预防厨卫管口预防渗水的措施.doc

预防厨卫管口预防渗水的措施海南联合建工集团有限公司张春延（摘要） 论述在海口地区住宅楼厨卫防渗水的技术措施(关键词)杜绝渗漏重在事先控制多少年来居家住房的人，最烦恼的事情就是房屋渗漏，说具体一些就是厨房与卫生间的上下管口周围渗漏，是啊!无论是自家的房屋渗漏水还是住在你上一层人家的房屋渗漏水，都与你家息息相关不是你找人家就是人家找你的麻烦，据有关部门统计，近年来有关建筑房屋的质量问题已成为市民投诉的重点之一，而其中有关厨卫渗漏的投诉占到了四成以上，一些反反复复、屡修屡漏的厨卫管口，给物业管理带来了极大的麻烦，引起业主和使用者的强烈不满，由此引发大量索赔事件，给施工单位造成直接经济损失和企业形象的负面影响。因此，确保建筑工程施工质量，和减少用户矛盾，是提高企业信誉的前提条件，质量好了，投诉自然就少。厨房、卫生间渗漏历来是建筑房屋中的通病顽症。随着人民生活质量和居住水平的不断提高，对这一弊端的解决要求，已越来越迫切了。目前，尽管新型防渗材料的研发和引进确实为建筑防渗材料选择提供了丰富的物质基础，但大量的事实证明，即使采用了新型防渗材料或进口优质防渗材料，有先进施工企业的参与，仍难以避免渗漏通病的不时发生，尤其是厨房卫生间上下通道口，基于这些通病或者说是顽症，本人结合多年来施工现场经验，认为建筑防渗质量控制是一项系统工程，防渗设计合理与否；防渗材料选用是否得当；施工操作是否符合施工质量规范验收要求，以及使用过程中的维护均为关键环节，其中，施工操作的不规范往往是造成房屋渗漏的主要原因。本人认为，从地域性气候特点和建筑构造、工程造价和施工技术等实际情况出发，制定造适宜的施工方案和施工组织设计，充分发挥现有材料的抗渗性、耐候性、强度特性，做到事前控制，是可以达到可靠、耐用、经济、维护方便的防渗漏目的。一、前言一幢建筑物，常年同水打交道最多是厨房卫生间，可以说每天做饭炒菜、冲凉洗衣服都离不开厨房卫生间，厨房或卫生间范水的坡度不够就很容易造成积水，而最容易渗漏的部位就是上下管口的周围及其他施工薄弱的环节，因此，长期以来建筑住宅渗漏问题一直没有得到彻底的解决，关键有四个方面原因：设计不合理、材料选用不当、施工操作违规、使用维护不得当等造成的结果，而其中施工操作是否规范，决定了防水功能的好坏。这方面国家均有条文规定，如：要有专门的施工队伍，要持证上岗。要有操作技术规程，采取因地制宜措施。在施工、监理过程必须予以高度重视，应严格检测认真落实把好质量关。本人根据参与监理的一幢高层建筑实际情况和工程特点对如何防治厨房卫生间上下管口渗水，做好事前控制的一点心得与专家探讨。二、工程概况以海口城市之心丽苑公寓楼为例，该建筑2007年建成，总建筑面积为26568.372，框架剪力墙结构，地面二十三层，地下一层，人防水池及配电间均设在地下室，首层为自行车，摩托车停车场，地面以上住宅总共210户，每户住宅均安装白色铝合金窗，室内均预留空调安装孔，厨卫贴高级防滑耐磨地板砖，外墙刷高级涂料，整幢建筑结构严谨，室内布置合理，外观立体感强，显得落落大方，是海口市不可多得一座公寓楼。