装饰工程合同.doc

*装饰工程施工合同合同编号：签订地点：签订时间：发包方： （以下称甲方）承包方： （以下称乙方）甲方委托乙方进行*装饰工程的设计和施工，甲方负责工程监督和管理。全部工程完成后达到验收合格及直接交付使用标准。根据中华人民共和国合同法及省、市有关建设管理规定，结合本工程具体情况，经甲、乙双方友好协商，订立本合同。一、工程名称：二、工程地点：三、承包范围：按照乙方设计的并经甲方认可的*施工图所规定的施工内容，项目施工的施工组织设计应获得甲方认可。四、承包方式：包工包料。五、工程造价及有关规定：1、乙方完成图纸规定的全部施工内容，按双方认可的工程量清单总价优惠包干，合同包干总价为人民币*，具体见合同附件（乙方提交的*装饰工程工程预算编制书）。合同包干价格含（包括但不限于）：*。2、乙方提交的*工程预算编制书为合同附件，为工程决算依据之一，与本合同同具法律效力。3、除非施工过程中发生变更（需甲方书面认可的），原则上按照合同包干总价结算。经甲方认可的变更可参照工程预算书中的相关价格按实结算。4、合同工期确定后，甲方不再支付任何赶工费及加班费，乙方不能以任何方式要求甲方增加费用。5、非甲方确认的材料变更，材料（含价格）一律不得变更和调整。6、乙方工程预算书中的项目是包含完成施工图纸中所有的施工内容。乙方工程预算书中如存在掉项、错项的情况，甲方不调增工程造价，但乙方必须按照合同要求施工到位并保证工程质量，所有费用由乙方承担。7、施工用水、电费以及质保期间的费用均已包含在乙方施工图装修工程预算报价中。8、乙方须在工程竣工验收合格之日起十五天内向甲方提交完整的竣工资料（包括甲方认可的竣工图）和竣工决算书。工程竣工决算按本合同第五条约定执行。六、工期：本合同签订之日起3个日历天内乙方进场施工，以进场签署的开工报告为准，从进场施工到竣工验收的总工期为*个日历天，遇非乙方原因停工，经甲方现场代表签字确认后工期可顺延。开工日期：*，竣工日期：*七、双方权利和义务（一）甲方权利和义务：1、甲方负责提供建筑相关图纸以及室内管网等技术资料，并对这些技术资料的准确性和真实性负责。2、甲方负责对工程质量、进度进行监督检查，协调办理工程变更以及验收等手续，甲方有权随时抽查乙方工程质量同时监督工程进度。3、甲方按照乙方施工计划，及时布告楼内客户施工安排，并采取相应措施减小施工对楼内客户正常工作的影响。4、乙方施工用水和用电单独挂表，挂表及表后的管线由乙方提供，挂表的同时，双方共同记录水表、电表起码读数，乙方负责保管水表和电表。5、收到乙方提交的变更预算书或签证预算书后及时审核并与乙方核对。6、组织对工程竣工验收和办理竣工决算，按合同约定支付工程款。（二）乙方权利和义务：1、乙方项目委派的本项目总负责人全面负责项目管理，包括组织架构、设计变更、资金保障、预算控制、工种配置、材料供应、施工安排、施工实施及办理验收手续等，以保障现场施工顺利进行。由于乙方计划和组织不力责任造成的停工、返工等损失均由乙方承担。2、乙方委派的现场经理全面负责施工期间的所有工作，包括进度、质量和安全等。施工中因乙方责任造成的停工、返工等损失均由乙方承担。3、合同签订之前，乙方将本工程组织架构（人员名单、联系方式及简历、资格证等）以及各工种来源地以及各工种主要施工人员的资格证等，用详细的书面方式盖章确认提交甲方备案，组织架构确定后乙方不得随意变换，否则乙方承担违约责任。4、乙方对现场已做充分的踏勘，合同签订前乙方应根据现场实际，制定可实施的详细的施工方案以书面形式盖章确认提交甲方。5、乙方不得在甲方指定接点以外接入水源和电源。施工用水、电费按表计量由乙方承担向甲方交纳。6、乙方必须配备完整的测量和检查、校验等工程专用仪器。7、乙方必须每半个月向甲方项目部提交上半个月的施工报表和下半个月的施工计划，报表和计划内容包括但不限于：已完成的进度（工程内容）、质量情况，计划进度（工程内容），计划进场的材料和设备明细表，对甲方配合的相关要求等等。