天津市静海地区基本规划及项目信息.docx

天津市静海地区基本规划及项目信息整理一、静海县简介静海地处天津市西南部，海河流域下游。距天津市区30公里；距天津港60公里；距天津滨海新区40公里；距天津滨海国际机场50公里；距北京国际机场120公里。京沪高速、唐津高速、津沧高速、104国道、京沪铁路以及建设中的京汕高速、京沪高速铁路穿境而过，是北上京津，南下华东的必经之路，处于天津市公路、铁路、海运、空运立体交通网络的要地。地理位置优越，交通便捷，素有“津南门户”之称。静海工业起步较早，现有工业企业3780多家，从业人员15万多人，经济发展居全市前列，曾多次跨入全国百强县行列。工业基础雄厚，主要有年生产能力1300多万吨、规模企业300多家的黑色金属冶炼及轧延业；有企业1117家、从业人员4.1万人的装备制造业；有企业1280家、涉及食品、纺织、服装、塑料等13个行业的轻工业；有生物制药、IT及科技含量较高的产品80多种、国家专利产品500多项、ISO9000系列认证企业50多家的高新技术产业。可为各类投资客商提供加工、配套等各项服务，同时双方也具有广泛的产品开发、优势互补、共谋发展的合资、合作机会。静海基础设施完备，投资环境良好，县内设有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、农业发展银行、农村信用合作社、保险公司和商检、海关等机构。县内建有行政许可服务中心，建立健全了“一站式办件、无干扰运营、低收费标准、送服务上门”的服务体系，为投资者提供承诺制、无偿式、全过程服务。二、静海县现状静海县在2009年全年实现地区生产总值168亿元，增长20。财政收入28.3亿元，增长31.6。全社会固定资产投入155.9亿元，增长84.5。农民人均纯收入9968元，增长10.5。社会消费品零售额43亿元，增长21.1。城镇登记失业率控制在3.5以内，万元生产总值能耗下降4.4。“两城”开发建设全面提速。静海新城实施了11个商贸住宅项目，完成6条市政道路改造及部分供热、供气、绿化工程。团泊新城实施项目24个，全年完成投资28.5亿元，其中9个项目如期竣工，团泊新桥、北华路、三大体育场馆、奥特莱斯商业广场、中医药大学新校区、团泊示范镇等项目正在加紧建设，仁爱团泊湖国际休闲博览园通过国家4A级旅游景区验收。三、静海县发展规划依据天津市城市总体规划（2005-2020年），结合天津市空间发展战略规划，充分挖掘资源、强化特色，构建“一带、两城、一区” 的城乡布局结构。“一带”即南运河城镇发展和生态文化带，包括了独流镇、静海新城、双塘镇、陈官屯镇、唐官屯镇，支撑起城镇经济发展的空间架构。在南运河两岸以挖掘历史文化和生态环境建设为重点，打造具有地方特色的生态文化景观带。“两城”即静海新城和团泊新城，将静海新城的路网干道系统与团泊新城西区路网干道系统有机沟通，使两个新城协同发展，通过双城结构打造静海特色，建成天津市南部的现代化生态宜居区。“一区”即子牙循环经济产业区。图1 静海县规划图1、静海新城：全县政治、经济、文化的中心。重点发展为天津南部和周边地区服务的二、三产业，建设成为现代制造业、物流业和旅游服务业为主的中等城市。规划面积38.8平方公里，人口规模30万人。2、团泊新城：按照为市区和滨海新区服务的功能定位，建设以文化体育和休闲度假旅游为主的适宜人居的旅游新城。规划面积210平方公里，东至津汕高速公路，西至津盐公路，南至丹拉高速公路，北至独流减河(包括大邱庄镇)。人口规模70万人左右。3、子牙循环经济产业区：以基础设施、项目引进、示范小城镇建设为重点，加快打造“生态、循环、便捷、宜居”型国家级园区，展示北方“城市矿山”形象。4、四个中心镇：建设独流、王口、唐官屯、中旺四个中心镇，镇域规划面积5平方公里，人口规模3-5万人。重点发展加工制造、商贸流通等新兴产业，形成功能特色突出的新型城镇。5、三个工业区：工业布局总规划面积140平方公里，其中现有62平方公里，到2010年新增42平方公里。集中布局三个区域。经济开发区及周边工业区：主要涵盖开发区、天宇科技园及向北延伸到独流减河，向东延伸到津盐公路，规划面积约50平方公里，其中现有14.38平方公里，到2010年新增34平方公里。主要发展装备制造业、高新技术产业和轻工产业。大邱庄及周边工业区：规划面积40平方公里，到2010年保持30平方公里。重点发展钢铁生产与深加工。