三、厨房、卫生间防渗技术措施海南地处亚热带，一年虽说有四季之分，但从海南的气候温差来说，区别不大，每年一到5、6月份起就显得气温甚高，特别是城市之心的宿舍楼、公寓楼，建筑密集、容积率高、绿化占地较少，更显得高温闷热，经济宽裕的到家靠空调解热，经济不许可只能靠用电量小的电风扇去热，由于海口靠海，潮气重，冲凉解热是最常用的办法，他不但可以去汗，而且更给人一种心旷神怡的感觉，为此卫生间水的负荷量最大，渗漏的概率也越大，因为大多数上下管都是经过厨房卫生间的，所以讲室内的渗漏应从厨房卫生间说起。1、主体施工阶段的质量控制措施（1）、按图施工，先预留好管线的孔洞，尤其给水、排水的管洞，同时还有抽烟道的孔洞，都要特别注意，即要按图施工又要灵活布置，所谓的灵活布置就是依照图纸，该将孔洞从梁的边沿移出时就移出，因为有的图纸比例太小，往往水电施工图的管道口标志就画在梁的旁边，而我们实际施工时就不能将管口预留在梁的旁边，如果紧挨着梁的边缘进行预留，管虽然安的下，但管靠梁旁边的砂浆确无法抹到位了，因此说凡是靠梁边的预留洞只要是在卫生间和厨房内，至少离梁边0mm以上，这是预防渗漏的起码要求，否则水将从靠梁管口的边沿渗漏。这是我所见到的实例，它就发生在城市之心的丽都花苑A座公寓楼，当时我接管时，预留洞已经成型，后来用户找到我说那个靠梁的管口边渗水，我多次下通知要施工单位维修，然而修好没几天又渗漏了，用户不耐烦地只好向业主提出退房，后来还是我替业主解了围，我亲自带人给他维修，维修中发现，挨着梁的上下管，跟梁之间一点间隙都没有，这是预留口及安装管时造成的，唯一的办法是用钢钎慢慢凿靠管的钢混凝土梁的边缘约2mm深，使之毛糙，同时也轻敲细凿地将管口周围的楼板凿下13厚，（即将找平层凿掉，再将混凝土板面凿下约20mm，形状为喇叭口），然后用水冲洗干净，以1：经过几天的养护，再次蓄水测试48小时，也未发现渗水现象，渗水虽然堵住了，但值得引起施工单位注意的事，坚决杜绝预留口留在梁的沿边，这是首先控制的第一步。（2）、预留孔洞的大小对防渗漏很关键，有的水电班组成员为了以后安装上下管线方便，将预埋孔留得特别大，已经超出施工质量验收规范的界线，这势必给渗水埋下了隐患，殊不知，孔洞越大渗水的机会率也越大，因为孔洞大施工缝也跟着大，而往往施工缝处理不好，水就从施工缝的地方渗水，因此孔洞的大水应根据管径的大水及施工规范进行留置。（3）、预防渗漏，对上下管洞的预留孔的形状要很讲究，有的施工单位为了图省事，随便用个砖块或锯根木头往大概位置一放，就算做预留孔洞了，殊不知这种敷衍了事的工作行为，无疑是给渗漏创造机会，可想而知，用不规矩砖块或不成形的圆木当预埋件是很不得当的，一且是混凝土未达到强度时去动它，势必造成混凝土的松动，从而影响混凝土的密实性，二且，待混凝土成型后再去动它，似乎已经要费很大的劲才能将它拔出，尚若拔不出预埋物就用锤子敲，这当中有的是把楼板混凝土撬松或者是打裂。这样无非是给渗漏埋下了隐患，因此这些鲁莽的行为是不可取的，真正科学的方法应该是这样：（一）、正确画好预留孔的位置，（二）、是要专门制作预埋物，这种物应该是上大下小，就像嗽叭口，制成这种圆形的倒喇叭口，目地有二个，一是将预埋件取出时不费劲，二是做防水混凝土时，混凝土不易流失，即该施工缝易搭接，尚若将预留孔留成垂直形的或是上小下大的八字形，势必给后期补洞口时带来难度，大家想一想，八字形的洞口要将混凝土灌振实是不容易办到的事，因为本身预留管的洞口不会很大，所以施工操作起来也不方便，为此预留孔洞时要讲科学，要讲窍门，这是杜绝渗漏要注意的事项第三步。