化妆品展架项目立项备案简介（总投资7000万元）.docx

泓域咨询MACRO/ 化妆品展架项目立项备案简介化妆品展架项目立项备案简介一、项目建设必要性1、产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。2、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。项目的实施，通过建设达到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大生产规模，逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短的时间内将公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技发展公司（二）项目负责人韩xx（三）项目承办单位简介公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx经济示范区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积20363.51平方米（折合约30.53亩），其中：净用地面积20363.51平方米（红线范围折合约30.53亩）。项目规划总建筑面积26268.93平方米，其中：规划建设主体工程20181.13平方米，计容建筑面积26268.93平方米；预计建筑工程投资2038.83万元。（二）土地利用合理性分析建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为化妆品展架，根据市场情况，预计年产值13476.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5095.15(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2038.832674.16166.895095.151.1工程费用万元2038.832674.169652.951.1.1建筑工程费用万元2038.832038.8329.73%1.1.2设备购置及安装费万元2674.162674.1638.99%1.2工程建设其他费用万元382.16382.165.57%1.2.1无形资产万元216.48216.481.3预备费万元165.68165.681.3.1基本预备费万元81.7581.751.3.2涨价预备费万元83.9383.932建设期利息万元3固定资产投资现值万元5095.155095.152、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1763.27万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元9652.955239.446814.749652.959652.959652.951.1应收账款万元2895.891737.532171.912895.892895.892895.891.2存货万元4343.832606.303257.874343.834343.834343.831.2.1原辅材料万元1303.15781.89977.361303.151303.151303.151.2.2燃料动力万元65.1639.0948.8765.1665.1665.161.2.3在产品万元1998.161198.901498.621998.161998.161998.161.2.4产成品万元977.36586.42733.02977.36977.36977.361.3现金万元2413.241447.941809.932413.242413.242413.242流动负债万元7889.684733.815917.267889.687889.687889.682.1应付账款万元7889.684733.815917.267889.687889.687889.683流动资金万元1763.271057.961322.451763.271763.271763.274铺底流动资金万元587.75352.65440.82587.75587.75587.753、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资6858.42万元，其中：固定资产投资5095.15万元，占项目总投资的74.29%；流动资金1763.27万元，占项目总投资的25.71%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2038.83万元，占项目总投资的29.73%；设备购置费2674.16万元，占项目总投资的38.99%；其它投资382.16万元，占项目总投资的5.57%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5095.15+1763.27=6858.42（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元6858.42134.61%134.61%100.00%2项目建设投资万元5095.15100.00%100.00%74.29%2.1工程费用万元4712.9992.50%92.50%68.72%2.1.1建筑工程费万元2038.8340.02%40.02%29.73%2.1.2设备购置及安装费万元2674.1652.48%52.48%38.99%2.2工程建设其他费用万元216.484.25%4.25%3.16%2.2.1无形资产万元216.484.25%4.25%3.16%2.3预备费万元165.683.25%3.25%2.42%2.3.1基本预备费万元81.751.60%1.60%1.19%2.3.2涨价预备费万元83.931.65%1.65%1.22%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元5095.15100.00%100.00%74.29%5建设期间费用万元6流动资金万元1763.2734.61%34.61%25.71%7铺底流动资金万元587.7611.54%11.54%8.57%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数60.63%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率5.95%，固定资产投资强度166.89万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8728.908728.9020181.1320181.131722.971.1主要生产车间5237.345237.3412108.6812108.681068.241.2辅助生产车间2793.252793.256457.966457.96551.351.3其他生产车间698.31698.311170.511170.51103.382仓储工程1851.961851.963957.073957.07245.702.1成品贮存462.99462.99989.27989.2761.422.2原料仓储963.02963.022057.682057.68127.762.3辅助材料仓库425.95425.95910.13910.1356.513供配电工程98.7798.7798.7798.776.903.1供配电室98.7798.7798.7798.776.904给排水工程113.59113.59113.59113.596.174.1给排水113.59113.59113.59113.596.175服务性工程1172.911172.911172.911172.9172.835.1办公用房550.02550.02550.02550.0231.465.2生活服务622.89622.89622.89622.8931.216消防及环保工程330.88330.88330.88330.8823.116.1消防环保工程330.88330.88330.88330.8823.117项目总图工程49.3949.3949.3949.39-85.917.1场地及道路硬化3191.74630.24630.247.2场区围墙630.243191.743191.747.3安全保卫室49.3949.3949.3949.398绿化工程1344.6147.06合计12346.4026268.9326268.932038.83（四）设备方案项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费2674.16万元。五、节能与环保1、项目年用电量754832.38千瓦时，折合92.77吨标准煤。2、项目年总用水量8397.69立方米，折合0.72吨标准煤。3、“化妆品展架项目投资建设项目”，年用电量754832.38千瓦时，年总用水量8397.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）93.49吨标准煤/年。达产年综合节能量26.37吨标准煤/年，项目总节能率26.85%，能源利用效果良好。4、项目符合xx经济示范区发展规划，符合xx经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“化妆品展架项目”主要从事化妆品展架项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性化妆品展架项目选址于xx经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产