再生资源综合利用示范区：原子牙环保产业园及周边，规划面积20平方公里，其中现有2平方公里，到2010年新增8平方公里。以有色金属深加工制造为基础，重点发展再生资源综合利用和深加工产业。其余乡镇工业集中区规划面积约为30平方公里。6、三大服务业功能区以现有产业规模和交通区位为基础，培育大邱庄钢铁、静海新城客货、唐官屯综合集散等现代物流区。以团泊湖风景区、方舟天马都市农业观光园为基础，培育休闲旅游聚集区。以范庄子批发市场、津海商城、东方商业街等一批商业设施为基础，培育商贸流通区。7、五个农业区：农业布局按照建设生态农业的目标，在“东渔牧、西林果、中蔬菜、南枣北花”发展框架的基础上，重点培育5个功能区。一是以南运河为轴心的10万亩无公害蔬菜种植加工区。二是西翟庄至中旺的枣草种植区。三是从京沪高速公路以西至台头，静文公路以北至独流减河的粮食种植区。四是杨成庄以东和团泊湖地区的渔业养殖区。五是各乡镇兴建各具特色的高标准养殖小区。四、静海县2010年发展目标全县经济社会发展的预期目标是：国内生产总值215亿元，增长28；财政收入36.79亿元，增长30；全社会固定资产投资310亿元，在去年基础上实现翻番；农民人均纯收入11170元，增长12，万元生产总值能耗降低4.4。静海新城完成投资74亿元，着力功能提升，塑造现代城市新形象。规划实施东方红路商务中心、医疗服务中心、文化商品展销中心、文化传媒中心四大建设工程，打造地标性功能建筑群。加大市政设施建设力度，实施宇纬路、瑞和道等道路改造、争光渠南北段绿化、南纬三路污水泵站、北排水泵站及配套污水管网等建设。按照“政府主导、市场运作、有序开发、群众受益”的原则，积极稳妥启动城区平房改造工程。团泊新城在2010年内投资50亿元，实施团泊新桥、团泊快速、北华路、团泊大道、体育大道、再生水厂及水库除险加固工程等17个基础设施项目和天津中医药大学新校区、奥特莱斯商业广场、西区还迁区、团泊示范镇、仁爱学院等16个重点项目建设。强力推进国际网球中心、多功能体育馆、团泊体育场及综合服务设施建设，为2013年东亚运动会的举办创造良好条件。进一步完善起步区内电力、通讯、燃气、供热、供水、排水、园林绿化等市政配套设施，全面提升城市载体功能。积极稳妥推进小城镇建设，鼓励有条件的乡镇用足用好宅基地换房政策，规划实施静海镇、大邱庄镇、杨成庄乡宅基地换房项目，促进工业向园区集中，农业人口向城镇集中，逐步构建现代城镇体系。五、静海县重点服务业项目静海县在2007年开发了7个服务产业项目，空间布局如下：图2 项目分布图1、世界和平博览园项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：双塘镇西双塘村委会项目描述：国际园、民族园、颐养园等建设地点：西双塘村行业类别：文化、体育和娱乐业总投资(万美元)：422500建筑面积：500万平方米2、团泊新城欢乐谷项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：团泊新城开发建设办公室项目描述：民俗风情街、休闲园、游乐园等建设地点：团泊新城行业类别：文化、体育和娱乐业总投资(万美元)：25000建筑面积：90万平方米3、团泊新城大型商务中心项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：团泊新城开发建设办公室项目描述：会议中心、展览馆、运动馆等建设地点：团泊新城行业类别：租赁和商务服务业总投资(万美元)：12500建筑面积：60万平方米4、星级酒店项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：静海经济开发区管委会项目描述：标准客房、豪华客房、多功能国际商务中心等建设地点：天津市静海经济开发区内行业类别：住宿和餐饮业总投资：20000万美元建筑面积：25万平方米5、大邱庄购物中心项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：大邱庄镇政府项目描述：营业大楼及附属配套设施建设地点：大邱庄镇行业类别：批发和零售业总投资：2000万美元建筑面积：3.5万平方米6、大邱庄四星级酒店项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：大邱庄镇政府项目描述：标准客房、豪华客房、多功能国际商务中心等建设地点：大邱庄镇行业类别：住宿和餐饮业总投资(万美元)：2000建筑面积：5万平方米7、汽车展销中心项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：静海经济开发区管委会项目描述：集汽车展销、售后服务于一体的销售中心建设地点：静海经济开发区津文路南行业类别：批发和零售业总投资：4000万美元建筑面积：2万平方米8、商业物流项目发布时间： 