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安全管理部物业职业安全 汕尾万盛物业管理有限公司主讲 廉亚军 一 树立科学的安全观念二 工作中避免肢体冲突三 紧急避险四 消防常识 简介 标准的坐资 第一部树立科学的安全防范观念 进电梯开门 45度手势 请客人进电梯 三足鼎立的岗位都适用 企业团队 个人需要安全 如果没有安全 我们的工作 生活将是怎样 安全第一预防为主 宣传安全文化推动安全生产提高安全意识养成守纪美德 熟记安全标语 安全生产人人有责 提高法律意识 增强法制观念 安全第一 预防为主 安全生产 重在预防 三级培训教育 新员工新调入职工实习的学生或其他人员 公司 部门 班组 内容 现场安全教育 现场作业特点 环境 危险程度 设备状况 消防设施等的安全制度进行培训并监督落实 班组培训 本工种的安全操作规程和岗位责任 如何正确使用爱护劳动保护用品 第二部分 工作中避免肢体冲突 岗位交接 值班 向业主问好 您好 夜间 法宝 五条禁令 三米原则 微笑服务 工作中避免肢体冲突 工作中避免肢体冲突 五条禁令 严禁与顾客打架或发生言语上的冲突严禁轻视顾客需求或对顾客言而无信严禁业主与非业主区分对待严禁盗窃或泄漏顾客隐私严禁利用职务之便谋求私利 三米原则 当业主或其他人员出现态度不友好 刁难 有矛盾激化的迹象时 面色红涨 脏话连篇 手指指向工作人员 嗓门声音变大 退后三米当业主或者外来人员无法控制自己 快要与我方发生肢体冲突的时候 双拳紧握 手臂动作幅度大 表情扭曲 愤怒 有用手推掇的行为 再退后三米 微笑服务 俗话说 伸手不打笑脸人 工作中避免肢体冲突 要求 在出现客户有过激言语或肢体侵犯倾向时 及时进行避让 并退至有监控录像镜头下方 通知控制中心进行录像取证 寻求协助与支援 及时向上级汇报并通知就近岗位到场协助 必要的情况下 请控制中心协助报警处理 留意收集 整理周边相关客户在场证据 避免因无第三人在场而难以陈述事件真实过程 针对客户肢体侵犯 在避让与取证的过程中 必须始终保持冷静与克制 尽量由到场协助人员与其沟通 在客户不听劝阻的情况下 可郑重表明请对方冷静 如果对方仍然侵犯自身人身权益 将保留追究对方的权利 在出现人员受伤情况下 应及时将受伤者送往医院救治 鉴定受伤等级 以便确定后续处理方式 工作中避免肢体冲突 职员被打时的行为准则 对方非蓄意时 偶发事件 流程 避让轮换 立即报告 严肃警告 留下证据 机智撤离 上级介入 专题报告 严肃警告措辞 我是中颐物业的职员 我在履行我的工作职责 请尊重我的人格 请不要侵犯我的人身安全 我有权追溯你的责任 蓄意谋害时 流程 撤离 立即报告 求援 报警 启动预案 取证 预防 每个项目制定此类事件应急预案 开展防暴训练 但只有物业总经理能启动此类应急预案 现场工作人员遇到对方刁难或不配合时行为准则 耐心说服 立即报告 团队支持 管理介入 留下证据 社会资源 遇到别人暗害时 上报 报警 取证 上级介入 预案保护 岗位调换 工作中避免肢体冲突 心理调节 经典案例 一 安全员被醉酒业主打伤事件 2009年02月18日凌晨01 39时 监控中心值班员接四号岗反映 在小区四号岗亭发生了员工被打事件 经了解 01 37 11号楼 606业主靖先生 有喝酒 来到小区四号岗 未带卡 当值人员对其进行身份核实 因监控中心资料上显示业主资料与靖先生所述不符 值班员对其进一步核对 靖先生拒不回答 并呵斥值班员让其进去 监控中心通知值班员先让其进小区 随后由岗位跟进 靖先生边走边骂 当值班员说 讲话请文明一点 不要骂人 靖先生来到岗台旁欲动手打人 值班员退至到有摄像位置的岗亭内 其追进岗亭将当值岗位打倒在地上 后被赶到增援的值班员拉开 当值班长于01 40赶到现场 并通知控制中心报警处理 01 55 警察赶到现场 了解现场情况 并进行了调解 02 06 安全主办 当值班长陪同被打值班员到附近医院就诊 11号楼 606靖先生被警察带至辖区派出所 03 15 经医院初步诊断 头部外伤 左颞部及左面部肿胀 医嘱 注意观察生命体征 不适随诊 全休三天 经典案例 二 安全员被醉酒业主打伤事件 2009年9月5日晚上22 30左右 某业主及其家人 从绿化带偷偷进入泳池游泳 在水中玩耍 影响其他业主的正常休息 安管员看见后及时上前劝阻 业主认为当值安管员在故意刁难他们 其中三名男子从泳池上岸来 将站在岸上的安管员拉了下泳池 并进行推打 现场安管员5人 包括班长 立即上前进行劝解和隔离 并通知会所主管及部门负责人 于23 40分 会所主管 安管部主管和服务中心负责人赶到现场 将双方分开 通过报警处理 在23 50 服务中心安排安管员先到医院进行身体检查 进行CT拍照及外伤科检查 00 15派出所将肇事业主带走 安管部主管和区域经理到派出所进行处理 第三部分 紧急避险 巡逻中拾白色垃圾 认真落实服务从每一件小事做起细节 紧急避险 交通事故防盗窃台风暴雨触电煤气中毒地震 职业安全 呼叫电话 1 呼叫注意遇险呼救 事项及4要素 A 报出详细准确的出事地点 B 主要险情或病情 C 呼救者电话 姓名 D 呼救后应派人到主要路口等候 引导救护人员和车辆 2 模拟演示 火警 119匪警 110交警 122医疗急救 120 我们的职员为何不敬礼 一 因为我们在敬礼时客户不理踩 自己就不做 这不是理由 是没有理会 二 