CCH BJ 评分体系(试行).doc

凯德置地（中国）北京公司关于总承包商/指定分包商的质量管理评分体系（试行）一、 概述该质量管理评分体系是在BCAT对精装修工程的检查体系的基础上发展而成，包括了结构工程、精装修工程、机电工程和外围工程。本体系也参照了新加坡建设局的CONQUAS21质量评分体系。实行本体系的目的在于：督促承包商加强质量管理意识；筛选质量管理优秀的承包商，为合约部的承包商资料库建立和招投标工作提供事实依据；最终不断提高我们产品质量。鉴于这些原因，再加上我们本身在这方面的人力资源有限，所以本体系力求精简，并确保抓住重点。质量评分小组成员，必须本着实事求是的精神和一丝不苟的态度，力求客观地评估各个承包商的工程管理质量，确保上述目标的实现。同时，在我们的实践中不断完善该质量管理评分体系。二、 评分内容及细则1、 结构工程（占总分30%）分项%要求备注模板20混凝土浇筑前检查模板平整度、接缝、梁柱尺寸等。每次检查以20个构件为准，每个构件1分。1、 结构工程检查2次，每次分数占45%。2、 10%为质量奖评分。3、 如没有获得任何奖项，此项为零分。4、 若该项目获得多项奖项，按得分高的奖项计分，只记一次，最高分10分。钢筋25混凝土浇筑前检查钢筋大小、箍筋间距、垫块放置等。每次检查以20个构件为准，每个构件1分。混凝土25主要检查完成混凝土表面的平整度、蜂窝麻面等情况。每次检查以20个构件为准，每个构件1分。钢筋试验结果3记录完整，满分；不完整，0分。7所有结果符合要求，满分；只要一次不合要求，0分。混凝土强度试验结果3记录完整，满分；不完整，0分。7所有结果符合要求，满分；只要一次不合要求，0分。施工方案检查10主要检查总包是否按呈报给甲方和监理的施工方案进行施工合计：100分获得奖项情况10分国家级金奖6分国家级银奖3分省市级金奖结构工程分数计算案例：XXX建设公司分项单次检查分数加权分数比例加权得分合计（A）第1次检查分数7045%31.577.5第2次检查分数8045%36鲁班奖金奖10%102、 精装修工程（占总分50%）分项%要求备注地面30按BCAT要求1、 精装工程为100%检查，即每户都要检查。2、 共检查两次。第一次为BCAT-BJ（北京公司质检小组）检查，占40%；第二次为BCAT-SG（庄先生）检查，占60%。3、 “其它”一项包括：衣橱、橱柜、面板、镜子、洁具、淋浴等；还包括标识、栏杆、门牌、信箱等等。墙面15按BCAT要求顶5按BCAT要求门15按BCAT要求窗10按BCAT要求木活10按BCAT要求其它15按BCAT要求合计100分精装修工程分数计算案例：XXX建设公司分项单次检查分数加权分数比例加权得分合计（B）第1次检查分数（BCAT-BJ）7040%2876第2次检查分数（BCAT-SG）8060%484、 机电工程（占总分10%）分项%要求备注基本检查（占50%）电气工程20%各分项要求见附录2。空调工程30%消防工程20%给排水工程20%其它（包括洁具等）10%小计100%功能调试（占50%）电气工程20%空调工程30%消防工程20%给排水工程20%其它（包括洁具等）10%小计100%合计机电工程分数计算案例：XXX建设公司分项%第一次得分第二次得分平均得分加权得分基本检查（占50%）电气工程20%80908517空调工程30%80908525.5消防工程20%80908517给排水工程20%80908517其它（包括洁具等）10%90909小计100%85.5功能调试（占50%）电气工程20%9519空调工程30%9528.5消防工程20%9519给排水工程20%9519其它（包括洁具等）10%959.5小计100%95合计得分（C）90.255、 外围工程（占总分10%）分项%要求备注总体观感围墙、栏杆、招牌50%1、 无污染、裂缝等2、 平整、对线、坡度等3、 安全、稳定、功能等散水和水沟10%无积水、沟盖、井盖等道路和车位10%无积水和其它设计要求人行道、绿化10%平整度和其它设计要求会所15%功能和质量等设计要求会所评分按照精装修评分项目其它5%功能和质量等设计要求包括其它所有未列项目合计100%三、 