验房基本验点.doc

房屋查验咨询师课程发展中心1.（1）查验基本验点（毛坯房）序号验房项目查验内容一入户门门框扇门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项二室内门窗工程室内门窗框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验三室内地面工程共性空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露四室内墙面顶面工程共性空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等五梁面柱面工程共性水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六厨房卫生间共性空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项七阳台共性外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项护栏护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项八强弱电工程安全接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等配电箱配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项开关插座连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路回路控制、标识、电源畅通等等电位联结等电位联结干线、局部等电位箱间连接等弱电系统电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项九建筑给排水工程共性管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水给水配件、热水管保温中水中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉管道铺设、保温处理、单向阀纯净水管道铺设、管件材质、给水配件排水阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施十采暖工程、燃气暖气管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆地热管道、管间距、渗漏、调节阀门燃气燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门十一空调排气装置空调空调孔、空调外机位、排水管等排气排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项十二使用面积净高测量净面积净高室内使用面积（净面积），卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项十三噪声污染噪声卧室、起居室（厅）的噪声级十四其他(选择查验)户外地基工程、回填土方、散水、雨水井等项屋面屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项其他地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整。1.（2）查验基本验点（装修房）序号验房项目查验内容一入户门门框扇门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项二室内门窗工程室内门窗框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验三室内地面工程大理石磁砖空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项木地板表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项踢脚线踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项四室内墙面顶面工程涂饰工程平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护裱糊工程接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项轻质隔墙板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项软包工程安装、面料、表面情况、边框处理等项目五吊顶工程共性表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项六涂饰工程涂饰工程平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项七门、橱柜集成家居设备实木门表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项移门门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项橱柜橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项八厨房整体厨柜柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理墙、地面镶贴镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等九卫生间洁具及配件卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项墙、地面镶贴镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等十阳台共性外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项护栏护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项十一建筑电气工程安全接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等配电箱配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项开关插座连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路回路控制、标识、电源畅通等等电位联结等电位联结干线、局部等电位箱间连接等灯具灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项十二建筑弱电工程弱电系统电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项十三给排水工程共性管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水给水配件、热水管保温中水中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀纯净水管道铺设、管件材质、给水配件排水阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施十四采暖工程燃气暖气管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆地热管道、管间距、渗漏、调节阀门燃气燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项十五空调排气装置空调空调制冷、供热情况、管件配备排气排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项十六使用面积净高测量净面积、净高各功能房间使用面积（净面积）卧室、起居室（厅）的室内净高，厨房、卫生间的室内净高十七噪声污染噪声卧室、起居室（厅）的噪声级十八其他(选择查验)户外地基工