广州CBD规划介绍.doc

广州日报广州市政府批准经济发展规划 将建设新世纪CBD2009-05-27 04:25:50来源: 广州日报(广州)最近的发展趋势和资料广州日报5月27日讯 记者昨日获悉，由广州市发改委编制完成的广州建设现代服务业中心实施方案、广州市现代服务业功能区发展规划纲要和广州市总部经济发展规划已由广州市政府批准并实施，以此为指引，广州现代服务业将迎来全新的发展布局。据介绍，广州的城市发展始终呈现“双轴驱动”的空间特征。从改革开放到世纪之交，位于中心城区的两大标志性商业轴以北京路商圈为核心的老城区中心商业轴和以天河城商圈为核心的新城市中轴线商务发展轴，成为广州城市和经济发展的重要动力。如今，随着广州科学城、广州大学城、国际生物岛、清华创新科技园等一系列功能区的崛起，在广州东南部地区正在形成新的轴极发展雏形创新发展轴2020年前，将由“珠江新城员村琶洲”、“天河北环市东东风路”共同构成广州新世纪CBD。广州力争2015年实现第三产业增加值占GDP65% 成为全国现代服务业发展示范区总体布局“一区”：大中央商务区“双轴”：商务发展轴 创新发展轴“三心”：核心功能型服务中心 特色功能型服务中心 地区综合型服务中心“四极”：(四大生产服务极) 北空-北部空港服务区 南海-南沙滨海国际物流园 东城-萝岗科技服务城 西湾-西关商贸创意湾主要任务实施步骤到2015年，第三产业增加值占全市GDP比重达65%，其中现代服务业占第三产业的比重为80%(广州市口径)，成为促进珠三角产业升级最重要的服务输出基地、承接国际服务业转移的枢纽和全国现代服务业发展示范区。到2020年，第三产业增加值占GDP的比重达70%，建成具有较强国际竞争力的现代服务业中心。主要任务着力建设服务产业集聚区、服务创新策源地、服务品牌示范区、服务产品输出基地、国际服务承接枢纽等五大工程。实施步骤20092010年：战略部署、任务落实20102012年：整体推进、重点实施20122015年：总结评估、完善提高广州建设现代服务业中心实施方案规划布局4个亮点珠江新城建地下步行街珠江新城和员村地区将重点发展金融、专业服务等产业。以地铁三号线与五号线枢纽站建设为契机，沿花城大道向南、北拓展，建地下步行商圈。先烈中启建“创意大道”纲要提出，要优化提升环市东商务区，启动花园广场项目建设;以“黄花岗科技园”为主体，启动先烈中路“创意大道”建设项目。北京路再现“商都”文脉以北京路步行街为核心，以广百大厦、五月花广场等为主要商贸节点，以南越王宫署遗址、万木草堂等为骨干景点，展现“千年商都”的历史文脉。白鹅潭打造“七区一港”白鹅潭商务区将重点打造“七区一港”，即：沙面总部经济区、陆居路商贸旅游区、滨水商务区、大坦沙商务休闲旅游区、新型商住区、信义国际会馆创意产业区、太古仓大阪仓码头文化创意休闲旅游区、南方大厦电子数码港。打造证券市场“广州板块” 争取在穗设科技发展银行记者留意到，广州建设现代服务业中心实施方案在发展金融保险功能上着墨最多，提出要打造证券市场的“广州板块”，争取广州高新技术产业园区成为国家代办股份转让系统扩大试点园区;巩固广州区域性保险中心地位，争取设立全国保险综合改革试验区，发展责任保险、商业养老和健康保险、农业保险市场，积极开展科技保险、污染责任保险、火灾公众责任保险等保险业务。同时加快设立村镇银行、小额贷款公司;设立汽车金融公司、财务公司、金融租赁公司、消费金融公司等新型金融机构;争取在广州设立科技发展银行，尽快完成广州市商业银行改革重组。此外，广州将依托银行电子结算中心现有的支付结算优势，建设我国南方支付结算中心，借助粤港跨境支付系统的结算渠道，将广东金融结算服务系统、广州大同城票据交换系统、财税库行横向联网系统、集中代收付系统、3A支付系统、粤港票据联合结算系统、粤港外币实时支付系统推广应用到珠三角地区乃至全省范围，使之成为我国人民币和外汇统一跨境交易清算的主要通道。