第一章房地产估价概论.doc

第一章习题一,单选1.估价报告书中说明的(限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力3.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为(。A.8.0B.5.6C.5.0D.0.74.房地产具有供给有限特性,本质上于(。A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大5.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为(元/m2。A.1667B.1765C.1875D.20006.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及(。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C .组合完成的功能D.立体空间7.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用(的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系8.某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是(。A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m29.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样10、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在(下的做人结果具有近似性。A 同一估价原则、同一估价时点B 同一估价目的、同一估价方法C 同一估价目的、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目的1 1、房地产估价从某种意义上讲是(房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.隐定12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为(。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同13、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是(。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一14、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是(。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格15、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有(。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务16.一个估价项目中的估价目的,本质上是由(决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要17.一个估价项目中的价值类型,本质上是由(决定的。A.估价委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象18.下列关于价值类型的表述中,错误的是(。A.在用价值为市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值19.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是(。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额二,多选1.收益性房地产包括(。A.未出租的餐馆B.旅店C.加油D.农地E.未开发的土地2.在房地产估价中,如果估价目的不同,则(。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途3.建筑物区分所有权包括(等。A.按份共有所有权B.专有部分所有权C.共同关系成员权D.共同部分持份权E.长期使用和租赁4.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于(引起的。A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.改进物业管理E.周围环境改善5.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括(等。A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C.有租约限制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产6、下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有(。A 对当前的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B 城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山C 分期实施的房屋拆迁,应以房屋拆迁公告之日为估价时点D 房地产估价人员可以假定估价时点E 对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为估价时点7、与非专业估价相比,专业估价的特点有(。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长8、下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有(。A.估价对象B.估价时点C.价值类型D.估价方法E.估价所需材料9、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有(。A.应做到诚实正直、公正执业B.为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目C.未经委托人的书面许可,不得将委托人的文件资料擅自公开D.应执行政府规定的收费标准,只能适当收取额外的费用E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章10、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时,为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括(。A.土地B.建筑物C.装饰装修D.动产E.特许经营权11.针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有(。A.理论上适用的估价方法,都必须选用B.在适用的估价方法中,选用两种即可C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的,可以不用D.必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法E.仅有一种估价方法适用的,可只选用一种估价方法三,判断题1、某注册房地产估价师