城乡规划报建须知.docx

城乡规划报建须知一、设定依据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国行政许可法。二、办理事项及时限1、核发建设项目选址意见书或出让土地规划条件：18个工作日；2、审查修建性详细规划、建设工程设计方案，核发建设用地规划许可证：18个工作日；3、审查建设工程施工图，核发建设工程规划许可证：18个工作日；4、核发乡村建设规划许可证：18个工作日；5、核发建设工程竣工规划条件核实合格证：10个工作日。需要提交市规委会审议、组织专家论证或咨询机构进行咨询、依法应进行公告、公示和听证的项目，所需时间不计算在上述期限内。三、申请资料及附件要求内容真实、完整、有效、符合法定形式。如有不实，由申请单位承担相应的法律责任。需由申请单位填写的表格，请参照我局张贴在受理窗口和规划网站上的样表格式填写。申请表的文本可通过规划网站下载。申请材料已在上一阶段提供，下阶段原则上不再提供。四、受理地点及时间所有申请均由宜昌市政府行政服务中心城市规划窗口统一受理（地点 ：夷陵路 22号）。除法定节假日外的工作时间均可受理。五、说明1、凡是符合省、市规定应纳入规划许可“绿色通道”的工业、城市基础设施等其他投资项目，在10个工作日内办理。2、受理窗口对建设单位提交的申请材料是否齐全和是否符合法定形式进行初审。需要补正的，能够当场告知的应当当场告知，不能当场告知的，应提交相关科室审查，五日内以申请材料补正通知书予以告知，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。3、申请事项不需要取得规划行政许可、依法不属规划行政主管部门职权范围的，规划部门不予受理。4、建设单位需要变更已核发的规划许可内容和要求的，应当填写变更申请表向我局提出申请，我局依法按程序重新审批。需修改经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图，依法应当采取听证等形式听取利害关系人的意见。直接涉及申请人与他人之间有重大利益关系的，申请人、利害关系人有要求听证的权利，其提出听证申请的，依法应当组织听证。涉及公共利益的，应当向社会公告，并举行听证。5、建设单位取得规划批件后需要延期的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。我局应当在有效期届满前作出是否准予延续的决定，逾期未作决定的，视为准予延续。6、申办店招标牌广告（不含T型广告）、临时工程、小型新建与改扩建工程、农民个人建房等规划许可手续，我局本着便民原则，简化程序办理。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837申办建设项目选址意见书指南一、 受理范围按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，包括国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地四大类用地，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发建设项目选址意见书。二、受理条件建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，原件经我局核对后退回）： 1、填写建设项目选址意见书申请表； 2、经批准政府投资项目的建设项目建议书或投资批准文件（原件1 份）； 3、能反映拟建范围及周边关系现状的1：500地形图1份，并标明选址意向位置； 4、现状用地土地使用权证（原件、复印件各1份）； 5、申请单位法人代表委托书（原件1份）和受委托人身份证（复印件1份）； 6、城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。三、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、科室现场踏勘；4、局业务会议研究或上一级会议研究；5、发放受理结果文书。四、受理结果1、对同意的，发放建设项目选址意见书及附件（含规划设计要求、规划设计范围图、拟用地范围图、拆迁范围图）。2、对不同意的，发放建设项目选址意见书申请告知书。五、下阶段受理事项以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，取得选址意见书并经有关部门批准、核准、备案后，建设单位可以按照建设项目选址意见书及附件的要求，先委托修建性详细规划、建设工程设计方案设计，并取得规划、建筑设计方案规划咨询报告，然后提出建设用地规划许可证的申请。六、其他说明建设单位自取得建设项目选址意见书之日起，一年内未申请办理建设用地规划许可证的，且未申请办理延期的，该选址意见书自行失效。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837申办出让土地规划条件指南一、 受理范围1、以出让方式提供国有土地使用权的各类经营性建设项目，在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门收到国土部门按照土地出让计划提供的拟出让地块选址联系函后，应当依据控制性详细规划提出出让土地规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。2、已经取得出让土地的建设项目，或者已经出让交易程序并将规划条件纳入国有土地使用权出让合同的建设项目，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发或换发出让土地规划条件。