2007-09-25项目提出单位：静海经济开发区管委会项目描述：集仓储、运输和第三方物流服务为一体的物流区建设地点：天津市静海经济开发区内行业类别：交通运输、仓储和邮政业总投资：2800万美元建筑面积：4.5万平方米六、静海县土地挂牌简况静海县团泊新城东区东主干路一北侧 中国土地挂牌网: 截止时间: 2010-03-16 来源: CREIS中指数据土地基本信息省份 天津 城市天津 地块名称静海县团泊新城东区东主干路一北侧 地块编号津静（挂）2009-163 规划用途住宅用地 供地情况场清地平 坐落位置静海县团泊新城东区东主干路一北侧 四至范围静海县团泊新城东区东主干路一北侧 土地数据信息土地面积71670.90 建设用地面积71670.90 规划建筑面积50169.63 代征用地面积 暂无代征用地面积 容积率不大于0.7 出让年限70年 绿地率不小于40% 限制高度不高于10米 商业比例 建筑密度不大于33% 土地交易信息 出让形式挂牌 交易状况已成交 起始日期2010-03-03 截止日期2010-03-16 履约保证金2460 最小加价幅度10 起报价8710.00 成交价8710.00 成交日期2010-03-16 受让单位天津团泊湖半岛置业有限公司 交易地点天津土地交易中心咨询电话（022）23195961、（022）28949104静海县子牙循环经济产业园 中国土地挂牌网: 截止时间: 2010-07-12 来源: CREIS中指数据土地基本信息省份 天津 城市天津 地块名称静海县子牙循环经济产业园 地块编号津静（挂）2009-186 规划用途商业/办公用地 供地情况 坐落位置静海县子牙循环经济产业园 四至范围静海县子牙循环经济产业园 土地数据信息土地面积92993.50 建设用地面积92993.50 规划建筑面积185987.00 代征用地面积 暂无代征用地面积 容积率不大于2.0 出让年限40年 绿地率不小于35% 限制高度 商业比例 建筑密度不大于40% 土地交易信息 出让形式挂牌 交易状况未成交 起始日期2010-06-29 截止日期2010-07-12 履约保证金3720 最小加价幅度10 起报价11160.00 成交价0.00 成交日期 受让单位 交易地点天津土地交易中心咨询电话（022）23195960、（022）28949104、（022）29266069七、静海县房地产项目分析静海县的房地产项目主要集中于静海新城和团泊新城，如图：其中静海新城共有14个项目，分布如图：14个项目中有6个是高层项目，6个多层项目,2个别墅项目，具体比较如下，项目具体信息见附录。1、高层项目比较：红磡上城花园新华英郡东方仕嘉金桥国贸中心物业类别住宅住宅住宅住宅、商铺、写字楼项目特色水景地产、宜居生态地产、景观居所宜居生态地产、经济住宅成品地产、经济住宅，打折优惠楼盘创意地产、复合地产、配套商品房、打折优惠建筑类别框架高层框架高层框架高层框架高层装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯容积率2.94337绿化率40%35%35%20%均价5500元/5200元/5700元/6050元/最新情况红磡上城花园均价5500元/，一次性付款优惠1%，奇数层（1、3、5层等）赠送8平米观景平台，偶数层（2、4、6层等）赠送5平米观景平台。新华英郡1期结盘最低价5200元/，2期具体价格和优惠待定。东方仕嘉一期在售96-139两室三室，18层到顶高层，均价5700元/，目前最低价5300元/，最高价6400元/，全款优惠1%，贷款优惠首付款的1%，可办蓝印户口，现房入住。金桥国贸中心起价6050元/，最高价6700元/。全款付款优惠1%。