尚湖轩二期6-10栋商住楼监理工作总结.doc

尚湖轩二期（6-10栋及地下车库）商住楼工程尚湖轩二期（6-10栋及地下车库）商住楼工程监理工作总结 编 制： 审 核： 年 月 日目 录一、 工程概况. .2二、 监理组织机构监理人员和投入的监理设施.3三、监理合同履行情况及监理工作成效.3（一） 工程质量控制情况.3（二） 工程质量控制效果及存在的问题 .4（三）工程进度控制情况及控制效果.7（四）工程投资控制情况及控制效果.8（五）合同及信息管理情况.8（六）工程协调情况.8（七）安全文明施工管理情况.8 一、工程概况及完成情况我公司受中山市嘉华实业有限公司委托，按监理委托合同所授权的监理范围对尚湖轩二期（6-10栋及地下车库）商住楼工程开展监理工作。建设方对该工程的建设提出工程质量必须达到验收标准。因此，监理方在实施监理过程中，也以此目标进行项目监理。（一）工程概况工程名称尚湖轩二期（6-10栋及地下车库）商住楼工程工程地点中山市西区翠虹路28、32号建设单位中山市嘉华实业有限公司设计单位广东中山建筑设计院有限公司勘察单位广东中山建筑设计院有限公司施工单位广东开平二建集团股份有限公司监理单位江西省建设监理有限公司监督单位中山市建设工程监督站开工日期2011年8月19日竣工日期2014年 月 日（二）工程特点、规模和类型本工程商住小区采用预应力管桩基础，主体结构形式均为砼框架结构；总建筑面积为72390.66，总投资约9050万元。（三）工程质量合同目标：根据业主方与承建商签订的合同质量目标是合格工程，为了保证质量目标，在施工过程中，监理方采取跟踪监督，层层把关，按工程验收标准进行验收、发现有达不到要求的，责令施工方返工。（四）工程工期目标与实现：工程合同计划总工期518天，实际工期未在计划总工期内完成，严重滞后，施工方已申请工程延期。二、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施在该工程监理合同签订后，我公司根据该项目工程特点，成立了专门监理小组，小组成员包括总监一名，土建和水电监理共三名，并自始至终保证有三名常驻现场监理，旁站、巡视、平行检查等有效措施，以确保质量、安全。参与关键部位的隐蔽工程验收，检查和监督监理人员工作。本项目中投入的主要监理设施包括经纬仪、水准仪、靠尺、角尺各一把，钢卷尺四把，以及其他生活设施。三、监理合同履行情况及监理工作成效（一）工程质量控制情况1、工程质量控制目标根据该工程监理合同和施工承包合同要求，该项目监理质量目标为合格工程，我公司项目监理部确定按合格工程目标进行质量控制。2、主要工作内容、控制措施及具体问题的处理（1） 施工前期准备阶段工程质量控制 工程开工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，协助业主组织召开图纸会审和设计交底会议，解决图纸中存在的质量隐患。审查施工单位报送的施工组织设计，提出审查意见，审查承包方现场项目管理机构的质量管理、技术管理与质量保证的组织机构和质量管理、技术管理制度，以及专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。（2） 施工过程质量控制 1）在施工单位进行基础测量放样后打桩施工前，现场监理人员根据图纸和现场交桩记录及时复核原始放线资料，确保各控制轴线和桩位控制在规范允许偏差范围内。2）协助业主组织设计、质量监督机构、施工单位等进行试桩施工。在桩基施工过程中现场监理进行全程旁站监理，重点控制每根桩的垂直度和最后三阵惯入度值，确保每一根桩施工质量，并按桩基验收规范要求进行高应变试验和成桩质量检测，结果均能满足桩基设计承载力要求，质量控制效果较好。桩施工过程中所发生的变更，已与业主沟通要求设计单位出具设计变更单。