二、受理条件1、国土部门应向我局提供下列资料：（1）拟出让地块选址联系函（原件1份）；（2）现状用地土地权属证明及附件附图（复印件1份）。2、建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，原件经我局核对后退回）： （1）填写规划条件申请表； （2）能反映拟建范围及周边关系现状的1：500地形图，并标明选址意向位置（原件1份）； （3）已经取得出让土地的，提供土地使用权证（原件、复印件各1份）； （4）经土地出让交易程序的，须提供土地成交确认书、国有土地使用权出让合同（原件、复印件各1份）； （5）申请单位法人代表委托书（原件1份）和受委托人身份证（复印件1份）； （6）城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。三、受理程序1、国土部门书面征询规划选址意见函或建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、科室现场踏勘；4、局业务会议研究或上一级会议研究；5、发放受理结果文书。四、受理结果1、对国土部门书面征询规划选址意见或已经取得出让土地使用权证的建设项目，依据控制性详细规划发放出让土地规划条件及附件（含规划设计范围图、拟用地范围图、拆迁范围图）；对已完成土地出让交易程序并将规划条件纳入国有土地使用权出让合同的建设项目，换发出让土地规划条件及附件（含规划设计范围图、拟用地范围图、拆迁范围图）。2、对不符合控制性详细规划的建设项目，发放规划条件申请告知书。五、下阶段受理事项以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，取得出让土地规划条件，签定国有土地使用权出让合同，并经有关部门批准、核准、备案后，建设单位可以按照出让土地规划条件及附件的要求，先委托修建性详细规划、建设工程设计方案设计，并取得规划、建筑设计方案规划咨询报告，然后提出建设用地规划许可证的申请。六、其他说明国土部门自取得出让土地规划条件之日起，一年内未完成土地出让交易程序，或未将规划条件纳入国有土地使用权出让合同的，该规划条件自行失效；建设单位自取得出让土地规划条件之日起，一年内未申请办理建设用地规划许可证的，且未申请规划条件延期的，按照有关法律规定重新办理。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837申办建设用地规划许可证指南一、受理范围1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，取得建设项目选址意见书，且该项目经有关部门批准、核准、备案后，按要求完成修建性详细规划、建设工程设计方案设计及规划咨询，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。2、以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，取得出让土地规划条件，签定国有土地使用权出让合同，且该项目经有关部门批准、核准、备案后，按要求完成修建性详细规划、建设工程设计方案设计及规划咨询，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。二、受理条件 建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，原件经我局核对后退还）： 1、填写建设用地规划许可证申请表； 2、有关部门批准、核准、备案文件（原件1份）； 3、以征用、划拨方式办理规划用地手续的需提供用地协议（原件1份）；4、以出让方式提供国有土地使用权的，应提供国有土地使用权出让合同（原件、复印件各1份）；5、有特殊要求的，需提供相关部门的评估论证报告；6、经有资质的规划咨询机构咨询的修建性详细规划、建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）及规划咨询报告（咨询报告原件1份、方案原件2份及电子资料1份）；7、城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。三、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、科室现场踏勘；4、局业务会议或上一级会议研究；5、发放受理结果文书。四、受理结果1、对同意的，发放以下批件：（1）修建性详细规划审查通知书；（2）建设工程设计方案（总平面）审查通知书（一）；（3）建设工程设计方案（建筑单体）审查通知书（二）；（4）建设工程定位图；（5）建设用地规划许可证及附件（即用地红线图）。2、对不同意的，发放以下文书：（1）修建性详细规划审查意见书；（2）建设工程设计方案（总平面）审查意见书（一）；（3）建设工程设计方案（建筑单体）审查意见书（二）；（4）建设用地规划许可证申请告知书。五、下阶段受理事项凭建设用地规划许可证及附件，向国土部门申办土地使用权证手续；按照批准实施的规划、建设工程设计方案完成施工图设计；拆迁范围内的建（构）筑物拆迁达到拆迁进度规划要求后，建设单位可以提出建设工程规划许可证的申请。六、其他说明1、建设单位自取得建设用地规划许可证之日起，一年内未办理土地使用手续，且未申请办理延期的，该证自行失效。2、建设单位提出分别报批办理修建性详细规划、建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）和建设用地规划许可证的申请，经城乡规划主管部门同意，可分开办理。