2、多层项目比较竹沁园天一海馨园禧顺佳园兰海小区海福花园物业类别住宅住宅、公寓住宅住宅住宅项目特色低迷居所、经济住宅低密居所、景观居所宜居生态地产、低密居所、花园洋房宜居生态地产、低密居所、花园洋房复合地产建筑类别砖混结构、小高层洋房、高层公寓砖混结构、小高层多层、高层多层、小高层装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯容积率1.351.921.451.441.30绿化率45%40%35%38%35%均价5300元/6400元/6500元/5500元/5300元/最新情况竹沁园预计2010年7月开盘，均价5300元/。具体开盘时间及优惠待定。天一海馨园2期起价5400元/，一楼带小院的均价6400元/，暂无优惠。东方仕嘉一期在售96-139两室禧顺佳园暂无优惠。兰海小区均价5500元/，现接受预定。一次性付款优惠3%，贷款首付优惠2%，现预订房款再减5000元。海福花园结盘均价5300元/，2期上上佳园价格和优惠未定。3、别墅项目比较维拉庄园新湖香格里拉物业类别别墅别墅项目特色特色别墅、宜居生态地产、低密居所复合地产、豪华居住区、低密居所、景观区建筑类别联排、独栋别墅联排、独栋别墅装修状况毛坯毛坯容积率0.30.5绿化率60%40%均价8000元/8500元/最新情况维拉villa庄园联排别墅预计7月开盘，均价8000元/，独栋别墅均价11000元/，优惠待定。新湖香格里拉联排别墅全款优惠1%，贷款无优惠。4、特色项目比较游龙逸海庭院宇泰领海嘉园幸福新天地物业类别住宅、公寓、别墅住宅、公寓住宅项目特色复合地产、特色别墅、豪华居住区、低密居宜居生态地产、经济住宅、景观居所、打折宜居生态地产、低密居所、花园洋房建筑类别框架高层、独栋别墅小高层、高层、多层电梯洋房、小高层装修状况毛坯毛坯毛坯容积率2.5010.281.60绿化率36%40%40%均价待定6400元/4500元/最新情况游龙逸海庭院预计下半年开盘，暂无价格和优惠信息。宇泰领海嘉园起价6400元/，各楼层有差价，全款付款优惠1%，贷款优惠首付款的1%幸福新天地2期结盘价格4500元/平方米，3期六层电梯花园洋房，主推97.5两室和120三室户型，预计2010年7月开盘，具体时间和优惠未定，预计2010年年底交房。团泊新城共有5个项目，分布见下图： 5个项目主要以别墅项目为主，具体比较如下，项目具体信息见附录。1、团泊新城项目比较团泊湖光耀城中惠团泊湾松江高尔夫小镇团泊胡庭院圣水湖畔物业类别别墅别墅别墅别墅住宅项目特色特色别墅、低迷居所、宜居生态地产特色别墅、低迷居所、宜居生态地产、景观宜居生态地产、创意地产、特色别墅、豪华居住区特色别墅,宜居生态地产,低密居所,打折宜居生态地产、低密居所建筑类别联排别墅联排、独栋别墅独栋、双拼别墅独栋别墅多层、高层装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯容积率0.751.200.290.352.68绿化率45%待定70%45%38%均价待定待定17000元/20000元/5000元/最新情况团泊湖光耀城价格优惠待定。中惠团泊湾价格及优惠待定。松江高尔夫小镇二期双拼别墅价格区间在450-650万/套，全款优惠3%，贷款优惠1%。独栋别墅622售价1300万/套。团泊湖庭院四期户型为206、302、393平米，均价20000元/平米，一次性付款优惠3%，赠户型同等面积的精装院落。圣水湖畔2期7、8号楼在售134-151两室、三室户型，均价5000元/，18层到顶，一次性付款优惠1%，可办蓝印户口。9、10号楼预计7、8月份开盘，主推90-120户型。其他地区共有3个项目，主要以住宅为主，并且价格较低，具体比较如下，项目具体信息见附录。1、其他地区项目比较：尚皇鑫苑阳光丽景文昌嘉园物业类别住宅住宅、商铺住宅项目特色宜居生态地产、经济住宅宜居生态地产、经济住宅宜居生态地产、经济住宅建筑类别砖混结构砖混结构跃层、砖混结构装修状况毛坯毛坯毛坯容积率11.51.58绿化率40%36%35%均价2300元/3500元/3300-4000元/最新情况尚皇馨苑均价2300元/，一次性付款优惠5%，不可按揭，顶层赠送超大阁楼一楼赠小院，预计2010年7月份底交房。阳光丽景主推86、92、127两室三室户型，3288元/起价，均价3500元/。6层到顶砖混，顶层赠阁楼，一层赠庭院，总房款达40万可办蓝印户口，2010年底可拿到产权证。预计7月初开盘。已经交房，现在是现房出售。