（4）、洞口留好后，安装上下管时，如何来弥补预留的孔洞，首先要在楼板底下安好模板，将顶木加固，而后制作混凝土时，严禁用粗骨料混凝土，而必须细石mm做混凝土的骨料，然后在拌制混凝土过程中加5的防水剂，以增强混凝土防渗能力，在灌筑预留孔混凝土过程中，必须分层修补密实，应该由轻到重的轻浇慢捣，直至混凝土浆浮现在面上，记住混凝土不能浇同楼板一样平，而应留低于楼板1025mm，这样做的目地是便于装修时，用防水砂浆灌至边口，杜绝水源从洞口边渗漏。（）、做找平层，做找平层时不留施工缝，因为留了施工缝，再施工时交接口就容易出现缝隙，而缝隙往往是渗漏的隐患，因此杜绝找平层施工缝在厨房、卫生间的出现。2、装修阶段的质量控制措施（1）、主体验收合格后，接下来的工序就是装修了，如何装饰厨房卫生间的楼地面呢？首先水电班应将所有的上下管洞修补好，修补过程中应用细石混凝土，填堵洞口，用铁棒振捣密实，特别是管的周围要反复振实，直至水泥浆浮面。二、清除楼地面的残渣及水泥砂浆层，再用水冲刷干净，再做楼地面找平层时，先纵横各刷素水泥浆一道，而后打点找坡，找坡是防渗漏的关键工序，因此必须通过压实来切断抹灰层的孔隙率，找坡材料及坡度按设计图纸要求，三、做找平层时须加浆压光，以便于扫防水涂料，做防水涂料之前，必须将其材料送检，防水材料的合理选择是决定能否真正起到防水作用的关键。“强制性条文”中对屋面防水材料根据不同等级的建筑物分成四等选用。防水材料应抽检物理性能，现摘录对“卷材”和“胶粘剂”应检验内容如下：A、卷材物理性能应检验项目。沥青防水卷材：拉力、耐热度、柔性和透水性；高聚物改性沥青防水卷材：拉伸性能、耐热度、柔性和透水性； 合成高分子s7k卷材：拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和透水性；B、胶粘剂物理性能应检验项目。改性沥青粘剂：粘结剥离强度；合成高分子胶粘剂：粘结剥离强度和粘结剥离强度浸水保持率。2、 不合格产品，严禁使用在工地上，刷聚氨酯防水涂料不得一次成型，而应刷二遍以上，厚度按设计图纸要求，该工序做完以后施工单位应自检。认为合格后再通知监理单位复检，复查时应随机取样，厚薄不均的超出施工质量验收规范的一律返工，直至合格后，方可做面层的水泥防水砂浆。接下来工序是闭水试验，蓄水前应用红砖砌堵不渗漏的门坎高度250mm，蓄水的厚度应200mm以上，以加强水的压力，蓄水时间应24小时，验收时应一丝不苟，严格检查，合格后方可进行下道工序，安装卫生洁具时，不能随便钻孔，因为孔洞如果钻在泛水标高以下就会倒致墙面或是地板的渗漏，因此严格按施工规范操作是事前控制最好方法，在铺贴地板砖之前，应将地板砖泡水，铺贴过程中，砂浆应饱满，不空鼓，轻敲慢拍，使地砖与砂浆紧密贴牢，整个贴地板砖面要平滑，要均匀，勾缝时要用防水砂浆勾缝，要求无砂眼做好后及时清水养护。四、总结厨房卫生间上下管防渗漏的经验：1、严格审查施工组织设计，做好事前控制，防止分项工程的无序进行。2、施工单位的各班组要相互协调配合，主体工程与水电安装工程要紧紧相随，杜绝