3）在主体结构施工中，监理主要采用以下质量控制措施：A、严格控制进场原材料构配件质量，审查每批进场工程材料质量证明资料，并按有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验进行抽检，本工程中所使用的材料由施工单位送检，送检结果合格。B、对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点单位，现场监理进行全程旁站监理，如承台基坑回填，基础、梁、板、柱钢筋绑扎施工以及砼浇灌施工。C、严格事前、事中和事后的质量控制，每一道工序施工前，现场监理根据以往经验对可能出现的质量隐患以口头或监理工程师通知单形式提醒施工方注意，在施工过程中加强平行检测和旁站监督力度，发现施工质量问题及时通知施工方整改，并检查整改结果，对于经常出现的质量通病，即以监理工程师通知单形式要求施工方采取有效防范措施或提出合理建议。对事后发现的工程质量问题，要求施工单位报送事故调查报告和经设计单位认可的处理方案。并且现场监理跟踪检查和验收质量问题处理过程和处理结果。（3）在装饰工程施工中，监理主要采用以下质量控制措施 A、要求施工方提供装饰材料的样品，经设计单位和业主认可后才能采购。 B、要求施工方按照图纸及有关国家标准规范要求施工一个样板，经现场监理检验并报业主认可后，按样板进行装饰施工。（二）工程质量控制效果及存在的问题。1、图纸会审情况:单位工程开工前，建设方均组织各参建单位进行图纸会审。在会审中对业主、监理公司和承建商在审查设计图纸中发现的问题，以及对日后实际施工中与设计图纸之间存在抵触的问题，设计单位给予了解答和更正。设计单位向施工方作出了设计交底。这对减少施工中的差错、节省投资、提高工程质量、确保施工安全、保证了施工的顺利进行起到十分重要的作用。会后由承建商负责汇总图纸会审纪要，监理方审核后形成图纸会审记录，并由设计确认签章，以作为施工图纸的补充文件和施工依据（详见图纸会审记录）。 2、工程变更情况本工程基本按照施工图纸和图纸会审记录施工，在主体结构施工过程中有部分设计变更发生，在装饰装修阶段施工中，应业主要求做了部分修改，但对结构无影响。3、原材料检验情况 （1）预应力混凝土管桩合格证齐全真实，符合广东省预应力管桩技术规程要求。 （2）进场钢筋见证取样送检测机构作拉伸和焊接试验，实测值均合格。钢筋产品质量证明书齐全。 （3）进场水泥见证取样送检测机构作水泥物理性能检验，检验结果符合国家标准，水泥出厂合格证齐全。 （4）砂、碎石、灰砂砖等材料已按批量见证送检，检验报告均符合要求。本工程材料检验情况表如下：工程材料检验情况表序号材料名称使用部位检验情况检测单位备注1预应力砼管桩基础合格厂家自检2水泥、砼试块、砂浆试块、砂基础、主体结构、砌筑、装修合格中山市建设工程检测中心见证取样送检3钢筋原材基础、主体合格4钢筋焊接基础、主体合格5蒸压灰砂砖主体合格7混凝土抽芯检测梁、板合格中山市建设工程检测中心4、各分部工程质量控制效果（1）基础分部工程质量评述1. 1桩基工程在桩基施工过程中，监理人员进行了全过程的旁站监理，确保每根管桩的施工质量，并对每根桩基进行隐蔽签证。1、打桩前经基线复核、建筑物的轴线，桩位等都符合设计图纸和施工规范要求，没有超过技术规程中规定的允许偏差范围。2、每根桩的打桩的锤击数、最后三阵锤贯入度、打桩深度均满足设计要求。3、基坑开挖后复核其桩顶标高和水平位移，都满足设计及施工规范要求，未超出允许偏差范围。4、中山市建设工程检测中心对商住小区进行了基桩高应变法试验和基桩低应法试验，经检测，管桩的承载力及桩完整性符合设计要求。1.2承台、地梁、地下室承台、地梁钢筋制安经隐蔽验收符合设计和有关国家标准规范要求，模板安装牢固，尺寸偏差在规范允许范围内，砼表观质量良好，抗压强度均达到设计要求。 （2）主体分部工程质量情况 a、混凝土成型质量较好，未出现有孔洞和露筋的质量问题，只出现小面积的蜂窝麻面现象经监理现场鉴定后，确定在允许偏差范围内能及时采取措施处理，及时消除了质量隐患。 