八、静海县房地产市场走向1、静海房地产项目价格排行（1）静海房价前5名 项目 价格 涨幅团泊湖庭院 ￥20000 -松江高尔夫小镇 ￥17000 -新湖香格里拉 ￥8500 6.25%维拉villa庄园 ￥8000 -禧顺佳园 ￥6500 -（2）静海房价后5名尚皇馨苑 ￥2300 -文昌嘉园 ￥3300 -阳光丽景 ￥3500 -幸福新天地 ￥4500 -圣水湖畔 ￥5000 -（3）静海房价涨幅前5名新湖香格里拉 ￥8500 6.25%兰海小区 ￥5500 3.77%团泊湖庭院 ￥20000 -维拉villa庄园 ￥8000 -禧顺佳园 ￥6500 -（4）静海房价跌幅前5名团泊湖庭院 ￥20000 -松江高尔夫小镇 ￥17000 -维拉villa庄园 ￥8000 -圣水湖畔 ￥5000 -禧顺佳园 ￥6500 -2、静海房价走势附录：静海新城项目游龙逸海庭院游龙逸海庭院分两期开发，一期为西班牙庭院式独栋别墅，和现代主义风格独栋庭院。二期为豪华公寓。项目配有五星级酒店及综合商圈。项目设有游龙商业中心、五星级酒店、高雅会所，商业配套设施齐备，不仅满足游龙逸海庭院业主生活所需，未来还将是静海新城市商业中心（集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的大型商业区）；项目交通条件便捷，距静海城区仅5分钟车程，与县政府咫尺之隔，与静海重点学校，静海一中隔路相望。项目信息：别墅3层到顶，公寓16层到顶。502个车位占地面积：130000总建筑面积：50000开发商：天津市凯华安达房地产开发有限公司、天津市凯华奎恩房地产开发有限公司建筑单位：天津心语建筑工程有限公司代理商：天津市国泰安居房产营销中心建筑设计单位：台北吴非士建筑事务所红磡上城花园上城花园坐落于天津市静海新城十里长街与东兴道交口，十里长街北侧，东兴道西侧，大安海福花园东侧，老外贸局位置。项目由红磡公司旗下星海置业发展有限公司开发建设。上城花园是红磡为静海带来的第一个高档住宅项目，位于静海新老城交界处，交通便利，项目周边交通、生活、教育、医疗、金融配套齐全，四大银行(建行、农行、中行、农村信用社)环绕周边，东城医院、惠民医院步行只有十几分钟距离，公交582通往繁华老城，紧邻静海一幼、五小、五中、二中，即将开业的海福商厦紧邻项目，购物便捷。项目总建筑面积8.5万平米，由3栋18层高层，2栋25层高层及4栋26层高层组成。根据后期的开发计划，项目最终的总建筑面积预计为40万平米，将成为静海县目前规模最大的高档居住区，也将成为新概念城市生活的新地标。居住区内配置了奢华的水景主题景观，社区内植被景观多样化，中心景观广场、喷泉水景、过水木桥、儿童乐园、草坡、亭台等丰富的景观小品，配以白皮松、国槐、文冠果、太平花、珍珠梅等多种植被。项目由永泰红磡集团旗下红磡物业公司进行物业管理，红磡物业从事物业管理十余年，曾被评为天津市十佳物业。项目信息：3栋18层（7,8,9楼）、2栋25层（5、6楼）、4栋26层（1、2、3、4楼），总户数：828、410个停车位占地面积：28000总建筑面积：82200开发商：天津市红磡房地产开发有限公司投资商：天津市红磡房地产开发有限公司物业管理公司：天津市红磡物业经营管理有限公司建筑设计单位：天津大地天方建筑设计有限公司竹沁园竹沁小区地处静海新城与开发区交界，以静海开发区的发展为依托，周边配套较为成熟、交通便利。小区四周分别为：北宇纬路，南宙纬路，西待建幸福新天地小区，东鑫记待建菊芳小区竹沁小区共有楼22座。小区1-6号楼为11层小高层；7-22号楼为6层到顶砖混结构住宅。竹沁6层住宅首层赠送独立小院。项目信息：共有22座楼。1-6号楼为11层到顶小高层；7-22号楼为6层到顶住宅。占地面积：100000总建筑面积：135000开发商：天津市鑫记房地产有限公司投资商：天津市鑫记房地产有限公司代理商：天津市鑫记房地产有限公司维拉庄园维拉villa庄园是天津团泊湖西区唯一的别墅群体，隶属2013年天津东亚运动会配套区域，与东亚运动会竞技区共同打造功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的东亚会文化圈，以其多元化综合功能成为新城西区中心。雄踞交通枢纽贵脉，坐拥北上交通要地，仅距市区30公里，真正实现生活区位的快速连动、切换。维拉villa庄园坐拥5000亩自然生态园，独揽800亩优雅凤凰湖，集旅游观光、文化娱乐等全方位、多元化娱乐休闲项目于一体，以大型生态园林、温泉度假中心、大型老年养生园、观赏鱼养殖基地、酒堡植物园等自然养生会所搭配斗牛场、狩猎场、国际高尔夫球场、度假村别墅拓展训练基地等配套设施完善的顶级娱乐资源区，全方位助推旅游、投资、商务三大方面价值资源，与自然环境有机地融合在一起。