我们要做有素质有修养有职业道德的物业人 三 就是要在客户不理我们的时候继续做好才能体现自我价值 四 虽然我们没有受过高等教育 没有富裕的金钱但是我们有较高的综合素质不同于他人 五 相反我们不做就比他们不理我们更加可耻 所以我们该如何做 六 我 是 一切的根源 黄总专车 总部行政车 老板专车 粤ADH197 交通事故 A 严格遵守交通条例和规定 B 当意识到即将发生车祸时 C 车辆失火时 D 车辆爆炸时 防盗窃事件 1 外出时如何防止被盗 集体宿舍 办公室 家庭 A 家庭安全防盗设施 B 提防陌生人员 C 外出时锁好门窗 C 外出时锁好门窗 D 现金或金银等贵重物品妥善保管 E 有财不外露 F 晚间外出要谨慎 2 外出时如何防止被劫案例 火车站的故事 台风 发生台风怎么办 了解信息 灾前检查 灾中抢险 注意事项 台风信号 台风蓝色预警信号 含义 24小时内可能或者已经受热带气旋影响 沿海或者陆地平均风力达6级以上 或者阵风8级以上并可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防台风准备工作 2 停止露天集体活动和高空等户外危险作业 3 相关水域水上作业和过往船舶采取积极的应对措施 如回港避风或者绕道航行等 4 加固门窗 围板 棚架 广告牌等易被风吹动的搭建物 切断危险的室外电源 台风信号 台风黄色预警信号 含义 24小时内可能或者已经受热带气旋影响 沿海或者陆地平均风力达8级以上 或者阵风10级以上并可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防台风应急准备工作 2 停止室内外大型集会和高空等户外危险作业 3 相关水域水上作业和过往船舶采取积极的应对措施 加固港口设施 防止船舶走锚 搁浅和碰撞 4 加固或者拆除易被风吹动的搭建物 人员切勿随意外出 确保老人小孩留在家中最安全的地方 危房人员及时转移 台风信号 台风橙色预警信号 含义 12小时内可能或者已经受热带气旋影响 沿海或者陆地平均风力达10级以上 或者阵风12级以上并可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防台风抢险应急工作 2 停止室内外大型集会 停课 停业 除特殊行业外 3 相关水域水上作业和过往船舶应当回港避风 加固港口设施 防止船舶走锚 搁浅和碰撞 4 加固或者拆除易被风吹动的搭建物 人员应当尽可能待在防风安全的地方 当台风中心经过时风力会减小或者静止一段时间 切记强风将会突然吹袭 应当继续留在安全处避风 危房人员及时转移 5 相关地区应当注意防范强降水可能引发的山洪 地质灾害 台风信号 台风红色预警信号 含义 6小时内可能或者已经受热带气旋影响 沿海或者陆地平均风力达12级以上 或者阵风达14级以上并可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防台风应急和抢险工作 2 停止集会 停课 停业 除特殊行业外 3 回港避风的船舶要视情况采取积极措施 妥善安排人员留守或者转移到安全地带 4 加固或者拆除易被风吹动的搭建物 人员应当待在防风安全的地方 当台风中心经过时风力会减小或者静止一段时间 切记强风将会突然吹袭 应当继续留在安全处避风 危房人员及时转移 5 相关地区应当注意防范强降水可能引发的山洪 地质灾害 暴雨信号 暴雨蓝色预警信号 含义 12小时内降雨量将达50毫米以上 或者已达50毫米以上且降雨可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防暴雨准备工作 2 学校 幼儿园采取适当措施 保证学生和幼儿安全 3 驾驶人员应当注意道路积水和交通阻塞 确保安全 4 检查城市 农田 鱼塘排水系统 做好排涝准备 暴雨信号 暴雨黄色预警信号 含义 6小时内降雨量将达50毫米以上 或者已达50毫米以上且降雨可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防暴雨工作 2 交通管理部门应当根据路况在强降雨路段采取交通管制措施 在积水路段实行交通引导 3 切断低洼地带有危险的室外电源 暂停在空旷地方的户外作业 转移危险地带人员和危房居民到安全场所避雨 4 检查城市 农田 鱼塘排水系统 采取必要的排涝措施 暴雨信号 暴雨橙色预警信号 含义 3小时内降雨量将达50毫米以上 或者已达50毫米以上且降雨可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防暴雨应急工作 2 切断有危险的室外电源 暂停户外作业 3 处于危险地带的单位应当停课 停业 采取专门措施保护已到校学生 幼儿和其他上班人员的安全 4 做好城市 农田的排涝 注意防范可能引发的山洪 滑坡 泥石流等灾害 暴雨信号 暴雨红色预警信号 含义 3小时内降雨量将达100毫米以上 或者已达100毫米以上且降雨可能持续 预防指南 1 政府及相关部门按照职责做好防雪灾和防冻害的应急和抢险工作 2 必要时停课 停业 除特殊行业外 3 必要时飞机暂停起降 火车暂停运行 高速公路暂时封闭 4 做好牧区等救灾救济工作 触电 有人触电怎么办 切记勿用 同归于尽 法 断电隔离 安置伤者 对触电者实施紧急救护 煤气中毒事故 原因 私自灌气 乱倒残液 明火试漏 私拆角阀 高温烘烤 煤气泄露等 处理