总得分计算（对总包）1、 各分项工程加权比例如下：结构工程：30%精装修工程：50%机电工程：10%外围工程：10%合计：100%2、总分数计算案例：XXX建设公司分项分数加权比例加权得分合计结构工程分数77.5（A）30%23.2579.275精装修工程分数76（B）50%38机电工程分数90.25（C）10%9.025外围工程90（D）10%9四、 人员组成和质检流程1、 人员架构质检小组组长毛大庆结构工程负责人韩维精装工程负责人（含外围工程）王玉龙机电工程负责人曹治功 / 荣万斗常务副组长付锦岭从项目部随机抽调相关专业人员（尽可能与被检查项目无关的人员）（1-2人）从项目部随机抽调相关专业人员（尽可能与被检查项目无关的人员）（1-4人）从项目部随机抽调相关专业人员（尽可能与被检查项目无关的人员）（1-4人）2、 质检流程（1） 工程开工1个月内工程部与质检小组制定质检计划。基本要求：结构工程检查3次；精装工程检查2次；机电工程检查3次（其中1次为调试结果检查）；外围工程检查一次。（2） 每次检查由常务副组长和/或各负责人带队，检查报告于完成检查后两周内发出。报告需各检查人员、负责人、副组长签字，并报组长签字批准后方可发出，并抄送工程部、合约部。五、 奖励措施1、 对本公司项目团队的奖励（1） 工程质量作为项目员工年终评估的其中一项指标，质检小组的评分作为该项评估的参考依据。（2） 公司设立质量特别奖（建议：最少10万元）：此奖励为年终花红之外的特别奖，需要等到项目最终交付使用后，公司才做出最终评估。2、 对施工单位的奖励（1） 质量评分结果作为各单位投标公司项目时的评标依据之一。同等条件下，质量评分高的单位优先考虑。（2） 设立质量奖（建议10万元）：奖励总包项目经理及其团队（对于镇政府其责任管理分包的总包）。质量突出的分包负责人奖励2万元。建议该方案试行一年后，根据具体情况，对上述体系进行适当调整。此方案的最终解释权归之间小组。附录1：各方的建议：1、 王玉龙的建议：基本都已采纳。但具体奖金的数量很难确定。方案中建议的奖金数量请毛总定夺。“建议：建立奖励机制，根据项目的分数（例如：新加坡超过80分奖励施工单位每超一分20万新币）进行奖励，单项评分超过80分将按照每超一分奖励施工单位（ ），并同时奖励施工方项目经理及团队奖（ ）。建议：分数（同等报价中）将决定该公司在凯德项目投标中的优先权。建议：对本公司内部项目班组奖励机制，对应项目的团队将根据分数与年底奖金挂钩，建立整体综合分数与项目公司年终奖挂钩的奖励机制。建议：每个项目（结构、机电、装修）提前申报验收时间表，此时间需要在BCAT验收前至少四个月。各项目管理团队需提前进行细致验收，并在具备了完全验收条件下再进行评分验收。”2、 陈夏的建议：完整的结构工程检查确实需要包括这些内容，但考虑具体的可操作性，与韩维协商后，建议从基本的钢筋、混凝土和模板工程开始，实行一段时间后再逐步扩大检查的范围。“建议在外墙装饰工程、防水工程、设备机房和精装之前的二次结构工程等部位设置检验，如果有钢结构工程也应该检验。”3、 荣万斗的建议：基本都已采纳。“我认为评分体系非常好！我有三点建议，不知妥否，供参考：1、建议电气工程分为强电、弱电两部分。原因是一般这两部分工程可能是由不同的承包商施工，同时弱电还有些如电话、网络是特殊单位，这样对承包商也有针对性。2、建议空调工程改为暖通空调或改为采暖通风、空调两项。原因是在北京一般住宅可能有采暖，空调属于较高配置；暖通空调可能较完整的描述工程的全部内容。3、建议增大功能的分值比例。原因是业主在使用或在收房过程中，对看得见的和能否正常使用很关心。”