维拉villa庄园以低密度地中海风貌住宅为主，通过两层的绝版建筑形态表现出整体居住空间的统一性与通透感，摒除上下多层别墅建筑的不合理空间构成，以独具想象的大师级空间规划，满足居住者对居住空间的舒适度、闲逸感、便捷性等要求，以人性化的空间整合还原最纯粹的别墅生活，既可作度假场所，亦可作第一居所。每户赠送平均一亩的私家院落，高墙围合，突显绝对私密的生活空间，最大限度的保障居住者的生活私密性和居住安全感，成为天津独一无二的阔院休闲别墅群体。项目信息：别墅2层到顶，总户数：240安保系统：闭路电视、周界防护、电子巡更、门禁系统智能化设施：车辆管理系统、背景音乐等开发商：天津市德泰隆基房地产开发有限公司建筑单位：河北建工景观设计单位：华方筑景整合推广单位：香港信诺达国际广告有限公司建筑设计单位：天禾园林新华英郡新华英郡建设路北侧新华里小区东侧（实验中学对过）。物业公司为天津市宇泰物业管理有限公司，建筑面积：7万多平方米，容积率3.0，暖气采用地采暖，统一供水，停车位：1:0.50，宽带预留接口，土地使用年限70年。安保系统:周界红外对射防范系统，燃气泄露报警器，小区主入口设置监控系统，小区消防循环系统及控制中心项目信息：1期7栋高层，2期尚在规划中，总户数：588，车配比：1:0.5智能化设施:楼宇可视对讲电梯品牌:三菱电梯外墙:涂料走廊:不锈钢护栏，地面铺高档瓷砖，墙面、顶棚刷乳胶漆、触摸式延时开关电梯厅:首层电梯前室高级花岗岩地面，电梯门框为大理石，墙面、顶棚乳胶漆进户门:可视对讲防盗门开发商：天津市宇泰房地产开发公司投资商：天津市宇泰房地产开发公司景观设计单位：天津东林筑景景观设计公司宇泰领海家园宇泰领海嘉园5-29层赤金楼体，主打英伦水系花园住区，户型区间为80-200平方米通透户型，价格、开盘时间暂未定，接受贵宾咨询、登记。项目信息：5-29层到顶。车位比：1:0.8占地面积：10000总建筑面积：102800开发商：天津市心连心房地产开发有限公司物业管理公司：天津宇泰物业管理公司代理商：天津市荣政置业有限公司东方仕嘉东方仕嘉坐拥静海中心地段，毗邻市政府重点工程规划路、争光渠。区内采用人车分流，停车入位，确保区内交通畅顺无阻，24小时物业服务系统。周边配套完善，商业、餐饮、酒店、银行、学校一应俱全。东方仕嘉的地点在静海长途汽车站后，104国道东侧，地点处于静海的中心。由于紧靠长途汽车站，静海火车站，交通方便。还有附近的华润万家超市，国美电器，老百姓大药房，静海广仁医院，苏宁电器，元亨饭店，贾苑酒店，封闭市场，实验中学都坐落在楼盘附近。项目信息：18层到顶，总户数：1148，车位比：1:3.33、地上车位350个涂料：外檐一层以下为真石漆，二层以上为高级涂料。通讯系统：楼宇可视对讲系统，紧急求救系统，首层和顶层安装窗磁防盗系统，小区内安装监控系统及周界防范系统。占地面积：30800总建筑面积：92600物业管理费：高层公寓1.2元/月开发商：天津海达东方置业有限公司投资商：天津海达房地产开发实业总公司物业管理公司：天津宇泰物业管理有限公司金桥国贸中心“金桥国贸中心”是静海首次应用先进的HOPSCA(豪布斯卡)城市经营理念和人居理念精心打造的城市综合建筑群。整个项目包括高档住宅、商业配套、商务酒店、写字楼、名流会所和空中花园等多种建筑形态。金桥国贸中心总建筑面积约15万平方米,其中住宅约8万平方米，商业面积约4万平方米。园林设计特点：静海首个屋顶空中花园，有多层次的立体绿化空间、隔绝噪音和污染的二层绿化平台。金桥国贸中心，位于东方红路与胜利大街交汇处，雄踞静海城市核心的龙头地段。项目信息：住宅共8栋高层，30层到顶。2层高的地下停车库，提供1000个车位占地面积：18996.52总建筑面积：148000开发商：天津市合作物美百恒投资有限公司建筑单位：江苏通州建总整合推广单位：天津市合作物美百恒投资有限公司建筑设计单位：天津市房屋鉴定勘测设计院新湖香格里拉新湖香格里拉共分两期开发，一期全部为别墅（别墅共182套，一期107套，二期76套）二期有别墅和高层。在小区内有星级多功能会所。紧邻项目为游龙商业中心（集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的大型商业区）。新湖香格里拉作为静海县首开也是唯一的别墅项目，建筑形式为地中海式别墅建筑。新湖香格里拉“庭院别墅”将前院、后院、侧院“三院合一”的庭院设计，吸纳地中海庭院建筑风格而建造。