领秀新天地施工图设计任务书20100323.doc

领秀新天地施工图设计任务书第一章节：总则1 目的：为使领秀新天地项目设计更好地满足居住使用要求、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高设计质量，特制订施工图设计任务书。2 依据：本任务书作为领秀新天地施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合渤海湾公司工程管理部相关设计管理经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 适用范围：承接施工图设计的九源建筑设计有限公司在施工图设计过程中参考本任务书，预防设计及施工常见问题，提高设计质量。4 设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门设计规范，满足宝坻区施工图审查办公室施工图报批报建深度为标准.5 内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。设计过程中考虑相应无障碍措施，设计所参照规范首先要满足国家标准设计规范及天津市地方标准设计规范，两者之间不一致者以天津市地区规范为准，设计所选用标准图集为天津市05系列标准图集。6 解释权：本设计任务书的解释权属天津渤海湾房地产开发有限公司。第二章节：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及天津市颁发的相关规范及规定执行;3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1. 总平面图1500(屋顶线)a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。b) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。c) 地下室等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。d) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。e) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。f) 总平面中附主要技术经济指标表。2建筑定位平面图1500（底层平面图）a) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。b) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。c) 建筑定位坐标不少于2个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到小数点后3位。d) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3建筑总图1500a) 表明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层与道路的高差关系；b) 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接；4道路及竖向布置图1500c) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。d) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。e) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。 第四章节：建筑设计及技术措施1. 屋面：a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 屋面保温材料采用挤塑聚苯板，防水材料采用两层SBS厚度3mm改性沥青防水卷材；c) 商业二层顶部为上人屋面，六层顶部为不上人屋面，上人屋面及不上人屋面定位面层均为水泥抹灰面层。d) 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。2. 墙体：a) 外墙填充墙材料为厚200膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚100的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调室内机的位置设置小过梁；空调穿孔位置及洞口尺寸需明确；b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；c) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10mm为宜；d) 建筑立面参照效果图提供涂料选型建议及详细做法；e) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；3. 门窗：a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度，一二层商业门窗型材采用断桥铝合金，5mm普通白玻璃，门窗分隔形式参照5mm普通白玻璃强度所满足面积考虑，三到六层采用门窗型材采用塑钢，5mm普通白玻璃，门窗分隔形式参照5mm普通白玻璃强度所满足面积考虑。所设计门窗必须满足天津市三步节能标准。b) 对室外的窗应采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。c) 门洞口顶高度应统一， 入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度900(标准层)。d) 入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。f) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。g) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的1：2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。h) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。i) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。4. 楼地面：a) 楼地面预留装修面层厚度必须满足要求（按照普通地砖装修预留），楼道和入户装修面层预留高差务必合理处理，完成面全部为水泥拉毛地面。b) 所有楼梯间地面均为水泥地面，楼梯踏步处设置防滑条。c) 电梯间地面及酒店公寓入口地面预留石材铺装高差，完成地面为水泥拉毛地面。d) 室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。e) 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层，需详图表示。5. 外墙饰面：a) 建筑立面需标明材料及详细做法， 特别是转角和不同材料交接处。 b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。c) 墙面抹灰采用防水纤维水泥砂浆(内掺每立方水泥砂浆0.9kg杜拉纤维)分两次粉刷，以减少墙体开裂及渗水现象；d) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。e) 单元出入口设计雨蓬f) 电梯的住宅入口台阶处设坡道.g) 管道不宜集中设在入口处;如设置应用轻制隔板封堵,应在隐蔽处设可拆卸的检查口.6. 墙面：a) 地下室外墙面采用合理防水形式，并设置防水保护层b) 一二层内墙完成面为白水泥腻子，二至六层部内墙面完成面为抹灰完成7. 天棚构造参考做法：a) 地下室天棚(有专门要求的设备用房、办公用房等除外)i. 满刮一遍掺108胶的白水泥腻子ii. 钢筋砼楼板b) 一二层天棚满刮一遍掺108胶的白水泥腻子，二至六层天棚完成面为清水砼楼板面8. 家具电器布置a) 厨卫布置厨卫预留水电布置参照精装修设计方案.b) 空调位i. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之处，不便于空调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互-错位。ii. 空调室外机安装可采用相临凸窗放置（需考虑便于安装）、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金或塑钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。iii. 空调室内机出风口不应直接对向床头。iv. 空调冷媒管穿外墙的洞口为080，洞口内外做PVC套管。v. 空调冷凝水管应尽量考虑结合雨水管合并设计，如就近处无雨水管则需考虑预埋，通常每层留三通。vi. 空调机位高度适当,长度1000,净宽600.百叶距空调不宜紧贴。9. 电梯厅、楼梯间及地下室a) 消火栓采用内嵌式，避开正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，室内一侧铺聚苯板隔声层和钢板网抹灰。同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。b) 水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏：电梯口做反坡，防止电梯井进水。c) 建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。10. 装修标准a) 外墙：采用对人体无害的环保外墙涂料。b) 内墙：公共楼梯间部分为白色乳胶漆，素水泥浆做1 0 0高踢脚。一二层墙体满刮腻子两道，二至六层水泥抹灰交活。c) 天花：公共楼梯间部分为白色乳胶漆；一二层天花满刮腻子两道，二至六层水泥抹灰交活。d) 地面：商业空间，公寓及通道均为水泥拉毛地面；公共楼梯间部分为水泥抹光地面；一层入口及电梯厅前室为水泥拉毛地面。e) 屋面：屋面为水泥砂浆抹光。f) 公寓入户门：采用钢制入户门。第五章节：结构部分结构主要设计原则：考虑成本因素，结构布置应体现传力简捷的原则，各项荷载及计算参数应按规范合理取值，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一；精心计算，控制本工程混凝土含量及钢筋含量等指标在合理范围之内。1. 结构中梁、柱构件配筋选用I、III级钢筋；根据综合造价节约的原则，楼板配筋中，构造配筋和内力较小处配筋采用I级钢筋，内力较大处可采用III级钢筋或冷轧带肋钢筋，板内（墙下）加强筋可用II级钢筋，尽可能利用高强度钢筋降低配筋率。2. 一般情况，基础、梁、板混凝土强度等级宜按C25设计计算：墙、柱混凝土强度等级按计算确定。3. 上部结构体系应与建筑协调；主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。4. 建筑物长度超标时应采取措施防止楼板产生温度、收缩裂缝。5. 过梁、构造柱设计应符合规范要求，其洞口平面布置建施图应清楚表示；墙体构造柱的具体平面位置可与建筑专业协商确定并标注于建筑、结构图上。6. 应出电气、设备预留孔洞、预埋套管位置图。(确保在梁中位置，同时满足安装施工技术要求、特别注意排水管道距板底距离是否满足安装技术要求)7. 各专业之间和专业内部设计应互相协调，例如：平面位置、尺寸一致，细部构造一致，其结构布置配筋应一致，不要相互矛盾。8. 填土厚度超过2.00米的室内非承重墙下设计必须有基础梁，填土厚度不足2.00米的非承重墙下若无基础拉梁则需设计砖基础，持力层为原土。9. 大跨度楼板厚度及含钢量需优化设计。L形和T形等异形板的厚度及配筋建议按有限元计算。10. 注意屋顶局部有带覆土层的种植花园处其活荷载应按实际情况取值。11. 室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋形式；厨卫地坪作结构降板时，周边相应梁面是否可突出厨卫楼板面应与建筑相互协商。厨房、卫生间隔墙处的梁宽及位置应避免和排水管道及降板矛盾。12. 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；给排水穿外墙管应预留套管。