8、乙方负责办理进场施工许可手续，并承担相关费用。9、遵守广场物业管理处对安保、交通、施工噪音、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续和承担相关费用，且不得损毁和破坏广场公共设施和楼内客户财产。10、服从甲方管理，文明施工，维持场地整洁、道路畅通，施工作业面有专人清扫、运输车辆按甲方指定路线行驶，若由乙方原因造成的路面破坏和污染由乙方承担恢复责任。11、乙方不得无故缺席由甲方召集的工程例会，如有缺席，甲方可按500元/次对乙方进行处罚，处罚金额在同期工程进度款中扣除。12、采取安全保护措施（含消防措施），确保施工安全，安全措施费由乙方自理。因乙方责任造成的人身、财产、安全事故，由乙方自行承担。13、乙方负责工程竣工交付甲方前的成品保护工作，凡因自身保护措施不力所造成的工程损坏、缺失等一切修复费用均由乙方承担，工期不予顺延。14、乙方负责工程竣工验收前场地清理，费用由乙方承担，竣工验收后乙方立即撤离现场。15、甲方不负责解决乙方施工及质保期间的人员住宿就餐等问题，由乙方自行解决并承担费用。八、材料及设备供应：1、本工程所有材料和部件为乙方自购。乙方必须保证工程所使用的各项材料和部件为环保合格产品。施工用各类材料（含五金件、灯具、线缆等）在合同签订之前乙方均需向甲方报送样品、材质证明和有关技术资料，经甲方审核批准并封样后方可用于本工程。材料（含五金件、灯具、线缆等）进场按照封样标准验货，凡不符合要求的材料必须调换为合格品，在合格材料送到之前，原不合格材料不准出场。材料和部件进场必须提交原出厂证明，质量合格证书或检验合格证明、检测证明，环保证明。无合格证明的材料和部件禁止用于本工程。否则因材料和部件不合格，除责令乙方改正外，所造成的一切损失由乙方承担，且工期不得顺延。2、如乙方在任何阶段和任何环节不能对工程效果和工程质量负责，除责令乙方改正且工期不顺延外，甲方有权对乙方按合同总价1/次进行处罚，情节严重的，甲方可在任何阶段要求乙方停工或者终止合同，并且停止支付工程款。3、对于疑是不合格或无检测合格报告的产品，甲方有权要求并陪同乙方送甲方指定的政府相关检测部门检测，费用由乙方承担。九、工程质量和验收：1、 质量等级：优良。质量和验收标准：国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准、施工图纸、设计变更、政府有关规定等。2、 乙方必须严格按所提交的施工方案施工。3、 施工中乙方应严格执行隐蔽工程和中间验收制度，凡隐蔽前，乙方自检确定无质量问题后填制记录表（范围、数量、质量等）后，持表提前24小时报请甲方验收，甲方在接到申请后48小时内组织相关人员验收（节假日和双休日除外），经验收合格并办理隐蔽工程和中间验收手续后，乙方才能继续施工。如乙方擅自隐蔽，甲方有权拒付工程款，并有权要求乙方剥落重新验收，返修费用由乙方承担，工期不顺延。甲方无任何理由逾期不予验收时，则视作隐蔽工程验收合格。4、 工程全部完工，工程垃圾、施工材料、机具等全部退场，达到具备竣工验收条件时，乙方应先自检确定无问题后向甲方提出书面竣工验收申请，甲方应在接到验收申请后在7个工作日内组织验收工作，验收过程中如工程的确存在质量问题则不予办理验收手续。最终竣工验收应以甲方确认签发的验收合格报告为准。5、 施工过程中，乙方应随时与甲方保持良好的沟通，乙方对设计方案和效果的深化，必须及时与甲方探讨，深化的方案须获得甲方的书面确认，确保施工达到设计效果。6、 乙方须统筹安排各工种和工序，避免工程交叉施工时出现顺序混乱造成工期延误。7、 工程最终验收后，乙方需提交完整的竣工资料共两套，包括但不限于：（1）施工记录、隐蔽记录、中间和竣工验收证明；（2）材料和部件的合格证明、环保证明、检测证明；（3）竣工图纸；等等。