平定汽车产业园区规划说明.doc

平定汽车产业园区规划说明第一章 总则第一条 规划范围：西起，东至，南至，北至。规划总用地平方公里。第二条 规划指导思想3.1 正确处理眼前利益与长远利益，局部利益与整体利益，经济效益与社会效益、环境效益的关系。贯彻可持续发展战略的要求。3.2 规划近远期相结合。在不影响城市发展所需的战略原则前提下，切实考虑汽车产业园区发展的要求，使得规划近期能够满足园区起步阶段的发展，远期又能适应城市新区的发展要求。3.3 要适应市场经济的需要，各项控制指标的确定既具确定性，又具灵活性，便于规划管理部门或开发部门实施操作。3.4 坚持规划的高起点、高标准，运用发展的、动态的观念合理确定分区规模和结构。3.5 创造与自然融合的、良好的城市生态环境，以适应现代化城市的需要。第三条 规划依据按照中华人民共和国城市规划法、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）、城市规划编制办法及实施细则、平定县城市总体规划（2001-2020）。第四条规划目标以汽车相关产业为主体，充分体现现代化科技水平，构筑现代化高效能的基础设施和道路交通系统，完善培训中心和服务中心功能，设立培养驾驶人才的教育设施与相关产业，统一规划，分期建设，实现园区经济与环境的良性循环。第二章 功能定位第五条 功能定位以汽车培训、经营、拆解等相关产业为主，融其它工业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全的生态型汽车园区。产业特色上以发展汽车培训、经营、拆解等相关产业为主，充分利用现有平定驾校的规模优势完成产业升级，构建园区产业群，最终形成高档次、成规模的特色型的产业园区。第三章 发展规模第六条 发展规模6.1 用地规模：园区总用地45.74公顷，驾校训练场用地15.55公顷，汽车赛车场及汽车交易展览、维修区用地12.06公顷，二手车交易中心、二手车及机电产品拆解区用地18.13公顷。6.2 人口规模：本区全部就业人员约 500人，本区不考虑安排职工住宅，职工依托园区周边乡镇及中心城解决。第四章 规划结构第七条 规划结构本次规划根据建设实际和开发要求，提出了“一心、两轴、两片、几个产业发展单元”的布局结构。一心：驾校训练场，及配套服务设施。位于园区的中心地带，是为全区产业体系服务的核心，围绕它形成南北向产业轴。它包括：东方驾校教练场、特色餐饮中心、生态住宿中心、休闲娱乐中心、湖光山色垂钓区与加油站等服务功能。两翼：是整个东部地区的重要组成部分，由北部的汽车赛车场及汽车交易展览、维修区和南部的二手车交易中心、二手车及机电产品拆解区组成两个发展轴线。四元：以适应山地的自由路网为骨架，本园区将形成多个主题不同的产业发展单元。 其中包括平定驾校训练场区，汽车赛车场区和汽车交易展览维修区，二手车交易区，特种车辆培训规划区，机动车及废旧机电产品拆解区。第五章 用地布局规划第八条 驾校训练场区8.1 本区工用地以训练场为主，还包括一系列为提高园区服务档次的配套服务设施。总规划用地15.55公顷，其中平定驾校训练场区用地8.52公顷，特种车辆培训规划区用地2.12公顷，湖光山色垂钓区用地1.88公顷，休闲娱乐中心用地0.54公顷，生态住宿中心用地0.75公顷，特色餐饮中心用地1.44公顷，加油站用地0.3公顷。8.2 规划建筑以为园区生活配套服务的建筑为主，兼容一些现代化的培训服务及公共停车场等设施。其中，休闲娱乐中心建筑面积为3000m2,特色餐饮中心建筑面积为3000m2,生态住宿中心建筑面积为3500m2,通过一系列为提高园区服务档次的配套服务设施。第九条 汽车赛车场及汽车交易展览、维修区9.1 汽车赛车场及汽车交易展览、维修区位于基地北部，布局采用集中布局形式。9.2 该区规划用地12.06公顷。其中汽车赛车场用地10.11公顷，汽车交易展览用地0.86公顷，汽车维修区用地1.09公顷。9.3 汽车赛车场总建筑面积为13500m2，其中看台面积8500m2，仓库面积3000m2，指挥台面积2000m2，汽车交易展览区总建筑面积为1500m2，汽车维修区总建筑面积为5200m2.第十条 二手车交易中心、二手车及机电产品拆解区10.1 规划二手车交易中心、二手车及机电产品拆解区用地18.13公顷，规划二手车交易中心用地8.49公顷，机动车车拆解区用地5.66公顷，机电产品拆解区用地3.98公顷。10.2 该区总建筑面积为13500m2，其中二手车交易中心建筑面积24000m2，机动车车拆解区建筑面积3800m2，其中拆解车间1800m2，仓库面积2000m2，机电产品拆解区建筑面积8800m2.第十一条 绿地与景观11.1 绿地系统以园区带状绿化、人工湖为依托，结合山地绿化进行布局，与步行系统和公共空间系统相结合，为整个园区的环境和景观质量提供保证，突出本区的山水文化特征。11.2 人文景观轴以连接园区南北两片区的道路为轴线，形成人文景观轴，在其沿线突出建筑与绿化的景观控制。11.3 景观节点在园区主入口、生态住宿中心、休闲娱乐中心、湖光山色垂钓区等公共空间设置景观节点，构成园区的景观标志.第十二条 水域12.1 在园区中部开挖人工湖，面积约0.75公顷。12.2 规划区域内水域功能主要为观赏、垂钓、排放雨水、供应生活及消防用水等功能。第六章 建筑设计第十三条 建筑设计引导13.1 建筑设计原则13.2 “以人为本，可持续发展”的原则，对人在园区空间中的主体地位、价值和所能起到的支配作用深刻认识，关注人在其中的生理、心理感受。13.3 塑造和增强园区建筑的场所精神。将景观及绿地组成网络，形成变化丰富的空间序列。13.4 建筑风格规划区内分别设置西、北两个主入口，作为园区入口形象，其建筑风格应为精致典雅的现代建筑风格。沿园区中间南北向干道所形成的建筑空间将作为园区主要的人文景观轴，其建筑风格也应为现代建筑风格，既互有变化，又相互协调。23.2.3 建筑色彩建筑