能成为中国城市化探索过程中的牺牲品。失地人员生活现状：1.。地区，总人口。，2.失地农民的就业培训，3.老龄化严重，女性比重大，就业率低4.农村医疗保险不健全，农民看病难，贵5.文化程度低，难就业，大多只能从事建筑业等体力岗位，收入低，不稳定。战略思考：1. 以主城区为依托的多中心化2. 以独特地理区位资源为特征的新中心化3. 依托便捷交通建立起快捷的各