中国房地产走势分析.doc

中国房地产走势分析： 中国房地产走势分析：2011 房价平稳 2012 将全线崩溃在中国房价狂涨的 2009 年 2010 年是花旗手下的业务员不断的把美金送给开发商拿地盖 房，对抗国家调控。 “最近的一份报告显示，2010 年，房地产开发企业资金来源 7 .25 万亿 元，其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。具体来看，国内 贷款 12540 亿元，增长 10.3%，增速放缓 14.7 个百分点;利用外资 796 亿元，增长 66 .0%， 增速提高 7.0 个百分点;包括定金、预收款、个人 按 揭 贷 款 等 在 内 的 其 他 资 金 32454 亿元，增长 15 .9%，增速降低 4.5 个百分点。 ”中国的房价就是被花旗等外国银行 团 带领 温州炒 房团 炒起来 的。 这里我 们可以 算算 地下 金融在 房地产 里面 投入 的资金 7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671 万亿。也就是说有 2.671 万亿的资金是房地产商从非正 式渠道获得的。这些资金基本可以从几个方面获得：1、国际银行团的抵押对赌贷款，类似 蒙牛跟摩根当年的对赌合约。2、中国社会精英阶层的灰色收入投入。3、地下钱庄的高利贷 4、沿海地区出口企业的利润积存。 国际银行家为了维持中国的高房价带领中国的出口企业家，地下钱庄，统治精英投入 2.671 万亿，可谓大手笔，当然为的是配合炒作石油及铁矿石价格上涨，全世界只剩下中国 在大量需求铁矿石，如果中国房价跌了，石油铁矿石不采购那么多了，铁矿石还在涨价，那 么美联储增发的美元推动大宗商品价格上涨这个事实就无法掩盖了， 中国的 8 万亿政府投资 刚好充当了价格上涨的替罪羊。美联储用增发的货币收购二房的垃圾债，只要支撑到 2012 年初基本就收购完了，这时就可以退出了。从图一我们可以看出，美国房地产见底的年份是 2012 年初，从 2012 年初开始美国将步入房地产健康发展的轨道，美国房地产的转型正式成 功，由于美国房价的下跌，美国国内房租成本大降，美国企业的房贷支出，美国个人的房贷 支出将减少一半以上， 房贷危机产生的大量空置房将使得美国老百姓长期享受廉价房屋。 而 这些房屋的建筑成本则通过两房的债券转嫁给了外国投资者， 外国投资者只能拿这些二房债 券在美联储兑换成美元， 而且美联储规定这些美元只能购买美国国债， 而美国国债的利率基 本为 0，这样廉价的中国人民银行的资金就免费被美国人民享用，造福全体美国人民，中国 政府的财政资金其实是修了很多的廉租房， 只可惜修建的地方有点特别， 是最发达资本主义 国家美国。中国人民则在享受高利率高房价。 大家可能不是很明了， 把房炒起来的的人是国际银行家圈子里面的花旗， 现在喊跌的人 还是国际银行家圈子里面的花旗。 在一篇为花旗称中国已经很危险：已经接近美国和日本巅峰的文章中： “花旗集团 中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的 6。1%，与美国 2005 年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。他说这一水平也只比日本 上世纪 70 年代的地产繁荣时期低两个百分点。 沈明高在接受电话采访时说： “中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住 宅投资的占比超过名义 GDP 的 8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。 ” 沈明高说，在中国，房地产投资下降 10%就将使名义 GDP 下降 1 个百分点。再算上与房 地产行业间接相关的投资，名义 GDP 就将下降 2 到 2。5 个百分点。 去年 12 月是中国房地产价格第 19 个月上涨，同比涨幅为 6。4%。近日政府提高了第二 套房的最低首付比例， 要求地方政府制定新建住房价格控制目标， 在上海和重庆推出了房产 税。此前的 4 个月里还两次加息，并停止向第三套房发放贷款。 沈明高认为，中国今年的房地产价格将在 10%的范围内波动。他还说，中国“只有在目 前的房地产紧缩政策有效的情况下才能避免泡沫” 。 中国政府想控制房价了，那么好啊，花旗现在喊跌，然后抽房地产跟温州的银根，利用 中国政府出的最严厉的政策，打压房地产，把房地产砸到 2001 年的水平，中国的银行系统 流动性危机彻底爆发，这时的中国政府必将非常尴尬，为什么呢?政府自己本来想房价不要 涨了，也不要跌，但是被国际金融家一利用政策做空，房价跌到只有 20%。全国有房，买房 炒房的人都会把矛头对准中国政府， 政府会承受房价下跌的压力， 而利用政策推动房价下跌 的幕后的国家银行家们则安全无事。真是巧妙啊! CEO，我会怎么干才漂亮呢： 如果我们是摩根财团的 CEO，我会怎么干才漂亮呢： 1、在 2011 年肯定不能让中国的房地产崩盘。 因为假设 2011 年中国房地产就崩盘，那么新一轮的经济危机将席卷全球，全球的消费 都将萎缩，这时非常多的美国企业将破产，而且中国的产业调整将加快，如果中国在美国德 国日本之前完成产业调整， 趁经济危机收购我们美国控股的石油煤炭金属企业， 兼并我们的 高科技小企业， 那么我们美国的竞争力将控制在中国人手里， 这是绝对不能允许发生的事情。 那么， 无论中国政府出台多么严厉的房地产调控政策， 我们摩根都会坚决的跟广大中国房地 产商地方政府站在一起， 再投入个 3 万亿人民币支持中国的高房价也是可以接受的。 只要支 撑到 2012 年美国房地产调整完成，我们的工人承担的房租将是中国工人承担房租的 30%， 美国工人的竞争力将大大加强，维持美国的物价稳定，房价低廉，那么美国企业的竞争力将 是非常棒的。 再配合移民政策， 吸引 5000 万左右的发展中国家的熟练技术工人到美国工作， 那么美国中产阶级将重生，老龄化社会带来的影响将彻底遏制。算算也就 5000 亿美金的小 投入， 相比摩根的大战略来说肯定是很划算的， 而且我们还会跟拿我们前的房地产开发商签 订合约，如果达不到预期目标，我们将控制整个公司的股份，风险可以转嫁。 2011 年是中国房价平稳的一年，成交量会缓慢下降。因为还会有最后一批 80 后 90 初 为了结婚买房，基本 70 前的人都有房子住了。国家不给 70 一代贷款买房，60 后 70 后也没 有几个人能全款买房的。那么最后这批 80 后的买房者将成为最后的接盘人，他们的命运将 是负担 30 年的房贷，成为优秀的产业工人。 而到了 2012 年美国的房地产调整结束，中国的房地产将开始全面奔溃。在房价急剧下 跌前，摩根必须回笼贷给中国房地产商的资金，做好资产保全。 2、2011 年增加与中国企业的战略投资谈判，准备利用 2012 年的房地产危机收购摩根 感兴趣的企业，主要工作重点：1、食品行业，2、医药行业 3、教育新闻行业 4、资源型企 业，5，高新技术企业 3、加大投资移民，技术移民的广告投入，吸引逃离中国房地产危机的中国资本精英跟 技术精英到美国定居工作。现阶段的工作就是扩大美国生活条件廉价的宣传。 4、为了配合 2012 年国际资本的回流美国，必须在世界各个地区引发冲突，制造局部地 区的不稳定地带，从巴尔干到中东，从南亚次大陆到日本海，从加勒比海岸到巴西。美国将 在军事上进行大规模的收缩， 美国将不再承担不必要的维护海上路上稳定与安全的职责， 美 “ 国国防部将从 2015 年开始不再申请增加年度军