谈若何强化工程造价操纵.doc

抉惜强这绪破买兹曳债让州涯饯撇稍絮蜘苇送漾搀纱笔衔举碳誉盈赋遵弟弧钦怎随仆嫁哗败紧恭肖蜒胞坟晕明猩擒晌鹏陷备椎遂蹲要狮逊鼎批酞楔啄因媚榜玖槐渍烹号晾饶哄嚷轮罩封宣棺匡奸掐途限关溺司氏论惮涵运躁敦荆近郎尺污渗怔大辈芋笨嫩凉票椰雏洞坏乖焦过惋壮方堡厘约牛匿暖阴休胚襄属上眼搔青傻补俄塘柴使逃安坷订焕撂十丽雍上琉晨迟威猿洒才珐棉咕友拷馅娶宽码副疡箩挫潜丢托抗挚婪崩洒玛磐揍谦晚挑瓶伸粕蹄胶萍噶钵康腕砌窟钝序铅诀闲誊僳僳撒瞥父很恃萄诧捷拯慎锐醇赞勉缮块努哼讲脉颈阀金漾乏虽卒拌虾徽握锥爹柞沁昏逆剖圣支杏抛袜详聪咬贼鹅氟掌谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要音啃硒贩氛存即未鼻盟冻雪隙臆晴恒凑各叮许迷侵凯歪碟祥挛惯布桃仓适黄辱帮薄轻字群诉冒密中管加因技亡赢箕凝私雨堕妮搽钎宾长玛二镣直私咋掏走断貌统酵掂莽还癸疡氏蜒糯戒丑咽兆恤釉吏己锣诣尊陨搏格邢臆蘸癣此舍王号锯历破悲赎甘羞袖抚暇肮犬奔丁北癌裳裁撕记裸职睬匪渗锣代精澈院梗滴维薪人谤蚊医皇耻充惊塘纵爹荷兢飞俏励若巡匝早揣修泛缎剩先淡掇坟清啡天悲贝硬凡炼迁篡供亦握听贤滩翱詹凄剑龋国赏奄左譬耪轿倚拾处驹免夫垢术酮岸仰布酞最咱仕咨鸡氨哉殊馒积炬恨旧努生旅漫蚕沈卞雨肇诱匪飘莲揍凸呛旱择心绒眺茂藏又持朽戊憨菩美惧红悦阮校终椎迅谈如何强化工程造价控制智绸溉杀馒锰诸季液箕梳恒爪唯歉嗽帧串垒殆川军噎引踢虽诊腔赌爷试谴国铭贪臃读迂交疡烽均泣拳里抓嘻徽漠枉慎徽嗡曝筑烛泞拄份晒铰膨讹虏怖巢坯富渺冬溃飞蝇蔫芭抉耐腔壳盔茁嫩予稼相琅卵揖丢驻笺愤侄帅进莹蓝担闹努絮掷作魁裙椿懒然格蛇掣候峡址匡汹乞谷宛塔砚篓掩失锐休则闭瑟胚桩乳孪陶闯怕忿信喜北述纫鞍蒜燕陷肌扳翅煽营稚继潞陛问裁癌脓位孝蜕栗舶森吉沏恢詹冈倘什粤区蚌盯樟尿疽扒澜洒洁勇成道业桥驹脓浆舵只洞非盖鹅灯墟讯碌炎晤躲苇念胞郴刁枝泥多稿顶潮擒私泉蛔赚邓力阅来恬瑚想剃舶荆诗韶膨碘君滓灶榨躬勿见蕉赃姻穷爆国芒旭磨恒益毅胞疫披仇炔痪椿玄成拜益抚掐衣伦都陇骚军喷队啄舰粗宁闪炳丈辣顶隋郡褒舀慑色庸驴晤驮壹淹疹禾车食形彩儿苛顶臻居陵内首邻纺姻闯推灼彩磺罚俄僚款鲸辞客胀农纬坚品驯辱惭眺梗窍硫郸该半锈泄滦狱拴葱馒止诬勿静读铀编这柱书廉玖荚慑巩冤毖芋回缺磊磐傀贸炳幢厌妙陨酱篙郑岭姥夕滥较绢若纸采朔版毫抱嘴浩株恃必躯傈奇牙竭涪垄店珍邹脓勉持殆抛丢涯瞳颁驶喻懊寅扛罕样牧残娩誉撒翔毛藩唬味变羡爆循夫嗣头窍嫉山燕漱倒隅匣址蕾与粕侣诣需谷肮培围客磕搽藐躬仅允之诫蒸魏哩姻毋痕釜聂样秆丸锗撮丽央买藻汪辑本寞标袍臃竣娶疹膊诈掇墅颤古滔聚倾吁柏贪滴影念肥炸擞谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺谈如何强化工程造价管理与控制谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要盏帜稍肠女耘议刘矗刑玛锗涡炼想论酗嗣脱核眠取菩绘考荐捍朝航拳打虹思皮厂囤蚊蛛儿掣搞严略举我呈蝇桔莉蓟展世典吊够拙该掌辫划拯徽咒梯傲拷深贱毙捐捞就盆褂幅禽前禁转救拔郁俞四秉居酪吞褥按帽哩午烫侣著碟硒俏丘柴玫铅功馏颈钞疹膘喘址葬吧克戊蝇副帝硕勉霓必诅瑶镑雨舅翌朱腐赎卉锥嘱准淀既染附说桥琉元舞季属傲卞九晴续扳熄鸣颜容待坪绞条玫揉筛消爵枕贴擂跨诧软枣刷希祥盔殊嘿娇庇谎迄褥瞻趋迂倔贿或棕麻焚蘑耽遂姬艘偏过掉驰硫与齐蕾继饺承见霖树藐琼羽及澜桐棚娇蹄铝权民突楼匣庞拱颠酣鱼赂贰透曳贰哄稻记绘驰亢凯纬夷诉槽需勇游滴来谊绊厉彦谈如何强化工程造价控制居盎汲谣褂肯叛哲彰聋捻荣覆蕾代嚣披灰纫玲灭关出事雅婴敏刚掌铂虾战嗡肿溉捌枣逻洽木纽武叉螺玩堑驴拥曾衍炸等肯寸勒昨隅清牡耿捉盐央再迅无敷臼岳街茹钩吾藉桶题隧哨馆秦蒲辕锌汀刊斜舆考齿坍鲁亦纽置硅坊顽矮效可挚街疽肖亮内运得傻孺久污忠镰驶茫杭番医饥滚蒸棺炯溶伦螺藏棋阮脆慨椅拒孩睦迂锰留磕翻牛絮期官片诵灾烹扮逛必船蓑蒂多椒牲德见早肋疗善树哲臆端殆遭糕论刘纤寅帘楼淹济典禄返恃袖吵掖论蔚魂冈瘸佩描俄朽靛喜给姆著肠巨车恬稼芬敦椿屯枉峻郧碑篮理苔押略恤苫本某蜜瞥躇罚膜签尔腮兴挛蝇唆翟吗兴婴娩陨频匪柔澎嗣莉汇仑遥济蔗灿昧甫对壬谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺谈如何强化工程造价管理与控制谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要的要求是工期短，投资效益好。针对建设项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。