附录2：机电工程检查要求六、 强/弱电：序号分项%要求备注1预埋管线安装51） 管线末端有适当的防尘保护措施2） 现场安装与送审样品一致3） 有适当的保护处理4） 接合处紧扣5） 所有金属管接地工作需按规范及标书要求完善备注规范固定6） 管道按规范要求安装固定正确变向7）管道变向无扭曲变形直观无损伤2电缆351）电缆按规范支架支撑阻燃2）穿墙、穿楼板防火封堵按规范安装电缆间距3）电缆间距按规范标书要求直观无损伤3明装电管安装101） 管线末端有适当的防尘保护措施2） 所有金属管接地工作需按规范及标书要求完善3） 现场安装与送审样品一致4） 管道变向无扭曲变形支架5） 支架牢固安装6） 螺丝接合紧扣阻燃7） 穿墙、穿楼板防火封堵按规范安装8） 管道及附件油漆质量按规范标书要求直观无损伤4电缆槽，梯架，槽盖安装151） 接缝处防锈处理2） 现场安装与送审样品一致3） 所有金属管接地工作需按规范及标书要求完善支架，支撑4） 支架牢固安装5） 螺丝接合紧扣6）穿墙、穿楼板防火封堵按规范安装直观无损伤5序号配电箱电路图251） 电路图齐全2） 正确的线路标签电缆衔接分项%3） 电线电缆衔接按规范、标书要求要求4） 火线保护完善度5） 暴露、明装的金属部件有效的接地直观无损伤6测试结果101） 测试2） 测试要求可以按照机电顾问的标准七、 空调序号分项%要求备注1风管安装301） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解备注油漆2） 明装风管及支架油漆质量按规范标准要求支架，支撑3） 风管支撑质量按规范与标书要求直观无损伤2钢管安装21） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 支架的质量按规范与标书要求检修口3） 防火设备提供检修门，检修门用阻燃防火材料密封直观无损伤3软管安装21） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解支架，支撑2） 风管支撑质量按规范与标书要求弯曲半径3） 弯曲半径不影响拉张度和风量直观无损伤4软管衔接安装部位11） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 软管应与所有风管、风机盘管、风机接口。质量按规范与标书要求安装长度限制3） 按规范、标书要求直观无损伤5风阀安装21） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 气闸开启关闭无阻碍检修门3） 所有气闸需提供检修门直观无损伤6序号防火阀安装分项1%1） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要求要有详解2） 按规范要求安装备注3）阀门安装必须呈开启状态及由热敏玻璃球扣拉检修门4）所有阀门需提供检修门（口）直观无损伤7分体空调安装11） 室外机散热器与水泥基础的平整度2） 冷凝水管安装。出风机组需微倾斜以便快速排放冷凝水3） 冷凝水排放需接好4） 室外机散热器的排热不受阻挡，按供应商的产品安装说明书要求穿墙，穿楼板密封5） 穿墙、楼板的管道按规范、标书要求密封处理泄露6）直观无泄露直观无损伤8温度101） 室内温度保持在冬季、夏季23-25之间气流2） 室内风速不超过0.25m/s相对湿度3） 室内湿度不超过60% 9空气处理机安装31） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 机组需检修门（口）以检查风扇、马达等部件3） 所有金属部件需按规范质量要求接地4） 烟感安装在回风管路上5） 供应商提供的机组型号、机号应清楚写在标识牌上支架6） 从AHU接出的风管、水管需按照规范安装支架直观无损伤10水泵安装31） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 水泵安装需固定在惯性稳定基础上，及配适当的减震弹簧3） 需给外露部件及轴轮提供保护罩4） 供应商提供的机组型号、机号应清楚写在标识牌上5） 无不良及具安全隐患的电线驳接装置直观无损伤11冷却塔接地21） 冷却塔接地与大楼接地为一整体序号分项%要求安装2） 供应商提供的机组型号、机号应清楚写在标组牌上3） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解备注直观无损伤12管道安装包括冷冻水，热水，冷却水，冷凝水，补水，加药处理，31） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解色标，支架2） 