衡阳市住宅与房地产信息网2007-5-21 9:57:37 (纵向阅读：CBD建设的历史发展2007-5-21 9:57:37 CBD的建设虽然不同国家、不同城市有其不同的特点，但大多数城市都经历着“小商业点（以商业为中心）传统商业中心（商业、办公业混杂）现代（以商务办公为中心）”这样一个由初级向高级过度的过程。 1. 初级发展阶段以商业为中心 CBD发展的初期主要是以商业为中心，兼有仓储业、批发业、服务业、娱乐业等。其往往多项功能高度集中，并且也是城市的功能中心，因而称其为“DOWNTOWN”。这主要以美国东部城市的CBD发展为代表，如纽约的曼哈顿地区。 曼哈顿CBD主要分布在曼哈顿岛上的老城（DOWNTOWN）、中城（MIDTOWN）以及著名的格林威治街和第五大街。而老城即为其最初的发展的地区。老城位于曼哈顿岛的南端，即下曼哈顿。由于此岛处于哈得孙河与东河之间，两岸为开阔的水面，为装船和卸货提供了便利条件，因此早期的仓储业和批发业都集中在这里。同时商业和服务业也在此发展起来，到1776年这里已发展成纽约的市中心。 初期的CBD发展特点是城市功能较为集中，交通便利，人流、车流量大，昼夜间人口数量变化大，城市地处于峰值状态，土地利用率极高，并保持有向CBD外围地带急速扩展的趋势。 2. 中期演化阶段商业、办公逐步分化 随着城市的进一步发展，商业、办公等城市功能的过分集中已渐渐显露出其弊端，即功能的集中导致用地的紧张，人口过于集中，交通拥挤，建筑十分密集等诸多的缺陷。因而办公等商务功能应逐步脱离城市的功能中心。 例如日本东京，进入50年代，随着经济的高度发展，原中央商务的中心三区（千代田区、港区和中央区），已不能适应形势需要，政府机关、大公司总部、全国性的经济管理机构和商业服务设施等高度集中，交通拥挤，建筑高度密集。为控制、缓解中心区过分集中的状态，同时结合周边地区发展需要，1958年，东京都政府提出建设副都心（即新宿、涩谷和池袋）的设想，并首先从新宿着手。 3. 现代CBD的发展商务功能的独立 随着城市产业信息化、商贸化和金融地位的持续提高，要求城市提供更多环境良好的商务空间时，城市外围地区将产生大规模集中化的商务空间。因此，现代CBD的概念已经升级为特指国际中心城市的特定地区，它与全球经济的发展密切相关，无论是在功能构成、空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域，它的职能已经超出了城市本身的意义，变成了全球或区域经济一体化系统中的一个单元。 （1）范围与规模的界定 当今世界级的CBD一般都脱离于城市中心而独立存在的区域。如巴黎拉得方斯就是位于巴黎西北部，巴黎城市主轴线的西端。还有日本的新宿同样也远离原中央商务的中心三区。 此外，这些世界级的CBD大多以多中心为主，建筑面积约2000万平方米，总规模约1500-2500万平方米，而CBD的用地面积大都在1.5-3.5平方公里。从国外CBD用地规模发展方式来看，首先发展中心区商务中心，当城市中心区不能满足商务发展需求时，再开发新中心，即CBD从单一中心到副中心，最后发展至多中心。 （2）功能构成 当今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成，同时也不同程度地包括一定量的传统的商业零售类职能设施。在CBD中这三大职能的比例关系一般为2：1：1，即以办公职能为主，兼以金融和服务类职能。如巴黎拉得方斯三大职能分别占50%，25%，25%。 （3）交通体系 交通水平高低，直接制约和影响着CBD在高度集聚状态下的有效工作。因此，大规模的CBD开发，尤其是CBD新区开发建设，往往需要以大规模的交通系统建设为先导。通过合理CBD交通发展战略诱导CBD开发建设，并同时将CBD交通系统建设作为城市整体交通系统结构性调整和发展的历史性契