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837申办建设工程规划许可证指南一、受理范围已经取得建设项目选址意见书或出让土地规划条件及附件、建设用地规划许可证及附件，且取得土地使用权证，按照批准实施的规划、建设工程设计方案完成建设工程施工图的设计，同时拆迁范围内的建（构）筑物拆迁达到拆迁进度规划要求的建设工程，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证。二、受理条件建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，经我局核对后退还原件）： 1、填写建设工程规划许可证申请表； 2、建设工程施工图（原件2份及电子资料1份，建筑工程仅需建施图部分）； 3、土地使用权证（原件、复印件各1份）；4、按照城市规划要求，需报送的环保、卫生防疫、消防、交通、建设、人防、安防等有关部门的审核意见（原件1份）； 5、城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。三、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、审查办理；4、发放受理结果文书。四、受理结果1、对同意的，发放以下批件：（1）经同意分期实施规划和拆迁的分期拆迁红线图；（2）建设工程放线通知单；（3）经我局现场验线符合要求的，发放建设工程规划许可证正、副本。2、对不同意的，发放建设工程施工图规划审查意见书。五、下阶段受理事项1、基础工程和地下工程完工后，经我局勘验合格并在建设工程规划许可证副本上签署意见后，方可进行上部工程施工。2、建设工程竣工后，建设单位书面申请我局对建设工程是否符合规划条件予以核实。六、其他说明建设单位自取得建设工程规划许可证一年内不动工兴建，且未申请办理延期的，该证自行失效。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837申办建设工程竣工规划条件核实合格证指南一、受理范围经城乡规划主管部门许可，要求纳入竣工规划条件核实的建设工程，建设单位在工程竣工、组织竣工验收之前，应当申请城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划条件予以核实。二、受理条件1、按照城市规划要求，完成建设基地内的各项建设（包括工程外装修、室外环境、配套设施、综合管线和道路建设等）；2、完成拆迁范围内应拆建（构）筑物的拆除和临时建设的建（构）筑物的拆除；3、违法建设的建（构）筑物已自行纠正或依法处理完毕；4、建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，经我局核对后退还原件）：（1）填写建设工程竣工规划条件核实申请表；（2）建设项目选址意见书或出让土地规划条件及附件（原件、复印件各1份）；（3）建设用地规划许可证及附件（原件、复印件各1份）；（4）建设工程规划许可证及附件（原件、复印件各1份）；（5）经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）（原件、复印件各1份）；（6）建设工程定位图（原件、复印件各1份）；（7）1：500竣工地形图（原件1份）。三、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、审查核实；4、发放受理结果文书。四、受理结果1、符合规划条件的，发放建设工程竣工规划条件核实合格证。2、不符合规划条件的，发放建设工程竣工规划条件核实意见书。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837申办乡村建设工程规划许可证指南一、受理范围农村村民住宅建设，个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。二、受理条件乡、镇人民政府应向我局提供下列资料（提供复印件的资料，须经乡、镇人民政府核实无误）：1、个人填写的乡村建设工程规划许可证申请表，并附具乡、镇人民政府明确意见；2、村民身份证、户口本（复印件各1份）；3、建设工程设计图或村民建房标准图（原件或复印件2份）；4、城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。三、受理程序1、村民向乡、镇人民政府申请，乡、镇人民政府报城乡规划主管部门；2、现场踏勘；3、发放受理结果文书；4、建设单位或者个人凭乡村建设规划许可证副本到土地部门办理土地使用权证；5、乡、镇政府和村委会共同放线、验线；6、规划验收合格后换发乡村建设规划许可证正本。四、受理结果1、对同意的，发放乡村建设规划许可证正副本、村民建房定位图、盖章同意的建设工程设计图或村民建房标准图；2、对不同意的，发放乡村建设规划许可证申请告知书。五、其他说明村民自取得乡村建设规划许可证副本之日起，一年内不动工兴建，且未申请办理延期的，该证自行失效。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837临时建设工程规划报建指南一、受理范围在城市规划区内进行的各项临时建设工程，对近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全无影响，且在达到规定期限后能够自行无偿拆除的，建设单位可向城乡规划主管部门申请核发临时建设工程规划许可证。