b、依据混凝土抗压强度试验报告（七日龄期）的抗压强度数据来控制拆模时间，保证了结构有足够的强度去承受一定的施工荷载。c、红砖砌块的排列、组砌等均符合规范要求。d、混凝土、砂浆配合比及强度试验报告等质量保证资料齐全，符合设计要求技术标准。e、在整体结构工程实物外观检查中，未发现有裂缝、下沉、变形、损伤等情况。 （3）装饰装修工程质量情况 楼地面工程质量情况 本工程地面均为原地面找平，外观质量符合要求。 门窗工程质量情况a、铝合金门窗工程使用的铝合金型材规格尺寸、硬度、表面质量符合设计要求，出厂合格证及材料检验报告齐备。b、铝合金门窗墙安装的位置正确，其附件（五金配件）质量符合设计要求，开启方面正确、灵活，符合设计要求。c、铝合金门窗窗框间缝隙用玻璃胶填嵌严密，表面平整，玻璃明净清洁，窗台排水坡度未能完全达到规范要求，存在少量打胶不均匀、空鼓现象。装饰工程质量情况a、抹灰层与基体之间粘结基本牢固，无脱层，有部分空鼓和裂缝等缺陷，滴水线尺寸符合规定整齐一致，抹灰面平整度、垂直度及阴阳角方正达到做合格标准，梯屋顶面、女儿墙顶面排水坡度基本达到规范要求。b、内墙、表面光洁均匀。其平整度、垂直度及阴阳角方正达到合格标准天棚表面观感一般，有波浪型现象。（4）屋面工程质量情况a、屋面采用建筑找破，排水坡度满足设计要求。b、防水层采用3mm厚JS聚合物防水涂料。5、 工程结构性能有关情况（1）经建设、监理、设计单位选桩，中山市建设工程检测中心对商住楼进行了基桩高应变法试验和基桩低应变法试验，检测结果符合要求。 （2）砼抗压试件检测 砼试件按台班成批量进行见证取样及送检，由中山市建设质量检测中心 进行检测。其数量、试验结果均达到设计要求。中山市建设工程检测中心对每栋楼进行混凝土抽芯检测，检测结果符合要求。（3）砂浆抗压试件送检情况砂浆试件按砌体层数和楼面层数进行见证取样送检，由中山市建筑工程质量检测中心对该部分进行检测，根据检测报告结论，所有的砂浆试件强度均达到设计强度。6、工程项目测垂、测沉记录情况 跟踪、督促承建商对单体建筑物进行了垂直度和沉降度观测，详细情况见施工资料；根据数据得出以下结论：工程的垂直度观测、沉陷观测均符合规范要求，观测值均在规范允许范围内。通过以上各项工程质量控制措施，该单位工程质量均达到监理和施工承包合同质量目标要求。(三)、工程进度控制情况及控制效果1、工程进度控制目标本工程开工日期2011年8月19日，竣工日期为 年 月 日，在进度控制方面，将进度控制工作重点放于事前控制上，与施工单位充分配合，抓好事前进度控制，把影响工程进度的原因有预见性地提出，并且提出解决办法，同时每月组织召开监理例会，会上总结上月进度完成的情况，并依据实际进度的完成情况，制定下月的进度计划、措施。 2、主要控制措施及具体问题处理（1）工程开工前，严格审查施工单位报送的施工总进度计划，主要检查施工进度计划是否满足进度控制总目标要求，进度保证措施是否合理。 （2）工程建设中，因业主或工程变更原因导致工程延期的，要求施工方必须提出合理工期延期报告，并经业主、监理和施工单位协商确定，作为工程进度控制的依据。（3）工程建设中，监理小组根据工程建设实际进度情况每月召开四次工程例会，及时协调施工过程中影响工程进度的各种因素，实际工程进度达到计划进度要求。 （四）投资控制情况及控制效果主要由建设单位自行负责。 (五) 合同及信息管理情况（1）工程合同执行情况本单项工程自开工至竣工均严格按照合同条款要求进行施工，在施工过程中发生的工程变更均按照合同规定的程序办理，未产生合同争议，工程合同执行顺利。（2）工程资料管理情况本单项工程竣工资料齐全，并严格按照城建档案局有关文件要求进行归档整理。（六）工程协调情况本工程施工中主要协调关系有：A、土建、智能工程和给排水、消防及避雷的施工配合关系。B、工程质量和工程进度的关系。C、工程安全文明施工和工程质量进度的关系。 监理小组通过每月召开工程例会及签发监理工作联系单等形式，充分协调好各方关系，确保该项目安全、保质、按期完工。