项目信息：联排别墅中间3层，边套有2层和3层（部分户型附带地下车库和储藏间）；庭院别墅两层，附带车库。车位比：1：2。总户数：182占地面积：145000总建筑面积：165000开发商：天津新湖凯华投资有限公司物业管理公司：新湖物业天一海馨园天一海馨园坐落于静海新城东方红路与旭华道交口，总占地面积12.5万平米，容积率1.92，总建筑面积为24万平方米，东、南、西三面商业独联体将居住小区围合其中，复合式低密度居住社区，自有的商业配套和区域内优秀的教育资源。天一海馨园毗邻东方红路最繁华、集中的一条商业街。休闲、娱乐、餐饮等商业设施配套完备，购物便捷。周边配有佳荣商厦、银桥超市、东方美食城、东兴综合市场、东兴水产市场等，项目配备了3万平米复合商业。天一海馨园建筑规划由天津城市建筑设计院担纲设计，遵循“人本主义”理念，在建筑布局上突破采用错接、点板结合的灵活空间布局，以多层次的建筑空间营造出丰富的居住感受。首层独立景观院落，将室外的美景与您院中的风情合二为一；顶层赠送的阁楼、露台。项目信息：一期：四层半洋房，6层高级公寓；9-17层高级公寓。总户数：404停车位：2万平米地下停车场；300余个地上车位。开发商：天津市鑫贺房地产开发有限公司投资商：天津天一建设集团物业管理公司：天一物业建筑单位：天津天一建设集团有限公司禧顺佳园禧顺佳园作为静海县高档住宅小区，景观设计合理细致，并将自然山水园林与现代艺术融为一体，在景观设计中，根据总布局特点，注重园林景观的表现，使绿化景观框架明确，重点突出，较好的处理了中轴景观空间与建筑空间、人造景观、自然景观及植物的选配、组合等。以人车分流的原则设置路网，形成良好的交通秩序，并通过“网路”干线，串连不同属性的空间使其交流互动起来。小区内设幼儿园，为儿童提供上学便利，会馆可供业主休闲娱乐。小区邻近海一中和模范小学。地上地下均有停车场。小区整体智能化管理，楼宇可视对讲，摄像监控，整个围墙红外对射防盗系统，机动车出入管理刷卡，地下停车场监控，24小时保安巡更系统。禧顺佳园小区分四期开发建设，一、三期6万平米于05年底开工，07年4月竣工，已全面入住，二期四万余平米于06年开工建设，现也已全面入住；佳园四期2.3万平米电梯配套板式小高层住宅，07年3月份开工，90-140平米户型、南北通透、3米挑高，全部户型分割合理，功能分区细致，大量采用景观飘窗，增加居室内的采光时间。项目信息：5栋4层，20栋5层，5栋6层，5栋9层。总户数：1114户。停车位269个。外墙:涂料、面砖，外墙外保温占地面积：93439.15总建筑面积：135486物业管理费：多层0.5元/平米月，带电梯1.1元/平米月开发商：天津六建中达房地产开发有限公司物业管理公司：天津新禧物业管理有限公司建筑单位：河北省第七建筑施工有限公司兰海小区兰海小区位于静海县东方红路富达小区底商（五小斜对面），紧邻静海县火车站、长途汽车站、公交车站，周边配套完善项目信息：1-6层。总户数：814车位比：1:1。销售率：75%占地面积：56431总建筑面积：64943开发商：天津市鑫记房地产开发有限公司投资商：天津市鑫记房地产开发有限公司物业管理公司：天津市九同物业公司代理商：天津市鑫记房地产开发有限公司幸福新天地幸福新天地是静海首个独家拥有6层景观电梯的高档社区。层层退台是情景花园特有的建筑优势。幸福新天地引进国际最时尚的建筑外檐形式。新材料、最新技术运用上考虑生态环保功能，色彩上选择暖色外立面。幸福新天地首层拥有独立的围合小院，为社区平添围合景观。静海顶尖教育机构：天津新华投资集团联手华夏未来幼儿教育集团，打造最有实力的幼儿教育机构，成立首家华夏未来幼儿园。毗邻静海一中、模范小学等核心学府地带。2期开盘2007年11月1期开盘2007年6月10日入住时间：三期2010年年底入住。一期二期现房入住。项目信息：2栋:9层 19栋:6层。总户数：900。三期7层电梯洋房。总户数：900。车位比：1：1占地面积：65654总建筑面积：114600开发商：天津滨海世纪投资发展有限公司物业管理公司：天津市广诚物业建筑单位：盛泰建筑有限公司景观设计单位：北方园林景观设计单位海福花园海福花园是天津大安房地产在本市静海倾情打造的15万平方米房居力作。住宅为4层半、5层半、6层。面积为52-136平米。邻街商业用房为大型超市、商铺、餐饮、写字间等。海福花园位于静海县城中心位置，离天津市区20分钟车程，县城2路经过小区门口。