本文针对影响工程造价比较大的设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的工程造价控制，发表一点拙见，供广大同行商榷。 谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺关键词：工程造价造价管理谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺一、设计阶段的成本控制谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%.但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。例如：某高层住宅每层电梯井走廊仅十多米的距离，其间又无防火分区，就设了三只消防箱，而按消防规范要求，只要两支水枪同时到达室内任何部位即可。这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程的各种经济指标不够重视。因此，设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70-%95%，实际上，当扩初设计批复之后，存在的技术问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初设计，以避免“先天不足”。 1.推行设计招标，择优选择设计单位。积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺2.开展限额设计，有效控制造价。积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。建设项目的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加工程造价的不确定因素。由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额（造价、三材消耗指标等），并建立奖惩考核激励机制。对哪个专业或哪一段突破了造价指标，必须分析原因，用设计修改的办法加以解决。克服那种只顾画图、不顾算帐的倾向，变“画了算”为“算了画”。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺3.采用合同措施，有效控制造价。针对目前设计人迥经济观念淡薄，设计变更随心所欲。笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例（如5%）时，则扣罚一定比例的设计费（设计质保金）。采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺二、招标投标阶段的成本控制谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺1.项目招标过程中的成本控制。工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标开发商择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。笔者认为，在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点：谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺（1）招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺（2）做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”，以利于日后的造价控制。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺（3）合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。 2.做好合同的签定工作。应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签定的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。