2007年最新法律法规研讨会.doc

深圳市房地产开发与商务合作专业委员会2007年最新法律法规研讨会 政策法规、旧城改造、财税解析【课程前言】自2007年1月1日开始，国家将在全国范围内开展政策法规系列培训普查；目前由国内资深专家全面解析房地产财税之迷，政府有关职能部门官员进行房地产政策法规解读，房地产行业专家进行房地产旧城改造案例剖析,立足于国内房地产现状，着眼于房地产未来发展趋势，致力于培养房地产业界卓越的经营决策管理人才，使其熟悉国家政策法规，财税法规、了解房地产旧城改造的未来发展趋势，提升个人及团体的战略决策能力、资源整合优化能力、规避经营风险能力；同时也为国内房地产企业家与政府官员之间提供学习和交流的平台。在深圳市有关部门及房地产业界人士的支持下，深圳市房地产开发与商务合作专业委员会定于2007年3月30日-31日（周五至周六），在深圳市长交流中心（金晖嘉柏大酒店）举办2007年房地产最新政策法规、旧城改造、财税解析综合研讨会。【课程目的】1、 深入了解最新的房地产行业政策法规、财税政策；2、 深入了解旧城改造中出现的矛盾，以及如何有效的解决问题3、 提升个人及团体的分析能力、决策能力4、 搭建政府与房地产企业的互动交流平台【课程主题】政策法规、旧城改造、财税解析【主办单位】深圳市方略地产顾问有限公司深圳市房地产开发与商务合作专业委员会【时间安排】上课时间：2007年3月30日-31日 授课地点：深圳市国际市长交流中心（金晖嘉柏大酒店）【名额】120人（名额有限，额满为止）【网络支持】深圳市房地产信息网、搜房网。【课程内容】一、财税解析领衔主讲：郭晓晖老师（第一讲时间：2007年3月30日9：0012：00）郭晓晖 注册会计师 国际注册内部审计师，1994年毕业于西南财经大学财税学院，1994-1998年 广东省韶关大学任教，1998-2002年 联合利华(泰华施利华)，2004年创建海德信财税咨询公司。服务过的房地产企业包括：深圳泰然集团，深圳泰然物业，沿海绿色家园等。1) 房地产业的宏观政策走向 A) 土地政策 B) 银行政策 C) 财税政策2) 房地产业的税收概述3) 房地产业的2006年度所得税汇算清缴注意事项4) 土地增值税清算细则何时出台5) 城中村改造涉及税收政策6) 投资性房地产会计准则解析7）最新版所得税的内容解析领衔主讲：深圳某地税局负责人 （第二讲：2007年3月30日 下午13：3016：30）1、 房地产最新地税政策解析2、 房地产形势与土地增值税相关政策出台背景3、 土地增值税相关政策解读国税（2006）187号关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知财税200621号关于土地增值税若干问题的通知财税2006141号关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知二、政策法规领衔主讲：卓老师（第一讲：2007年3月31日 上午 9：0012：00）卓洁辉先生，深圳市国土资源和房产管理局 政策法规处负责人，多年从事政策法规制定，修改，咨询等工作。物权法立法概况及相关法律制度介绍（一）物权法的内涵1、物权的内涵2、物权法的内涵3、物权法的主要内容。（1）规范静态的物权关系。（2）规范物权的动态关系。（3）保护交易中的第三人。（二）建筑物区分所有权制度1、建筑物区分所有权的含义2、专有权3、共有权4、成员权（三）物权法中的若干重要问题1、建筑物内道路、绿地、物业服务用房归属问题。2、停车位归属问题立法的前后改变及争议。3、建设用地的续期问题。近期深圳市立法状况介绍（一）深圳经济物区物业管理条例拟修改内容（该条例已在市人大审议中）。1、在物业管理中强调加强基础建设（物业管理中的联席会议制度、社区工作站的地位等有关问题）。2、进一步加强物业管理企业监管。3、物业管理费问题的规定。4、物业管理用房问题。（二）深圳市招标拍卖出让工业用地使用权规定内容介绍。1、出让方式问题2、领导机构问题3、各职能部门职能的重新调整及管理方式的转变4、工业用地招拍挂与产业政策的实施问题5、工业用地的流转问题（三）深圳市房地产行业诚信管理办法内容介绍1、行业诚信管理模式2、关于诚信评判制机制的选择及制度设计问题3、关于诚信评价指标及计分方式（四）深圳市土地使用权出让合同履行监督管理办法内容介绍1、土地使用权出让合同监管制度架构针对土地使用权出让合同履行状况以及现实中存在的问题，结合现有监管方式，办法确定了日常巡查制度和合同验收制度为主体的监管制度体系。2、土地使用权监管的时间段以及监管内容3、对分期开发的土地使用权的合同验收问题（五）深圳市闲置土地处置工作方案内容介绍1、闲置土地认定2、处置方式（包括收回、延长开发建设时间、置换等七种方式）3、处置程序（六）深圳市住房保障条例的立法思路介绍三、旧城改造领衔主讲：张梧峰老师（第二讲 2007年3月31日 下午 13：3016：30）张梧峰先生，深圳市绿景集团董事长助理，毕业于武汉理工大学工商管理学院财务管理系，中国人民大学MBA，已获会计师、人力资源管理师职称，在组织变革、发展战略、品牌营销、人力资源、物业管理等领域有精心实践与研究。在长期理论研究和工作实践中，通过悉心体悟和总结提炼，张梧峰先生形成了对房地产企业旧城改造工作的独到见解，该课程属于来自行业第一实践体验与文化深度提炼的房地产企业运营管理的精品课程，具有视角独特、观点新颖、案例丰富、启发性和实操性强的特点。旧城改造的操作技巧与文化塑造旧城（村）改造工作的焦点问题解析一、旧改之“旧”：“旧村”的概念、原因及特点：1、旧城（村）的概念及形成原因2、旧改之“旧”：环境特点。3、旧改之“就”：时间特点。4、旧改之“纠”：环节特点。二、旧改之“新”：旧城改造工作的新现象。1、宏观调控对旧改的新影响。2、物权法对旧改的新影响。3、不断创新的运做模式。4、不断创新的分配思维。5、不断创新的旧改文化现象。三、旧改之“究”：旧城改造工作的关键技巧：1、旧改之“阄”：项目选择。2、旧改之“韭”：套式合同。3、旧改之“舅”：主体技巧。4、旧该之“揪”：政策技巧。5、旧改之“救”：拆迁技巧。6、旧该之“久”：时间技巧。四、旧改之“蹴”：旧改过程中的沟通问题。五、旧改之“疚”：旧改过程中的精神空间塑造与美誉度问题。【联系方式】地 址：深圳市福田中心区福华一路卓越大厦10楼邮 编：518000电话61356385、61356380 传 真_ MAIL：、联 系 人：左小姐、章小姐、余先生政策法规短期培训回执表公司名称单位地址人数参会代表