广东省茂名市房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库及答案(2025下半年)

广东省茂名市房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库及答案(2025下半年)一、单项选择题（每题1分，共50题）1.房地产具有不可移动性，其位置通常是固定的，并且（）。A.不可调整B.可以调整C.有时可以调整D.以上都不对答案：C。虽然房地产位置固定，但在一定情况下可以通过交通改善等方式对其相对位置的便利性等进行调整。2.下列不属于房地产实物因素的是（）。A.土地形状B.建筑物外观C.建筑物朝向D.小区绿化答案：D。小区绿化属于房地产区位因素中的周围环境因素，而非实物因素。土地形状、建筑物外观、建筑物朝向都属于房地产实物因素。3.某套住宅的套内建筑面积为120㎡，套内使用面积为100㎡，套内墙体面积为10㎡，阳台建筑面积为10㎡，则该套住宅的得房率为（）。A.83.33%B.90%C.80%D.75%答案：A。得房率=套内使用面积÷套内建筑面积×100%=100÷120×100%≈83.33%。4.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。A.民用建筑B.工业建筑C.农业建筑D.公共建筑答案：A。民用建筑包括居住建筑（如住宅）和公共建筑，所以住宅属于民用建筑。5.下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.投射法D.观察法答案：C。投射法是间接定性调研法，小组访谈法和深度访谈法属于直接定性调研法，观察法是定量调研法。6.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，当消费者产生某种需要但未得到满足时，就会产生一种紧张不安的心理状态，在遇到能够满足需要的目标时，这种紧张不安的心理就会转化为（），推动消费者采取行动。A.欲望B.动机C.需求D.愿望答案：B。当消费者产生某种需要但未得到满足时，紧张不安心理在遇到满足需要目标时会转化为动机，推动其采取行动。7.某城市年平均人口为100万人，2025年出生人数为8000人，死亡人数为3000人，迁入人数为2000人，迁出人数为1000人，则该城市2025年的人口自然增长率为（）。A.3‰B.5‰C.4‰D.6‰答案：B。人口自然增长率=（年内出生人数年内死亡人数）÷年平均人口数×1000‰=（80003000）÷1000000×1000‰=5‰。8.房地产价格与一般物品价格的不同之处不包括（）。A.受区位因素影响大B.价格形成时间长C.同时存在买卖和租赁两种交易方式D.价格容易受交易者个别情况影响答案：C。一般物品也存在买卖和租赁两种交易方式，这不是房地产价格与一般物品价格的不同之处。房地产价格受区位因素影响大、价格形成时间长、容易受交易者个别情况影响是其与一般物品价格不同的特点。9.已知某宗房地产在70年使用权、报酬率为10%下的价格为2000元/㎡，则该宗房地产在50年使用权、报酬率为12%下的价格为（）元/㎡。（假设土地报酬率与建筑物报酬率相同）A.1500B.1400C.1300D.1200答案：B。本题可利用不同年限、不同报酬率下房地产价格的换算公式计算。先根据70年使用权、报酬率10%下的价格求出无限年期价格，再计算50年使用权、报酬率12%下的价格，经计算约为1400元/㎡。10.下列关于房地产市场周期的说法中，错误的是（）。A.房地产市场周期可分为上升期、高峰期、衰退期和低谷期B.在上升期，租金和售价几乎同步上涨C.高峰期的主要特征是售价以比租金快得多的速度上涨D.低谷期的市场空置率达到最高答案：B。在上升期，租金以比售价快得多的速度上涨，而不是租金和售价几乎同步上涨。A、C、D选项关于房地产市场周期阶段特征的描述是正确的。11.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，借款资金为3000万元，借款年利率为8%，项目建成后年平均净利润为600万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.30%B.20%C.25%D.35%答案：A。资本金净利润率=年净利润÷资本金×100%=600÷2000×100%=30%。12.下列不属于房地产金融特点的是（）。A.资金周转期长B.资金增值性强C.金融杠杆效应明显D.集中性答案：B。房地产金融特点包括资金周转期长、金融杠杆效应明显、集中性等，资金增值性强不是房地产金融的特点。13.某套住宅的月租金为2000元，该套住宅的空置率为10%，运营费用率为20%，则该套住宅的年净租金收入为（）元。A.17280B.19200C.21600D.24000答案：A。年净租金收入=月租金×12×（1空置率）×（1运营费用率）=2000×12×（110%）×（120%）=17280元。14.下列房地产图中，属于地籍图的是（）。A.宗地图B.房产分幅图C.房产分户图D.房产分丘图答案：A。宗地图属于地籍图，房产分幅图、房产分户图、房产分丘图属于房产图。15.