资产评估-总论.xls

第一章 总论 第一节 资产评估的含义 一 概念 通过对资产某一时点价值的估算 从而确定其价值的经济活动 主体 由谁承担 是重要保证 客体 资产评估对象 内容上的界定 特定目的 资产业务发生的经济行为 直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 价值类型 对评估价值的质的规定 对评估方法的选择具有约束性 评估方法 确定价值的手段和途径 程序 按一定程序系统进行 二 特点 一 现实性 以评估基准期为时间参照 表现以现实存在 现实状况 客观存在 二 市场性 来源于市场 服务于市场 三 预测性 未来时空的潜能说明现实 四 公正性 按公允 法定的准则和规程进行 独立性 五 咨询性 提供专业化估价意见 无强制性 不对资产业务定价决策负责 三 资产评估与会计计价的区别 一 发生的前提条件不同 会计遵循历史成本原则 同时会计主体不变 持续经营为假设前提 二 目的不同 会计就资产论资产 评估就资产论权益 三 执行操作者不同 资产计价由本企业的财务人员完成 评估由独立于企业的中介机构完成 第二节 资产评估的对象 一 资产的含义 会计学的资产资产评估的资产 由过去的交易或事项形成并是一种权利 由企业所拥有或控制的资源 是一种获利能力 该资源能给企业带来经济利益必须为某一主体所拥有和支配 二 资产的分类 一 按资产存在形态分类 有形资产和无形资产 二 按资产是否具有综合获利能力分 单项资产和整体资产 三 按资产能否独立存在分类 可确指的资产和不可确指的资产 商誉 四 按资产的流动性分类 短期资产和长期资产 第三节 资产评估的价值类型 一 资产评估的特定目的 被评估资产即将发生的经济行为 主要有 资产转让中外合资 合作债务重组 企业兼并企业清算 企业出售抵押 企业联营担保 股权经营企业租赁 二 资产评估的价值类型 一 价值类型的作用 1 是影响和决定资产评估价值的重要因素 2 价值类型制约资产评估方法的选择 3 明确评估价值类型 二 价值类型的类别 1 市场价值公开和公平的市场条件 当事人是理性的 价值估计数额 2 在用价值特定资产特定用途特定使用者的价值 3 投资价值具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者具有的价值 4 持续经营价值 5 清算价格资产的通用性 清算时间的限制 6 保险价值 7 课税价值 三 价值类型的决定因素 1 评估的特定目的 核心问题 直接影响市场条件 资产功能和状态 2 市场条件 3 资产功能及其状态 第四节 资产评估的假设 一 继续使用假设 1 资产能以其提供的服务或用途 满足所有者经营上期望的收益 2 资产尚有显著的剩余使用寿命 3 资产所有权明确 并保持完好 4 资产从经济上 法律上是否允许转作他用 5 充分地考虑了资产的使用功能 二 公开市场假设 三 清算 清偿 假设 第五节 资产评估的原则 一 资产评估的工作原则 一 独立性原则摆脱资产业务当事人利益影响 独立的第三者立场 二 客观性原则应有充分地事实为依据 三 科学性原则根据特定目的 选择适当价值类型和方法 制定科学评估实施方案 程序和结果科学合理 四 专业性原则专业技术机构 二 资产评估的经济原则 一 贡献原则某一资产或资产的某一构成部分的价值 取决于对其他相关资产或整体价值的贡献 即影响程度 二 替代原则同时存在几种效能相同的资产时 最低价格的资产需求最大 三 预期原则基于对未来收益的期望值决定的 第六节 资产评估的程序 一 资产评估程序的定义 资产评估机构和人员执行资产评估业务 形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤 明确资产评估业务基本事项 签订约定书 编制计划 资产勘查与现场调查 收集资料 估算 编制报告 归档 二 资产评估程序的重要性 一 规定行为 提供质量和维护公信力的重要保证 二 是相关当事方评价自查评估服务的重要依据 三 恰当执行程序是资产评估机构和人员防范执业风险 保护自身合法权益 合理抗辩的重要手段之一 三 资产评估程序的内容 一 明确资产评估业务基本事项 1 委托方和相关当事方基本状况2 资产评估目的 3 评估对象基本状况 4 价值类型及定义 5 基准日 6 限制条件和重要假设 7 其他需要明确事项 二 签订业务约定书 三 编制资产评估计划 六 评定估算 四 资产勘查与现场调查 七 编制和提交资产评估报告书 五 收集资产评估资料 八 资产评估工作档案归档 四 履行资产评估程序的基本要求 1 在国家和行业规定范围内 建立 健全资产评估程序制定 2 根据具体的程序制定 履行程序 不得随意简化或删减程序 3 建立相关工作制度 指导和监督资产评估项目经办人及助理实施资产评估程序 4 由于项目的特殊性 资产评估机构和人员无法或没有履行程序中的某个基本环节 在结论中披露或拒绝 终止委托 5 记录工作底稿 并将执行情况在资产评估报告中予以披露 第一章 总论 资产业务发生的经济行为 直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 一 现实性 以评估基准期为时间参照 表现以现实存在 现实状况 客观存在 五 咨询性 提供专业化估价意见 无强制性 不对资产业务定价决策负责 根据特定目的 选择适当价值类型和方法 制定科学评估实施方案 程序和结果科学合理 某一资产或资产的某一构成部分的价值 取决于对其他相关资产或整体价值的贡献 即影响程度 明确资产评估业务基本事项 签订约定书 编制计划 资产勘查与现场调查 收