项目信息：住宅为4层半、5层半、6层、7层、8层、9层。总建筑面积：150000物业管理费：小高层：（带电梯）1.2-1.36元/平米月，（不带电梯）0.5元/月开发商：天津市大安房地产开发有限公司物业管理公司：天津市大安物业管理有限公司团泊新城项目团泊湖光耀城团泊湖光耀城位于天津南部，坐落于美丽的团泊湖风景区内。团泊区域是被国务院批复为天津12个规划新城之一的“团泊新城”，是距离天津市区最近的自然生态保护区，拥有占地60平方公里湿地及51平方公里的原生湖泊，其水域面积相当于9个西湖。不仅如此，2013年的东亚运动会将在此设立分会场。目前团泊新城已经成为天津高端休闲的首选之地，拥有华北最大的36洞水陆高尔夫运动场、四星级温泉度假酒店；另外现已落成的天大仁爱学院、天津泰达足球训练基地以及未来2013年东亚运动会所建设的各种体育场馆也将丰富后期区域内的运动休闲配套。未来三年可实现的规划将大大拉动团泊新城的区域价值，这里也最有可能成为第二个“奥体中心”。团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩，是英伦纯别墅大盘，其中一期占地8.24万平米、建筑面积6。157万平米，容积率仅0.75；项目最大特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差，实现全人车分流、全地下私家车库的规划；同时，每户做到南北双庭院，其中一庭院为下沉式庭院设计，直接与地下室相通，既保证了庭院的私密度，又保证了地下室的通风、采光。团泊湖光耀城的一期案名叫做“先生的墅”，寓意着为天津发展推波助澜的一批中产阶级人士的首选之所。项目信息：三层到顶别墅，684个停车位，总户数307开发商：天津团泊置业有限公司投资商：天津光耀投资有限公司代理商：天津世联兴业房地产咨询有限公司中惠团泊湾本项目位于天津市静海县团泊新城区，地上建筑面积20.54万平方米。项目距市区13公里，东侧紧邻城市干道津王公路，直达市区外环线；项目北侧附近同处津王公路西侧的团泊仁爱组团，包含温泉酒店、会议中心、北侧附近还有一高尔夫球场。团泊新城区简介：团泊新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米，是12个杭州西湖面积的总和，素有“华北明珠”之称。目前，天津泰达足球训练基地；36洞，占地3470亩的松江高尔夫球场；天津市摩托车技术中心兴建的摩托车综合试验场；天津大学仁爱学院；尧舜度假村和游艇码头等一批重点项目，已建成运营。团泊庭院、团泊新家园、团泊湖运动馆、旅游风景街、湖堤观景带等一批大项目，正在规划建设中。新城突出“水和生态”，以休闲、旅游、生态为特点，以浓绿、重水、环保为特色，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育培训、科技研发功能于一体的中国北方水上旅游城市。总建筑面积：205400开发商：中惠熙元集团松江高尔夫小镇松江高尔夫小镇位于团泊新城松江高尔夫球场内，紧邻3500亩的温润果岭，36洞高标准松江高尔夫球场。4600平米 “松江高尔夫俱乐部”，是目前华北地区规模最大、规格最高的高尔夫俱乐部之一。业主可享受松江高尔夫小镇专属会籍制度。松江高尔夫小镇由独栋式双拼别墅和独栋式别墅组成，私密性、舒适性、安全性俱佳；户型大尺度开间，全明设计，南北通透；下沉式庭院设计，每户均赠送128336平米超大半地下室（距地上1.35米，地下1.65米拥有很好的采光和通风性。下沉式客厅设计（下沉高度0.3米），3米3层高，提升客厅的视觉感和空间感；入户式独立车库，可直接通过地下车库进入一层大厅；松江高尔夫小镇项目屋顶为尖端斜坡设计，二层主卧室豪华套房式设计半圆形欧式落地窗；二层层高局部可达67米，可自由搭建组合形成第三层。团泊新城作为天津城市“一轴两带三区”的重点区域，体育、生态、文化三大产业模块，2013年召开的东亚运动会，这里将成为全亚洲的焦点。项目信息：地下一层地上两层，停车位：1:2占地面积：400000总建筑面积：500000开发商：天津松江团泊投资发展有限公司投资商：天津松江团泊投资发展有限公司物业管理公司：天津市梅江物业管理有限公司代理商：天津市尚达信代理销售机构景观设计单位：贝伦汉斯环境建筑师联合会整合推广单位：北岛品牌传播机构圣水湖畔圣水湖畔位于天津静海大丘庄镇，紧邻团泊洼生态旅游风景区，地处规划建设中的天