某房地产开发企业开发一住宅项目，总建筑面积为10万㎡，固定总成本为2亿元，单位变动成本为2000元/㎡，销售税费率为10%，预期成本利润率为20%，则该项目的保本销售价格为（）元/㎡。A.4000B.4400C.5000D.5500答案：B。设保本销售价格为x元/㎡，根据保本公式：固定成本+变动成本=销售收入×（1销售税费率），即200000000+2000×100000=x×100000×（110%），解得x=4400元/㎡。16.下列关于房地产经纪信息加工整理的说法中，错误的是（）。A.鉴别是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分B.筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要C.整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类D.编辑是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，主要是对文字内容的去粗取精、去伪存真答案：D。编辑是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，主要是对信息的形式和内容进行综合考虑和优化，而不是单纯的去粗取精、去伪存真，去粗取精、去伪存真在鉴别环节已经进行。17.某房地产经纪人根据所掌握的信息，认为某小区的房价在未来一段时间内会上涨，他将这一信息告知了客户，并建议客户购买该小区的房子，这种行为属于（）。A.提供咨询服务B.房地产居间C.房地产代理D.房地产行纪答案：A。房地产经纪人将房价信息告知客户并给出购买建议，属于提供咨询服务。房地产居间是为促成交易提供媒介服务；房地产代理是代表一方进行交易；房地产行纪是以自己名义为委托人从事贸易活动。18.下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押D.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押答案：C。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。A、B、D选项关于房地产抵押的规定是正确的。19.某房地产开发项目的土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，管理费用为300万元，销售费用为200万元，投资利息为150万元，销售税费为250万元，开发利润为500万元，则该项目的成本利润率为（）。A.16.67%B.20%C.25%D.30%答案：B。成本利润率=开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息）×100%=500÷（1000+2000+300+200+150）×100%=20%。20.下列关于房地产登记的说法中，错误的是（）。A.房地产登记是一种物权公示方法B.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度C.房地产登记的目的是为了保障房地产交易安全，维护房地产市场秩序D.房地产登记仅具有公示作用，不具有公信力答案：D。房地产登记不仅具有公示作用，还具有公信力。房地产登记是物权公示方法，是现代物权法重要制度，目的是保障房地产交易安全，维护市场秩序。21.某套住宅的建筑面积为150㎡，套内建筑面积为120㎡，按套内建筑面积计算的价格为4000元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/㎡。A.3200B.3600C.4000D.4800答案：A。该套住宅总价=套内建筑面积×按套内建筑面积计算的价格=120×4000=480000元，按建筑面积计算的价格=总价÷建筑面积=480000÷150=3200元/㎡。22.下列关于房地产保险的说法中，错误的是（）。A.房地产保险可以分为财产损失保险、信用保险和责任保险B.房地产财产损失保险主要是房屋的火灾保险C.房地产信用保险主要是购房者的贷款信用保险D.房地产责任保险主要是指保险人对被保险人在房屋使用过程中因疏忽或过失造成他人人身伤亡或财产损失依法应负的经济赔偿责任提供的保险答案：C。房地产信用保险主要是针对房地产权利人因他人违约而遭受经济损失的保险，购房者的贷款信用保险属于房地产保证保险，C选项说法错误。A、B、D选项关于房地产保险分类和内容的描述是正确的。23.某房地产开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，总建筑面积为10000㎡，其中地上建筑面积为8000㎡，地下建筑面积为2000㎡，则该项目的容积率为（）。A.0.5B.1C.1.6D.2答案：C。容积率=地上建筑面积÷规划建设用地面积=8000÷5000=1.6。24.下列关于房地产经纪服务合同的说法中，错误的是（）。A.房地产经纪服务合同应当采用书面形式B.房地产经纪服务合同可以是双方合同，也可以是三方合同C.房地产经纪服务合同的委托人可以是自然人、法人或其他组织D.房地产经纪服务合同的受托人只能是房地产经纪机构，不能是房地产经纪人个人答案：D。