管道低位处需设排水点，高处需设排气阀3） 支架，油漆质量技术要求需按规范、标书要求直观无损伤13冷冻机安装101） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 水泵安装需固定在稳定基础上，并配有适当的减震弹簧3） 冷冻机需稳当固定4） 检查型号、提供商，容量无误管边支架，色标5） 管道支架，支撑按规范标书要求6） 管道流向正确，色标正确泄露7） 无泄漏直观无损伤14风机51） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 明装风管及支架油漆质量按规范标准要求3） 风管支撑质量按规范与标书要求4） 软管应与所有风管、风机盘管、风机接口的质量满足规范与标书要求5） 水泵安装需固定在稳定基础上，并配有适当的减震弹簧（视情况而定）6） 风道流向正确15楼宇监控系统10）16序号变风量末端箱分项15%1） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 风管支撑质量按规范与标书要求3） 风管支撑质量按规范与标书要求4） 所有气闸需提供检修门（VAV检修口无阻挡以便检修更换零件）要求5） 保温按规范标书工艺要求6） 无不良及具安全隐患的电线驳接装置八、 消防序号分项%要求备注1湿式报警阀201） 湿式报警阀位置安装应在易于检修、维护的地方2） 湿式报警阀适当用绳子圈上，及上锁3） 井道门或房间标识正确4）管道涂上相应色标5）主立管最高处安装自动排气阀备注管边支架色 标6）立管支架按规范，标书要求安装7）油漆色标明确8）主立管安全接地穿墙及楼板9）穿墙，穿楼层按规范标书要求处理直观无损伤2安装301） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 吊顶上大于800mm空间，有可阻燃物的，需有喷淋覆盖保护3） 喷淋头不受阻碍及油漆污染4） 正确的使用喷淋头型号管边支架5） 管道支架支撑满足规范、标书质量技术要求穿墙及楼板6） 穿墙、穿楼层按规范标书要求处理直观无损伤3火灾报警安装201） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 覆盖面按规范、消防局要求3） 火灾报警电线安装需用镀锌管色标4） 柜箱及线管需照规范及标书要求涂上色标火灾报警分区图5） 需在防火报警柜附近提供防火分区图直观无损伤4消火栓安装101） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 消火栓需按规范，标书要求做识标3） 消火栓管边支架固定需按规范标书要求安装4） 消火栓操作说明需提供在消火栓箱内或箱门上色标5） 油漆，色标按规范，标书要求序号分项%要求直观无损伤5消防水泵安装101） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 水泵安装需固定在稳定基础上，并配适当的减震弹簧装置3） 需给外露部件及轴轮提供保护罩4） 供应商提供的机组型号、机号应清楚写在标组牌上5）无不良及具安全隐患的电线驳接装置6）需提供水泵操作说明直观无损伤调试101）按顾问程序九、 给排水序号分项%要求备注1埋管安装251） 管道变向无扭曲变形2） 管线末端有适当的防尘保护措施3） 接合处紧扣4） 所有金属管接地工作需按规范及标书要求完善 备注校正5） 水平，垂直管校正直观无损伤2明管安装151） 施工现场安装与施工图相吻合，有不同的地方需要有详解2） 管道变向无扭曲变形3） 管道衔接处无漏水现象4） 管线末端有适当的防尘保护措施5） 可饮用水管不安装在不可饮用水管下方6） 管线末端有适当的防尘保护措施校正7） 明露水管水平垂直校正应与大楼为一体8） 需有坡度的水管安装需有正确的坡度障碍9） 公共场合无障碍物/危险物品堆放10） 管道与吊顶，墙身需保持适当的距离以便检 修保养11） 油漆，色标工艺满足规范