十、变更与签证1、 确因需要对某项施工进行变更，甲方应在该项工程施工前5天下达变更通知单给乙方。乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程质量和进度要求。2、 乙方提出的设计变更方案必须经过甲方审核（签字盖章），双方确定变更价格后方可实施，且乙方提出的变更不得延误工期。3、 施工过程中如现场情况不能满足设计施工条件，确需对原设计方案进行变更或调整时，乙方应事先提出合理的方案并报甲方项目部，方案应获得甲方书面确认（签字盖章），双方确定变更价格后才可实施，不得先施工后报批，否则增加的工程费用不予决算。4、 现场签证单应是签证项目完成后的签证，必须经过甲方项目部审核，应同时具有甲方工程师和项目经理的签字盖章，否则可视为无效签证。5、在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整预算书提交甲方，甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。6、变更工作内容完成以后，乙方要及时督促甲方项目部签字确认，否则甲方可以不计价款。十一、付款方式1、乙方按照开工报告时间且进场施工7天内，甲方向乙方支付20%的材料预付款。2、工程进度款采用每月付一次进度款的方式。每次付款额按已核定量的80%支付。3、待乙方办理完本工程的交工验收、竣工结算经甲方办理完初审和审计审查手续后，甲方向乙方支付至合同总价款的95%。4、本合同工程决算总价的5%为质保金。十二、工程保修1、装修质保期一年，质保期自工程最终验收合格之日起计算。2、保修范围：本合同约定的工作内容以及施工过程中的设计变更、现场签证及施工过程中双方会议纪要约定的全部内容。由于乙方施工质量原因以及竣工移交前乙方保管不力造成质量原因等，均属乙方保修范围。属甲方使用原因造成的损坏，乙方给予返修，乙方只收取维修的材料成本费。3、出现任何质量问题，乙方须在甲方通知起24小时内进场维护，最长不超过72小时修复合格，否则，甲方有权委派其他专业单位整改处理，为此所造成的一切维修费用由乙方承担。出现紧急维修情况，乙方在接到通知2小时内进场处理，延迟处理由乙方承担一切责任。4、乙方在竣工验收交付使用的同时应提交保修期内的维修负责人名单和有效联系方式。如乙方更换负责人应提前15个日历天通知甲方并提交新的负责人及有效的联系方式。5、保修期间的因维修使用的水费、电费由乙方承担。十三、违约责任1、 乙方负责自身已完工的成品保护，严禁野蛮施工，承担因自身保护不当导致损坏而发生的修复费用。如在施工过程中损毁和破坏广场公共设施或楼内客户财产，乙方应承担修复或赔偿责任。因乙方责任的任何修复或赔偿而影响工期，乙方应承担相应的违约责任。2、 因乙方原因不能履行本合同任何阶段工程内容，甲方有权立即终止合同并将工程委托给其他有资格的承包人完成，乙方应立即退场同时承担相应责任和向甲方赔偿由此给甲方造成的一切损失。3、施工过程中，如工程质量（包括材料和部件品牌、规格型号以及工程施工质量等）达不到合同要求的标准，乙方应无条件立即整改，工期不予顺延，在规定时间内整改仍达不到要求时，甲方有权立即终止合同并将工程委托给其他有资格的承包人完成，乙方应立即退场同时承担相应责任和向甲方赔偿由此给甲方造成的一切损失。4、乙方未按合同要求时间进场施工或者进场后15个日历天内未达到合同约定的施工进度，则视为乙方主动放弃自己的权利，甲方不承担乙方任何费用，甲方有权终止合同、重新确定施工单位，由此给甲方造成的损失由乙方承担，甲方可通过有关法律程序追回。5、乙方实现上述第4条的前提下，乙方如未按规定时间按质按量完成工程施工，或乙方自身协调不力而造成工期延误，乙方应按延误天数承担200元/天的违约金，延误天数累计超过14天，从第15天起，乙方应按延误天数承担500元/天的违约金。阶段工期违约金从最近期工程款支付中直接扣除，