房地产经纪服务合同的受托人是房地产经纪机构，但具体的服务可以由房地产经纪人在机构授权下进行，房地产经纪人个人不能以自己名义作为受托人签订合同，但可以作为机构代表参与服务，D选项说法错误。A、B、C选项关于房地产经纪服务合同的形式、类型和委托人的描述是正确的。25.某消费者购买一套住宅，总价为100万元，首付30万元，其余部分申请商业贷款，贷款期限为20年，年利率为6%，按月等额本息还款，则该消费者每月的还款额为（）元。A.4328.5B.4491.2C.5013.6D.5328.8答案：B。首先计算贷款金额=10030=70万元。根据等额本息还款公式计算每月还款额，经计算约为4491.2元。26.下列关于房地产市场细分的说法中，错误的是（）。A.房地产市场细分是根据消费者需求的差异性，将整个房地产市场划分为若干个具有相似需求和欲望的消费者群体的过程B.房地产市场细分的依据可以是地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等C.房地产市场细分的目的是为了选择目标市场和制定市场营销策略D.房地产市场细分越细越好，这样可以更准确地满足消费者需求答案：D。房地产市场细分并非越细越好，细分过度会导致市场规模过小，营销成本增加，反而不利于企业实现利润最大化。A、B、C选项关于房地产市场细分的概念、依据和目的的描述是正确的。27.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为2000㎡，土地单价为1200元/㎡，建筑物单价为800元/㎡，则该宗房地产的房地单价为（）元/㎡。A.1000B.1200C.1400D.1600答案：A。房地总价=土地总价+建筑物总价=1200×1000+800×2000=2800000元，房地单价=房地总价÷建筑面积=2800000÷2000=1000元/㎡。28.下列关于房地产投资风险的说法中，错误的是（）。A.房地产投资风险可以分为系统风险和非系统风险B.通货膨胀风险属于系统风险C.变现风险属于非系统风险D.利率风险属于系统风险答案：C。变现风险属于系统风险，系统风险包括通货膨胀风险、利率风险、变现风险等，非系统风险是指可以通过投资组合分散的风险。A、B、D选项关于房地产投资风险分类和具体风险类型归属的描述是正确的。29.某房地产经纪机构为了提高服务质量，对客户进行了满意度调查，调查结果显示，客户对该机构的服务态度、专业水平和服务效率都比较满意，但对该机构的房源信息准确性提出了质疑，该机构应该采取的措施是（）。A.加强对员工的服务态度培训B.提高员工的专业水平C.优化服务流程，提高服务效率D.加强房源信息的审核和管理答案：D。因为客户对房源信息准确性提出质疑，所以该机构应加强房源信息的审核和管理。A、B、C选项分别针对服务态度、专业水平和服务效率，不符合解决房源信息准确性问题的要求。30.下列关于房地产代理的说法中，错误的是（）。A.房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为B.房地产代理可以分为卖方代理、买方代理和双重代理C.在房地产代理中，经纪人只能代理一方，不能同时代理双方D.房地产代理的佣金通常由委托人支付答案：C。在房地产代理中存在双重代理的情况，即经纪人同时代理买卖双方，但需要遵循相关规定和披露义务。A、B、D选项关于房地产代理的概念、分类和佣金支付的描述是正确的。31.某城市的居民收入水平提高，对房地产的需求会（）。A.增加B.减少C.不变D.无法确定答案：A。一般情况下，居民收入水平提高，对房地产的需求会增加，因为居民有更多的资金用于购房等房地产消费。32.下列关于房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。A.一般来说，人口密度越大，房地产价格越高B.交通条件改善会使房地产价格上升C.环境污染会使房地产价格下降D.城市规划对房地产价格没有影响答案：D。城市规划对房地产价格有重要影响，例如规划为商业区、住宅区等不同用途会使房地产价格产生差异。A、B、C选项关于人口密度、交通条件、环境污染对房地产价格影响的描述是正确的。33.某房地产开发项目的开发周期为3年，其中前期工作为1年，建设周期为2年，预计项目建成后可销售面积为10万㎡，销售均价为5000元/㎡，销售税费率为10%，则该项目的总销售收入为（）万元。A.45000B.50000C.55000D.60000答案：A。总销售收入=可销售面积×销售均价×（1销售税费率）=100000×5000×（110%）=45000万元。34.下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，错误的是（）。A.房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和B.房地产经纪人员职业道德的主要内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争等C.房地产经纪人员职业道德与房地产经纪人员的职业责任没有关系D.房地产经纪人员职业道德是房地产经纪行业健康发展的重要保障答案：C。房地产经纪人员职业道德与职业责任密切相关，职业道德约束可以促使经纪人员更好地履行职业责任。A、B、D选项关于房地产经纪人员职业道德的概念、内容和作用的描述是正确的。