单体方案确定后研究是否需要如此要求13. 女儿墙、台阶、建筑线条或造型等非结构构件，需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题；空调板应与主体结构混凝土构件可靠连结，不应简单埋置于非承重墙体内。建筑线条采用GRC或EPS挤塑聚苯板制作。14. 卫生间的下层为商场等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，避免影响下层卧室的使用。21对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。第六章节：电气部分1. 强电a) 强电配置容量要求为一二层 瓦/平方米，强电配置容量要求为三至六层 瓦/平方米，。b) 电源电压380V/220V，由配电房至各层用电区域各总配电箱的供电线路采用YJV型电力电缆，每回路电缆芯线截面控制在1852及以下，供电线路三相五线制，采用放射式配电方式桥架内敷设，各层用电配电箱开关出线均采用ZR-BV型号绝缘电线。c) 地下一层、首层、二层多功能商业区的每个商用楼梯每层室内设置配电开关箱，作为各个多功能商业区供电电源预留，进箱电源电压380V/220V，其用电容量按商业用电要求设计。电表集中暗装于各层商用楼梯间。d) 地下一层、首层、二层已设定小开间的商铺，按一户一表计量设计，电源电压220V，电表集中暗装于各个商用楼梯间相同层面，水平走向线路沿金属线槽敷设进户。e) 三层以上酒店式公寓楼每户一表，电源电压220V，每层用户电表集中暗装于公共通道适宜的墙体部位。f) 单相电表与三相电表分箱安装，各照明用电计量均采用刷卡式电能表，单相电能表容量控制在40A及以下，三相电能表容量控制在60A及以下。g) 地下一层、首层、二层的商用楼梯间、公共管理间、水泵房、配电房等照明用电均须设计公共用电计量表。h) 每个酒店式公寓楼的楼梯间照明，三层以上酒店式公寓楼每层公共通道、强弱电管井照明用电均须设计公共用电计量表。i) 公用部分的动力配电用电计量表宜安装在动力配电箱内，如水泵、电梯等；公用部分的弱电系统用电计量须纳入相应的公共计量表或设计预留专用弱电系统用电计量表及开关接口。如有线电视信号放大器、宽带交换机、公寓楼门禁系统、消防系统等。总之，所有用电均要设计计量装置。j) 三层以上酒店式公寓楼每户照明线路、灯具、开关、电源插座均设计到位。k) 地下一层、首层、二层已设定小开间商铺的照明线路、灯具、开关、电源插座均设计到位；多功能商业区的照明线路、灯具、开关、电源插座原则上可以留待二次装修设计安装，但考虑到客户参观考察行走方便，只设计照明灯具电路，灯具采用高效节能荧光灯，照度可按普通照明要求计取。电源插座不设计。l) 公寓楼梯照明灯具的电源开关可采用声控开关，公寓楼层公共通道照明灯具的电源开关可采用自动感应开关。m) 消防系统按规范规定要求设计。2. 弱电a) 公寓楼层设计门禁系统。b) 公寓楼层的有线电视、电话、网络宽带按规范规定要求设计到位。c) 地下一层、首层、二层已设定小开间商铺、公用管理房的有线电视、电话、网络宽带按规范规定要求设计到位。d) 地下一层、首层、二层多功能商用区的有线电视、电话、网络宽带按规范规定要求设计到每层各商用楼梯间交接箱、分配箱，室内多功能商业区线路及终端接口可留待二次装修设计安装。3. 其他设计要求a) 所有配电箱、拉线箱、弱电箱等箱体均须注明型号规格尺寸，以满足使用功能与计量及采购要求。b) 施工图设计必须详细，少套图，凡是影响工程量计量变动的施工工艺与工程材料设备均须在施工图上标明。c) 其他未尽事项请遵照相关设计规范与地方规定要求进行设计。第七章节：水专业部分1. 给水系统a) 市政引入两根不小于DN150的市政给水管，供全楼生活给水用。b) 市政给水管网压力按照0.18mpa考虑，二次加压设备采用无级变频水泵。c) 本建筑内设置中水系统，但在具体施工过程中出具设计变更将中水系统与市政给水相连接。2. 排水系统a) 本楼排水采用污、废合流，屋面雨水单独设置排水系统。b) 污水楼内重力自流排出，污水排至红线内的化粪池处理。c) 排水立管采用内螺旋消音U-PVC排水管，支管采用普通U-PVC排水管材。d) 建筑东西两侧规划红线外设置污水排水管 排向东侧红线外。3. 消火栓系统a) 本楼依据规范要求设置独立的室内消火栓给水系统，与喷淋系统共用消防水源及增压稳压设备。b) 采用临时高压给水系统，消防水源位于东、西两侧，消防水箱设于楼屋顶。c) 系统管材采用热镀锌钢管。4. 喷淋系统a) 本楼依据规范要求设置独立的室内自动喷水灭火系统，与消火栓系统共用消防水源、屋顶消防水箱及增压稳压设备。b) 本楼按照多层建筑考虑，地下室设置自动喷水灭火系统；地上建筑各楼仅设消火栓系统。c) 系统管材采用内外热浸渡锌钢管，螺纹和卡箍连接。d) 商业喷淋头布置方式按没有吊顶的形式考虑。5. 其他设计要求a) 给排水管避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。b) 通气管穿屋面位置，结构预留孔洞：建筑作相应防水构造处理。第八章节：煤气部分1. 煤气部分由天津市燃气设计院进行专业设计，孔洞无需预留。第九章节：暖通部分1. 空调系统：a) 一二层商业全年空调系统设计。b) 三六楼公寓采用分体空调。2. 空调冷热源：本工程拟采用地源热泵为全区提供空调冷、热水。地源热泵机房设于地下一层，冷热源室外系统由专业厂家负责设计3. 空调水系统a) 夏季由地源热泵机组提供7/12空调冷水。b) 冬季由地源热泵机组提供45/40空调热水。c) 空调水系统采用一次泵系统。采用电接点压力表。d) 空调水系统的补水采用软化水。e) 空调水系统为两管制，冬夏兼用。4. 空调自控本工成为小商品批发和公寓式酒店，应做好空调系统和消防系统的联锁控制。水泵采用管道式离心泵，控制采用变频控制，系统定压采用电接点压力表定压方式。5. 通风系统a) 所有卫生间均设吊顶式排气扇排至室外，卫生间及厨具位置均设置风道。b) 地源热泵机房、水泵房及变配电站等设机械通风系统。c) 商业通风系统待定。6. 防排烟系统a) 地下一层无自然排烟条件的房间设置机械排烟系统。b) 长度超过20米的内走道设置机械排烟系统。c) 所有排烟风机入口处均设有280熔断的排烟放火阀，当其熔断时，联动风机停止运行。d) 通风、空调风管穿越空调机房的隔墙、楼板及防火分区的隔墙处，均设置与风机联锁的防