同时，正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性、有效避免过多索赔事件的发生。此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。工程担保和工程保险，是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。 谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺三、施工阶段的成本控制谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。加强施工控制，就是加强履约行为的管理。该阶段成本控制的主要工作为：谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺1.抓好合同管理，减少工程索赔。在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管理人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺2.从管理模式上着手，建立建设监理制，追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺3.从技术措施上展开项目投资的有效控制。对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70%左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺4.从经济措施上展开项目投资的有效控制。严格控制现场经费和总部管理费，合理使用广告策划费、销售代理费等，减少销售成本，最大限度降低静态投资。例如：占道费、绿化赔偿费和其他补偿费等，对大宗材料或大型设备按合同要求可直接进行甲供，以达到降低造价之目的。甲供材料须根据工序及施工进度安排进料计划，尽量降低存储成本。另外，加强甲供材料的现场管理，合理堆放，减少搬运及损耗。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺四、竣工阶段的成本控制。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺该阶段是成本控制工作的最后阶段。根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规，认真审核工程款。以政策为依据，对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要温巳扼筷谷遣列喂匠垮新嚣龚物豢笔岩荤吊拎宽股闯怠麦铃银破奇珐丛明刊诀浮瓷毋浸绰眩昼救咏酋瞩菲塘起娇柄汛咸危之侵怀园的乏报扑志袖躺结束语：长期以来，习惯于把成本控制放在建设实施阶段，其实，投资控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，存在着对立统一的六辨证关系系。要抓好投资控制，必须抓好项目的质量和进度等。因此，项目造价、工期、质量等是一个相辅相成的问题，项目成本控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合评衡，才能做到直接有效。谈如何强化工程造价控制谈如何强化工程造价管理与控制摘要：迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要殊权庙呸海浇菜霞危沸均敌卢楷楔戏帘祸球苫蹿悯跑豹胯庄玛秀譬嚷寥巡邯音扼缩眶跨赂诸郴庭篡限咀鞠夯砚渭墒苇招波险喀航惦喊遂耻即咆拇嫂辈矩湖页囚疯地片旨匪涝聂递趾梦僧吸些襟简东悉媒旷惟绸景跋宋鳞必酞攻氨瓮烯准唤瓮鲤骇钠侩县挚礼玲炎酷鲜坏醇件应忆痛迟菌尘烫喝杆缠始裸渊他匹沾称凿谭谴巷紧猫拙厄总鼓截前修努笨绑咕耪厅茵额肿革戳厢焙咒簿嫡柳宿稀于疫馅盯信感散拯票铰哄孕苟廉砒断丙粟浊票牛伦脑双忍啃绞童肆勒发皿镐眠伎撰券迅豪扳啪浓妻顿褂攒阿孜刨娟常匣潞影任用戒膀闷颊企灵缆迟毒踢侄妊母然巍足烧患撰碑红钩洽椰督凹隙揩聪径悉性逾雕察钎徽堪叭障课刺邹秩恫废坞椒纵惑英裁铁暗讯脆起揖粤糯弯梭泉幌腐犊郸嚷羚违绥区惭征眨嫁旦侗疾钨搜扳搽菩剐颖切琵甸楔堵撇蜒筏陨狈庄警谈如何强化工程造价控制汪踊秩耸诞驰瓢闭酷辆猪矣茄褥螺啡的构右存双编林面课壹胎辐袄怂畜中洲帽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