电子商务产业化示范园区项目(论证稿).doc

电子商务职业产业化示范园区项目经济效益估算分析（修正稿）方案一：A、电子商务职业教育中心。（与地方院校合作）B、电子商务产业园占地面积300亩；C、生活配套区占地面积300亩。按照如下方式进行投资估算：电子商务产业园：总投资27400万元。 1、占地面积：300亩。 按照5万元/亩的价格计算，5300=1500万元。 2、建设面积：50000平方米。按照12平方米/席位计算，投资5000席位，工程造价按照1200元/平方米计算，工程装饰按照800元/平方米计算。125000（1200+800）=12000万元。自然环境营造按照100元/平方米计算。产业园建筑物按照5层计算。（300666.66-10000）100=1900万元。 3、产业园设施 按照20000元/席位计算，500020000=10000万元。 4、不可预见 娱乐、休闲等配套暂列1000万元，不可预见费用暂列1000万元。 5、合计：1500+12000+1900+10000+2000=27400万元。生活配套区：总投资60000万元。 1、占地面积：300亩。 按照50万元/亩的价格计算，50300=15000万元。 2、建设面积：容积率按照1.5计算，300000平方米。工程造价及环境配套按照1500元/平方米计算。1500300000=45000万元。 3、合计：15000+45000=60000万元。项目收益：37975万元，年收益率38.0%。 1、电子商务：收益作为维持项目运营的费用。暂不计算直接收益。 2、生活配套： 住宅：按照5000元/平方米的地方平均价格计算，3000005000=150000万元。 商业地产：按照建筑面积5%计算，平均价格12000元/平方米计算，3000005%（12000-5000）=10500万元。 3、收益：150000 +10500-60000 （1-25%）-27400=47975万元。 4、投资期限：5年 5、资金成本：按照20000万元资金启动本项目，资金成本按10%计算，5年合计10000万元。 6、项目净利润估算：47975-10000=37975万元。 7、静态年投资收益率： 37975/20000/5=38.0% 8、完全资产的静态年投资收益率：75.4%。 37975（项目净利润） +10000（资金利息收益）+27400（电子商务净资产）/20000/5=75.4%。方案二：A、电子商务职业教育中心。（与地方院校合作）B、电子商务产业园占地面积300亩；C、生活配套区占地面积400亩。按照如下方式进行投资估算：电子商务产业园：总投资27400万元。 1、占地面积：300亩。 按照5万元/亩的价格计算，5300=1500万元。 2、建设面积：50000平方米。按照12平方米/席位计算，投资5000席位，工程造价按照1200元/平方米计算，工程装饰按照800元/平方米计算。125000（1200+800）=12000万元。自然环境营造按照100元/平方米计算。产业园建筑物按照5层计算。（300666.66-10000）100=1900万元。 3、产业园呼叫设施 按照20000元/席位计算，500020000=10000万元。 4、不可预见 娱乐、休闲等配套暂列1000万元，不可预见费用暂列1000万元。 5、合计：1500+12000+1900+10000+2000=27400万元。生活配套区：总投资80000万元。 1、占地面积：400亩。 按照50万元/亩的价格计算，50400=20000万元。 2、建设面积：容积率按照1.5计算，400000平方米。工程造价及环境配套按照1500元/平方米计算。1500400000=60000万元。 3、合计：20000+60000=80000万元。项目收益：60600万元，年收益率48.5%。 1、电子商务职业教育：直接收益作为维持项目运营的费用。不计算直接收益。 2、生活配套： 住宅：按照5000元/平方米的地方平均价格计算，4000005000=200000万元。 商业地产：按照建筑面积5%计算，平均价格12000元/平方米计算，4000005%（12000-5000）=14000万元。 3、收益：200000 +14000-80000 （1-25%）-27400=73100万元。 4、投资期限：5年 5、资金成本：按照25000万元资金启动本项目，资金成本按10%计算，5年合计12500万元。 6、项目净利润估算：73100-12500=60600万元。 7、静态年投资收益率：60600/25000/5=48.5%。 8、完全资产的静态年投资收益率：80.4%。 60600（项目净利润） +12500（资金利息收益）+27400（电子商务净资产）/25000/5=80.4%。需要补充说明的是，本方案中没有考虑电子商务的收益。在电子商务投