二、受理条件建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，原件经我局核对后退回）：1、选址定点阶段：（1）填写建设工程规划许可证申请表；（2）能反映拟建范围及周边关系现状的1：500地形图1份，并标明选址意向位置；（3）申请单位法人代表委托书（原件1份）和受委托人身份证（复印件1份）；（4）已经取得的土地使用权证（原件、复印件各1份）；2、方案审查阶段：（5）建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）（方案原件2份及电子资料1份）；3、工程报建阶段：（6）建设工程施工图（原件2份及电子资料1份，建筑工程仅需建施图部分）；（7）城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。四、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、现场踏勘；4、业务会研究；5、发放受理结果文书。五、受理结果1、对同意的，发放以下批件：（1）建设工程定位图及设计要求；（2）拆迁范围图；（3）建设工程设计方案（建筑单体）审查通知书（二）；（4）建设工程放线通知单；（5）经我局现场验线符合要求的，发放建设工程规划许可证正、副本。2、对不同意的，发放以下文书：（1）建设工程规划许可证申请告知书。（2）建设工程设计方案（建筑单体）审查意见书（二）；（3）建设工程施工图规划审查意见书；六、其他说明1、建设单位自取得建设工程规划许可证之日起，一年内不动工兴建，且未申请办理延期的，该证自行失效。达到规定期限且未经批准延期的，须自行无偿拆除。2、建设单位提出分别报批办理建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）和建设工程规划许可证的申请，经城乡规划主管部门同意，可分开办理。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837小型建设工程规划报建指南一、受理范围在城市规划区内利用既有用地原址建设、不改变土地使用性质且建筑容量指标未超出既有控制值的新建、改建、扩建等各项小型建设工程，建设单位可向城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证。二、受理条件建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，原件经我局核对后退回）：1、选址定点阶段：（1）填写建设工程规划许可证申请表；（2）能反映拟建范围及周边关系现状的1：500地形图1份，并标明选址意向位置；（3）申请单位法人代表委托书（原件1份）和受委托人身份证（复印件1份）；（4）已经取得的土地使用权证（原件、复印件各1份）；（5）属改建、扩建的，须提供有资质设计单位出具的结构安全论证报告（原件1份）；2、方案审查阶段：（6）建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）（方案原件2份及电子资料1份）；3、工程报建阶段：（7）建设工程施工图（原件2份及电子资料1份，建筑工程仅需建施图部分）；（8）城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。四、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、现场踏勘；4、业务会研究；5、发放受理结果文书。五、受理结果1、对同意的，发放以下批件：（1）建设工程定位图及设计要求；（2）拆迁范围图；（3）建设工程设计方案（建筑单体）审查通知书（二）；（4）建设工程放线通知单；（5）经我局现场验线符合要求的，发放建设工程规划许可证正、副本。2、对不同意的，发放以下文书：（1）建设工程规划许可证申请告知书；（2）建设工程设计方案（建筑单体）审查意见书（二）；（3）建设工程施工图规划审查意见书。六、其他说明1、建设单位自取得建设工程规划许可证之日起，一年内不动工兴建，且未申请办理延期的，该证自行失效。2、建设单位或个人提出分别报批办理建设工程设计方案（含方案总平面图、建筑工程单体方案）和建设工程规划许可证的申请，经城乡规划主管部门同意，可分开办理。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837户外店招、标牌规划报建指南一、受理范围凡在中心城区范围设置各类户外店招、标牌的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证（临时）。二、受理条件建设单位应向我局提供下列资料（须提供复印件的资料，连同原件一并提交，原件经我局核对后退回）：1、填写建设工程规划许可证申请表；2、申请单位法人代表委托书（原件1份）和受委托人身份证（复印件1份）；3、房屋产权证明及租赁协议（原件、复印件各1份）；4、涉及相邻关系的，与相邻产权人的协议（原件1份）；5、设计图样及透视效果图（原件2份）；6、城乡规划主管部门根据需要要求报送的其它资料。三、受理程序1、建设单位申请；2、窗口工作人员初审材料；3、现场踏勘；4、发放受理结果文书。四、受理结果1、对同意的，发放以下批件：（1）建设工程定位图及设计要求；（2）建设工程规划许可证副本。2、对不同意的，发放建设工程规划许可证申请告知书。咨询电话：6851019 监督电话：6243483，6238837规划报建事项特别提示为了节省您的宝贵时间，减少往返次数和报建成本，根据城乡规划法、行政许可法等有关规定，现特别提醒您：规划报建中遇到下列情况时，城乡规划主管部门将不予许可或者不予同意：1、申请人不具备申报主体资格提出申请的；2、申请材料不齐全、不符合法定形式，规划行政主管部门在规定期限内已一次性告知，申请人仍未按要求提供申请材料的；3、申请人隐瞒有关情况提供虚假材料的；4、属依法纳入拆迁范围或已核发建设项目选址意见书、出让土地规划条件，而提出改建、扩建申请的；5、建设项目取得建设用地规划许可证但未办理土地使用权证，且未达到拆迁进度规划要求，建设单位申请建设工程规划许