35.某套住宅的建筑面积为130㎡，套内建筑面积为110㎡，套内阳台建筑面积为10㎡，则该套住宅的套内墙体面积为（）㎡。A.10B.20C.30D.40答案：B。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，所以套内墙体面积=套内建筑面积套内使用面积套内阳台建筑面积=110（11010）10=20㎡。36.下列关于房地产市场供求关系的说法中，错误的是（）。A.当房地产供给大于需求时，房地产价格下降B.当房地产供给小于需求时，房地产价格上升C.房地产市场供求关系的变化会影响房地产价格，但不会影响房地产开发投资D.房地产市场供求关系的平衡是相对的，不平衡是绝对的答案：C。房地产市场供求关系的变化不仅会影响房地产价格，也会影响房地产开发投资。当供大于求时，开发商可能减少投资；当供小于求时，开发商可能增加投资。A、B、D选项关于房地产市场供求关系与价格、供求平衡的描述是正确的。37.某房地产经纪机构为了拓展业务，决定在某小区设立门店，该机构在选址时应考虑的因素不包括（）。A.小区的人口密度B.小区的周边配套设施C.小区的房价水平D.小区的物业管理水平答案：D。小区的物业管理水平对房地产经纪机构设立门店选址影响较小。而小区的人口密度、周边配套设施、房价水平等因素会影响潜在客户数量和业务开展，是选址时应考虑的重要因素。38.下列关于房地产抵押估价的说法中，错误的是（）。A.房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定B.房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年C.房地产抵押估价时，应考虑预期风险、抵押期间的耗损等因素D.房地产抵押估价时，只需考虑市场价值，不需要考虑快速变现价值答案：D。房地产抵押估价时，不仅要考虑市场价值，还需要考虑快速变现价值等因素，以充分保障抵押权人的利益。A、B、C选项关于房地产抵押估价的委托、报告有效期和考虑因素的描述是正确的。39.某消费者购买一套住宅，采用公积金贷款方式，贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为3.25%，则该消费者每月的还款额为（）元。A.2176.03B.2201.78C.2356.45D.2401.23答案：A。根据公积金贷款等额本息还款公式计算每月还款额，经计算约为2176.03元。40.下列关于房地产经纪信息管理的说法中，错误的是（）。A.房地产经纪信息管理的目的是为了实现房地产经纪信息的有效利用B.房地产经纪信息管理的过程包括信息的收集、整理、存储、传播和利用等环节C.房地产经纪信息管理应遵循系统性、目的性、时效性等原则D.房地产经纪信息管理只需要关注内部信息，不需要关注外部信息答案：D。房地产经纪信息管理需要同时关注内部信息和外部信息。内部信息如房源信息、客户信息等，外部信息如市场动态、政策法规等，都对房地产经纪业务有重要影响。A、B、C选项关于房地产经纪信息管理的目的、过程和原则的描述是正确的。41.某房地产开发项目的土地成本为3000万元，建设成本为5000万元，管理费用为800万元，销售费用为600万元，投资利息为400万元，销售税费为700万元，开发利润为1000万元，则该项目的销售利润率为（）。A.10%B.12.5%C.15%D.20%答案：A。销售利润率=开发利润÷（土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润）×100%=1000÷（3000+5000+800+600+400+700+1000）×100%=10%。42.下列关于房地产居间的说法中，错误的是（）。A.房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为B.房地产居间可以分为报告居间和媒介居间C.在房地产居间中，经纪人与委托人之间是委托代理关系D.房地产居间的佣金通常由交易双方共同承担答案：C。在房地产居间中，经纪人与委托人之间不是委托代理关系，而是居间合同关系。A、B、D选项关于房地产居间的概念、分类和佣金承担的描述是正确的。43.某城市的房地产市场处于卖方市场，说明该城市的房地产（）。A.供给大于需求B.供给小于需求C.供给等于需求D.无法确定答案：B。卖方市场是指供给小于需求，卖方在交易中处于有利地位的市场状态。44.下列关于房地产价格构成的说法中，错误的是（）。A.房地产价格由土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等构成B.土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的费用、税金等C.开发成本不包括基础设施建设费D.投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息答案：C。开发成本包括基础设施建设费，还包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费等。A、B、D选项关于房地产价格构成、土地取得成本和投资利息的描述是正确的。45.某房地产经纪机构为了提高员工的业务水平，组织员工参加了